Решение № 220 от 29.06.2025, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 220 гр. Разлог, 29.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Искра К. Трендафилова при участието на секретаря К. И. Т., разгледа докладваното от Искра Трендафилова, Гр. дело № 20221240101098 по описа за 2022 г.

С влязло в сила решение №282 от 21.08.2024 г., постановено по гр. д. №1098/2022 г. по описа на Рг.РС, съдът е допуснал извършването на съд. делба м/у Д.А.К., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.„А.“№7, Е.А.Б., ЕГН*, с адрес: г.Р., у„А.С.“№44 и Е.Г.Г., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.„И.“№3, на следните недвижими имот, а именно:

1. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, адрес: м.„Д.б.", площ: 1303 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 002435, при съсели на ПИ:

НИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

2. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес: м. „Ш.л.”, площ: 2051 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 006542, при съседи на ПИ:

ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

3. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: м. „С.Н.”, площ: 5722 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 008066, при съседи на ПИ: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***. ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

4. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: м. „М.г.”, площ: 1012 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 010051, при съседи на ПИ:

ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***. ПИ с идентификатор 1

***.

5. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: м.„С.”, площ: 2329 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма. № по предходен план: 045017, при съседи на ПИ:

ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

6. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ 02676, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ: м.„Б.”, площ: 1906 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма. № по предходен план: 117115, при съседи на ПИ:

ПИ с идентификатор ***. ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

7. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК. последно изменение на КККР, засягащо ПИ е от 19.05.2015 г., адрес на ПИ: м. П.“, площ: 821 кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 119018, при съседи на ПИ: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

8. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ: м.„Г.у.”, площ: 1363 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, кат. на земята:

7, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 150044, при съседи на ПИ: ПИ с идентификатор ***. ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

9. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ: м.„Г.у.”, площ: 382 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива. категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 150101, при съседи на ПИ:

ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

10. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: м.„Ч.б.“, площ: 3441 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 093099 , при съседи на ПИ:

ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

11. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: м.,.Г.л.”, площ: 1198 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 138017, при съседи на ПИ:

ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

12. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо ПИ е от 16.06.2017 г., адрес на ПИ: г.Б., м.„Ш.” /промяна пр. с реш. ОД[1]04/03.04.2009 г. на ОД„3”/, 2 площ: 4912 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване; незастроен имот за жил. нужди, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 131068, при съседи на ПИ: ПИ с идентификатор ***. ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

13. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ: м.„К.', площ: 4664 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: ливада, кат. на земята: 10, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 164015, при съседи на ПИ: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

14 . ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК. с адрес на ПИ: г.Б., у.Г., площ: 592 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Незастроен имот за жил. нужди, предишен идентификатор: няма, № по предходен план: 2960, кв.251, при съседи на ПИ: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

15. ПИ с идентификатор *** по КККР на г.Б.. ЕКАТТЕ*. о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД па АГКК, адрес на ПИ: м.„Д.б.”, площ: 0.995 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива. кат. на земята:

6, предишен идентификатор: няма. № по предходен план: 002434, при съседи на ПИ: ПИ е идентификатор ***: ПИ е идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ е идентификатор ***.

16. ПИ е идентификатор *** по КККР на г.Б., ЕКАТТЕ*, о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК. с адрес на ПИ: м. „С.Н.”, площ: 1.108 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, кат. на земята: 8, предишен идентификатор: няма; № по предходен план: 008067, при съседи на ПИ:

ПИ е идентификатор ***, ПИ е идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***. ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, при следните квоти: 1/3 ид.ч. за Д.А.К., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.„А.“№7, 1/3 ид.ч. за Е.А.Б., ЕГН*, с адрес: г.Р., у.„А.С.“№44 и 1/3 ид.ч. за Е.Г.Г., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.„И.“№3.

След влизане в сила на решението по първата фаза на делбата, съдът е насрочил ОСЗ за продължаване на делбата във фазата по извършването й.

С оглед предмета на спора и на основание чл.195 от ГПК, съдът е допуснал СТОЕ, изготвена от ВЛ - П.Т..

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от данните по делото и постановеното решение по допускане на делбата съделителите са съсобственици на процесните недвижими имоти при квоти 1/3 ид.ч. за Д.А.К., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.„А.“№7, 1/3 ид.ч. за Е.А.Б., ЕГН*, с адрес: г.Р., у.„А.С.“№44 и 1/3 ид.ч. за Е.Г.Г., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.„И.“№3.

С нарочна молба с вх. №*/05.11.2024 г., депозирана преди първото СЗ по втората фаза от делбеното производство, ищците са направили искане за допускане на СТОЕ, при която ВЛ да изготви и предложи дялове за възлагане съобразно правото на собственост на страните, като при изготвяне на вариантите да определи общ дял на ищците Д.А.К. и Е.А.Б. и самостоятелен дял за ответницата Е.Г.Г..

В ОСЗ съделителите Д.К. и Е.Б., ч/з пълномощника си адв. Н., поддържат искането си за поставяне на полагащите им се имоти в общ дял.

В ОСЗ ответницата Е.Г. не изразява становище относно способа за извършване на делбата.

По делото е допусната и назначена СТОЕ, при която ВЛ посочва пазарната стойност на 3 всеки един имот – образуваните УПИ и земед. земи, дяловете на всеки един от съделителите, както и варианти за разпределянето на имотите – 2 варианта, ч/з уравняване на дялове.

Съдът кредитира като пълно, ясно и обосновано заключението на ВЛ.

Съгласно теорията и трайната съд. практика, когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът я разпределя по 2 начина - ч/з изготвянето и одобряването на разделителен протокол (чл.347 от ГПК) и теглене на жребий (чл.352 от ГПК) или ч/з отреждане на дялове по реда на чл.353 от ГПК.

Тегленето на жребий е принципен метод за разпределяне на допуснатите до делба имоти в определени от закона случаи. Този начин гарантира както равенството на страните в процеса, така и осигурява възможността, предвидена в чл.69, ал.2 от ЗН, всеки от съсобствениците да получи своя дял в натура. Съдът преминава към разпределение на дялове по реда на чл.353 от ГПК, когато е налице една от двете предпоставки - тегленето на жребий да е невъзможно (разлики в цените на имотите, неравенство в дяловете) или то да е много неудобно. В случая се иска предоставяне на имоти в общ дял като в съд. практика се приема, че е недопустимо е група съделители да получат общ дял, тъй като законът не установява правила за начина, по който ще бъде извършено теглена на жребие от група лица.

В процесния случай като съобрази имотите и броя на съделителите, съдът намира че следва да се извърши делбата по реда на чл.353 от ГПК – ч/з разпределяне на имотите, като съделителите Д.К. и Е.Б. получат полагащите им се имоти в общ дял, а ответницата Е.Г. самостоятелен дял, съобразно направеното искане.

Предвид посоченото, делбата следва да се извърши по реда на чл.353 от ГПК, ч/з разпределяне на имотите, съгласно заключението на ВЛ по вариант 2 от заключението.

Посоченият вариант е най-близък до р-ра на дяловете на съделителите и налага по-малък паричен еквивалент при паричното уравняване на неравенството в дяловете.

С оглед пазарната ст-ст на получените в дял имоти и ст-стта на отделните дялове на съделителите Д.К. и Е.Б. ще следва да заплатят на Е.Г. сумата от 230.00 лв.

По държавните такси в полза на съда: