Решение № 53 от 22.05.2015, Окръжен съд - Шумен

Р Е Ш

Е Н И

Е

№ 53 гр. Шумен, 22.05.2015 г.

Шуменският окръжен съд, търговско отделение в открито заседание на два- десет и осми април две хиляди и четиринадесета година в състав:

Окръжен съдия: Константин Моллов при секретар Т. Каварджикова, като разгледа докладваното от окръжния съдия Константин Моллов т. д. № 578 по описа за 2014 г. и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по депозирана искова молба на “КК Тропик” АД, ЕИК ..., със седалище и адрес на управление гр. София, район Красно село, ул. “... № 2, представлявано от изп. директор З.Л.А., чрез процесуалния си представител ад. Ж.Ж.

***, с адрес за корес- понденция ул.”...”, № 9-13, ет.3, кантора № 31 против “Еко стан- дарт” ООД, ЕИК № ..., със седалище и адрес на управление гр. Шумен, Ин- дустриална зона, КК Тропик, представлявано от управителя Н.Ш.И.. Ищецът твърди, че на 16.03.2005 г. между ищецът в качеството на заемател и ответника е сключен договор за заем, по силата на който ищецът е получил в заем сумата от 10 000.00 лв. За обезпечаване на получения заем, на същата дата, съобраз- но съдържащата се в договора за заем клауза, с Нотариален акт № ... на нотариус А.А., рег. № ... на НК е прехвърлил в собственост на заемодателя подробно описания в нотариалния акт недвижим имот. Със заемния договор страните се уговорили, че след като ищецът върне заема, ответното друже- ство незабавно ще прехвърли обратно собствеността върху имота. С анекс към до- говора за заем от 03.08.2005 г. ответното дружество е предоставило на ищеца нов заем в размер на 15 000.00 лв., който е бил обезпечен по същия начин както и пър- воначалния. За обезпечаване на заема ищецът е прехвърлил собствеността върху описани с НА № .../20 05 г. на нотариус А.А. и НА № .../2005 г. на нотариус А.А., недвижими имоти. С нов анекс към договора за заем от 30.12.2005 г. ответното дружество е предоставило на ищеца заем в размер на 120 000.00 лв., като вземането по него е било обезпечено с прехвърляне в собственост на ответника с договор за покупко-продажба на други недвижими имоти, подробно описани в НА № .../2005 г. на нотариус А.А., обективиращ сделката. И в двата анекса се е съдържала уговорката ответното дружество незабавно да прехвърли обратно собствеността върху недвижимите имоти, след като ищецът върне предоставените в заем суми. Ищецът е изпълнил задължението си да върне предоставените му в заем суми, но ответникът, въпреки отправените му покани не е прехвърлил обратно собственост- та на имотите, които са останали в неговия патримониум. С исковата молба се пре- тендира да бъдат обявени за нищожни, сключените между ищеца в качеството му на продавач и ответното дружество в качеството му на купувач договори за покупко-продажба на недвижими имоти, по- дробно описани в исковата молба и обективирани в нотариални актове, посочени в нея, поради противоречие с чл.152 от ЗЗД и чл.209 от ЗЗД.

Ответникът оспорва предявения срещу него иск, счита го за допустим, но неоснователен. Не оспорва изложените в исковата молба факти, но посочва, че не е прехвърлил обратно на ищеца правото на собственост върху имотите, тъй като по- следният не е върнал изцяло предоставените му в заем суми. Заявява, че ще пре- хвърли обратно имотите, след като размера на задължението бъде погасен изцяло.

В съдебно заседание, ищецът редовно призован, поддържа исковата си пре –тенция, чрез процесуалния си представител ад. Ж. Ж. ***.

От събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в съвкупност съдът приема за установено следното:

Страните по делото са търговци предвид чл.1, ал.2, т.1 от ТЗ във вр. с чл.64, ал.1, т.3 и т.4 от ТЗ. На 16.03.2005 г. между тях е сключен договор за паричен заем, по силата на който ответникът в качеството му на заемодател е предоставил на ищеца в качеството му на заемател в заем парична сума в размер на 10 000.00 лв., без лихва, която ищецът се задължава да върне при условията и в сроковете угово- рени с договора (чл.І.1). Сумата е предадена при подписване на договора, който служи и като разписка между страните за предаването и получаването й (чл.ІІ.1) и следва да бъде върната не по-късно от 16.03.2006 г. (чл.ІІ.2). Съгласно чл.ІІ.4 от договора, страните са се уговорили за обезпечаване на дадената по договора сума ищецът да прехвърли в собственост на заемодателя собствения си недвижим имот, а именно: западно крило, състоящо се от 160 кв. м. площ, от втори етаж на админи- стративна сграда, построена върху земя, представляваща УПИ ХVІ в квартал 367Б по плана на гр.

Шумен, при граници: УПИ ХVІІ, УПИ ХV, улица, УПИ ХVІІІ и улица в едно с 1/8 ид. част от общите части на сградата. Продажната цена в договора за продажба ще бъде фиксирана около данъчната оценка на имотите и съ- щата няма да бъде реално изплащана на продавача. Заемодателят изрично деклари- ра, че след връщане на предоставената в заем сума, незабавно ще прехвърли на заемателя обратно собствеността върху описания в договора недвижим имот (чл.ІІ. 5). При неизпълнение на задължението за връщане на заетата сума, след настъпва- нето на падежа, страните договарят прехвърления в полза на ответника имот да остане негова собственост, за сметка на дълга на ищеца.

В изпълнение на сключения договор на

16.03.2005 г. с Нотариален акт за по- купко – продажба на недвижими имоти № 7.../2005 г. на нотариус А.А., рег. № ... на НК, ищецът е прехвърлил на ответника соб- ствеността върху описания в договора имот.

На 03.08.2005 г. страните са сключили Анекс № 1 към договора за паричен заем от 16.03.2005 г., въз основа на който ответникът е предоставил в заем на ище- ца сума в размер на 15 000.00 лв. С подписването на анекса, сумата е предадена веднага в брой на ищеца и следва да се върне не по-късно от 20.12.2010 г. (чл. чл. І. 1, ІІ.1 и ІІ.2).

За обезпечаване връщането на дадената по анекса сума, страните се уговарят ищецът да прехвърли в собственост на ответника, собствените си недвижими имо- ти, а именно: 1) производствен обект, построен в УПИ V от квартал 367 по плана на гр. Шумен, одобрен 2005 г., находящ се в Индустриална зона, представляващ котелно помещение с площ от 100 кв. м., навес с площ от 40 кв. м. и склад „гориво-смазочни материали” с площ от 88 кв.м. , при граници: от изток – главен корпус, от север -, запад и юг – дворно място, при граници на поземления имот: от изток – път, от север – УПИ ІІ и УПИ ІІІ, от северозапад – УПИ І, от запад – УПИ ІV и от юг – УПИ VІ, заедно със съответните идеални части от правото на строеж и 2) дворно място, съставляващо УПИ VІІ в квартал 367 г по плана на гр. Шумен в едно с построените в него два магазина с обща застроена площ от 135 кв. М. и кантар с площ от 30 кв. М., находящ се в Индустриална зона на гр. Шумен, при граници на имота: УПИ VІІІ, път, УПИ VІ, и УПИ ІХ на „Сердика – Шумен” ЕООД (чл.ІІ.4). В анекса е предвидено, че след връщане на сумата ответникът незабавно ще прехвър- ли обратно на ищеца собствеността върху имота (чл.ІІ.5). Страните са се уговорили, че при неизпълнение задължението за връщане на заетата сума след настъпване на падежа, прехвърленият за обезпечение в полза на ответника имот да остане негова собственост, за сметка на дълга на ищеца (чл.ІІІ).

В изпълнение на сключения анекс, на

03.08.2005 г. с Нотариален акт за по- купко – продажба на недвижим имот № .../2005 г. на нотариус А.А., рег. № ... на НК и Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № .../2005 г. на нотариус А.А., рег. № ... на НК, ищецът е прехвърлил на ответника собствеността върху описаните в анекса от 03.08.2005 г. имоти.

На 30.12.2005 г. е подписан нов

Анекс № 2 към договора от 16.03.2005 г., с който ответникът е предоставил на ищеца заем в размер на 120 000.00 лв. Сумата следва да бъде върната не по-късно от 20.12.2010 г. Сумата е предадена в деня на подписването на анекса (чл.ІІ.1).Уговорените в анекса условия са аналогични на те- зи в договора и първия анекс. За обезпечаване на дадената в заем сума ищецът е поел задължение да прехвърли в собственост на ответника собствените си имоти, а именно: 1) 3010/8095 ид. части от дворно място, цялото с площ от 8095 кв. м., съставляващо УПИ ІV в квартал 337 по плана на гр. Шумен, при граници: от изток – УПИ І, ОТП „Търговия”, от запад, север и юг – улици, в едно с построените в него сгради: склад търговски, едноетажен, състоящ се от складово помещение № 84, с площ от 53.90 кв. м., построен в северната част на поземления имот, при граници: от изток – двор, от запад складово помещение с № 85, от север и юг – двор, заедно със съответните ид. части от правото на строеж върху дворното място; склад търговски, едноетажен, състоящ се от складово помещение № 27, с площ от 15.68 кв. м. и складово помещение № 28 с площ от 16.33 кв. м., построен в южната част на поземления имот, при граници: от изток – складово помещение № 26, от запад – складово помещение № 29, от север – двор, от юг – улица, заедно със съответните идеални части от правото на строеж от дворното място; склад търговски, едноетажен, състоящ се от складово помещение № 47, с площ от 15.17 кв. м., складово помещение № 48 с площ от 13.70 кв. м. и складово помещение № 49 с площ от 31.08 кв. м., построен в северната част на поземления имот, при граници: от изток, запад, север и юг – двор, заедно със съответните идеални части от правото на строеж от дворното място; склад търговски – кантар, едноетажен с обща застроена площ от 120.00 кв. м., състоящ се от масивно тухлено помещение с площ от 35 кв. м. и навеси от метална конструкция от двете страни на постройката, със застроена площ от 85 кв. м., построен в северната част на поземления имот, при граници: от изток, запад и юг – двор и от север – улица, заедно със съответните идеални части от правото на строеж от дворното место; от склад търговски, едноетажен, състоящ се от складово помещение № 1, с площ от 34.04 кв. м., складово помещение № 2 с площ от 36.83 кв. м. и складово помещение № 3 с площ от 49.80 кв. м., складово помещение № 4 с площ от 66.00 кв. м., складово помещение № 5 с площ от 127.44, складово помещение № 6 с площ от 67.26 кв. м., складово помещение № 8 с площ от 158.12 кв. м. и складово помещение № 9 с площ от 75.52 кв. м., построен в източната част на поземления имот, при граници: от изток, запад и юг – двор, от север – улица, заедно със съответните идеални части от правото на строеж от дворното място; от склад търговски, едноетажен, построен в югоизточната част на поземления имот, при граници: от изток, север и запад - двор, от юг – път, само складово помещение № 17, с площ от 22.55 кв. м. и складово помещение № 18 с площ от 149.17 кв. м., заедно със съответстващите им идеални части от правото на строеж върху дворното място и от втори етаж с площ от 348 кв. м. на масивна административна сграда, построена в северозападната част на поземления имот само 100/348 ид. части, заедно със съответстващите им ид. части от останалите общи части на сградата и съответните им ид. части от правото на строеж върху мястото с реално ползване на следните административни помеще- ния: помещение № 97 с площ от 12.25 кв. м., помещение № 98 с площ от 10.85 кв. м., помещение № 99 с площ от 24.12 кв. м., помещение № 103 с площ от 9 кв. м. и помещение № 104 с площ от 6 кв. м., при граници на сградата: от запад и север – улици, от юг – плодохранилище и двор, от изток – двор.

В анекса е предвидено, че след връщане на сумата ответникът незабавно ще прехвърли обратно на ищеца собствеността върху имота (чл.ІІ.5). Страните са се уговорили, че при неизпълнение задължението за връщане на заетата сума след на- стъпване на падежа, прехвърленият за обезпечение в полза на ответника имот да остане негова собственост, за сметка на дълга на ищеца (чл.ІІІ).

В изпълнение на сключения анекс № 2 на 30.12.2005 г. с Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № .../ 2005 г. на нотариус А.А., рег. № ... на НК, ищецът е прехвърлил на ответни- ка собствеността върху описания в договора имот.

Видно от приложените по делото квитанции към приходен касов ордер № 64/06.10.2010 г., № 81/22.10.2010 г., № 88/02.11.2010 г., № 94/05.11.2010 г., № 98/06. 12.2010 г. и № 103/14.12.2010 г., ищецът е изпълнил задължението си да върне пре- доставената му в заем сума в общ размер на 145 000.00 лв.