Решение № 2342 от 08.11.2024, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2342 гр. Бургас, 08.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, IX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Тонка В. Мархолева при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА като разгледа докладваното от Тонка В. Мархолева Гражданско дело № 20232120104343 по описа за 2023 година

Производството е образувано по исковата молба на Етажна собственост с адрес: ***, представлявана от „АКРИТОС ТТ“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Ч. Т. Т. против П. А. Р., ЕГН **********, с адрес: ***, ***, Н. Х. К., ЕГН **********, с адрес: ***, К. Х. К., ЕГН **********, с адрес: ***, Ж. А. Д., ЕГН **********, с адрес: *** и С. К. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, за солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца общо сума от 345,58 лева, представляваща припадащите се за собствения на ответниците самостоятелен обект в сградата с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас неплатени разходи за дължимите суми за ежемесечните такси към етажната собственост, както и сумите за фонд „Текуща поддръжка“ и за предоставяне на услугата „Професионален домоуправител“ към етажната собственост, ведно със законната лихва върху главницата от 345,58 лева, считано от деня на подаване на исковата молба – 20.07.2023г. до окончателното изплащане на задължението, както и сторените съдебно – деловодни разноски.

Твърди се в исковата молба, че ответниците са съсобственици на Апартамент № 5, разположен на ет. 6, находящ се ***, придобит от ответниците през 2016 г. чрез договор за покупко – продажба, обективиран в нотариален акт. Задължението от 345,58 лева на ответниците било дължимо съгл. взетите решения на ОС, проведено на 31.03.2022 г., за периода от 1 октомври 2022г. до юни 2023г. включително и е формирано както следва: за месец октомври 2022 год. - сума в общ размер от 29.34 лева, от която: 2.08 лв., представляваща такса чистота (хигиенист); 0.22 лв., представляваща такса ел. енергия стълбищно осветление; 2.44 лв., представляваща такса ел. енергия асансьор; 4.10 лв., представляваща такса „Асансьор“; 15.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“; за месец ноември 2022 год. - сума в общ размер от 38.58 лева, от която: 2.91 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 1.02 лева, представляваща такса ел. енергия стълбищно осветление; 3.48 лева, представляваща такса ел. енергия асансьор; 5.67 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“; за месец декември 2022 год. - сума в общ размер от 38.40 лева, от която: 2.97 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 0.78 лева, представляваща такса ел. енергия стълбищно осветление; 3.36 лева, представляваща такса ел. енергия асансьор; 5.79 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“;

- за месец януари 2023 год. - сума в общ размер от 38.82 лева, от която:

2.91 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 0.93 лева, представляваща такса ел. енергия стълбищно осветление; 3.81 лева, представляваща такса ел. енергия асансьор; 5.67 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“;

- за месец февруари 2023 год. - сума в общ размер от 38.40 лева, от която: 2.91 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 0.48 лева, представляваща такса ел. енергия стълбищно осветление; 3.84 лева, представляваща такса ел. енергия асансьор; 5.67 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“;

- за месец март 2023 год. - сума в общ размер от 39.93 лева, от която: 2.94 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 0.48 лева, представляваща такса ел. енергия стълбищно осветление; 3.51 лева, представляваща такса ел.

2 енергия асансьор; 5.73 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“

- за месец април 2023 год. - сума в общ размер от 40.56 лева, от която:

3.42 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 0.33 лева, представляваща такса ел. енергия стьлбищно осветление; 3.81 лева, представляваща такса ел. енергия асансьор; 5.73 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“;

- за месец май 2023 год. - сума в общ размер от 40.44 лева, от която: 3.42 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 0.39 лева, представляваща такса ел. енергия стьлбищно осветление; 3.63 лева, представляваща такса ел. енергия асансьор; 5.73 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“;

- за месец юни 2023 год. - сума в общ размер от 41,13 лева, от която: 3,57 лева, представляваща такса чистота (хигиенист); 0.39 лева, представляваща такса ел. енергия стьлбищно осветление; 3,90 лева, представляваща такса ел. енергия асансьор; 6,00 лева, представляваща такса „Асансьор“; 20.00 лева, представляваща вноска към фонд „Текуща поддръжка“; 5.50 лева, представляваща такса „Домоуправител“;

Излага се, че по отношение на етажната собственост е налице валидно първоначално сключен и породил своето действие договор за предоставяне на услугата „Професионален домоуправител“ между нея и „АКРИТОС ТТ“ ООД.

Договорът с „АКРИТОС ТТ“ ООД е сключен след взето решение на проведено общо събрание на 31.03.2022г., като с дружеството „АКРИТОС ТТ“ ООД е сключен на 31.03.2022г. Това е общото събрание, на което е било взето решение, етажната собственост да се управлява и представлява от юридическо лице. Предмет на договора е извършване на цялостна дейност по управление на етажната собственост, включително: водене на домова книга и книга на разходи и приходи; организиране и провеждане на общи събрания на етажната собственост, управление на бюджета на входа, заплащане на дължимите такси на входа за ел. енергия, стълбище, хигиенист и други дейности. Твърди се, че всички претендирани такси са определени по основание и размер на база 3 решение на общото събрание, както и всички допълнителни разходи за ремонтни дейности. Посочва се, че на проведено общо събрание на 14.03.2023г. всички присъстващи на ОС на ЕС единодушно приемат управителят на ЕС - „АКРИТОС ТТ“ ООД, да предприеме съответните действия по съдебен ред срещу собствениците, които отказват да плащат и имат задължения към ЕС в размер над 100 лв.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от процесуалния представител на ответника Н. К. - адвокат А. Й., който оспорва предявения иск изцяло по основание и размер и моли за отхвърлянето му.

Излага, че ответникът никога не е ползвал процесния имот, поради което не дължи заплащане на претендираните суми. Твърди се, че съгласно нотариален акт ответникът К. е собственик само на 1/12 ид. част от имота, поради което не дължи заплащане на цялата претендирана сума. На следващо място се поддържа, че който ползва вещта, той дължи заплащането на разноските във връзка с нея, които в настоящия случай са текущите разходи, които се налагат с оглед нормалното функциониране и обикновеното потребление на сградата и общите части в нея. Твърди се, че ответникът не е бил уведомен за дължими суми към ЕС и никога не са правени опити за контакт с него от страна на ищеца. С изложените доводи моли за отхвърляне на претенцията, а в случай, че съдът счете същата за основателна моли съда да приеме, че ответникът дължи сумата от 28,80 лева, представляваща 1/12 от претендираната сума, определена съобразно притежаваната от него 1/12 ид.част от процесния имот.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от процесуалния представител на ответника К. К. - адвокат М. Б., който оспорва предявения иск изцяло по основание и размер и моли за отхвърлянето му.

Излага, че ответникът никога не е ползвал процесния имот, поради което не дължи заплащане на претендираните суми. Твърди се, че съгласно нотариален акт ответникът е собственик само на 1/12 ид. част от имота, поради което не дължи заплащане на цялата претендирана сума. На следващо място се поддържа, че който ползва вещта, той дължи заплащането на разноските във връзка с нея, които в настоящия случай са текущите разходи, които се налагат с оглед нормалното функциониране и обикновеното потребление на сградата и общите части в нея. Твърди се, че ответникът не е бил уведомен за дължими суми към ЕС, не са правени опити за контакт с него от страна на ищеца. С изложените доводи моли за отхвърляне на претенцията, а в случай, че съдът 4 счете същата за основателна моли съда да приеме, че ответникът дължи сумата от 28,80 лева, представляваща 1/12 от претендираната сума, определена съобразно притежаваната от него 1/12 ид.част от процесния имот.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор и от назначения особен представител на ответника П. Р. - адвокат З. Н., който оспорва предявения иск изцяло по основание и размер и моли за отхвърлянето му. Излага се, че ответниците не са собственици на процесния имот и от приложените към исковата молба доказателства това обстоятелство не се установява. Твърди се, че отделните претенции към всеки един от ответниците не са индивидуализирани и се моли претенцията да бъде конкретизирана от ищеца. В условията на евентуалност се иска искът да бъде уважен само до размера на притежаваната от ответника Р. идеална част от имота.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от процесуалния представител на ответниците С. Д. и Ж. Д. - адвокат А. Й., който оспорва предявения иск изцяло по основание и размер и моли за отхвърлянето му. Излага, че ответниците Д.и никога не са ползвали процесния имот, поради което не дължат заплащане на претендираните суми. Твърди се, че съгласно нотариален акт ответниците Д.и са собственици само на 1/6 ид. част от имота /общо за двамата/, поради което не дължат заплащане на цялата претендирана сума. На следващо място се поддържа, че който ползва вещта, той дължи заплащането на разноските във връзка с нея, които в настоящия случай са текущите разходи, които се налагат с оглед нормалното функциониране и обикновеното потребление на сградата и общите части в нея. Твърди се, че оветниците не са били уведомени за дължими суми към ЕС и никога не са правени опити за контакт с тях от страна на ищеца. С изложените доводи моли за отхвърляне на претенцията, а в случай, че съдът счете същата за основателна моли съда да приеме, че двамата ответници дължат сумата от 57,80 лева /по 28,80 лева за всеки един от тях/, представляваща 1/6 от претендираната сума, определена съобразно притежаваната от тях 1/6 ид.част от процесния имот.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, че ответниците са съсобственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас с адрес на имота 5

***, ет. 6, ателие 5 с площ 30, 85 кв.м. заедно с открита тераса с площ 18, 19 кв.м., ведно с 3, 79 кв.м. ид.ч. от общите части на сграда с идентификатор ***, като съгл. приложения по делото Нотариален акт №***, том 2, рег. №***, дело №*** от 07.07.2016 г. (л. 104-105) квотите в съсобствеността при продажбата са разпределени по следния начин : за П. А. Р. 2/3 ид.ч.; Н. Х. К. и К. Х. К. – общо 1/6 ид.ч.; Ж. А. Д. и С. К. Д. – общо 1/6 ид.ч.

Не се спори, че вписаният в месечните таблици, изготвяни по повод разпределение на таксите за поддръжка и управление на общите части (л. 2140 вкл.) апартамент №30 е идентичен с ателие №5, както и че въпросното ателие се обитава единствено от ответника П. Р. и две кучета. Последното се установява както от приложените таблици, където е вписано единствено името на ответника Р., така и от т. 5 от Протокол на ОСЕС 31.03.2022 г., идентична съдържателно с т. 4 от Протокол на ОСЕС 14.03.2023 г. в частта, в която е взето решение за извършване на актуализация на броя живущи по самостоятелни обекти с цел коректно разпределение на ежемесечните режийни такси и където срещу ап. 30 са посочени 1лице + 2 кучета.