Определение № 17960 от 25.09.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 17960 гр. София, 25.09.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-А, в закрито заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Богдана Желявска

Членове:

Цветелина Евг. Георгиева

Екатерина Стоева като разгледа докладваното от Екатерина Стоева Въззивно частно гражданско дело № 20251100507228 по описа за 2025 година Производство по чл. 274, ал. 1, вр. чл. 577, ал. 1 ГПК и чл. 32а ПВп.

Образувано е по жалба на „УНИСЪРФЕЙС“ ЕООД срещу определение от 13.06.2025г. на съдия по вписванията при СРС, с което е постановен отказ по молба с вх. № 4877/13.06.2025г. за отбелязване на определение от 12.05.2025г. по гр.д.№ 3443/2025 г. на СРС, 160 състав, за одобряване съдебна спогодба за делба на недвижим имот.

Жалбоподателят поддържа, че отказът е неправилен и незаконосъобразен, тъй като определението, чието отбелязване се иска, се отнася до недвижим имот с идентификатор ***, който бил прехвърлен от другия съделител на жалбоподателя в рамките на приключилото между тях производство по съдебна делба.

Съдията по вписванията незаконосъобразно приел, че наличието на изискуеми публични задължения на прехвърлителя било пречка пред отбелязването на съдебния акт. Такъв извод противоречи на разпоредбата на чл.34, ал. 1 ЗС, съгласно която всеки един от съсобствениците може да иска делба на съсобствен имот. Към заявлението били представени всички необходими документи, включително посочените в отказа кадастрална схема на имота и удостоверение за данъчна оценка на същия.

Жалбата е подадена в законовия срок, от легитимирано лице и против подлежащ на обжалване акт, поради което е допустима.

Разгледана по същество е неоснователна.

За да постанови обжалваното определение съдията по вписванията приел, че по отношение на прехвърлителя на делбения имот „Савилс България“ ЕООД (н.) са налице публични задължения подлежащи на принудително изпълнение в размер от 214 418.26лв., установени чрез служебна проверка в регистъра на НАП от 13.06.2025г.

Молителят не представил и удостоверение по чл. 264 ДОПК, което представлявало пречка за вписване/отбелязване на всеки съдебен акт с вещно-прехвърлителен ефект, включително съдебна делба, и за което императивно законово изискване съдията по вписванията е длъжен да следи служебно, съгласно т. 6 от ТР №7/2012 г. на ВКС.

1

В случая е налице хипотеза на изрично предвидена от закона проверка, възложена на съдията по вписванията с разпоредбата на чл. 264, ал. 1 ДОПК. Тази разпоредба касае вписване, както на посочените в нея договори, така и на окончателните съдебни актове в производството по делба, защото те имат същия вещно-прехвърлителен ефект /Определение № 100/13.01.2025г. по ч.гр.д. №4352/2024г. на ВКС, II г.о./. Целта на тази проверка е не само да удостовери отсъствието на непогасени публични задължения на прехвърлителя на недвижим имот, но и да препятства вписването на договора до заплащането им-арг. от чл. 264, ал.4 ДОПК, с цел да се предотврати намаляване имуществото на длъжниците с оглед гарантиране събирането на подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. С това определение на ВКС е прието, че посочените норми на ДОПК са императивни и се прилагат без изключение, независимо дали прехвърлянето на собствеността се извършва чрез сделка или по силата на съдебно решение или друг окончателен съдебен акт, който го замества. Видно от правилото на чл.264, ал.4 ДОПК, вписването се допуска само при реално плащане на публичните задължения на продавача или внасяне на уговорената продажна цена за погасяването им.

С оглед на гореизложеното законосъобразно в настоящия случай съдията по вписванията е извършил служебна проверка на основание чл. 265 ДОПК при констатация за наличието по отношение прехвърлителя „Савилс България“ ЕООД (н.) на публични задължения, подлежащи на принудително изпълнение, представляващо пречка за вписване. Поради това отказът на съдията по вписванията е законосъобразен.

Водим от горното съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба на „УНИСЪРФЕЙС“ ЕООД, ЕИК

101642845, срещу определение от 13.06.2025г. на съдия по вписванията при СРС за отказ за отбелязване на определение от 12.05.2025г. по гр. д. № 3443/2025г. на СРС, 160 състав, за одобряване съдебна спогодба за делба на недвижим имот.

Определението може да се обжалва с частна жалба в едноседмичен срок пред Върховен касационен съд от връчване препис на жалбоподателя.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2