Решение № 345 от 05.06.2023, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 345 гр. Разград, 02.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на четвърти май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря НАТАЛИЯ Д. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20213330102703 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание по чл. 108 от ЗС.

Образувано е по депозирана искова молба от Г. Г. Х. с ЕГН-**********, с адрес: гр. ***, чрез адв. М. Е. от АК - Разград, със съдебен адрес: гр. Разград, ул. “Цар Асен” № 10, ет. 1, оф. № 2, против И. С. С. с ЕГН ********** и Ц. С.

И. с ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. Цар Калоян, общ. Цар Калоян, обл. Разград, ***. Моли се съдът да осъди ответниците да предаде на ищеца владението на горепосочения поземлен имот, а именно: поземлен имот с идентификатор *** (седемдесет и седем хиляди триста и осем, точка, петстотин и две, точка, триста и четиридесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Цар Калоян, общ. Цар Калоян, обл. Разград, одобрени със заповед РД-18-46/29.09.2005 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 12.11.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Цар Калоян, *** (седем), с площ 423 кв.м (четиристотин двадесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 т), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:

5010500, квартал: 0, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, както за направените по делото разноски.

Ищцата посочва, че е собственик на поземлен имот с идентификатор *** (седемдесет и седем хиляди триста и осем, точка, петстотин и две, точка, триста и четиридесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Цар Калоян, общ. Цар Калоян, обл. Разград, одобрени със заповед РД-18-46/29.09.2005 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 12.11.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Цар Калоян, *** (седем), с площ 423 кв.м.

(четиристотин двадесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване 1

(до 10 т), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:

5010500, квартал: 0, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ведно с построените в имота: 1. Сграда с идентификатор *** (седемдесет и седем хиляди триста и осем, точка, петстотин и две, точка, триста и четиридесет, точка, едно) със застроена площ 60 кв.м. (шестдесет квадратни метра), брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, а съгласно документ за собственост - ЖИЛИЩНА СГРАДА, полумасивна на един етаж със застроена площ 60 кв.м. /шестдесет квадратни метра/ и 2. Сграда с идентификатор *** (седемдесет и седем хиляди триста и осем, точка, петстотин и две, точка, триста и четиридесет, точка, две) със застроена площ 47 кв.м (четиридесет и седем квадратни метра), брой етажи: 1 /един/, с предназначение: друг вид сграда за обитаване. Собствеността ищцата придобила от С. И. С. чрез покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт № 95, том 5, peг. № 4528, дело № 362 от 28.06.2011г. на нотариус Н. С.а с peг. № 291 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд Разград, вписан в Служба по вписванията гр. Разград с вх. рег. № 3680 от 28.06.2011 г., акт № 171, том 10, дело № 2039/2011 г., партида: 40803-40807.

Ищцата твърди, че живее на семейни начала с продавала от 30 години.

Ответниците пък били собственици на съседния поземлен имот с идентификатор *** (седемдесет и седем хиляди триста и осем, точка, петстотин и две, точка, триста тридесет и девет). Деляла ги една мрежа.

Твърди се, че през септември 2021 г. същите решили, че са собственици на частта от имота и, премествайки оградата и завладявайки северната част от описания по-горе имот, в която от 30 години засаждала зеленчуци. От септември 2021 г. те владеели посочения имот без каквото и да било правно основание. Отказвали да напуснат същия, твърдейки че са негови собственици.

В отговора ответниците изразяват становище за неоснователност и недоказаност на предявения иск. Твърдят се грешки при изработване на кадастралната карта на град Цар Калоян при заснемане на имоти с идентификатори ***, *** и ***. Твърди се, че на 15.02.1977 г. техният дядо И. С. К. подарил по 1/2 ид. части от парцел IV, планоснимачен № 789 на синовете си С. И. С. и С. И. С., с площ на имота 850,00 кв.м. На 30.12.1982 г. с НА за продажба на недвижим имот чрез Общински народен съвет първият от ответниците придобил собствеността на урегулиран парцел V-790, от квартал 39 по плана на град Цар Калоян, с площ от 670,00 кв. м. Твърди се, че на ответниците не било известно обстоятелството по какъв начин парцел IV-789 е разделен на два имота, тъй като не били подавали заявление за това пред общинската администрация и не са подписвали договор за доброволна делба. Едва през 2020 г. по повод подаване на заявление за регистрация на три кладенеца първият от тях установил, че в кадастралната карта са въведени три отделни имота с идентификатори ***, *** и ***, а не само два имота, както предполагали въз основа на съставените до момента документи, включително и нотариални актове. Във връзка с това обстоятелство подали жалба до Районна прокуратура - Разград, по която има произнасяне с постановление изх. № 1474/21 от 28.09.2021 г., потвърдено с Постановление с вх. № 1452/21 от 08.11.2021 г. на Окръжна прокуратура - Разград. При запознаване с представените към исковата молба писмени доказателства установили, че на 28.06.2011 г. е съставен НА за собственост върху недвижим 2 имот, придобит по давностно владение. № *** на нотариус Н. С.а, с рег. № 291 на НК - София. Оспорват нотариалния акт, тъй като същия не отразявал действителното правно и фактическо положение. Посочват, че не е правена делба на парцел IV-789 от квартал 39 между съсобствениците, поради което не са обособявани и два отделни имота от него. Изтъкват, че при изработване на кадастралната карта и регистри на град Цар Калоян през 2005 г. била допусната съществена грешка, тъй като посочения по-горе имот бил заснет неправилно като два отделни имота. Във връзка с последното оспорват представената по делото Комбинирана скица № 35 от 24.11.2021 г. на Община Цар Калоян и посочените в нея парцели с №№ XV-500 и XIII-499. Изразява се становище, че поради това праводателят на ищцата Г. Г. Х. С. И. С. не е станал собственик на имот с идентификатор ***, респективно не е прехвърлил в полза на ищцата права, с които не е разполагал към 28.06.2011 г. Ответниците подчертават, че видно от представения архитектурен проект с мащаб 1:1000 лицето на парцел IV-799 е 15 (петнадесет) метра, а по приложената комбинирана скица № 35 от 24.11.2021 г. са 18 (осемнадесет) метра, т.е. счита, че е налице съществено разминаване в очертанията на имотите, дължащи се на допуснати грешки от техническата служба при Община Цар Калоян при изработване и одобряване на плановете на град Цар Калоян. Поради това се прави възражение за допусната грешка при изработване на кадастралната карта на град Цар Калоян, като се твърди, че неправилно са заснети границите на имоти с идентификатори ***, *** и ***. на основание чл. 214 от ГПК съдът е допустал изменение в петитума на исковата молба, като ищцата моли ответниците да бъдат осъдени да и предадат владението на 104 кв.м. от поземлен имот с № *** по КККР на гр. Цар Калоян, одобрени със Заповед № РД – 18-46/29.09.2005 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 12.11.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Цар Калоян, ул.“Черни Лом“ № 7, с площ на целия ПИ по Скица № 15-123308912.11.2021 г. на СГКК гр. Разград от 423 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор - няма, с номер на предходен план:

5010500, квартал 0, при съседи: ***; ***; ***;

***; ***, заключена в контура, определен от точки с номера: 201, 202, 40, 44, 51, 43, 100, 42 и 200, съгласно Приложение 5-А към изготвеното допълнително заключение от 19.04.2023 г. на СТЕ на вещо лице инж. Д. М. Т., представляваща частта завладяна от ответниците – собственици на ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Цар Калоян и заключена между реално съществуващите огради и премахнатата такава от същите.

Въз основа на събраните доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

Видно от приложения по делото НА *** от 2011 г. С. И. С. е признат за собственик по давностно владение на следния поземлен имот: поземлен имот с идентификатор *** (седемдесет и седем хиляди триста и осем, точка, петстотин и две, точка, триста и четиридесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Цар Калоян, общ. Цар Калоян, обл. Разград, одобрени със заповед РД-18-46/29.09.2005 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 12.11.2021 3 г., с адрес на поземления имот: гр. Цар Калоян, *** (седем), с площ 423 кв.м (четиристотин двадесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 т), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:

5010500, квартал: 0, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***.

На същата дата след признаването му за собственик С. И. С. прехвърлил чрез покупко-продажба правото на собственост върху имота на ищцата, обективирано в приложения по делото Нотариален акт № *** г.

Приобретателят запазил пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху процесния имот.

Според свид. М., ищцата живее в имота от 30 години, като преди това имота е бил на мъжът на ищцата на име С. И. , който част от дворното място от майка си, която разделила имота. Оградата била поставена преди 40 години.

Ищцата ползвала всички части на имота, включително в едната част имало оранжерия, в която ищцата садила по 100 корена домати. През 2021 г. ответника И. С. преместил оградата. Според свидетеля оградата и оранжериите били изградени от С..

От заключението по назначената СТЕ се установява, че съгласно документа за собственост площта на процесния имот е 425 кв.м., а според вещото лице замерената площ 329 кв.м., т.е. не отговаря на отразената в документа за собственост. За периода от 1952 г. до 28.09.2005 г. са приети три кадастрални и регулационни планове – 1968 г., 1985 г. и 1992 г. Според кадастралния и регулационен план от 1968 г. (Приложение № 1), процесният попада в квартал 39 и е идентифициран с планоснимачен № 789, за който е отреден парцел IV с площ 906 кв. м. По КК и КР в обхвата на парцел IV попада и имот с идентификатор ***. Според кадастралния и регулационен план от 1985 г. (Приложение № 2), процесният имот попада в квартал 60 и е идентифициран с планоснимачен № 500, за който е отреден парцел XI с площ 364 кв. м. По КК и КР в обхвата на парцел XI попада част от имот идентификатор ***. Според кадастралния и регулационен план от 1992 г. (Приложение № 3), процесният имот попада в квартал 60 и е идентифициран с планоснимачен № 500, за който е отреден парцел XV с площ 421 кв. м. По КК и КР в обхвата на парцел XV попада част от имот идентификатор ***. Вещото лице е посочило, че в Община Цар Калоян няма данни за постъпило искане от собствениците на парцел IV - 789, кв. 39 за промяна на дворищната регулация. Според заключението площта на парцел IV-789 в квартал 39, определена от СТЕ е 906 кв. м. В кадастралния план от 1985 г. в границите на парцел IV-789 са заснети два имота с планоснимачни номера: 500 с площ 428 кв. м. , по плана за регулация е отреден парцел XI с площ 364 кв. м. и 499 с площ 522 кв. м. , по плана за регулация е отреден парцел IX- с площ 612 кв. м. В кадастралния план от 1992 г. в границите на парцел IV-789 са заснети два имота с планоснимачни номера: 500 с площ 430 кв. м. , по плана за регулация е отреден парцел XV с площ 421 кв. м., както и 499 с площ 519 кв. м., по плана за регулация е отреден парцел XIII с площ 561 кв. м. Площта на парцел V-790 в квартал 39, определена от СТЕ, е 683 кв. м. В кадастралния план от 1985 г. в границите на парцел V-790 е заснет имот с планоснимачен номер 498 с площ 577 кв. м.