Решение № 260188 от 10.08.2022, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 260188 / 10.8.2022г. гр. Перник, 10.08.2022 г.,

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД - ПЕРНИК, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VIII състав, в открито съдебно заседание, проведено на тринадесети юли през две хиляди двадесет и втора година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: БОРИСЛАВА

БОРИСОВА при участието на секретаря Гергана Тодорова като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 0807 по описа за 2021 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от П.В.П., ЕГН **********, с адрес: ***, махала „Т.“ №

1, чрез адв. Г.М., срещу „ДЖЕЙ ТИ СЪРВИС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Перник, Перни, ***, представлявано от Ю.П.Р., иск с правно основание чл. 64 ЗС за определяне частта от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Перник, одобрени със заповед РД-18-91/13.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, собственост на ответника, необходима за ползване по предназначение на собствения на ищеца самостоятелен обект с идентификатор № ***, представляващ част от сграда с идентификатор №

***.

В исковата молба се излага, че по силата на Нотариален акт за продажба № 137, том I, рег. № 843, дело № 125 от 18.06.2020 г., ищецът е собственик на самостоятелен обект с идентификатор № ***, представляващ част от сграда с идентификатор № ***, построена в урегулиран поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.

Перник, одобрени със заповед РД-18-91/13.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на самостоятелния обект от 22.05.2020 г. с предназначение на обекта: за търговска дейност, на едно ниво, с площ 30 кв.м., със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни обекти в сградата: на същия етаж – обект с идентификатор № ***, под обекта – няма, над обекта – няма.

Твърди се, че съгласно Нотариален акт за продажба № 129, том 13, рег. № 3856 от 30.10.2020 г. ответникът е собственик на урегулиран поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Перник, в който е разположен собственият на ищеца обект. Сочи се, че след 04.11.2020 г. ответникът отнел възможността на ищеца да ползва мястото за достъп до сградата, с оглед ползване на имота му по предназначение, като поставил ограда на входа на улицата и започнал изграждането на навес.

С оглед изложеното се моли за уважаване на предявения иск и присъждане на сторените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба от ответника чрез адв. А., в който предявеният иск се оспорва като неоснователен. Възразява ищецът да е собственик на самостоятелен обект с идентификатор № ***, представляващ част от сграда с идентификатор №

***, построена в имот с идентификатор № ***. Възразява, че договорът за приватизационна продажба и договорът за продажба, обективиран в нотариален акт № 137, том I, рег. № 843, дело№ 125 от 18.06.2020 г. на нотариус Николай Златанов, са нищожни поради противоречие със закона и невъзможен предмет, тъй като сграда с идентификатор № *** е сграда за енергопроизводство, представляваща „енергиен обект“ по смисъла на пар. 1, т. 23 от ДР на ЗЕ и като такъв не може да бъде предмет на продажбата, съгласно пар. 4, ал. 1 от ПЗР на ЗЕ. Сочи още, че към момента на сключване на договора за продажба, обективиран в нотариален акт № 137, том I, рег. № 843, дело№ 125 от

18.06.2020 г. на нотариус Николай Златанов, не е било издадено удостоверение за търпимост за търговски обект като част от сградата, поради което същият не може да е предмет на прехвърлителна сделка, съгласно пар. 16, ал. 2, предл. Последно от ПР на ЗИД на ЗУТ. С оглед изложеното се твърди, че договора за приватизационна продажба не е породила вещно-прехвърлителен ефект, поради което продавачите не са били собственици на имота и ищецът не е придобил право на собственост върху него. В условията на евентуалност възразява, че в случай, че се приеме, че ищецът е собственик на посочения самостоятелен обект в сградата, то той може да ползва земята дотолкова, доколкото е необходимо за ползване на сградата по предназначение. С оглед изложеното, моли за отхвърляне на предявения иск и присъждане на сторените разноски за производството.

Съдът, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 137, том I, рег.

№ 843, дело № 125 от 2020 г. се установява, че на 18.06.2020 г. П.В.П. е закупил от Б.В.А. и М.И. А. недвижим имот, представляващ: сграда с идентификатор ***, с адрес: *****, като самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *** с предназначение на сградата: сграда за енергопроизводство, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Перник, одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 22.05.2020 г., с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта 1, застроена площ

30,00 кв.м., с прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни обекти в сградата: на същия етаж – имот с идентификатор ***, под обекта – няма, над обекта – няма, съгласно схема № 15-418524 от 22.05.2020 г. на самостоятелния обект в сграда, издадена от АГКК, СГКК – гр. Перник, а съгласно доказателствен акт индивидуализиран като магазин за хранителни стоки в гр. Църква със застроена площ 30,00 кв.м., находящ се в УПИ VIII-9805, в кв. 77, отреден за фурна съгласно регулационния план на гр. Перник, с граници: от изток – двор, от запад – улица, от север – трафопост, от юг – ограда.

От

Нотариален акт за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот в изпълнение на задължение по договор за лизинг № 49, том IV, рег.

№ 8341, дело № 616 от 2020 г. се установява, че на 30.10.2020 г. в изпълнение на Договор за лизинг № 1747.1213 от 21.12.2013 г. „Търговска банка Д“ АД е прехвърлила на „Джей Ти Сървис“

ЕООД недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Перник, , одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК,, с последно изменение, касаещо поземления имот от 29.09.2020 г. с адрес: *****, с площ от 1883 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:

„за друг обещствен обект, комплекс“ с номер по предходен план: 9805, кв. 77, парцел 8, при съседи: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***, заедно с построената в имота сграда за търговия с идентификатор *** по КККР на гр.

Перник.

От приетата по настоящото дело преписка от нотариално дело 125 по описа за 2020 г. на нотариус Николай Златанов се установява, че по силата на Договор № ПР 30-197/22.11.2006 г. за приватизационна продажба на общински обект магазин за хранителни стоки ***** /срещу училището/ от 22.11.2006 г. Община Перник в качеството на продавач е прехвърлила на Б.В.А. в качеството на купувач собствеността върху магазин за хранителни стоки, кв. „Църква“ със застроена площ 30,00 кв.м., находящ се в УПИ VIII-9805, кв. 77, отреден за фурна съгласно регулационния план на гр. Перник, с граници: от изток – двор; от запад – улица, от север – трафопост; от юг – ограда, срещу цена в размер на 3840 лв. Към договора е приложена схема на самостоятелен обект с идентификатор № ***, съгласно която същият се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *** с предназначение – сграда за енергопроизводство, разположена в позмлен имот с идентифкатор

№ ***, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност.

В преписката по нотариалното дело съдържа приемо-предавателен протокол от 05.12.2006 г. Б.В.А. е въведен във владение в закупения обект; препис от Решение № 4 от 17.02.2006 г. по адм.д. № 428/2005 г. на Пернишки окръжен съд, с което е отменено

Решение на Кмета на Община Перник от 21.02.2005 г., постановено на основание чл. 35з и 35и от Наредбата за търговете и конкурсите, приета с ПМС № 213 от 25.09.2003 г. в обжалваната част, а именно в частта му, в която е прекратен конкурсът по отношение на Магазин за хранителни стоки, кв. „Църква“ /срещу 16-то СОУ/, като преписката е върната на Община Перник за продължаване следващите се административно-процесуални действия относно същата продажба, потвърдено с решение № 9277 от 27.09.2006 г. по адм.д.

№ 3947 от 2006 г.; квитанция за платен депозит от Б.В.А. за помещение – магазин за хранителни стоки кв. Църква в размер на 383,20 лв., оферта от Б.В.А., молба от Б.В.А. за допускане до участие в публично оповестен конкурс за закупуване на обект – магазин за хранителни стоки в кв. Църква, сертификат, че Б.В.А. е заплатил на конкурсната документация, декларации от Б.В.А.; преписката от конукрсната документация, включваща и инфорамционне меморандум; приватизационна оценка съгласно която крайната оценка на обекта е 3832,00 лв.; правен анализ; удостоверения от Община Перник, че в срока по чл. 4 от Закона за възстановяване собствеността върху някои отчуждени имоти по ЗТСУ, ЗПИНМ, ЗБНМ, ЗДИ и ЗС в Община Перник не е постъпвало искане с реституционни претенции за обект, че върху имота няма учредени ипотеки, вписани възбрани или други вещни тежести, искови претенции и претенции по висящи изпълнителни дела, няма учредени залози, наложени запори от съдия-изпълнител или от данъчна администрация, няма издадени изпълнителни листа, по които имотът да е изненесен на публична продан, не е отдаван под наем или под аренда, не е предмет на съвместна дейност с други физически или юридически лица, не е внасян като апортна вноска в търговски дружества, както и че обектът представлява обособена общинска собственост и обект със самостоятелно фукнционално предназначение по смисъла на ЗУТ.

От Акт №

2432 за частна общинска собственост от 09.04.2002 г., приложен по нотариалното дело, се установява, че обект, представляващ магазин монолитно строителство: един етаж: ЗП 30 кв.м., е актуван като частна общинска собственост.

С

Решение № 266/20.03.2014 г. по гр.д. № 8074/2014 г. на РС-Перник, потвърдено с Решение № 471/02.10.2014 г. по в.гр.д. № 533/2014 г. на Окръжен съд – Перник, са отхвърлени предявените от Община Перник срещу „Чез

Разпределение България“ ЕАД искове за признаване за установено между страните, че Община Перник е собственик на основание § 7, ал. 1, т. 7 ПЗР на ЗМСМА на недвижим имот – трафопост „Орион“, находящ се в гр. Перник, Община Перник, кв. „Църква“ и представляващ част от сграда със застроена площ от 52 кв.м. с идентификатор *** по КККР на гр. Перник, одобрени със Заповед №

РД-18-91/13.10.2008 г. на ИД на АГКК и актувана с АОС № 2680/2002 г. с предназначение: сграда за енергопроизводство, и за признаване за установено, че Община Перик е собственик на основание § 42 ПЗР от ЗОС на недвижим имот – земята, върху която е изградена тази част от сградата, представляваща част от 52,00 кв.м. от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Перник, одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008 г. на ИД на АГКК, при граници: от юг – сграда, от север, запад и изток – ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.

Перник, която част е отбелязана на скица № 3594/11.10.2012 г. между букви А-Б-В-Г-Д и оцветена със зелен цвят.

В производството по делото са използвани специални знания чрез заключение на вещото лице Р.Н. по допуснатата съдебно-техническа експертиза. От заключението на вещото лице се установява, че сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Перник се състои от самостоятелен обект с идентификатор ***, тип: инфраструктурен обект в сграда, представляващ действащ трафопост с диспечърско наименование „Орион“ /северната част на сградата/, и самостоятелен обект с идентификатор *** с площ по документ 30 кв.м., предназначение: за търговска дейност /южната част на сградата/. В Община Перник за сградата не са представени строителни книжа, не са представени документи и от „Чез Разпределение“ АД. В КРП на *****, утвърден със Заповед № 1150/01.08.1986 г., сграда с идентификатор