Решение № 13015 от 30.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13015 гр. София, 30.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 170 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Р.Г.Б. при участието на секретаря Ц.Б.Т. като разгледа докладваното от Р.Г.Б. Гражданско дело № 20241110107715 по описа за 2024 година

Производството е за делба, във фаза по извършване на делбата.

Образувано е по искова молба на Т. К. С. против И. К. Ф..

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното:

С решенив № 21275 / 21.11.2025г., постановено по гр. дело № 7715/ 2024г, по описа на Софийски районен съд е допусната съдебна делба между Т. К. С. и И. К. Ф. на недвижим имот- апартамент № 34, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** по КККР на гр. София, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: *** и над обекта:

***, с административен адрес: гр. София, район Слатина, бл. 57, ет. 7, ап. 34, с площ 104,87 кв.м., при квоти: за И. К. Ф.- ½ ид.ч. и Т. К. С.- ½ ид.ч.

Конкретиката на случая сочи, че допуснатият до делба недвижим имот- апартамент с принадлежащото избено помещение, е неподеляем.

Площта на допуснатия до делба недвижим имот не позволява да се обособят дялове, които да се обособят в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, поголеми от обикновените, при спазване на строителните правила и норми. Съгласно чл. 203, ал. 1 ЗУТ съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва, само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Не може да се приеме, че една съсобствена вещ е поделяема на самостоятелни жилищни обекти, ако новообособените жилища не отговарят на 1 строителните правила и норми, съобразно действащия правен режим- а именно чл. 40 ЗУТ.

Строителните правила и норми са императивни правила, отклонения от тях могат да се допускат само в рамките, установени от самия закон, а не по преценка на съда. Разпоредбата на чл. 40 ЗУТ установява, че всяко жилище следва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и складово помещение. Доколкото в случая, площта на допуснатия до делба имот и квотите на съделителите обуславят извода, че не могат да се обособят дялове за отделните съделители, при спазване на строителните правила и норми и изискванията на чл. 40 ЗУТ за наличие на кухня и сервизни помещения, то процесният имот е неподеляем.

Изложеното обуславя извод, че делбата следва да бъде извършена посредством изнасянето на имотите на публична продан.

Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Конкретиката на случая сочи, че пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот е в размер на сумата 221 211 евро. Стойността на дела на ищцата е 113103,39 евро, поради което същата следва да бъде осъдена да плати по сметка на Софийски районен съд държавна такса върху стойността на дела в делбената маса в размер на сумата 4524,14 евро. Стойността на дела на ответника в делбената маса е 113103,39 евро, поради което същият следва да бъде осъден да плати по сметка на Софийски районен съд държавна такса в размер на сумата 4524,14 евро.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ на публична продан недвижим имот- апартамент № 34, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** по КККР на гр. София, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: *** и над обекта: ***, с административен адрес: гр.

София, район Слатина, бл. 57, ет. 7, ап. 34, с площ 104,87 кв.м., на основание чл. 348 ГПК.

Квотите на съделителите са следните: И. К. Ф., с ЕГН **********- ½ ид.ч. и Т. К. С., с ЕГН **********- ½ ид.ч.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред Софийски градски съд.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2