Решение № 90 от 25.11.2025, Районен съд - Чепеларе

РЕШЕНИЕ

№ 90 гр. Чепеларе, 25.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Славка Б. Гемишева при участието на секретаря Нина С. Горялова като разгледа докладваното от Славка Б. Гемишева Гражданско дело № 20245450100102 по описа за 2024 година

Делото е образувано по повод подадена от А. И. Ц., ЕГН ********** и В. С. Ц., ЕГН **********, и двамата с адрес гр.Ч., ул. „******“ №**, действащи чрез адв.Т. Д. искова молба срещу ОБЩИНА ЧЕПЕЛАРЕ, Булстат 000615164, с адрес гр.Чепеларе, ул.

„Беломорска“ №44Б, представлявана от кмета Б. Х., с която се иска да бъде признато за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на реална част от поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** целия с площ от 1036 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: за второстепенна улица, собственост на Община Чепеларе, по данни от КККР на гр.Чепеларе, одобрена със Заповед № РД - 1857/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр.София, която част е с площ от 58 кв.м. и при граници на частта: поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** и поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, по КККР на гр.Чепеларе, одобрени със Заповед № РД - 18-57/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр.София /повдигната в цвят на Скица-приложение към исковата молба/, която част е заключена между западната граница на поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** /по действащата КК на гр.Чепеларе и западната граница на парцел II - ****, кв.** по плана на гр.Чепеларе от 1978г., действал към 1998г., и която част погрешно е заснета в кадастралната карта на гр.Чепеларе като част от поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, вместо като част от собствения на ищците поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****.

Фактическите твърдения, на които ищците основават предявения иск се свеждат до следното: Твърдят, че със заповед № 2467/12.12.1997г. на Областен управител на област Пловдив са определени за купувачи на ½ ид.ч. от парцел II - ****, кв.** по плана на гр.Чепеларе с обща площ от 730 кв.м., с граници на парцела: парцел I - зелена площ, парцел III - ****, **** и улица, като в заповедта било посочено, че Държавата е собственик на парцела съгласно Заповед № 125/18.06.1980 г. на Председателя на ИК на ОбНС - Чепеларе и Договор от 17.07.1980 г.

На 06.02.1998 г. ищците сключили с Държавата чрез Областен управител на област Пловдив, договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на ППЗДС с № 22, том Х1Х, стр.195, вх.рег.№ 40/1998г. по описа на СВп при ЧРС, по силата на който придобили чрез покупко - продажба правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от парцел II - ****, кв.** по плана на гр.Чепеларе с обща площ от 730 кв.м. с граници на парцела: парцел I - зелена площ, парцел III - ****, **** и улица. Съгласно удостоверение изх.№ 94-А-118 (1)/29.06.2011г. издадено от зам.кмет на Община Чепеларе, част от поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** по КККР на гр.Чепеларе, одобрена със Заповед № РД - 18-57/28.08.2006г. на Изпълнителният директор на АГКК гр.София е идентична с част от УПИ II - ****, кв.**.

Така понастоящем ищците са съсобственици на поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** с площ от 848 кв.м., с предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m), с адрес на имота: гр.Чепеларе ул."******" 1

№ **, по КККР на гр.Чепеларе, одобрена със Заповед № РД - 18- 57/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр.София, чиято западна граница е частично неправилно нанесена. Неразделна част от Договор за продажба на държавен недвижим имот от 06.02.1998г. е и скица № 159/27.05.1997 г., на която са изобразени границите на закупения от тях парцел II - ****, като видно от същата е, че западната граница на парцела не съответства на западната граница на поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****. Понастоящем западната граница на поземления имот е отразена в КККР на гр.Чепеларе навътре /в източна посока/, при което част от площта на собствения им имот е отразена като част от съседния поземлен имот с идентификатор № 80371.243.*** с площ от 1036 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: за второстепенна улица, собственост на Община Чепеларе, по данни от КККР на гр.Чепеларе, одобрена със Заповед № РД - 18-57/28.08.2006г. на Изпълнителният директор на АГКК гр.София. Частта заснета без правно основание като част от поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** е с приблизителна площ около 58 кв.м. и с граници: поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** и поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, по КККР на гр.Чепеларе, одобрени със Заповед № РД - 18-57/28.08.2006г. на Изпълнителният директор на АГКК гр.София. Частта е заключена между западната граница на парцел II - ***, кв.** по план на гр.Чепеларе от 1978г. и сега нанесената западна граница на поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****. Частта се индивидуализира и като заключена между западната граница на поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** /по действащата КК на гр.Чепеларе към 18.04.2024 г. и западната граница на същия имот съгласно претендирано и изменение по проект приложен към заявление вх.№ 01-688462- 11.12.2023г. по описа на СГКК гр.Смолян/.

Твърдят, че тази процесна част е тяхна собственост на основание сключен Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на ППЗДС с № 22 том: ХIХ стр.195 вх.рег. № 40/1998г. по описа на СВп при ЧРС с Областен управител на област Пловдив.

В условията на евентуалност твърдят, че същата е тяхна собственост и на основание осъществявано непрекъснато и необезпокоявано давностно владение върху частта, в периода от 06.02.1998г. до настоящия момент.

Твърдят, че в действащата кадастрална карта процесната част е заснета като част от поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, за който се твърди да е собственост на ответника. За отстраняване на допуснатата кадастрална грешка възложили изготвянето на проект за изменение на кадастралната карта и по-конкретно проект за изменение на част от западната граница на поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, която се явява негова граница с имота на ответника - поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, като съгласно проекта - западната граница се изменя, като след изменението съвпада със западната граница на закупения от тях - парцел II - ****, кв.** по плана на гр.Чепеларе. След изготвяне на проекта за изменение на КККР на гр.Чепеларе депозирали в СГКК гр.Смолян заявление вх.№01-688462/11.12.2023г. за изменение на кадастралната карта, като западната граница се измени, така, че след изменението да съвпада със западната граница на закупения от тях - парцел II - ****, кв.** по плана на гр.Чепеларе. В законоустановения срок, ответникът е депозирал възражение с рег.№ 02- 1523/28.12.2023г. срещу исканото изменение, като заявява, че е налице спор за материално право за процесната част, респективно претендира права върху нея. С оглед оспорването от страна на ответника, който претендира право на собственост върху процесната част, Началника на СГКК гр.Смолян постановил Отказ за изменение на кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти № 17-25-17.01.2024г.

Твърдят, че през 2010 год. регулационния план от 1978 г. досежно съсобствения им поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** /УПИ в който попада/ е изменен без тяхно знание и съгласие, като с това изменение част от процесната част се предвижда за отчуждаване на улица. До момента обаче процедура по отчуждаване на процесната част от собствения им 2 имот не е реализирана, поради което твърдят, че е тяхна собственост.

С оглед всичко изложено по-горе ищците твърдят, че са съсобственици на процесната част от 58 кв.м., неправилно и без правно основание заснета като част от поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, чийто собственик претендира да е ответникът и с оглед на което твърдение възпрепятства процедурата по изменение на кадастралната карта на гр.Чепеларе, провеждана от тяхна страна. С тези доводи обосновават правния си интерес от предявяване на иска за отричане правата на ответника и молят да бъде уважен.

В рамките на предоставената възможност, в срока и по реда на чл. 131 от ГПК, ответникът е депозирал писмен отговор, с който излага становище за частична допустимост на исковата претенция, но счита същата за изцяло неоснователна. Излагат се аргументи за липса на процесуална легитимация на ищците, както и че исковата претенция би била частично допустима само до ½ ид. част от поземлен имот с идентификатор 80371.243.**** по КККР на гр.Чепеларе, а същевременно предявяват установителен иск, който в случай, че отрече правата на ответника не би постигнал целения от ищците ефект да придобият изцяло процесната част. Ищците са легитимирани да предявят установителен иск за собственост само за онзи обем права, които притежават, съгласно разпоредбата на чл.26, ал.2 от ГПК, а в случая ищците са собственици на ½ ид.ч. от ПИ с идент. 80371.243.****. За останалата част от имота процесуално легитимирани да предявят иск за собственост са единствено останалите съсобственици.

По същество искът се оспорва като неоснователен. Твърди се, че с представения договор за продажба на държавен недвижим имот от 1997 год. ищците са придобили ½ ид.ч. от парцел II -****, с площ от 730 кв.м., който договор е съставен при действието на регулационния план от 1978г. След влизане в сила на кадастралната карта на гр. Чепеларе през 2006г. имота на ищците с идентификатор 80371.243.**** е заснет в същия вид измерен графично с площ от 848 кв.м. В случая не се касае за явна фактическа грешка или непълнота на одобрената кадастрална карта, а заснетото по действащата кадастрална карта съвпада с материализираното на място, като имота им към 2006г. и към настоящия момент е със сто и осемнадесет квадратни метра повече от закупеното от тях и останалите двама съсобственици през 1998г. Затова и ищците не се противопоставят и не възразяват по одобряването на КККР на гр. Чепеларе със Заповед № РД-18-57/28.08.2006г. на ИД на АГКК-София, както и не се противопоставят на изменението на регулацията със Заповед № 427 от 03.11.2010г. на Кмета на Община Чепеларе надлежно съобщена на ищцовата страна, с която е одобрен проекта за ПУП-План за промяна на улична регулация на улица ****** от о.т. 206 до о.т.231 между кв.** и кв.** по плана на гр. Чепеларе. Към момента на одобряване на ПУП за промяна на регулацията със Заповед № 427 от 03.11.2010г. на Кмета на Община Чепеларе имота на ищците не е засегнат от промяната за да е било необходимо провеждане на отчуждителна процедура спрямо техния имот. Затова и същите не се противопоставят на заповедта на кмета през 2010г., тъй като техни вещни права не се засягат. Със Заповед № 427 от 03.11.2010г. на Кмета на Община Чепеларе е променена уличната регулация на ул.

„******“, но имот с кратък № **** за ул. „******“ е бил в този си вид преди промяната на самата улична регулация, която промяна в обхвата в съседство на имот № ****, собственост на ищците, се касае само в частта, която регулационната линия е съвместена с имотната граница. С плана за промяна на улична регулация не се навлиза в имота на ищците, за да е било необходимо провеждане на процедура на отчуждаване. Община Чепеларе по този начин е имала и е ползвала цялата ул. „******“ като със самата промяна на улична регулация не е било необходимо да се провежда отчуждаване тъй като не се засяга по никакъв начин имотът на ищците.

Ищците са били запознати с проведените мероприятия по реконструкцията, както на улица ******, така и с направата на бетонни стени, така и с облагородяването на процесния подход и към момента на извършване на дейностите от страна на Община Чепеларе също не са възразили, че техни вещни права са засегнати или имат някакви претенции по отношение 3 на спорната в настоящото производство част от 58 кв.м от имот с идентификатор 80371.243.**** по КККР на гр. Чепеларе с НТП: за второстепенна улица. твърди се, че процесния подход с площ от 58 кв.м. е част от улица и е част от реализирания проект.