Решение № 102 от 05.10.2023, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 102 гр. Д., 04.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на четвърти септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. Стоева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20235410100009 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявени обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.108 ЗС и чл.109 ЗС по вписана искова молба, дв. вх. № 29, вх. рег. № 29, акт № 8, том I, имотна партида № 26992 от 16.01.2023г. в Служба по Вписвания при Районен съд Девин, предявена от В. М. К., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл.

Смолян, ул. С. К. № ** и С. М. К., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл.

Смолян, ул. С. К. № **, чрез пълномощник адв. Н. М. П., със съдебен адрес гр. Д., ул. А. К. № ** против С. С. Л., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл. Смолян, ул. С. К. № ** и Р. Р. Л., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл. Смолян, ул. С. К. № **, на основание чл.108 ЗС да приеме за установено, по отношение на ответниците, че ищците са собственици на ПИ (поземлен имот) с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. по КККР на гр. Д., с площ от 544 кв.м., адрес гр. Д., ул. С. К. № **, № 1505 по предходен план, образуващ парцел XXIX, в кв.15, съседи: ***, ***, ***,

***, ***, *** и ги осъди да им предадат част от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с площ от 16,00 кв.м., в която попада сграда, тип- лятна кухня с камина барбекю (Приложение № 4 и №5 ), с площ 1.40 кв.м и форма на остроъгълен триъгълник, Приложение №1 от допълнителна СТЕ изготвена от вещото лице А. С., повдигнат в цвят мадженда, заключен между изградена бетонна подпорна стена и границата между УПИ X X I и УПИ XX, кв.15, която е идентична с границата между П.И. К. *** и П. И . К № ***, с площ от 16 кв.м., с основа на запад и дължина 1,0 л.м. и страни с дължина 32л.м., която част се държи от тях без правно основание. ( изменение на иска, допуснато с пр. определение от 18.05.2023г.) На основание чл.109 ЗС да осъди ответниците да прекратят 1 неоснователните си действия, изразяващи се в построяване на сграда, тип лятна кухня с камина - барбекю, със застроена площ от 16 кв.м., с размери от север - 4,10 м. дължина, от юг - 4,20м. дължина, от запад 3,70м. дължина и от изток – 4.00 метра, изпълнена от стена с блокчета, алуминиева дограма и дървена покривна конструкция в Поземлен имот с идентификатор *** от към ул. С. К., с които действия ответниците пречат на ищците да упражняват правото на собственост върху тези части от своя имот и ответниците бъдат осъдени да премахнат описаните по-горе сграда, тип лятна кухня с камина - барбекю, както и да освободят заетите от тях части от имота на ищците. На основание чл.78, ал.1 ГПК претендират сторените по делото разноски.

С пр. определение от 18.05.2023г. е прекратено частично производството по ГД № 9/2022г. по описа на Районен съд - Девин, в частта на искането за премахване на двукрилна портална врата, на основание чл.233 ГПК, поради отказ от иска.

В исковата молба ищците поддържат твърдения, че през 1995г. с Нотариален акт (НА) за дарение на недвижим имот № 136, том I, Д № 395/29.12.1995г. М. А. К. и С. П. К. даряват на сина си В. М. К., първия жилищен етаж, ведно с една втора идеална част от общите части на сградата, със застроена площ от 72 кв.м., построена на основание право на строеж върху държавна земя, съставляваща парцел XXI, в кв.15 по плана на гр. Д., при граници: парцел ХХII – Н., парцел VII - за групов строеж на гаражи, улица и парцел ХХ - Б. Г..

През 2004г с НА за покупко-продажба на застроен недвижим имот в регулация № 75, том I, рег. № 98, Д № 79/05.02.2004г. М. А. К. и С. П. К. продават на сина си В. М. К. приземен етаж, със застроена площ от 72 кв.м. в жилищна сграда, масивна, със застроена площ от 72 кв.м., построена чрез ОПС в държавна земя, за която е отреден УПИ XXI, в кв.15 по ПУП на гр. Д., утвърден със Заповед № РД-1004/06.10.1980г., идентичен с УПИ II, в кв.5 , б.

"б" по стария ПУП на гр. Д., с граници: изток - ул. С. К.; запад - УПИ VII - за стопански сгради; север - УПИ XXVIII - Б. Г. и юг - УПИ ХХХ - Д. Н., като запазват право на ползване върху приземния етаж от къщата.

Ищците живеят във въпросната жилищна сграда, построена в УПИ XXI, кв.15 по ПУП на гр. Д., одобрен със Заповед № РД1004/06.10.1980г., който е идентичен с Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед РД-18-90/18.12.2009г., а ответниците са техни съседи и живеят в жилищна сграда, намираща се в УПИ XX, в кв.15 по плана на гр. Д. от 1980г., идентичен с Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д. от 2009г. Ищците заявяват, че в съседния имот ответниците построили сграда, тип - лятна кухня с камина - барбекю, която е започнала да функционира през 2020г., като по време на строежа ответниците твърдели, че всичко е законно и имат разрешение за строеж. Ответниците поставили 2-метров комин на сградата, от който двора на ищците се напълнил със сажди и боклуци, ищецът В. К. е подал жалба до Община Д.. От извършената от ОбщАдм – Д. проверка е установено, че сградата е незаконно построена до границата между двата имота, без съгласие на ищците. В резултат на предписанията от проверката ответниците премахнали комина на сградата, а постройката стои и досега и ответниците 2 палят камината в сградата, а димът от нея отива към къщата на ищците, които не могат да отворят прозорците, а от силния огън в камината, ажурната им зелена ограда се е разтопила.

На 13.08.2021г. е била извършена повторна проверка на място от специалисти в отдел "УТОС", при която е констатирано, че коминът на постройката за инвентар, изградена в УПИ ХХ, кв.15 по плана на гр. Д., не е премахнат изцяло, а намалена само височината му на 15-20 см. над нивото на билото, с което не е спазено предписание, дадено с писмо изх. № ТСУ-ПЖ45# 1/24.06.2021г.

При извършена проверка на 05.11.2021г. от РДНСК – Смолян, съвместно с представители на Община Д. на място и по документи, е установено, че в УПИ ХХ, кв.15 по плана на гр. Д. е изпълнена постройка, с размери 4,00м./4,00м. и височина около 2,50м. до подпорната стена на съседния УПИ ХХI, кв.15 по плана на гр. Д., с блокчета, с височина 0,80м., алуминиева дограма и дървена покривна конструкция, като над покрива има комин, с височина около 0,15м.

На 22.02.2022г. е била извършена проверка по жалба от Сл. Ст. Л. за плътна преградна стена и строителство в УПИ ХХI, кв.15 по плана на гр.

Д., за която е бил съставен Констативен протокол от 22.02.2022г., в който е посочено, че между УПИ XX и УПИ XXI, в кв.15 по плана на гр. Д. е изградена подпорна стена, която видимо е старо строителство и не в нарушение на ЗУТ.

На 22.03.2022г. е била издадена Заповед № РД-09-66/01.03.2022г. на Кмета на Община Д. (Удостоверение изх. № У-328/06.04.2022г. на Община Д.), с която поради липса на жалби и възражения, влязла в сила на 22.03.2022г. е одобрено изменение на ПУП – ПРЗ, кв.15 по плана на гр. Д., съгласно приета и одобрена графична част на документацията, представляваща неразделна част от заповедта, промяна на дворищната регулационна граница между УПИ XXI и УПИ XXII по съществуващи на място имотни граници на имот с идентификатор *** и имот с идентификатор 2046 5.503.815; 2.3апазва се отреждането на УПИ XXI - за жилищно строителство.

На 19.07.2022г., с констативен НА № 145, том II, рег. № 3151, Д № 314/19.07.2022г., съставен от нотариус № 455 в РНК на РБ, ищците са признати за собственици в режим на СИО, на основание давностно владение на недвижим имот в гр. Д. - Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г., административен адрес гр. Д., ул. С. К. № **, със застроена площ от 15 кв.м., брой етажи 1, предназначение Селскостопанска сграда, построена в Поземлен имот с идентификатор ***, площ от 544 кв.м., номер 1505 по предходен план, образуващ парцел XXIX - 1505, кв.15, съседи на имота с идентификатори:

***,

***,

***,

***, *** и ***.

Издадено е Удостоверението чл.202 от ЗУТ, с изх. № У1140/29.09.2022г. от Общ Адм. Д. за обект „Жилищни сгради с идентификатори *** и ***“, ситуирани в ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Д., построени в УПИ XXI, в 3 кв.15 по действащия план на гр. Д., съгласно одобрен на 28.09.2022г. проект са обособени на 2 самостоятелни дяла: Дял първи - жилище, на кота +0,00, площ от 100,0 кв.м., състоящо се от кухня с трапезария, дневна, спалня, баня с тоалетна, коридор и килер, ведно с 31,7% от всички общи части от сградата и Дял втори - жилище, на кота +2,80, площ от 119,5 кв.м., състоящо се от кухня с трапезария, дневна, две спални, баня с тоалетна, коридор, килер, два балкона и тераса, ведно с таванско помещение на кота +5,60, площ от 95,9 кв.м., ведно с 68,3% от всички общи части от сградата. Разгънатата застроена площ на заснетите сгради е 315,4 кв.м.

На 18.11.2022г. ищецът В. К. е закупил с Договор № Д476/18.11.2022г. общински недвижим имот ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1890/18.12.2009г., с площ от 544 кв.м., адрес гр. Д., ул. С. К. № **, идентичен с УПИ ХХI, кв.15 по ПУП на гр. Д., съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ***. На

22.11.2022г. договорът е вписан, а поради закупуването му по време на ищците принадлежи общо на двамата съпрузи.

От СГКК – Смолян е съставена скица №15-1386461/29.11.2022г. по данни от КРНИ В. М. К. е собственик на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1890/18.12.2009г., с площ от 544 кв.м., адрес гр. Д., ул. С. К. № **, № 1505 по предходен план, образуващ парцел XXIX, в кв.15, съседи: ***, ***,

***,

***,

***,

***. В имота са построени: 1. Сграда ***, застроена площ от 85 кв.м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда еднофамилна; 2. Сграда ***, със застроена площ от 15 кв.м., брой етажи 1, с предназначение Селскостопанска сграда.

Ищците са вписани като собственици на имотите в

Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК, изх. № 7103008279/06.01.2023г. в Данъчна служба – Девин.

През 2021г. В. М. К. подал в Община Д. Заявление за закупуване на земята, но се оказало, че има разминаване в границата между Поземлен имот с идентификатор *** и Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д. от 2009г. и границата между УПИ XXI и УПИ XX, в кв.15 по ПУП на гр. Д. от 1980г. Наложило се да бъде извикан геодезист,за уточняване на границата и тогава се установило, че ответниците навлезли с 50 см. в Поземлен имот с идентификатор *** и ползват част от него.Тази част от имота на ищците е с площ от 17,50 кв.м., има правоъгълна форма - широчина от 50 см., дължина от 35 м. и се намира между двата имота.

Поведението на ответниците, които и досега ползват този имот, с площ от 17,50 кв.м. обуславя правния интерес на ищците от предявения осъдителен ревандикационен иск по чл.108 ЗС. Ищците претендират собствеността на основание Договор № Д-476/18.11.2022г., за покупкопродажба на общински недвижим имот придобит в режим на СИО.

Ответниците ползват без правно основание, част от ПИ с идентификатор ***, с площ от 17,50 кв.м. Тази част не би могла да бъде придобита 4 от тях по давност, поради забраната на чл.200, ал.1, във вр. с чл.19, ал.1, т.1 ЗУТ, но те отказват да го освободят.

Ищците предявяват иск по чл.109 ЗС за осъждане на ответниците да прекратят неоснователните си действия, изразяващи се в построяване на сграда, тип - лятна кухня с камина - барбекю, със застроена площ от 16 кв.м., с размери 4,00м./4,00м., изпълнена от стена с блокчета, с височина 0,80 м., алуминиева дограма и дървена покривна конструкция и в поставяне на двукрилна портална врата на Поземлен имот с идентификатор *** от към ул. С. К., с които действия ответниците пречат на ищците да упражняват правото на собственост върху тези части от своя имот и ответниците бъдат осъдени да премахнат описаните по-горе сграда, тип лятна кухня с камина - барбекю, както и да освободят заетите от тях части от имота на ищците. На основание чл.78, ал.1 ГПК ищците желаят ответниците да бъдат осъдени солидарно да им заплатят при равни права всички деловодни разноски.