Решение № 24 от 07.03.2022, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 24 гр. Девин, 07.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Славка Р. Зайцева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20205410100373 по описа за 2020 година

Производството е образувано по искова молба, с която са предявени искове по чл.109 ЗС и чл.54, ал.2 ЗКИР / вписана вх. рег. 1159, акт № 144, том I, Д № 502/17.11.2020г. на СВ Девин/ о т Р. С. Б., с ЕГН **********, от с. Б., общ. Д., обл. См., ул.Р. №*, чрез пълномощник адв. Н.М.

П., с адрес: гр.Д., обл. См., ул. Ал. К. № * против Д. СТ. Б., с ЕГН **********, от с. Б., общ. Д., обл. См., ул. Р. № *, за осъждането му да прекрати неоснователните си действия, изразяващи се в ограничаване на достъпа до собствения му имот - гараж, който е придобил на основание чл.77, във връзка с чл.79, ал.1 ЗС, чрез непрекъснато и необезпокоявано давностно владение в продължение на повече от 25 години от 1988г. до сега, съставляващ проектен идентификатор *** по КККР на с. Б., одобрени със Заповед № РД-18-121/21.02.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, състоящ се от 2 надземни етажа, с проектна площ 24 кв.м., чрез изградена от ответника ограда около гаража от бетон, колове и метална мрежа, на която ограда от северната страна, от към пътя е поставил врата, заключена с катинар, а около гаража е поставил 10 кошера с пчели, празни и пълни, които ответникът да премахне, тъй като с тези действия ответникът пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост, според предназна‐ чението на процесния гараж и в съответния обем на правото на собственост.

С иска на основание чл.109 ЗС е предявен и иск на основание чл.54, ал.2 ЗКИР да приеме за установено по отношение на ответника, че относно процесния гараж, с проектен идентификатор *** по КККР на с. Б., състоящ се от 2 надземни етажа, с проектна площ 24 кв.м. е допусната непълнота и/или грешка, която да се отстрани и да се отрази в комбинирана скица, като гаража с проектен идентификатор *** се запише на името на ищеца в КККР на с. Б., въз основа на приет от СГКК – Смолян проект за изменение на КККР на с. Б. за сграда в ПИ с идентификатор *** по КККР на с. Б.. Претендира за направените разноски по водене на делото.

1

В исковата молба ищецът поддържа твърдения, че през 1987г. в землище на АПК е започнал строеж на гараж, в терен отреден за това и на 17.03.1988г. е подал молба до Председателя на АПК "В." гр. Д. за оказване на съдействие по одобряването му. За разглеждане на подадената от него молба от кмета на с. Б. е била назначена комисия, от която е бил съставен протокол от 05.04.1988г., в който е констатирано, че строежа е се намира в м. "Б.. авл.", собственост на АПК - Д., в място засято с люцерна и отредила гаража да се изгради в горния край до пътя, с размери 7/5 м. и площ 35 кв.м., с вход откъм улицата. На 14.12.1988г. е било издадено Разрешение за строеж № 3 от ОбНС – Д., с което разрешава на ищеца да построи гараж в м. "Б. авл.", земл. на с.

Б., при спазване на дадена строителна линия и ниво. През 2002г. в издадено от община Д. Удостоверение изх. № 989/09.10.2002г. е уточнено, че построеният от ищеца гараж въз основа на строително разрешение № 3/14.12.1988г., попада извън чертите на регулацията на с. Б.. Твърди още, че на 19.06. 1992г. с писмен договор за покупко продажба, сключен в присъствие на кмет и секретар на кметство с. Б. е закупил нива в м. "Б.. авл." от 50 кв.м., а през 1998г. е подал декларация по чл.14 ЗМДТ, с която е декларирал собственост на земя, с площ 30 кв.м. и застроена площ 24 кв.м., представляваща гараж, състоящ се от 2 надземни етажа, построен през 1980г., с масивна конструкция и РЗП от 48 кв.м. През 2013г. е подал молба до кмета на община Д. за узаконяване на гаража, съгласно § чл.127, ал.2 ЗУТ, в сила от 26.11.2012г. Направил искане за съставяне на проект за изменение на КККР на с. Б., с нанасяне на нов обект в КККР - сграда с проектен идентификатор ***, с правоъгълна форма, повдигната в червен цвят, проектна площ 24 кв.м. и предназначение хангар, депо, гараж, със застроена площ 24 кв.м. и размери 4/6м. и се състои от 2 надземни етажа, изграден от тухли и бетонна плоча, съобразно издадено Разрешение за строеж № 3/14.12.1988г. на ОбщНС – Д.. Твърди, че Договора от 19.06.1992г. за покупко-продажба на недвижимия имот - нива, с площ 50 кв.м., сключен в писмена форма е поставил начало на давностно владение върху имота. От построяване на гаража и досега ползва първия етаж за склад, а на втория етаж паркира лек автомобил, марка: ВАЗ, модел: 21013, рег. № ***** и лек автомобил, марка: ВАЗ, модел: 21093, peг. № *****. От преди няколко години ответникът без никакво правно основание заключил с катинар първия етаж от гаража, а около него поставил 10 кошера пчели, с което е ограничил достъпа му до имота, което обуславя правен интерес от иска по чл.109 ЗС, с който желае да защити правото си собственост, което не може да упражнява според предназначението на имота. Правото на собственост е придобил на основание чл.77, във връзка с чл.79, ал.1 ЗС, чрез непрекъснато и необезпокоявано давностно владение в продължение на повече от 25 години след 1988г., респ. 1992г., което ответникът оспорва.

Ищецът твърди, че е налице непълнота в КККР, поради което предявява иск на основание чл.54, ал.2 ЗКИР за отстраняването и по съдебен ред, тъй като е свързана със спор за собственост, чрез отразяване в комбинирана скица на гаража с проектен идентификатор *** на името на ищеца в КККР на с. Б., одобрени със заповед № РД-18121/21.02.2019г., въз основа на проект за изменение на КККР на с. Б. за сграда в ПИ с идентификатор *** по КККР на с. Б..

В срока по чл.131 ГПК от ответника, чрез адв. П. М. е представен писмен отговор, с който оспорва иска като поддържа, че изграденият от ищеца гараж, не е изграден въз основа на разрешение за строеж № 2

3/14.12.1988г. издадено от ОбНС – Д., поради липса на описание на имота.

Имотът не е индивидуализиран и в Удостоверение изх. № 989/09.10.2002г. на община Д. и тези документи не доказват право на собственост. Ищецът не е придобил това право и на основание Договор от 19.06.1992г. за покупкопродажба на недвижим имот нива в м. "Б.. авл.", тъй като договорът е сключен в писмена форма, поради което не е действителен и в него липсва описание на имота. Подадената декларация по ЗМДТ също не го прави собственик. Твърди, че този имот е собственост на Т. Ахм. Б., починал на 15.11.1960г., възстановен с Решение на ПК № 7/07.06.1995г. по преписка № 2408/24.02.1992г. В полза на неговите наследници е съставен Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по ЗСПЗЗ №121, том II, Д № 469/1997г. от дата 10.09.1997г. от съдия в РС Девин, посочен в позиция 13 в местността „Др.“, с № 067007, с площ от 1,632 декара, поделен с доброволна делба. Построеният от ищеца гараж е без необходимите строителни книжа, а приложеният договор от 19.06.1992г. за покупкопродажба на недвижимия имот нива, с площ 50 кв.м. няма вещнотранслативен ефект, понеже не е сключен в посочената от чл.18 ЗЗД нотариална форма, поради което не е прехвърлил правото на собственост на имота и не е доказателство за начало на давностно владение върху имота, тъй като ответникът е упражнявал фактическото владение от 1992г. до сега. Само той реално и фактически го е владял целият имот, поради което ищецът не е станал собственик по давност. Претендира за присъждане на направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищецът, лично и с адв. П., поддържат иска по съображения, че от представения нотариален акт и от останалите писмени доказателства - строително разрешение от декември 1988г., е доказано правото на собственост на ищеца, придобито по давностно владение, а от гласните доказателства са доказани неоснователните действия на ответника, с които пречи на ищеца да упражнява това право в неговия пълен обем да ползва имота, според неговото предназначение. Претендира за сторените разноски по делото.

Ответникът лично и с адв. М., оспорват иска като неоснователен и претендира за присъждане на сторените разноски. Ищецът не е доказал предпоставките за уважаване на иска, в неговото разрешение за строеж не е посочен номер на имот, нито граници и площ, нито че издаденото разрешение е за строеж на два етажа, а гаражът се намира в имот, собственост на ответника. Имотът не е индивидуализиран и в приложения писмен договор, а показанията на разпитаните свидетели като противоречиви и заинтересовани от изхода на делото да не бъдат кредитирани от съда.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Установи се, че през лятото на 1987г.ищецът е започнал строеж на гараж в края на блок от землището на АПК, във връзска с който е подал молба от 17.03.1988г. до Председателя на Бригадния съвет при АПК „В.“ – Д. за отреждане на терена.

На 05.04.1988г. на основание устна заповед на кмета на с. Б. е назначена комисия, която извършила оглед на терена и съставила протокол по искането на ищеца за построяване на собствен гараж в м. "Б.. авл.", собственост на АПК - Д., до пътя, с размери 7/5 м. и площ 35 кв.м. с вход откъм улицата.

3

На 14.12.1988г. е било издадено Разрешение за строеж № 3/14.12.1988г. ОбНС – Д., с което разрешава на ищеца да построи гараж в м.

"Б. авл.", земл. на с. Б., при дадена строителна линия и при спазване на архитектурен и конструктивен план.

На 19.06.1992г. е бил подписан писмен договор за покупкопродажба на недвижим имот - нива в м. "Б.. авл." между Б. В. Б. от една страна, като продавач и ищеца Р. С. Б., като купувач, за продажба на нива в м.

"Б. камък" от 50 кв.м. за сумата от 1 000.00 лева

Договорът е подписан в присъствие на В. Вл. В. - секретар на кметство - с. Б. и кмет М. Ч..

На 31.03.1998г. ищецът е подал декларация по чл.14 ЗМДТ с вх.

№ 14094, в която е декларирал, че е собственик на земя, с площ 30 кв.м. и застроена площ 24 кв.м., представляваща гараж, състоящ се от 2 надземни етажа, по строен през 1980г., с масивна конструкция и РЗП от 48 кв.м.

На 15.07.2020г. от община Д., отдел Местни данъци и такси по искане на ищеца е издадено Удостоверение за декларирани данни, от което се установява, че ищецът е декларирал с декларация вх. № 14094/31.03.1998г. земя 30 кв. м. и гараж, с обща площ 48 кв.м.

От община Д. е издадено Удостоверение за наличие или липса на задължения изх. № 7103002863/10.06.2020г., от което става ясно, че няма неплатени данъчни задължения.

От община Д. е издадено Удостоверение изх. № 989/09.10.2002г., от което става ясно, че гаражът построен, въз основа на строително разрешение № 3/14.12.1988г. от ищеца Р. С. Б., попада извън чертите на регулацията на с. Б..

От ищеца е подадена молба от 16.07.2013г. до кмета на община Д. за узаконяване на процесния гараж, съгласно изменение на §127, ал.2 ЗУТ, в сила от 26.11.2012г.

От приложено Удостоверение за приемане на проект за изменение на КККР на с. Б. № 25-153453/07.07.2020г. за сграда в ПИ с идентификатор *** по КККР на с. Б., одобрени със заповед № РД-18-121/21.02.2019г. на ИД на АГКК се установи, че е внесен проект за изменение чрез нанасяне на нов обект в КККР: сграда с проектен идентификатор ***, с приложена графична част в ПИ с идентификатор *** по КККР на с. Б., с правоъгълна форма, повдигната в червен цвят, проектна площ 24 кв.м. и предназначение: хангар, депо, гараж.

На 15.10.2021г. ищецът се е снабдил с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 131, том III, рег. № 5156, Д № 497/2021г., съставен от нотариус Цв. П., с рег. № 455 в регистъра на НК на Р.България с район на действие Районен съд – Девин, с който Р. С. Б. и Р. Здр.

Б.а са признати за собственици в режим на СИО на основание отстъпено право на строеж и строителство върху имот сграда с идентификатор *** по КККР на с. Б., одобрени със заповед № РД № 18121/21.02.2019г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягащо сградата със заповед № 18-9358/23.08.2021г. на началника на СГКК – Смолян, в м. „Др.“, съгласно скица № 15-1093845/08.10.2021г. на СГКК – Смолян, със застроена площ 24 кв.м., брои етажи – 2, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, с предназначение – хангар, депо, гараж, 4 построена в имот с идентификатор *** по КККР на с. Б., одобрени със заповед № РД № 18-121/21.02.2019г. на ИД на АГКК – София, с административен адрес местност „Др.“, с площ 1 632 кв.м., с предназначение на територията – земеделска и начин на трайно ползване – нива, 10 категория, с номер по предходен план 067007, при съседи на имота с идентификатори: