Определение № 8296 от 27.02.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8296 гр. София, 27.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 35 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЦВЕТИНА Р. ЦОЛОВА като разгледа докладваното от ЦВЕТИНА Р. ЦОЛОВА Гражданско дело № 20251110123655 по описа за 2025 година

Предявен е установителен иск по реда на чл. 422 ГПК от ищеца ФИРМА ЕООД срещу ответника ФИРМА ЕООД.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът е направил възражение за прихващане със свое насрещно вземане за сумата от 29108,27 лева, представляващо обезщетение за претърпени имуществени вреди, изразяващи се в заплащане на наем в периода 01.05.2016 г. - 01.02.2020 г.

Ищецът е представил писмени документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на спора, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.

Ответникът е направил искане за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане за установяване на посочените в отговора на исковата молба обстоятелства, което следва да бъде допуснато доколкото цели установяването на относими по делото обстоятелства.

Въпреки предмета на настоящия спор, попадащ в обхвата на чл. 140а, ал. 1, т. 10 ГПК, съдът намира, че с оглед процесуалното поведение на страните и изложеното от тях в исковата молба и отговора на исковата молба, са налице пречки за задължаване на страните да участват в информационна среща за процедура по медиация, по смисъла на чл. 140а, ал. 3, т. 7 ГПК, доколкото е налице обосновано предположение, че медиацията не би довела до положителен резултат. С оглед изложеното, делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, без страните да бъдат задължавани да участват в информационна среща за медиация.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА за съвместно разглеждане в производството предявеното в условията на евентуалност от ответника възражение за прихващане с негово насрещно вземане в размер на 14 882,83 евро (29 108,27 лв.), представляващо обезщетение за претърпени имуществени вреди, изразяващи се в заплащане на наем в периода 01.05.2016 г. 1 01.02.2020 г. за ползване като офис на апартамент с адрес: АДРЕС НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 08.04.2026 г. от 10:30 часа, за което да се призоват страните с преписи от настоящото определение.

СЪСТАВЯ, на основание чл. 146, ал. 1, вр. чл. 140 ГПК, следния проект за доклад на делото:

Ищецът ФИРМА ЕООД, твърди, че е собственик на следния недвижим имот:

54,42 % идеални части от УПИ I /едно/ - за административни сгради, кв. 106, местност ***** по плана на гр. София, с площ от 4 900 кв. м., заедно с 2 /втори/, 3 /трети/, 4 /четвърти/, 5 /пети/, 6 /шести/, 7 /седми/, 8 /осми/ етажи, със застроена площ на всеки етаж от по 384 кв. м. (обща за посочените етажи площ от 2 688 кв. м.), в построената в УПИ I 11 /единадесет/ етажна административна сграда, заедно с партер 1 /първи/етаж, с площ 295 кв. м. от обща площ от 398 кв. м, включваща входно фоайе от 75 кв. м. и стълбищна клетка от 28 кв. м., 72,7 % идеални части от общите части на сградата, включително партер I /първи/ етаж, състоящ се от входно фоайе от 75 кв. м. и стълбищна клетка от 28 кв. м., сутерен на административната сграда - високо тяло, топла връзка от 628,57 кв. м., включваща 148 кв. м. фоайе, сутерен под топла връзка, както и 41,95 % идеални части от абонатната станция с площ 98,56 кв. м., 41,95 % идеални части от трафопост с площ от 49,28 кв. м, както и 41,95 % идеални части от трафопост с площ 15,36 кв. м. Поддържа, че придобивното му основание е апортна вноска в капитала му, вписана с Решение № 1/29.06.2007 год. на Софийски окръжен съд, ФО, по ф. д. № 730/2007 г., като от момента на придобиване на описания недвижим имот, както и понастоящем, без прекъсване е собственик на същия. Заявява, че ответникът ФИРМА ЕООД (с предишно наименование ФИРМА ЕООД ) е собственик на следния недвижим имот: обособена част, състояща се от 9 /девети/, 10 /десети/ и 11 /единадесети/ етажи, всеки един от по 356 кв. м. с обща разгърната застроена площ (РЗП) 1 068 кв. м., от административна сграда, находяща се в АДРЕС (високо тяло), цялата състояща се от сутерен и единадесет етажа с обща РЗП - 4 064 кв. м., построени върху терен от 504 кв. м. с абонатна станция - 56,88 кв. м. и трафопост - 28,43 кв. м. Уточнява, че имотът се намира в кв. 106, парцел I на ЗРП-м.

*****; на 27,3 % идеални части от общите части на 11-етажната административна сграда и на 27,3 % идеални части от правото на собственост на мястото, върху което е изградена административната сграда с площ 504 кв. м., както и на 27, 3 % идеални части от земята, върху която са изградени съоръженията към административната сграда - абонатна станция и трафопост и на учредено в полза на дружеството право на ползване върху две паркоместа в прилежащия към сградата терен съгласно скица на паркоместата, както и правото на преминаване през този терен. Заявява, че придобивното основание на ответника върху описания недвижим имот е апортна вноска в капитала му, вписана с Решение № 1/04.04.2006 год. на Софийски градски съд, ФО, по ф. д. № 3756/2006 г., като от момента на придобиването му до настоящия момент той е негов собственик без прекъсване. Обощава, че двамата с ответника са собственици в режим на етажна собственост на всички самостоятелни обекти, заемащи цялата 11-етажна aдминистративна сграда, находяща се в АДРЕС (високо тяло) (наричана административна сграда ФИРМА), считано от 29.06.2007 год., като ищецът е собственик на първи, втори, трети, четвърти, пети, шести, седми и осми етажи, както и на 72,7 % идеални части от общите части на сградата, а ответникът е собственик на девети, десети и единадесети етажи от същата сграда, както и на 27.3% идеални части от общите части на същата. Уточнява, че основната дейност на страните в процеса е свързана с отдаване под наем на собствени на двете дружества обекти в административна сграда ФИРМА, както и, че за техническата поддръжка на цялата сграда и необходимите за нейното запазване ремонти, включително общите части, се грижи служител на ищеца ФИРМА ЕООД, което се отразява изключително добре на 2 общия й вид и е от значение за отдаването на отделните помещения под наем и рефлектирал върху стойността на пазарната наемна цена. Сочи, че това задължение се изпълнява изцяло от ищеца във връзка с постигнато между страните общо съгласие, в качеството им на единствените етажни собственици в сградата.

Сочи, че на 26.12.2011 г. между страните е сключено Споразумение по отношение на извършените от страна на етажния собственик ФИРМА ЕООД разходи за управление и поддръжка на сградата за 2011 г. по следните пера: топлинна енергия, абонамент асансьори, почистване общи части, охрана и поддръжка на сградата, като ответникът е потвърдил съгласието си тези разходи за цялата сграда да бъдат извършвани и заплащани от ищеца, като се е задължил да заплати припадащата му се част от заплатените разходи в размер на 27,30 % от общата сума, с което до края на 2011 г. отношенията между двете дружества са били уредени. За периода 2012 г. - 2016 г. задълженията на ответника за почистване на сградата не били погасявани, като с решение по гр. д. № 9393/2016 г. по описа на СГС, I-2 състав била уважена претенцията на ищеца за възстановяването им от ответника, като било прието, че разходите за управление и поддръжка на административната сграда са били уместно направени и в интерес на ответника.

Твърди, че за периода 01.05.2016 г. - 30.11.2024 г. е заплащал всички разходи за електричеството на общите части на цялата административна сграда, които разходи са били одобрени и разпределени между етажните собственици с решения на ОС на ЕС по Протокол № 3/04.07.2019 г., Протокол № 4/28.02.2020 г., Протокол № 5/22.07.2020 г., Протокол № 6/07.04.2022 г., Протокол № 7/14.09.2023 г. и Протокол № 8/22.12.2023 г., които решения не са били оспорени от ответника. Сочи, че за периода 01.01.2024 г. 31.01.2024 г. разходите за електричествотона собствените на ищеца етажи от сграда, както и на общите части на сградата са били в общ размер 6863,57 лева без ДДС, от които разходите за електричество на общите части били в размер на 182,86 лева, които били заплатени от ищеца. Частта, дължима от ответника съобразно идеалните му части в съсобствеността била в размер на 49,92 лева. С оглед гореизложеното моли съда да постанови решение, с което да признае за установено, че ответникът му дължи сумата в размер на 49,92 лева представляваща главница за заплатени от ФИРМА ЕООД суми за електричество на общите части на цялата административна сграда с адрес: АДРЕС (високо тяло) за периода 01.01.2024 г. - 31.01.2024 г., дължима от ФИРМА ЕООД, пропорционално на притежаваните от последния 27.3% идеални части от общите части на сградата, за която сума е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. №56009/2024 г. по описа на СРС. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който се оспорва предявения иск. В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който оспорва предявения иск. Не оспорва, че ФИРМА ЕООД е собственик на партер (първи етаж) и етажи 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 и на 72,70 % ид. ч. от общите части, а ответникът „ФИРМА” ЕООД е собственик на обособена част, състояща се от етажи 9, 10 и 11 и на 27,30 % ид. ч. от общите части на същата 11етажна административна сграда на АДРЕС. Твърди, че управителят на ищеца ФИРМА ЕООД като собственик на 72,70 % ид. ч. от общите части, свиква ОС по реда на ЗУЕС и решава сам и еднолично всички въпроси за управление на общите части. Прави възражение за нищожност на всички решения в Протокол № 1, Протокол № 2, Протокол № 3, Протокол № 4, Протокол № 5, Протокол № 6, Протокол № 7 и Протокол № 8 от Общи събрания по реда на ЗУЕС, приложени с исковата молба, включително и решенията за приемане на т. нар. Правилник за вътрешния ред в обект „Търговско - административна сграда ФИРМА (високо тяло)“ гр. София, приет с Решение № 2 по Протокол № 1/11.09.2016 г., изменен с Решение № 5 по Протокол № 5/22.07.2020 г. и допълнен и утвърден с Решение № 5 по Протокол № 6/07.04.2022 г., с 3 доводи за нарушение на чл. 3 ЗУЕС и че в случая ЗУЕС не се прилага, тъй като няма етажна собственост. Възразява, че разходът за електричество не бил направен с предварително съгласие на ответника, нито бил одобрен впоследствие от ответника или от общо събрание на собствениците като уместен. Сочи, че след 2015 г. ищецът трайно му създава пречки да упражнява правото си собственост на обособената част на етажи 9, 10 и 11. Твърди, че в резултат на неправомерните действия на ищеца, претърпял имуществени щети, изразяващи се в заплащане на наем за ползване на офис извън административната сграда – а именно на апартамент с адрес: АДРЕС, поради невъзможността да ползва собствените си офис - помещения на 9, 10 и 11 етаж, съгласно договор за наем от 18.04.2016 г., изменен с анекс от 18.04.2017 г., договор за наем от 02.04.2018 г., изменен с анекс от 31.03.2019 г. Посочва, че за периода 01.05.2016 г. – 01.02.2020 г. размерът на претърпените имуществени вреди от заплащане на месечен наем за офис е в общ размер на 29108,27 лева с която сума прави възражение за прихващане. Моли за отхвърляне на предявения иск и присъждане на разноските по делото.

Съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД.

УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото пълно и главно, че с ответника са собственици на самостоятелни обекти в процесната сграда, в това число и размера на притежаваните от всеки ид.ч. от общите части на сградата; че е извършил твърдяната работа (със собствени средства и труд) по заплащане на електроенергията, консумирана в общите части на процесната сграда, в която ответникът притежава самостоятелни обекти; че е предприел работата уместно и същата е била добре управлявана; че е сторил разходи, с които ответникът се е обогатил, както и размера на сторените разходи.

При доказване на горните факти, в тежест на ответника е да докаже погасяване на задължението си към ищеца. Ответникът следва да докаже и наличието на основания, които обосновават нищожност на решенията на ОС на ЕС в сграда, находяща се в АДРЕС (високо тяло).