Решение № 262 от 24.02.2026, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 262 гр. Русе, 24.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Д. И. при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова като разгледа докладваното от Ивайло Д. И. Гражданско дело №

20244520102414 по описа за 2024 година

Ищецът П. Н. Й. твърди, че на 11.08.2020г. с нотариален акт № 152, том 1, рег.№ 2357, нот.дело № 127/2020г. на помощник-нотариус при нотариус рег.№ 218 и район на действие РРС, вписан в Служба по вписванията – гр.Русе като акт № 32, том 21, дело № 4249, дв.вх.рег.№ 7673, вх.рег.№ 7870 от 11.08.2020г., е продал на ответницата С. Г. С.а собствения си недвижим имот, находящ се в с.Писанец, обл.Русенска, а именно жилищна сграда със застроена площ 38 кв.м., състояща се от две стаи, антре, кухня и навес с оградни стени 30 кв.м., заедно с отстъпеното право на строеж върху дворното място, като същото е държавна собственост, а именно УПИ I в квартал 3, с площ от 1.165 дка. Същото място според нотариалния акт го е продал за 500.00 лева. Твърди, че от години страдал от тежка депресия, която датира още от 1989г. Претърпял е инфаркт на миокарда и имал и предсърдно мъждене и аритмия, които през 2016г. се наложило да бъдат регулирани електрошоково. От 2019г. постоянно има задух, световъртеж и залитане, както и високо кръвно. 2020г., когато се осъществявала сделката, бил в същото положение. Не казва, че не е искал сделката, но тя била със съвсем други параметри. Когато говорили предварително се били договорили да се запази правото на ползване докато е жив. Сумата като продажна цена също не била смешните 500.00 лева, които и даже и те не са му били платени. Не са му платени и нито покъщината, нито земеделски и пчеларски инвентар и инструменти, които притежавал. В двора съхранявал и много дърва за огрев и за строителни нужди. Самият двор го бил облагородил с много овошки и бил направил голямо лозе. Нямал спомени от самото ходене при нотариуса. Към него момент явно пак е бил в състояние да не разбира какво извършва поради липсата на оросяване на мозъка и тежка депресия. Иска да му се възстанови имота, тъй като той не е бил съгласен да се прехвърли при тези параметри или 1 като алтернатива да му бъде заплатена цялата стойност на имота, както се били уговорили, а именно: Къща и сайвант – 30 000.00 лева; лозе и овошки – 5 000.00 лева; покъщина и земеделски инвентар и пчеларски сечива и инвентар – 10 000.00 лева; дърва за огрев и строеж – 5 000.00 лева или общо цялото му искане е в размер на 50 000.00 лева. Счита също, като прилага медицински документи, че е необходимо да се назначи вещо лице, което да даде заключение, предвид заболяванията които има – е ли възможно към момента на извършване на сделката да е изпаднал в състояние, че да не разбира свойството и значението на извършеното, т.е. подписването на нотариалния акт, или състояние, което затруднява да разбира свойството и значението на извършеното. Поради това моли съда да постанови решение, с което да обяви нотариален акт № 152, том 1, рег.№ 2357, нот.дело № 127/2020г. на помощник-нотариус при нотариус рег.№ 218 и район на действие РРС, вписан в Служба по вписванията – гр.Русе като акт № 32, том 21, дело № 4249, дв.вх.рег.№ 7673, вх.рег.№ 7870 от 11.08.2020г., за нищожен поради липса на съгласие и съответно да бъде прогласена извършената продажба на недвижим имот, находящ се в с.Писанец, обл.Русенска, а именно жилищна сграда със застроена площ 38 кв.м., състояща се от две стаи, антре, кухня и навес с оградни стени 30 кв.м., заедно с отстъпеното право на строеж върху дворното място, като същото е държавна собственост, а именно УПИ I в квартал 3, с площ от 1.165 дка, за нищожна поради липса на съгласие. Алтернативно, като не бъде призната за нищожна установената в нотариален акт № 152, том 1, рег.№ 2357, нот.дело № 127/2020г. на помощник-нотариус при нотариус рег.№ 218 и район на действие РРС, вписан в Служба по вписванията – гр.Русе като акт № 32, том 21, дело № 4249, дв.вх.рег.№ 7673, вх.рег.№ 7870 от 11.08.2020г. сделка моли съда да осъди ответницата да му заплати следните парични суми: Къща и сайвант – 30 000.00 лева; лозе и овошки – 5 000.00 лева; покъщина и земеделски инвентар и пчеларски сечива и инвентар – 10 000.00 лева; дърва за огрев и строеж – 5 000.00 лева. Претендира и направените по делото разноски.

Съдът, като взе предвид изложените от ищеца в исковата молба фактически обстоятелства, на които основава претенциите си и формулираните петитуми, квалифицира правно предявените алтернативно съединени искове – главният с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД – нищожност на договор поради липса на съгласие, а алтернативният с правно основание чл.55, ал.1, пр.1 от ЗЗД.

Ответницата С. Г. П. /С.а/ оспорва изцяло предявените искове. Твърди, че сключената между нея и ищеца сделка за покупко-продажба с нотариален акт № 152, том 1, рег.№ 2357, нот.дело № 127/2020г. на помощник-нотариус при нотариус рег.№ 218 и район на действие РРС, вписан в Служба по вписванията – гр.Русе като акт № 32, том 21, дело № 4249, дв.вх.рег.№ 7673, вх.рег.№ 7870 от 11.08.2020г. е извършена в съответствие с изискванията на закона и няма основания да бъде обявена за нищожна. Неоснователни са твърденията на ищеца за липса на съгласие при сключването на договора, тъй като в нотариалния акт е посочено, че страните са дали съгласието си за извършване на покупко-продажбата на имота и преди извършването и подписването на нотариалния акт помощник – нотариуса е изяснил фактическото положение и действителната воля на страните, запознал ги е ясно и 2 недвусмислено с правните последици на този договор, включително и тези, които биха довели до накърняване на правата и интересите им и се е убедил, че страните го сключват доброволно и разбират смисъла и значението на акта и след като се е уверил от предоставените му писмени доказателства, че продавачът е собственик на продавания недвижим имот, и, че са изпълнени особените изисквания на законите е одобрил горепосочения нотариален акт, който се е прочел на страните и след одобрението му е подписан от тях и от нотариусът. Неоснователни са твърденията на ищеца, че към момента на сключване на договора за покупко-продажба на процесния недвижим имот, той се е намирал в състояние да не разбира какво е извършил, тъй като няма никакви доказателства за неговата недееспособност към този момент. Напротив – в горепосочения нотариален акт помощник – нотариусът изрично е заявил, че се е уверил в самоличността и дееспособността на страните преди да заявят, че сключват договора за покупко-продажбата на недвижимия имот. Няма и никакви доказателства, че П. Й. се е водил на психиатричен учет или, че е бил поставен под запрещение или, че неговата дееспособност е била ограничена по някакъв начин. В представената от него като доказателство епикриза за периода, през който му е било проведено лечение от 25.02. до 14.03.2020г., при определяне на психичния му статус е посочено – мисловният процес е несмутен. Неоснователно е и твърдението на ищеца, че не му е платена продажната цена на имота, тъй като в горепосочения нотариален акт изрично е записано, че продавачът продава така описания недвижим имот за договорената цена в размер на 500.00 лева, която сума същият е заявил, че е изплатена напълно и в брой от купувача преди подписването на нотариалния акт. Неоснователни са и твърденията на ищеца и по отношение на паричната му претенция в размер на 50 000.00 лева. Няма никакви доказателства в тази насока. Видно от горепосочения нотариален акт ищецът не е собственик на дворното място. Това дворно място е закупено от ответницата С. С.а /П./ на 10.12.2020г. от Община – гр.Ветово видно от приложения към отговора на исковата молба договор вписан в Служба по вписванията – гр.Русе вх.№ 13 310 от 11.12.2020г. Поради това моли съда да отхвърли предявените искове като неоснователни и да й бъдат присъдени направените по делото разноски.

От събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от представения по делото нотариален акт № 152, том 1, рег.№ 2357, нот.дело № 127/2020г. на помощник-нотариус при нотариус рег.№ 218 и район на действие РРС, вписан в Служба по вписванията – гр.Русе като акт № 32, том 21, дело № 4249, дв.вх.рег.№ 7673, вх.рег.№ 7870 от 11.08.2020г., П. Н. П. е продал на ответницата С. Г. С.а собствения си недвижим имот, находящ се в с.Писанец, обл.Русенска, а именно жилищна сграда със застроена площ 38 кв.м., състояща се от две стаи, антре, кухня и навес с оградни стени от 30 кв.м., заедно с отстъпеното право на строеж върху дворното място – държавна собственост, а именно УПИ I в квартал 3, образуван от имот 31 по кадастрален и регулационен план на с.Писанец, одобрен със Заповед № 943 от 05.08.1959г. на ИК на ОНС – гр.Русе, който имот, като УПИ I има площ от 1.165 дка и е отреден за жилищно застрояване, при граници и 3 съседи: улица, УПИ ХII-30, квартал 3 и УПИ II-29, квартал 3. В нотариалния акт е посочена, че продавачът продава така описания недвижим имот за договорна цена в размер на 500.00 лева, която сума същият заявява, че е изплатена напълно и в брой от купувача, преди подписването на нотариалния акт, както и че данъчната оценка на имота възлиза на 459.60 лева. В нотариалния акт нотариуса изрично е отразил, че преди извършването и подписването на нотариалния акт помощник – нотариуса е изяснил фактическото положение и действителната воля на страните, запознал ги е ясно и недвусмислено с правните последици на този договор, включително и тези, които биха довели до накърняване на правата и интересите им и се е убедил, че страните го сключват доброволно и разбират смисъла и значението на акта и след като се е уверил от предоставените му писмени доказателства, че продавачът е собственик на продавания недвижим имот, и, че са изпълнени особените изисквания на законите е одобрил горепосочения нотариален акт, който се е прочел на страните и след одобрението му е подписан от тях и от нотариуса.

Представени са по делото и медицински документи, съгласно които ищецът от години страдал от тежка депресия, която датирала още от 1989г. Претърпял е инфаркт на миокарда и имал и предсърдно мъждене и аритмия, които през 2016г. се наложило да бъдат регулирани електрошоково. От 2019г. постоянно имал задух, световъртеж и залитане, както и високо кръвно. В представената от ищеца епикриза на л.17 от делото е видно, че за периода, през който му е било проведено лечение от 25.02. до 14.03.2020г., при определяне на психичния му статус е посочено – болният е подтиснат, фиксиран е изцяло върху заболяването си, върху несполуките си. Мисловният процес е несмутен, ориентиран ауто и алопсихично.

Видно от представения от ответницата договор, същата на 10.12.2020г. е закупила от Община Ветово недвижим имот – частна общинска собственост, представляващ УПИ I-31, квартал 3, с площ 1 165 кв.м. по регулационния план на с.Писанец, ЕКАТТЕ 56441, Община Ветово, с административен адрес: с.Писанец, Община Ветово, обл.Русенска, ул.”Баба Тонка № 4, актуван с АЧОС № 3252 от 30.09.2020г., при граници и съседи на имота, улица „Баба Тонка”, УПИ ХII-30, квартал 3 и УПИ II-29, квартал 3, за сумата от 3 518.00 лева.

В показанията си свидетелката М. Л. Г. – П., която е помощник-нотариусът изповядал процесната сделка за покупко-продажба, чиято нищожност се претендира, обяснява, че конкретно няма спомен за процесния нотариален акт, тъй като са изминали вече пет години.

Съгласно ГПК е длъжна до прочете на глас нотариалния акт, да попита страните имат ли въпроси, доуточнявания, забележки и едва след това пристъпват към подписването на нотариалния акт с изписването на пълни имена. Към момента на сделката е отразено всичко в нотариалния акт и нотариалното дело. Свидетелката не е специалист, но ако примерно някой от участниците в сделката е под влияние на алкохол може да се разбере. Ако тя е имала най-малкото съмнение, че някоя от страните не е съвсем адекватен, нямало да изповяда сделката. Помни, че ставало въпрос за стара селска къща с дръвчета, но не помни някакво неадекватно поведение на някоя от страните. В такъв случай е нямало да изповяда сделката. Помни и че след това от полицията са изисквали справка за някакви приложени 4 документи по сделката, които те изпратили.