Определение № 650 от 24.04.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 650 гр. Благоевград, 24.04.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ВТОРИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Лилия Масева като разгледа докладваното от Лилия Масева Гражданско дело № 20251200100924 по описа за 2025 година

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба на “АЙ БИ БИЛДИНГ” ЕООД, ЕИК 101677974 в ТРРЮЛНЦ, със седалище и адрес на управление: **************, представлявано от управителя И.Г.Б., чрез адв. Д. С. Б-Б, против С. Ю. Г., с ЕГН **********, от ***********; З. Ю.

К., с ЕГН **********, от ************* и Е. Ю. И., с ЕГН **********, от г******************, с правно основание чл.79 във вр. с чл. 200 от ЗЗД, чл.

86 от ЗЗД, чл.59, ал. 1 от ЗЗД.

По редовността на исковата молба и допустимостта на исковете: След извършена проверка по реда на чл. 374, ал.1 ГПК съдът преценява подадената искова молба за редовна, а предявените с нея искове за процесуално допустими.

Депозираната пред съда искова молба формално отговоря на изискванията на чл. 127 и чл. 128 от ГПК, досежно нейните задължителни реквизити по закон, като не са налице основания за съда да остави същата без движение по реда на чл. 129 от ГПК. В исковата молба ясно и точно са формулирани фактическите твърдения и обстоятелствата, на които те се основават. Ищецът е направил доказателствените си искания. Внесена е дължимата се във връзка с предявения иск държавна такса.

Съдът на основание чл. 140, ал.3 от ГПК във връзка с чл. 146 от ГПК изготви следния проект за доклад по делото, който обявява на страните:

Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения на страните:

Ищецът „Ай Би Билдинг“ ЕООД твърди, че е собственик на основание Договор за покупко-продажба от 17.03.2005 г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 95, том I, рег.№ 1898, дело № 73 от 17.03.2005 г. по описа на нотариус Марианна Иванова-Боянова, с район на действие РС Гоце Делчев, рег.№ 102 в регистъра на НК, вписан в Служба по 1 вписванията Гоце Делчев с вх.№ 559 от 17.03.2005 г., акт № 48, том 3, дело № 480 от 2005 г. на следния недвижим имот, а именно: ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта (КК) и кадастралните регистри (КР) на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-71/02.10.2009г. на Изп. директор на АГКК, с последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: *********, с площ: 4 885 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: комплексно застрояване, номер по предходен план: 3183, 4357, квартал: 177в, парцел: VIII, при съседи на ПИ: поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***, съгласно Скица на поземлен имот № 15810597-20.07.2022г., издадена от СГКК Благоевград, описан в документ за собственост като Урегулиран поземлен имот-парцел VIII (осми), имот с пл. № 4357 от кв. 177 по плана на **************, действащ към 17.03.2005г., с площ за имота от 4861 кв.м., при съседи за имота: от изток и север - жилищни блокове в УПИ (парцел) IV (четвърти), от запад и юг - улици.

Твърди се, че на основание одобрени на 05.07.2006г. проекти и Разрешение за строеж № 139/10.07.2006г. от Гл. архитект на общ. Гоце Делчев в описания поземлен имот е реализиран строеж на „Жилищна сграда „Б“ с гаражи, магазини и кафе-сладкарница“, за която е издадено Удостоверение № 581/ 02.04.2009г. за въвеждане в експлоатация на строеж от Директор на дирекция „УТ“ при общ. Гоце Делчев.

Сочи се, че за реализирането на строежа й, описаната сграда е станала собственост на ищеца „Ай Би Билдинг“ ЕООД на основание чл.92 от ЗС.

Съгласно Удостоверение изх.№ 70-00.168/16.04.2009г., издадено от общ. Гоце Делчев в „Жилищна сграда „Б“ с гаражи, магазини и кафе-сладкарница“, построена в УПИ VIII - 4357, кв.177 по плана на гр. Гоце Делчев към същата дата, има самостоятелни обекти, между които: ЖИЛИЩЕ (апартамент) № Б-212 със застроена площ от 54.01 кв.м., находящо се на четвърти жилищен етаж, което жилище се състои от дневна-столова, кухненски бокс, спалня, баня-WC и една тераса, ведно с прилежащо се Таванско помещение № Т-2-8 със застроена площ от 7.51 кв.м., ведно с 1.398% идеални части от общите части на сградата, отговарящи на 11.32 кв.м., при съседи за Апартамент № Б-2-12: от изток - апартамент № Б-2-11, от запад - апартамент № Б-2-10, от север апартамент № Б-2-10, апартамент № Б-2-11 и коридор, от юг - дворно място, от горе - апартамент № Б-2-13 и апартамент № Б-2-14, от долу - апартамент № Б-2-9, и при съседи на Таванско помещение № Т-2-8: от изток - таванско помещение № Т-2-7, от запад - таванско помещение № Т-2-9, от север коридор и от юг - дворно място, който към настоящия момент представлява:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КК и КР на **********, одобрени със Заповед № РД-18-71/02.10.2009г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: **************, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор *** с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, 2 апартамент в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ от 54.01 кв.м., брой нива на обекта: 1, с прилежащи части: Таванско помещение № Т-2-8 с площ от 7.51 кв.м. и ведно с 1.398 % идеални части от общи части на сградата, отговарящи на 11.32 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж *** и ***, под обекта - ***, над обекта - *** и ***, стар идентификатор няма, съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-76327508.07.2022г., издадена от СГКК Благоевград.

Сочи се, че ответниците по настоящия иск С. Ю. Г., З. Ю. К. и Е. Ю. И. са наследници по закон на Ю.А.И., с ЕГН **********, починал на ********, бивш жител на***********, съгласно Удостоверение за наследници изх.№ 193/17.05.2024г., издадено от *******.

Твърди се, че на 19.10.2010г. „Ай Би Билдинг“ ЕООД, като Продавач, е сключил с наследодателя на ответниците Ю.А.И., като Купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на гореописания самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. Съгласно т.5 от предварителния договор Купувачът е длъжен да заплати на Продавача стойността на имота, която е 25 300 евро, под форма на месечни парични вноски, започвайки от м.октомври 2010г. Лихвеният процент, при който се изчислявала месечната вноска на задължението по т.5 от договора се определяла на 8% годишна база за периода до края на 2010г. Лихвеният процент по същата точка от договора се договаряла в началото на всяка следваща календарна година, съобразявайки го с едногодишния лихвен процент в евро по кредити за жилищно кредитиране на домакинствата, който се публикува на страницата на БНБ. Месечните вноски за периода от м.октомври 2010г., изчислени при тези условия са в размер на 300 евро, и възлизат на обща стойност 36 000 евро, с олихвяването. Този уговорен лихвен процент не бил е променян след това между страните по договора. С разпоредбата на т.9 от договора Купувачът се задължил да изплати остатъка от стойността на описания имот на Продавача в срок до м.септември 2020г. С оглед разпоредбата на чл.60, ал.2 от ГПК, този срок изтичал на 30.09.2020г., тъй като срокът, който се брои на месеци, изтичал на съответното число на последния месец, а ако последният месец няма съответно число, срокът изтичал в последния му ден.

Сочи се, че към датата на сключване на предварителния договор (19.10.2010г.) строителството на сградата е било завършено, както са приели страните в т.2 от него и в състоянието, описано по т.4.

При сключване на предварителния договор владението на Жилището е било предадено на Купувача с предоставяне на ключове за входната врата на сградата и за него.

По иска с правно основание чл.79 във вр. с чл.200 от ЗЗД се твърди, че по сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба Купувачът е извършил плащания на Продавача, както следва: през 2010г. на обща стойност 900 евро; през 2011г. на обща стойност 2700 евро и 590

3 лева; през 2012г. на обща стойност 3300 евро; през 2013г. на обща стойност 1500 евро и през 2014г. на обща стойност 1700 евро. Така до края на 2014г.

Купувачът е изплатил на Продавача сумата от 10 100 евро и 590 лева. Към датата на настъпване на падежа - 30.09.2020г., Купувачът е заплатил на Продавача само сумата от 10 401.66 евро. След изпадане в забава на Купувача, през 2021г. е проведена среща между страните по договора, по инициатива на Продавача и от страна на Купувача последвали плащания: на 10.06.2021г. - 200 евро и 200 лв., последните равняващи се на 102.26 евро или общо 302.26 евро; на 26.07.2021г. - 300 евро; на 01.09.2021г. - 500 лв., равняващи се на 255.65 евро, и на 08.11.2021г. - от 500 лв., равняващи се на 255.65 евро, като общият размер на изплатените през 2021г. суми от Купувача по договора възлиза на 1 113.56 евро.

Твърди се, че към настоящия момент неизплатената цена за жилището по описания предварителен договор за покупко-продажба е на стойност 24 484.78 евро.

По иска с правно основание чл.86 от ЗЗД се твърди, че върху неизплатената част от продажната цена за жилището по предварителния договор, в размер на 24 484.78 евро, се дължи и обезщетение за забава, представляващо законна лихва върху нея, която за периода от 25.08.2022г. до 25.08.2025г. е в размер 9534.85 евро.

По иска с правно основание чл.59, ал.1 от ЗЗД се твърди, че от 19.10.2010г. (когато е сключен предварителния договор) до 16.03.2024г.

(когато е починал наследодателя на ответниците) жилището се ползвало от Юлиян Исев, след тази дата до настоящия момент ползването му се осъществявало от ответниците. За жилището имало открита партида на „Ай Би Билденг“ ЕООД с клиенски номер 200306145292 в „ЧЕЗ Електро България“ АД, ЕИК 175133827, преобразувано в "Електрохолд Продажби" ЕАД. Поради просрочие на задължения за доставената ел. енергия в жилището, ищецът е извършил плащане към „ЧЕЗ Електро България“ АД на сумите подробно описани в исковата молба.

Иска се съдът постанови решение, с което осъдите ответниците да заплатят, при равни дялове, на ищеца “АЙ БИ БИЛДИНГ”ЕООД, ЕИК 101677974 в ТРРЮЛНЦ, с управител И.В.Б. - на основание чл.79 във вр. с чл.200 от ЗЗД, сумата от 24 484.78 евро, представляваща остатък от продажна цена по т.8 от Предварителен договор за покупко-продажба от 12.10.2010г. между Ю.А.И., ЕГН **********, починал на ************, и ищеца „Ай Би Билдинг“ ЕООД, за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр. Гоце Делчев, ведно с прилежащи части:

Таванско помещение № Т-2-8 с площ от 7.51 кв.м. и 1.398 % идеални части от общи части на сграда в която се намира жилището; На основание чл.86 от ЗЗД, сумата от 9 534.85 евро, представляваща обезщетение за забава, формирано от законна лихва върху неизплатената продажна цена по т.8 от Предварителен договор за покупко-продажба от 19.10.2010г. между Ю.А.И. и ищеца „Ай Би Билдинг“ ЕООД, за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр. Гоце Делчев, ведно с прилежащи части:

4

Таванско помещение № Т-2-8 с площ от 7.51 кв.м. и 1.398 % идеални части от общи части на сградата в която се намира жилището, за периода от 25.08.2022г. до 25.08.2025г.; На основание чл.59, ал.1 от ЗЗД, сумата от 385.83 лева, представляваща неоснователно обогатяване на наследодателя им Ю.А.И., чрез спестяване на разходи за ползвана ел. енергия в Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр. Гоце Делчев и прилежащо му Таванско помещение № Т-2-8 с площ от 7.51 кв.м., за периода от 04.07.2021г. до 19.01.2023г., за сметка на обедняване на ищеца, чрез заплащането й от последния както следва: 328.52 лв. на 26.05.2022г. 28.12 лв. на 25.07.2022г., 11.88 лв. на 14.09.2022г. и 17.31 лв. на 10.02.2023г.

Настояват за присъждане на сторените от ищеца в настоящото производство съдебни и деловодни разноски.

В срока по чл. 367 ал.1 от ГПК по делото са постъпили писмени отговори от С. Ю. Г., с ЕГН **********; З. Ю. К., с ЕГН ********** и Е. Ю.