Решение № 202 от 12.12.2022, Окръжен съд - Видин

РЕШЕНИЕ

№ 202 гр. В., 06.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В. в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: А.М.П. при участието на секретаря И.С.К. като разгледа докладваното от А.М.П. Гражданско дело № 20221300100142 по описа за 2022 година

Предявени са при условията на евентуалност обективно съединени искове с правно основание - чл.19, ал.3 от ЗЗД вр. с чл.362 ГПК за обявяване на предварителен договор за окончателен и евентуален иск по чл.55, ал.1 от ЗЗД.

Делото е образувано пред РСК. по искова молба от Ц. Т. Р. с ЕГН ********** от гр.В., ж.к.

„П.“ бл.5, вх.А, ет.3, ап.9 срещу Община В. с адрес: гр. В., пл. „Б. №*, представлявана от кмета Ц.

Ц. по предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.12.2001 г. ведно със законните последици и евентуален иск с правно основание по чл.55, ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.87 ал.1 от ЗЗД, за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 43900.00 лева, като получена без основание, при условие, че не се уважи главния иск и не се обяви предварителния договор за окончателен, ведно със законната лихва от предявяване на иска до окончателното изплащане.

С определение от 12.04.2022г., постановено в открито съдебно заседание по гр.д.

№274/2021г. на РСК., същият съд е прекратил производството по гр. д. №274/2021 г. по описа на РСК. и е изпратил делото по подсъдност на Окръжен съд - В. на основание чл. 104, т. 4 от ГПК.

Определението не е обжалвано и е влязло в законна сила.

Поддържа се в исковата молба, че на 10.12.2001г, с ответника Община В. сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който са се съгласили ответника да продаде на ищеца недвижим имот, частна общинска собственост, представляващ бивш Спортен комплекс „Б.“, находящ се в землището на гр. Г., обл.В., местността Б., представляващ двуетажна масивна хотелска сграда със ЗП от 218 кв.км., използвана за столова, обслужваща едноетажна масивна сграда със ЗП от 21 кв.м. и 5 бр дървени бунгала всяко с площ от 6 кв.м. и сграда кабинка за пазач, с обща застроена площ 719 кв.м., като сградите се намират в имот с идентификатор *, собственост на ищеца.

Посочва се, че по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед 1

№*/07.03.2018 г. на изп.директор на АГКК, посочените в предварителния договор сгради представляват сгради с идентификатори, както следва:

1.

Сграда с идентификатор №*. разположена в поземлен имот с идентификатор *, със застроена площ от 199 кв.м., брой етажи-2, предназначение: Спортна сграда, база - съгласно Скица на сграда №*- 29.04.2021 г. на СГКК-В.;

2.

Сграда с идентификатор

№*.2, разположена в поземлен имот с идентификатор *, със застроена площ от 216 кв.м., брой етажи-1, предназначение:

Спортна сграда, база - съгласно Скица на сграда №*- 29.04.2021 г. на СГКК-В.;

3.

Сграда с идентификатор

№*.3, разположена в поземлен имот с идентификатор *, със застроена площ от 16 кв.м., брой етажи-1, предназначение:

Курортна, туристическа сграда /бунгало/ - съгласно Скица на сграда №*-29.04.2021 г. на СГКК-В.;

4.

Сграда с идентификатор

№*.4, разположена в поземлен имот с идентификатор *, със застроена площ от 16 кв.м., брой етажи-1, предназначение:

Курортна, туристическа сграда/бунгало/ - съгласно Скица на сграда №*-29.04.2021 г. на СГКК-В.;

5.

Сграда с идентификатор

№*.5, разположена в поземлен имот с идентификатор

*, със застроена площ от 16кв.м., брой етажи-1, предназначение: Курортна, туристическа сграда/бунгало/ - съгласно Скица на сграда №*29.04.2021 г. на СГКК-В.;

6.

Сграда с идентификатор

№*.6, разположена в поземлен имот с идентификатор

*, със застроена площ от 16кв.м., брой етажи-1, предназначение: Курортна, туристическа сграда/бунгало/ - съгласно Скица на сграда №*29.04.2021 г. на СГКК-В.;

7.

Сграда с идентификатор

№*.7, разположена в поземлен имот с идентификатор

*, със застроена площ от 16кв.м., брой етажи-1, предназначение: Курортна, туристическа сграда/бунгало/ - съгласно Скица на сграда №*29.04.2021 г. на СГКК-В.;

8.

Сграда с идентификатор

№*.8, разположена в поземлен имот с идентификатор

*, със застроена площ от 12кв.м., брой етажи-1, предназначение: Курортна, туристическа сграда /кабинка на пазач/ - съгласно Скица на сграда №*29.04.2021 г. на СГКК-В.;Ищеца е уточнил с допълнителна молба, че една от сградите, описани в договора - обслужваща едноетажна масивна сграда със ЗП от 21 кв.м е сградата с идентификатор *.2

Ищеца сочи, че в договора е уговорено, че цената на сградите е 43900.00 лева, платима на вноски, като сумата 17570.00 лева, представляваща разлика между половината от цената и внесения депозит от 4380.00 лева, в срок до края на 2001г, а останалата сума от 21950.00 на 12 месечни вноски до края на 2002г.

Ищецът твърди и че е изплатил дължимите от него суми. Ответникът образувал гр.д.

№135/2007г на Окръжен съд В., с което манифестирал, че няма намерение да разваля договора, а държи на неговото изпълнение. Вместо това на 01.10.2010г е отправил едностранно предизвестие, че прекратява предварителния договора за покупко-продажба на основание чл.87, ал.1 от ЗЗД.

Ищеца счита, че предизвестието не поражда правни последици, тъй като си е изпълнил задълженията.

Според ищеца, след като ответника е обективирал желание да получи договорната сума и предявил иск за заплащане на цената на имотите, е манифестирал, че няма намерение да разваля договора, поради което нотариалната покана не е произвела действие за едностранно разваляне.

Посочва се, че спрямо него не били предприети от ответната страна никакви правни и фактически действия.

Твърди се, че на основание и от сключване на предварителен договор, установил фактическа власт върху имота с намерение на собственик, като го завладял добросъвестно, на годно правно основание и продължавам да го владее, стопанисва и поддържа и понастоящем явно 2 и непрекъснато от 10.12.2001 г. и до сега.

Декларирал имота с писмена декларация по чл.14 ЗМДТ с вх.№ */ 07.08.2009 г. и оттогава досега заплащал добросъвестно данъците за имота – земя и сгради.

Посочва се, че земята, в която са построени сградите, представляваща Поземлен имот №* от 5,554 дка, в землището на гр.Г., обл.В., в който се намират сградите-общинска собственост, описани в предварителния договор, са негова изключителна собственост, придобити чрез Договор за замяна на недвижими имоти №63/ 12.12.2006 г. сключен с Министъра на земедЕ.ето и горите, надлежно вписан в Имотния регистър под №166, том 2, рег.3595 от 19.12.2006 г. издаден от Службата по вписвания гр.К..

Излага се, че понастоящем и съгласно издадената скица на поземлен имот №*-30.11.2020 г. този поземлен имот е с идентификатор *, с площ от 5555 кв.м., с адрес на поземления имот: гр.Г., местност Ясовица, номер по предходен план-*, начин на трайно ползване: за други видове спорт, на който е собственик.

Твърди се, че е изправна страна по предварителния договор, макар и да е извършил плащанията със закъснение, то те били приети от ответникът и неточното изпълнение било санирано, което било видно от поведението на ответника. Посочва се още, че след като ответникът бил завел гражданско дело № 135/2007 г. по описа на В.ски окръжен съд е манифестирал, че нямал намерение да развали предварителния договор, а държал единствено на неговото изпълнение.

Излага се, че след като договорът е изпълнен от негова страна и всички плащания са приети, отправяне на нотариална покана за разваляне на вече изпълнен предварителен договор е правно невалидно действие без правни последици.

Поддържа се, че ответникът не е изпълнил задължението си да му прехвърли правото на собственост върху имота, съгласно поетите ангажименти по предварителния договор, поради което за него е налице правен интерес от предявяване на иска.

Моли за уважаване на исковете. Прави искане за присъждане на разноски. Представя доказателства и прави доказателствени искания.

В законовия едномесечен срок от ответната страна – Община В. е постъпил отговор на исковата молба, с който се оспорват исковете като неоснователни.