Определение № 658 от 07.10.2022, Софийски окръжен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 658 гр. София, 03.10.2022 г.

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Евгения Т. Генева

Членове:

Георги Ст. Мулешков

Ваня Н. Иванова като разгледа докладваното от Евгения Т. Генева Въззивно частно гражданско дело № 20221800500635 по описа за 2022 година Производството е по чл.577 вр.чл. 247,ал.1,т.2 ГПК.

Образувано е по частна жалба от 19.09.2022г. на Гергана Атанасова – Димитрова-помощник нотариус при Д. К.-нотариус с рег.№ ********** на НК,с адрес гр.И.,бул.“Ц.О.“ № 131 ет.2,против определението на съдията по вписванията в Служба по вписванията-гр.И. за вписване на нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот ,№ 17,том 4,рег.№ 4252,дело № 523/02.09.2022г.Релевират се оплаквания за нарушение на процесуалния закон и необоснованост на отказа.В същия погрешно процесната сделка била посочена като „нотариален акт за покупко-продажба“,тъй като се искало вписване на нотариален акт за дарение.на второ място, не съставлявало съществена пречка за вписване липсата на данъчна оценка за целия имот,предмет на сделката/сграда и земя/,тъй като от доказателствата било видно,че данъци и такси са платени фактически за всички сгради в поземления имот;без значение било,че в нотариалния акт не е описана площта на сградите.Иска се отмяна на определението и постановяване вписването на нотариалния акт.

След преценка на данните по делото поотделно и в тяхната съвкупност,съдът намира жалбата процесуално допустима като депозирана в законовия срок от легитимирана страна по чл.25,ал.5от ЗННД .По същество жалбата е основателна .

Действително,в диспозитива на атакуваното определение е вписано „покупко-продажба“ вместо „дарение“,но номерацията и останалите реквизити на съдържащия се в преписката нотариален акт съвпада както с диспозитива на определението,така и молбата за вписване вх.№ 2252/7 от 02.09.2022г.Ето защо в случая се касае за техническа грешка, постановеният отказ е адекватен на волеизявлението за вписване на нотариален акт.В последния имотът е описан,както следва: поземлен имот /дворно 1 място/,целият с площ 504 кв.м,съставляващ УПИ Седем за имот 1690 в кв.83 по плана на гр.И., ведно с построената в имота жилищна сграда и ведно със съответната идеална част от всички подобрения в имота“.В приложеното удостоверение за данъчна оценка № 7311001787/12.08.2022г. на Община И. обектите в парцел 1690 са описани: жилище 45 кв.м с оценка 2 540.10 лв.за целия имот. и земя с оценка 252 кв.м с оценка 1733.80 лв. за целия имот.В удостоверението площта е записана като 1/4 идеална част, докато оценката е показана като за тази идеална част,така и за целия имот.При съпоставяне на данните за площта на поземления имот,посочена в нотариалния акт, и данните за площта на ¼ от същия в удостоверението се установява съществено несъответствие.По преписката е представено само едно удостоверение за данъчна оценка-издадено на

Р. С. Г.-докато прехвърлителите по нотариалния акт са: Ж. В. Г.а като собственик на 1/8 ид.ч., С. С.а Х. като собственик на1/8 ид.ч. и Р. С. Г. като собственик на 1/8 идеална част.Тримата са представили декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК,но плащането на дължимите суми не изяснява въпроса за действителната данъчна оценка на прехвърлените имоти.От друга страна, площта не е индивидуализиращ белег, а функция на границите.данъчната оценка е официално удостоверяване,че липсват непогасени задължения.Изчисляването на данъчната оценка за съответните идеални части е безпроблемно.Несъмнено данъчната оценка се отнася за процесния имот,тъй като в нея е посочен номер на парцел и адрес,както е по нотариалния акт.Ето защо по същество като краен резултат отказът за вписване е незаконосъобразен.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определението на Съдията по вписванията при РС-И. от 02.09.2022г.,обективиращо отказ от вписване по молба вх.№ 22527/02.09.2022г. на Служба по вписванията при РС-И. КАТО НЕЗАКОНОСЪОБРАЗЕН И ВМЕСТО ТОВА ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ВПИШЕ нотариалния акт за ДАРЕНИЕ на идеални части от недвижим имот - НИ № 17,том 4,рег.№ 4252,дело № 523/02.09.22г.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2