Решение № 133 от 23.07.2026, Районен съд - Мадан

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 133 гр. гр.Мадан, 23.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МАДАН в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ при участието на секретаря Елка Ст. Алендарова като разгледа докладваното от СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ Гражданско дело № 20265430100089 по описа за 2026 година

Производството е образувано по искова молба от М. З. М., ЕГН **********, с: адрес * против Община Р., ЕИК 000615075, с адрес град Р., ***, представлявана от Кмета инж. Н. К., с която е предявен иск за собственост с правно основани чл. 124, ал. 1 от ГПК вр. чл. 79, ал. 1 от ЗС да бъде признато за установено по отношение на Община Р., ЕИК 000615075, с адрес град Р., ***, представлявана от Кмета инж. Н. К., че М. З. М., ЕГН **********, с адрес * е собственик на основание давностно владение, с начало 2000г. на

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Р., община Р., одобрени със Заповед № РД-18- 885/17.12.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: село Р., местност „Д.", с площ от 1823,00 (хиляда осемстотин двадесет и три) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десет), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 001417, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *, и на 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Р., община Р., одобрени със Заповед № РД-18885/17.12.2019г. на Изпълнителния директор на АЕКК, с адрес на имота: село Р., местност „Д.", е площ от 1067,00 (хиляда шестдесет и седем) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десет), предишен идентификатор: *, номер по предходен план: 001451, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *. В исковата молба се твърди, че ищецът е наследник на С. С. М., бивш жител на село Р., община Р., който бил негов баща и починал през 2019 година и на майка му А. Р. М., бивш жител на село Р., община Р., която починала през 2021 година.

Приживе родителите му ползвали като свои следните недвижими имоти: 1.

ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Р., община Р., одобрени със Заповед № РД-18-885/17.12.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: село Р., местност „Д.", с площ от 1823,00 (хиляда осемстотин двадесет и три) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десет), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *.

1

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните решстри на село Р., община Р., одобрени със Заповед № РД-18-885/17.12.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: село Р., местност „Д.", с площ от 1067,00 (хиляда шестдесет и седем) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десет), предишен идентификатор: *, номер по предходен план: 001451, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *. Още докато били живи те му предали владението върху двата поземлени имота, което продължил да осъществява след тяхната смърт, а и към датата на предявяване на настоящата искова молба. Владението осъществявал без чието и да е противодействие, необезпокоявано, несъмнено и непрекъснато над 25 години, а именно от 2000 година до настоящия момент. Процесиите имоти не били внасяни в ТКЗС, ДЗС и АПК или други подобни. Преди няколко месеца се опитал да се сдобие с документи, които са му необходими за представяне пред нотариус за издаване на нотариален акт за собственост върху имотите (включително и това, че имотите не са актувани като общинска собственост), при което се оказало, че това е невъзможно, тъй като като собственик на имота се легитимира ответната община Р.. Ответникът по делото никога не бил упражнявал фактическа власт върху имота, а същата се е упражнявала от родителите му С. С. М. и А. Р. М., а след като му предадли владението върху тях - от ищеца, при това ползването му било явно, непрекъснато и несмущавано, поради което придобил правото на собственост върху него на основание наследство и давностно владение, започнало от 2000 година и продължаващо и към датата на предявяване на настоящия иск. Позовава се на чл. 79 от ЗС. Сочи, че след като един земеделски имот не е одържавяван, т.е. не е внасян в ТКЗС, ДЗС и други организации, и ако е владян от собственика си, то не е нужно той да бъде възстановяван по ЗСПЗЗ. Ако е отразен като собственост на общината, то липсва основание за това. Приема се, че е допустимо собствениците да търсят своето право на собственост, като установяват това по съответния ред. Чл.10 и следващите от ЗСПЗЗ се прилага само по отношение на одържавени имоти. Позовава се на съдебна практика. По изложените съображения моли за уважаване на иска.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.

Съдът намира за установено от фактическа страна следното:

От представената скица №15-1054909-25.06.2025 г., издадена от АГКК е видно, че първият претендиран от ищеца имот се идентифицира както следва:

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на **********, одобрени със Заповед №РД-18-885/17.12.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед Адрес на поземления имот: с. Р. Местност: "Д.", Площ: 1823 кв.м, Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: 10, Предишен идентификатор: няма, Номер от предходен план: * Кадастрална координатна система 2005, съседи: имоти с идентификатори *.

От представената скица №15-1054913-25.06.2025 г. издадена от АГКК е видно, че вторият претендиран от ищеца имот се идентифицира както следва:

Поземлен имот с идентификатор *, по кадастралната карта и кадастралните регистри на **********, одобрени със Заповед №РД-18-885/17.12.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот: с. Р. Местност: "Д.", Площ: 1067 кв.м, Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване: Пасище Категория на земята при неполивни условия: 9 Предишен идентификатор: *** Номер от предходен план:* Кадастрална координатна система 2905, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *.

Като доказателство по делото е представено удостоверение за наследници на С.

2

С. М., починал на 24.04.2019 г., от което е видно, че е оставил за свои наследници: А. Р. М.съпруга и М. З. М.- син. Като доказателство по делото е прието удостоверение за наследници на А. Р. М., от което е видно, че същата е почнала на 11.04.2021 г. и е оставила за свой наследник сина си М. З. М..

По делото е изготвено заключение на съдебно-техническа експертиза, съгласно което процесните имоти са със статут на частна общинска и публична общинска собственост по реда на чл. 19 от ЗСПЗЗ във фонда на ВСО. Няма данни за отчуждаването им, като в Емлячния регистър – има данни на бивши собственици на земеделски земи, котио са внесли земите си в ТКЗС, АПК и др. организации, но няма данни за ползватели – ищец/родители. В о.с.з. вещото лице уточнява, че не била правила справка в Емлячния регистър дали фигурират процесните два имота. Вещото лице е изготвило допълнително заключение, съгласно което при извършени справки и проверка в ОбС Земеделие Смолян, общ.ина Смолян, Служба Кадастър Смолян, ОбС Земеделие Р. не са открити данни процесните имоти да са били отчуждавани и внасяни в ТКЗС АПК и други.

В о.с.з. е разпитан свидетелят З. М. Б., който заяви, че познава М. М., живеели в едно село, с.Р.. Имотът срещу тях е по-малкия имот и той представлявал нива. Другият имот бил в местността „Д.“. Големият имот, който е в местността „Д.“, е около декар и половина, а имотът срещу тях е около декар. По-рано тези два имота ги ползвали майката и бащата на ищеца, а след като починали, ищецът и съпругата му ги ползвали. Имотите представлявали ливади. Имотът в местността „Д.“ от едната страна имал ограда – плет, от другата страна бил горичка, в долния край минавала рекичка, дере, от четвъртата страна бил имот на А.. От дете знаел родителите на ищеца, че ползвали имотите, като дете бил ходил там. Животните ходят на паша по път, който минава до границата на имота. Където била оградата на имота, от горния край имало път, по който минавали животните и ходят на паша, и по който се минавало към други имоти. Не бил виждал никой друг освен ищеца и родителите му да ползват тези имоти. Не знаел да е имало някакъв спор за тях, не знаел някой друг да е имал претенции. От 10-годишна възраст имал спомен за този имот, защото родителите на ищеца го работели, и бил запознат. И тогава, и към момента били съседи в с.Р.. Лятото когато ходили за гъби, минавали през имота в местността „Д.“. Имотът в местността „Д.“ се намира около един километър-километър и половина от дома на ищеца и от дома на свидетеля.

Другият имот се намира срещу домът на ищеца и срещу домът на свидетеля. Този имот представлявал поляна, в средата на имота имало нещо като дере, нямало вода, има денивелация в средата на имота надолу. Когато застанел от страната на къщите срещу имота, от дясно имотът граничил с друг имот, който бил собственост на роднина на ищеца, от ляво граничил с имот на друг съсед, Д. И., отгоре граничил с имот на М. Т., а отпред минава рекичка, тази, която минава и през имота в местността „Д.“. Свидетелят бил виждал имота срещу къщата на ищеца да се стопанисва от родителите на ищеца, и ищеца със съпругата му по-късно. От 12-13 години през пролетта и лятото бил в България, а през останалото време бил в чужбина. През тези 12-13 години ищецът бил ползвал имота срещу неговата къща, косил бил тревата и събирал сено. Нямал представа други хора от селото да са имали спорове за този имот. Не знаел някой друг да има претенции върху този имот.

Родителите на ищеца гледали животни, но след като починали те, ищеца нямал животни и не събирал сено. Знам, че ищеца коси тревата, може би давал сеното на някого. Свидетелят през повечето време живеел в с.Р.. В неговия съзнателен живот не бил виждал никой друг да ползва този имот освен ищецът и родителите му. За другия имот също. Другият имот също бил ливада, той се коси и се ползва за сено. Доколкото знаел, се ползва само за сено и се ползва от ищеца и неговите родители.

В о.с.з. е разпитан свидетелят С. Р. Ч., който заяви, че живее в с.Р.. Познавал ищеца.

Знаел за какво е делото. Първият имот се намирал в местността „Д.“, според свидетеля е един декар и осем ара. Разговорно местността се казвала „Д.“, някои й казвали „Д.“, други й 3 казвали „Д.“. На север имотът имал каменна зидария, на юг е поток, рекичка, на изток граничи с А. Р. или неговите наследници, а на запад има гора. Върху самия имот, където е каменната зидария, има път. Каменната зидария не е по продължението на целия път.

Каменната зидария се намира на северната граница на имота, но не обхваща цялата граница, обхваща половината от северната граница. Другата част от северната част е дървена ограда, но тя може би вече не съществува. Доколкото си спомнял, имотът бил нива, но сега в момента е ливада. Виждал бил родителите на ищеца да обработват този имот, докато имали сили, а след това ищецът и съпругата му. Спомените му били от когато бил 3-4 клас, оттогава имотът се ползвал от родителите на ищеца и от ищеца и съпругата му впоследствие. Не бил виждал други хора да ползват имота. Не знаел да е имало спорове за имота или някой друг да е имал претенции за имота. Имотът съм бил виждал последно преди няколко дни. Често минавал през този имот, ходил за гъби и минавали покрай него. Имотът се коси и се прибира сеното. Ищецът и съпругата му го косят и прибират сено. Сега в момента ищецът не гледа животни. Сега може би имало животни, които го пасат. През последните 10 години бил виждал ищецът и съпругата му да косят имота, виждал бил ги лятото, ставало въпрос за имота в м. „Д.“. Другият имот е близо до къщата на ищеца. От ляво има имот на наследниците на Х. И., от дясно има имот на един от наследниците на Ю.