Решение № 283 от 21.06.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 283 гр. гр.Несебър, 21.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150100702 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от Закона за управление на етажната собственост.

Ищецът Етажната собственост на „Л.*“, представляваща сграда с идентификатор ***, в село Р., община Несебър, представлявана от управителя Р. С., твърди в исковата молба, че ответникът СД „В. – Х. и с.“ ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***, представлявано от управителя К. С. Х., е собственик на 18 самостоятелни обекта, находящи се в село ***, а именно: ***.2, ***.8, ***.9, ***.10, ***.27, ***.28, ***.29, ***.30, ***.31, ***.32, ***.33, ***.34, ***.35, ***.36, ***.37, ***.38, ***.39, ***.44. Твърди също, че на 28.09.2021г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, на което е взето решение, с което е определен размера на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г., която всеки от етажните собственици следва да заплаща пропорционално на притежаваните идеални части. Въз основа на това решение е изчислен общият размер на дължимата от ответника вноска, а именно сумата в размер на 2 662,64 лева. С друго решение на събранието е прието таксата за управление и поддръжка да се заплаща по 200 лева за всеки притежаван апартамент за периода от месец октомври до месец декември 2021г. включително . Срокът за заплащане на сумите за такси и вноски е определен на 01.11.2021г. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сумата в размер на 2 662,64 лева, представляваща дължими и неплатени вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г. и сумата в размер на 3 600 лева, представляваща дължими и неплатени такси за управление и поддръжка на общите части за 2021г. Главниците се 1 претендират ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете за тяхното заплащане.

В отговора на исковата молба ответникът СД „В. – Х. и с.“ ЕИК *** изразява становище за неоснователност на предявените искове. Заявява, че до сега не му е бил известен факта на проведено на 28.09.2021г. Общо събрание на ЕС. Счита за относимо в случая обстоятелството и намира за необходимо да посочи, че избраният на това събрание за управител на ЕС Р. С. не е собственик или ползвател на сградата, както и че при провеждане на събранието са допуснати нарушения, свързани с представителството, за нарушения на процедурата по свикването на това събрание. Ответникът, като етажен собственик, не е бил надлежно поканен да участва на събранието на 28.09.2021г., като това неуведомяване, както и на повечето собственици, е било целенасочено, не са му били обявявани и решенията от това събрание, протокол не му е бил изпращан за връчване. Едва на 23.10.2021г. е узнал за залепено съобщение за провеждане на събранието, от когато е отправил искания да се снабди с протокола от събранието за да се запознае с неговото съдържание, както и с взетите на него решения, но не е успял да открие избрания за управител Р. С., а и това лице е непознато за етажните собственици. Ищецът счита, че по тези причини не дължи претендираните с исковата молба суми и моли исковете да бъдат отхвърлени.

Ищецът – Етажната собственост, се представлява в съдебно заседание от управителя на ЕС Р. С., избран за такъв на Общо събрание на ЕС от 28.09.2021г., и от упълномощен от него адвокат, който заявява, че поддържа предявените искове, като намира същите за основателни и доказани, включително и по размери. Претендира разноски.

Етажната собственост се представлява и от управителя В. Т., избран за такъв на Общо събрание на ЕС от 01.11.2022г., както и преди това, с оглед твърдението му, на 26.08.2019г., който заявява, че ответникът не дължи суми към Етажната собственост предвид взето на Общо събрание решение, с което това обстоятелство е прието и в резултат на непогасени задължения от страна на Етажната собственост към СД „В. – Х. и с.“ за поддържане на басейна и територията около него. В. Т. счита себе си и за настоящ управител на Етажната собственост, доколкото Р. С. не може да бъде управител предвид, че не е собственик, ползвател или обитател в сградата. С появата си в Етажната собственост обаче той предизвиквал конфликти. За него посочва, че е закрил банковата сметка на етажната собственост, след като преди това той е изтеглил паричните средства от нея, и продължава да открива нови банкови сметки, от които също изтегля парите на Етажната собственост за да ги разходва за собствени нужди, поради което етажните собственици отказват да продължават да плащат.

В съдебно заседание ответникът се представлява от процесуален представител, който заявява, че поддържа отговора на исковата молба. Представя писмени бележки.

В съдебно заседание се явява и етажният собственик

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

2

По делото е представен нотариален акт № 161, том VIII, рег.№ 6844, дело № 1475/2017г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, в който е обективиран договор за продажба на недвижим имот и право на строеж срещу задължение за строителство от 16.06.2021г., сключен между СД „В. – Х. И с.“, ЕИК ***, от една страна като продавач, и „С.г.“ ЕООД, ЕИК ***, от друга страна като приобретател, по силата на който СД „В. – Х. И с.“ продава на „С.г.“ ЕООД, ЕИК ***: 1) 1000/5114 идеални части кв.м. от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Р., община Несебър, одобрена със Заповед № РД-1858/16.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед КД14-02-382/09.04.2009г. на Началника на СГКК- Бургас, с адрес на поземления имот: село ***, на площ от 5114 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), и 2) Право на строеж за изграждане на самостоятелни жилищни и нежилищни обекти, които да бъдат изградени в ЖИЛИЩНА СГРАДА ЗА СЕЗОННО ПОЛЗВАНЕ – СГРАДА 1 и в ЖИЛИЩНА СГРАДА ЗА СЕЗОННО ПОЛЗВАНЕ – СГРАДА 2, в съответствие със строително разрешение № 15 от 08.04.2010г., със забележка от 06.06.2011г., издадена от Главния архитект на Община Несебър и одобрени архитектурни проекти, които ще бъдат построени в посочения поземлен имот в обем и по силата на което право на строителя „С.г.“ ЕООД да построи и да стане изключителен собственик на 58 броя апартаменти в сграда 1 и 35 броя в сграда № 2. Страните са уговорили вместо плащане на уговорената продажна цена в размер на 1 848 783,64 лева с включен ДДС, „С.г.“ ЕООД се е задължил да построи със свои средства и сили самостоятелни жилищни и нежилищни обекти, които да бъдат изградени в ЖИЛИЩТА СГРАДА ЗА СЕЗОННО ПОЛЗВАНЕ – СГРАДА 1 и в ЖИЛИЩНА СГРАДА ЗА СЕЗОННО ПОЛЗВАНЕ – СГРАДА 2, в съответствие със строително разрешение № 15 от 08.04.2010г. със забележка от 06.06.2011г., издадена от Главния архитект на Община Несебър и одобрени архитектурни проекти, ведно с предвидената по проекта вертикална планировка (паркоместа, басейн и зелени площи), които ще бъдат построени в описания пункт първи поземлен имот, за които СД „В. – Х. И с.“ си запазва правото на строеж и които обекти след построяването им ще станат собственост на СД „В. – Х. И с.“, а именно 20 броя апартамента в сграда 1 и 13 броя апартаменти в сграда 2.

Представена е и покана от 20.09.2021г. за свикване на Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, с адрес: село ***, сграда 1, блок 1, подписана от името на 28 етажни собственици, притежаващи 40,597% идеални части от сградата, според която те свикват събранието на основание чл.12, ал.2, 3 и 4 от ЗУЕС, което да се проведе на 28.09.2021г. от 10:00 часа, като в поканата е посочен и дневния ред.

На същия ден – 20.09.2021г., по електронната поща е изпратено писмо до ответника СД „В. Х. и с.“, ЕИК ***, с което е уведомен за датата и часа на събранието и за основанието за свикването му и е уведомен за начина, по който да се запознае с дневния ред на събранието, при който ще се проведе.

Според протокола от Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в 3

Етажната собственост на сграда 1, блок 1, с идентификатор ***, с адрес: село ***, проведено на 28.09.2021г., на събранието са приети решения, между които и това за избор на управител като с решението по т.7 от дневния ред за такъв е избран Р. С.. Избраният за управител е бил упълномощен с решенията по т.14, т.15 и т.16 от дневния ред съответно да открие банкова сметка на Етажната собственост, да пререгистрира лична сметка (партида) за вода и електричество за общи нужди, и да сключва договори с фирмите, обслужващи асансьорите, и с охраната, а с решението по т.17 от дневния ред е упълномощен да възстанови видеонаблюдението като изясни принадлежността на съществуващите камери за видеонаблюдение, местонахождението на мониторите за наблюдение. От обективираните в протокола разисквания преди гласуването на това решение се установява, че до събранието управител на Етажната собственост е бил В. Т.. Това обстоятелство се установява и от решението по т.19 от дневния ред на събранието, според който В. Т. – действащият управител, е задължен за предаде книжата и паричните средства на Етажната собственост.

От протокола от събранието се установява още, че поканата за свикването му, както и протоколът за поставянето на тази покана, са изготвени в деня на провеждане на самото събрание – 28.09.2021г. За В. Т. е посочено, че не се е явил на събранието, въпреки отправената му покана, поради което не е изслушан отчета му за изминалите години на управление, съответно не е вземано решение за приемане на такъв отчет според предвижданията в т.5 от дневния ред. В протокола от събранието е посочено също, че е взето решение, според което Общото събрание е приел бюджет (т.12 от дневния ред), а с решението по т.11 е прието за плащане във фонд „Ремонт и обновяване“ от всеки апартамент, пропорционално на идеалните части от сградата, а по т.13 са приети сроковете за плащане.

Към протокола от събранието е приложен бюджета за периода от месец октомври до месец декември 2021г., както и бюджета за календарната 2022г. И двата бюджета обаче съдържат само разходна част без приходна такава, поради което съдът приема, че бюджет за посочените периоди по същество не е приеман на въпросното Общо събрание на ЕС от 28.09.2021г. (Решение № 78 от 13.05.2015г. по гр.д.№ 6829/2014г. на ВКС, І г.о.). В него е посочено само, че за един от общо 78 апартамента в Етажната собственост, се дължи сумата в размер на 200 лева за да се покрият разходите за последното тримесечие на 2021г. в общ размер на 15 600 лева, и по 432 лева за апартамент за покриване на разходите за календарната 2022г. в общ размер на 33 7000 лева. С решението по т.13 от дневния ред на събранието са определени само срокове за плащане на такса поддръжка, съгласно приетия бюджет. В потвърждение, че такъв бюджет в действителност не е приеман, съответно не е изготвян, независимо от решението по т.12 от дневния ред, е невключването в него на приходите от вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно Приложение № 5, към което препраща решението по т.11 от дневния ред. В това приложение под формата на таблица са обективирани записванията и изчисленията за дължими от етажните собственици за всеки притежаван от тях апартамент вноски за фонда, съобразно прилежащите идеални части от общите части на сградата.

4

Съобщението за изготвения протокол от събранието е съставено и подписано от Р.

С., в качеството му на управител на ЕС, на дена, следващ събранието – 29.09.2021г.

Управителят на СД „В. Х. и с.“ е изпратил на 26.10.2021г. писмо по електронната поща до Етажната собственост, с която е поискал избраният управител да му предостави препис от протокола от събранието, ведно с приложенията, между които и всички пълномощни.