Решение № 3527 от 04.06.2018, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ гр. София, 4

Юни 2018 год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, І-15 състав в открито съдебно заседание на единадесети май две хиляди и осемнадесета година в състав:

Председател: Катерина Енчева като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 7735 описа за 2015 год.

, за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са при условията на евентуалност обективно съединени установителни искове с правно основание чл.26 ал.2, съединен евентуално с иск по чл.31 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), евентуално съединен с иск по чл.76 от Закона за наследството (ЗН), иск с правно основание чл.108 от Закона за собствеността (ЗС) и евентуално съединен иск с правно основание чл.33 ал.2 от ЗС.

Ищците

В.П.М. и Б.П.М. твърдят, че са собственици по наследство на следния недвижим имот: апартамент, находящ се в гр.София, бул.“**********представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***., находящ се в жилищна сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 103.02 кв.м., състоящ се от три стаи, хол, кухня и баня и други сервизни помещения, без съседи на същия етаж, отдолу имот с идентификатор ***., отгоре – имот с идентификатор ***, заедно с мазе, при съседи: мазе на П., държавен сутерен и двор, заедно с 28.42 ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.

Описаният имот бил придобит от дядото на ищците – И.В.М. и баба им – В.В.М., при условията на съпружеска имуществена общност, по силата на договор за продажба, сключен със СГНС, Благоевски РНС.След смъртта на дядо им през 1987 год. имотът останал в съсобственост между бабата на ищците с квота 4/6 ид.части, техният баща - П.И.М. с квота 1/6 ид. част и техният чичо – В.И.М. с квота 1/6 ид. част. След смъртта на баба им през 2005 год., имотът останал в съсобственост при равни квоти на бащата и чичото на ищците. Твърдят, че с влязло в сила решение, постановено по гр.д. № 5971/2011 год. на СГС, била обявена смъртта на бащата на ищците - П.

М., считано от 5/11/1999 год. Заявяват, чеВ.М. – техен чичо, починал през 2013 год. и оставил за единствени свои наследници двамата ищци. Ищците твърдят, че ответницата Б.Ф., завела дело за делба на процесния недвижим имот, по което се легитимирала като собственик на ½ ид. част от него, въз основа на договор за продажба от 11/11/2010 год. При изповядване на сделката за закупуване на имота, ответницата се легитимирала с пълномощно, издадено отВ.М..

Същото обаче не било подписано от соченото като упълномощител лице, поради което и при сключване на договора липсвало валидно изразено съгласие от продавача за прехвърляне на имота. Освен това, към момента на подписване на договора за продажба чичото на ищцитеВ.М. бил в обективна невъзможност да изразява воля и да дава съгласие за продажба на притежаваната от него част от имота, тъй като страдал от деменция, а състоянието му се влошило от прекаран исхемичен инсулт. Той бил парализиран, не можел да се движи, да се храни или да пише, не разпознавал своите племенници, не знаел къде се намира, изпадал в състояние на агресия и нямал представа кои са хората около него. Ищците твърдят и че при сключване на договора за продажба не им било предложено да изкупят идеалните части, притежавани от продавача и липсвала декларация за отказ от изкупуване.

Имотът предмет на спора се владеел от ответницата. При тези фактически твърдения, ищците предявяват иск за прогласяване на нищожността на договор за продажба от 11/11/2010 год., оформен с нотариален акт № 181, том VІ, рег. № 32342, н.д. № 1166/2010 год. на нотариус с рег. № 274 от Регистъра на Нотариалната камара, поради липса на изразено съгласие от страна на продавача за продажбата на имота. В случай, че този иск бъде отхвърлен, молят съда да унищожи този договор, тъй като към момента на подписване на пълномощното прехвърлителят не е можел да разбира свойството и значението на постъпките си. В случай, че посочените искове бъдат отхвърлени, молят договорът за продажба да бъде обявен за относително недействителен по отношение на тях на основание чл.76 от Закона за наследството. Ищците молят ответницата да бъде осъдена да им предаде владението върху описания недвижим имот, поради липса на основание, на което упражнява фактическа власт върху него. При условията на евентуалност, ако горните искове бъдат отхвърлени, молят да бъде признато правото им да изкупят продадената ½ ид. част от имота при условията на чл.33 ал.2 от ЗС.

Претендират и направените по делото разноски.

Ответницата

Б.Ф.Д. оспорва предявените искове. Счита, че ищците не са материално правно легитимирани да претендират за собствеността върху процесния имот, тъй като не били единствени наследници на В.И.М.. Твърди, че ищците са признали качеството й на съсобственик и са сключили с нея предварителен договор за продажба на имота от 12/11/2012 год. Във връзка с неизпълнение на задълженията на ищците по предварителния договор, ответницата завела иск пред СРС за реализиране на правата си по чл.93 ал.2 от ЗЗД и в отговора на исковата молба настоящите ищци – ответници по делото пред СРС, не само, че не оспорили иска, но и твърдели, че са изправна страна по договора. Ответницата оспорва наследодателят на ищците да не е подписал пълномощното, с което тя била упълномощена на прехвърли имота.

Твърди, че пълномощното е подписано отВ.М., подписът му бил заверен пред нотариус, а на заверката присъствала и ищцата В.М.. В деня на нотариалната заверка на пълномощното, ищцата В.М. подала декларация за това, че не желае да закупи половината от имота за сума, съответстваща на данъчната му оценка.

Ответницата счита, че унищожаването на договора не можело да бъде направено в настоящото производство, поради липса на предпоставките по чл.31 ал.2 от ЗЗД и предвид факта, че унищожаването било поискано след смъртта наВ.М., без приживе да е било поискано поставянето му под запрещение, а извод за недееспособността на лицето не се произтичал от самия договор. Ответницата поддържа становище и за неоснователност на претенцията за изкупуване, тъй като искът бил предявен след изтичане на срока по чл.33 ал.2 предл.2 от ЗС, като твърди, че ищците са узнали за договора за продажба на датата на сключване на предварителния договор с ответницата от 12/11/2012 год. Ето защо неправилно ищците твърдели, че са узнали за договора за продажба след справка в Агенцията по вписвания. В допълнение, след изпратена на ответницата нотариална покана от ищците, с искане за заплащане на обезщетение за ползване на имота, ответницата се явила на предложената й среща при нотариус на 17/11/2013 год. и изрично оспорила правата на ищците, поради което това била най-късната дата, на която ищците са узнали за сключения договор за продажба. Дори и при това положение, срокът за предявяване на иска за изкупуване бил изтекъл. При тези фактически твърдения, ответницата моли предявените искове да бъдат отхвърлени, като й се присъдят направените по делото разноски. При условията на евентуалност и в случай, че ревандикационният иск бъде уважен, ответницата моли да й бъде признато право на задържане върху ½ ид. част от имота, до заплащане на увеличената стойност на имота, вследствие направени от ответницата подобрения. Във връзка с направеното възражение, ответницата твърди, че след закупуване на имота, тя имала качеството добросъвестен владелец и направила в имота множество подобрения, както следва: подмяна на стара входна врата с нова масивна за 900 лева; поставяне на външни метални решетки върху всички прозорци 8 броя за 1500 лева; подмяна на цялата ел.инсталация, включително и в частта, ползвана от ищците и обособяване на два отделни кръга с ел.табла и отделни електромери за 1800 лева; шпакловка на стените, след поставяне на ел.инсталацията за 750 лева труд и материали; изхвърляне и извозване на строителни отпадъци за 950 лева; поставяне на нови ел.контакти и фасонки в банята, тоалетната, кухнята, коридора и двете стаи, ползвани от ответницата за 240 лева; поставяне на нови брави на 4 броя вътрешни врати за 420 лева; подмяна на счупени стъкла в банята, тоалетната и външните прозорци за 240 лева; боядисване на прозорците и вратата на стаята, ползвана от ответницата и на прозореца и решетката в банята за 260 лева; частична подмяна на ВиК инсталацията в кухнята, банята и тоалетната, поставяне на 2 броя батерии, нови мивки в банята и кухнята, ново тоалетно казанче, подмяна на канални връзки, поставяне на нов водомер, пломбиране и откриване на партида за 2000 лева; поставяне на нови плотове за мивките в кухнята и банята; поставяне на окачен таван в банята и обособяване на склад за 1350 лева; заплащане на ремонтни работи по общите части на етажната собственост за 650 лева; поставяне на кухненски шкафове за 480 лева; хидроизолация на външните стени на двете стаи, ползвани от ответницата за 680 лева; изолация на таваните в двете стаи, ползвани от ответницата и коридора за 1500 лева; поставяне на вътрешна топлоизолация на стената в коридора и на една стена в стая, ползвана от ответницата за 520 лева; грундиране и поставяне на тапети в стените на стените в стаите, ползвани от ответницата за 510 лева; поставяне на закачалка-шкаф във входното антре за 220 лева; поставяне на ламиниран паркет с подложка и первази в една от стаите, ползвана от ответницата за 420 лева; боядисване на тавана в една от стаите, ползвана от ответницата и поставяне на декоративни плоскости над изолацията с первази на тавана на другата стая за 360 лева; поставяне на 2 броя климатици за 3400 лева. Направените подобрения били на стойност 19 610 лева, а в резултат от тях, стойността на имота се увеличила със сумата 32 720 лева. Моли тази сума да й бъде заплатена от ищците и до заплащането да й бъде признато право на задържане.

Съдът установи от фактическа страна следното:

И.В.М. и В.В.М. са закупили от СГНС, Благоевски РНС апартамент, състоящ се от три стаи, хол, кухня и баня и други сервизни помещения, находящ се на бул.“Толбухин“ № *****, застроен на 103.02 кв.м., от 451.05 куб.м., при граници: север - двор, юг – двор, изток – двор, запад – двор, отгоре – ап. На Д.

П., отдолу – държавен апартамент, с мазе при граници: мазе на П., държавен сутерен и двор, заедно с 28.42 ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо парцел ІV, кв.434, м.“Центъра“, с договор за продажба от 1/4/1970 год..

И.В.М. е починал на 16/5/1987 год. и е оставил наследници по закон В.В.М. – съпруга, П.И.М.

– син и В.И.М. – син. В.В.М. е починала на 3/6/2005 год. и е оставила наследници по закон В.И.М. – син и П.И.М. – син.

С решение, постановено по гр.д. № 5971/2011 год. на СГС, влязло в сила на 28/2/2012 год. е обявена смъртта на П.И.М., настъпила на 5/11/1999 год.

В.П.М. е дъщеря, а Б.П.М. е син на П.И.М..

В.И.М. е приет за болнично лечение в периода 19/9/2010 год. – 27/9/2010 год. в Първа МБАЛ, където му е била поставена диагноза исхемичен мозъчен инсулт в ДСМА, левостранна централна хемипареза до плегия за ръката, артериална хипертония ІІІ степен, ХИБС, миокардиосклероза. В издадената епикриза при изписването му от болница е отбелязано, че в хода на лечението и рехабилитацията се повишил обемът на движенията в левия крак до степен на умерено тежка пареза, а за ръката персистирала плегията. От амбулаторен лист № 3324 от 4/11/2010 год. се установява, че е препоръчана диспансеризация наВ.М. във връзка със състоянието му след прекаран мозъчен инсулт.

В.П.М. е декларирала писмено в декларация с нотариална заверка на подписа рег. № 30905 от 28/10/2010 год., че В.И.М. й е предложил да закупи неговата ½ ид.част от описания по-горе недвижим имот за сума, отговаряща на данъчната му оценка, но тя не приела предложението.

С пълномощно, подписано от В.И.М., последният е упълномощил Б.Ф.Д. да договаря сама със себе си, при условията на чл.38 от ЗЗД и да прехвърли ½ ид. част от описания по-горе имот на свое име срещу издръжка и гледане или да продаде имота на себе си. Подписът на упълномощителят е заверен от нотариус, под рег. № 30906 от 28/10/2010 год. Заверено е и съдържанието на пълномощното, с рег. № 30907, том 9, акт 192.

Разпечатката съдържа 29 от 84 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/76c24da3-5bc1-42f0-87fe-639321fee08f