Решение № 1865 от 08.02.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 1865 гр. София, 08.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на седми ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ при участието на секретаря ВЕНКА ХР. КАЛЪПЧИЕВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело № 20211110169564 по описа за 2021 година

А. Х. И. е предявил срещу Р. М. З. обективно и кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация чл. 93, ал. 2 ЗЗД, чл. 72, ал. 1 от ЗС, чл. 108 ЗС, с искане ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 13600 лв., представляваща дължим задатък съгласно раздел III, т.

3.1.1 от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 31.07.2020 г., дължим поради неизпълнение на задължение за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на УПИ VIII, кв. 36, образуван от имот 474, по плана на /населено място/, ЕКАТТЕ 22085, община град, одобрен със заповед № ******* от ********** г., с площ 722 кв.м., отреден за жилищно застрояване, заедно с изградената в имота полумасивна и масивна жилищна сграда, със застроена площ от 41 кв.м., и навес и дворно място с площ 697 кв.м., незастроено съставляващо парцел IX от имот 474, в кв. 36 по плана на /населено място/, Софийска област, община град, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане, сумата от 8000 лв., представляваща стойността, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на извършените от ищеца подобрения, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане, за признаване за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на движими вещи, както следва: гардероб, модел „Леон“, трикрилен с две чекмеджета и огледало, с размери 127.5/55/205.5 и материал на изработка ПДЧ, цвят дъб артисан; матрак, единичен – двулицев, модел „Дийп слийп комфорт флекс“; ракла- материал на изработка ПДЧ, цвят светъл дъб с две отделения с капаци; пердета в малка стая – бяла органза, с орнаменти – резеда; пердета хол – цяло тънко перде, с кафява и бяла бродерия; дърва за огрев 5 куб. м. от зимен дъб; 2 бр. котки: мъжка – непородист, дългокосмест с рижава козина, на възраст около две и половина години, с тегло 8 кг., женска - непородиста, дългокосместа с рижава козина, на възраст около година и половина години, с тегло 4-5 кг.; 2 бр. червенобузи костенурки – едната на възраст около десет години, с диаметър 10 см., а другата на възраст около 13 години и диаметър около 20 см., и осъждането на ответника да преде владението им на ищеца, като в условията на евентуалност е предявен и иск с правно основание чл. 72, ал. 2 от ЗС за осъждането на ответника да заплатят 1 на ищеца сумата от 5432 лв., представляваща сторените разноски за запазване на имота, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане.

А. Х. И. е предявил срещу Р. М. З. и М. Р. Г. осъдителни искове с правна квалификация чл. 45, ал. 1 от ЗЗД, с искане ответниците да бъдат осъдени солидарно да заплатят на ищеца сумата от 2000 лв., представляваща обезщетение за претърпени неимуществени вреди от ищеца от неизпълнението на предварителен договор а покупко-продажба на недвижим имот от 31.07.2020 г., изразяващи се в силен стрес и негативни психически изживявания, в т. ч. и болки и страдания, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане, сумата от 1500 лв., представляваща обезщетение за претърпени неимуществени вреди от ищеца, изразяващи се в накърнена чест и достойнство, причинени от изявления на ответника М. Р. Г. на 25.11.2020 г. в бензиностанция „Петрол форс“ в /населено място/, с твърдения:

„престъпник“, „измамник“, „мошеник“, „натрапник“, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане, както и сумата от 1500 лв., представляваща обезщетение за претърпени неимуществени вреди от ищеца, изразяващи се в накърнена чест и достойнство, причинени от изявления на ответника М. Р. Г. на 07.08.2021 г. в процесния имот в /населено място/, с твърдения:

„престъпник“, „измамник“, „мошеник“, „натрапник“, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че на 31.07.2020 г. сключил с ответниците предварителен договор за покупка на недвижим имот, представляващ УПИ VIII, кв. 36, образуван от имот 474, по плана на /населено място/, ЕКАТТЕ 22085, община град, одобрен със заповед № ******* от ********** г., с площ 722 кв.м., отреден за жилищно застрояване, заедно с изградената в имота полумасивна и масивна жилищна сграда, със застроена площ от 41 кв.м., и навес и дворно място с площ 697 кв.м., незастроено съставляващо парцел IX от имот 474, в кв. 36 по плана на /населено място/, Софийска област, община град. Посочва, че бил заплатен задатък в размер на 6800 лв., като окончателният договор следвало да бъде сключен до 30.09.2020 г. с резервна дата 24.11.2020 г. На 21.09.2020 г. ответниците били уведомени, че средствата за закупуване на имота били осигурени, като ответниците отказали да сключат окончателен договор. С нотариална покана ответниците били поканени за сключване на договор на резервната дата, но същите не се явили.

Съгласно раздел III, т. 3.1.1 от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 31.07.2020 г. при забава на изпълнение на задължение на продавача повече от 7 дни купувачът имал право да развали договора и да получи задатъка в двоен размер. С исковата молба се прави волеизявление за разваляне на предварителния договор. Твърди се, че владението на имота е било предадено на ищеца на 31.07.2020 г. Посочва, че бил добросъвестен владелец на имота и стойността на имота в резултата на извършените от него подобрения се увеличила с 8000 лв. Разноските направени от ищеца във връзка с имота били на стойност 5432 лв., която сума се формирала както следва: соларни панели и оборудване към тях - 1462 лв. /соларни панели – 4 бр. - 667 лв., метален профил за монтаж на солар – 24 лв., скоби за монтаж на солар – 80 лв., оборудване за соларна инсталация – 371 лв., монтаж на соларно панели – 120 лв., позициониране на солари – 200 лв./; цена на акумулатори 2 бр. – 360 лв.; инвертор – 425 лв.; електрически бойлер, марка „Теси“, газов бойлер и оборудване за монтаж – 840 лв. / електрически бойлер, марка „Теси“ – 200 лв., газов бойлер и оборудване за монтаж – 510 лв., монтаж на два бойлера -100 лв., извеждане на ел. инсталация – 30 лв./; абсорбатор и въздухопровод – 300 лв. /цена – 150 лв., инсталация – 150 лв./; кухненски шкафове – 350 лв.; ремонт баня – 510 лв. /тоалетно казанче – 60 2 лв., батерия за мивка с душ – 250 лв., поставка за тоалетна хартия – 10 лв., огледало -40 лв., монтаж – 150 лв./; смяна на батерията за мивката в кухнята /закупуване и монтаж/ - 60 лв.; хидрофор – 340 лв. /хидрофор и части за монтаж – 290 лв., монтаж и извеждане на ел. инсталация -50 лв./; потопяема помпа – 310 лв. /помпа – 260 лв., монтаж – 50 лв./; комарници за врати 2 бр. – 70 лв. /комарници – 40 лв., монтаж – 30 лв./; външен плафон „Фенер“ и ел. ключ – 60 лв. /цена на материалите – 40 лв., монтаж 20 лв./; автоматични предпазители и превключватели за ел. табло – 81 лв. /предпазители и превключватели – 21 лв., монтаж 20 лв./ и ламиниран паркет 10 кв. м., ъгли и первази – 264 лв. /ламиниран паркет – 100 лв., материали за ъгли и первази 84 лв., монтаж – 80 лв. Твърди се, че на 07.08.2021 г. ищецът получил част от вещите си, но други останали в процесния имот, а именно: гардероб, модел „Леон“, трикрилен с две чекмеджета и огледало, с размери 127.5/55/205.5 и материал на изработка ПДЧ, цвят дъб артисан; матрак, единичен – двулицев, модел „Дийп слийп комфорт флекс“; ракла- материал на изработка ПДЧ, цвят светъл дъб с две отделения с капаци; пердета в малка стая – бяла органза, с орнаменти – резеда; пердета хол – цяло тънко перде, с кафява и бяла бродерия; дърва за огрев 5 куб. м. от зимен дъб; 2 бр. котки: мъжка – непородист, дългокосмест с рижава козина, на възраст около две и половина години, с тегло 8 кг., женска - непородиста, дългокосместа с рижава козина, на възраст около година и половина години, с тегло 4-5 кг.; 2 бр. червенобузи костенурки – едната на възраст около десет години, с диаметър 10 см., а другата на възраст около 13 години и диаметър около 20 см, поради което се иска осъждането на ответника Р. З. за връщането им. Посочва се, че в резултата на неизпълнението на договора ищецът бил претъпял и неимуществени вреди, изразяващи се в силен стрес и негативни психически изживявания, в т. ч. и болки и страдания, както и накърнена чест и достойнство. Ответниците били прекъснали водоснабдяването и електроснабдяването на имота, поради което ищецът бил силно затруднен да покрива битовите си нужди, което предизвикало психически стрес и здравословни проблеми. Били засегнати честта и достойнството на ищеца, тъй като ответниците сменили ключалките на имота и ищеца поради липса на друго жилище се чувствал като бездомник. Негативни емоции били предизвикани и от прекъсване на контактите с домашните му любимци.

Ищецът бил претърпял и негативни психически изживявания и от изявления на ответника М. Р. Г. на 25.11.2020 г. в бензиностанция „Петрол форс“ в /населено място/, с твърдения: „престъпник“, „измамник“, „мошеник“, „натрапник“ и твърдения, причинени от изявления на ответника М. Р. Г. на 07.08.2021 г. в процесния имот в /населено място/, с твърдения:

„престъпник“, „измамник“, „мошеник“, „натрапник“ доброто име на ищеца била накърнено и в резултата на подадените жалби в полицията. Претендира разноски. Пред съда процесуалният представител на ищеца поддържа исковата молба, прави уточнение на исковата претенция за неимуществени вреди с молба от 23.06.2022 г. и претендира разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са подали отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове, като неоснователни. Посочват, че действително бил сключен предварителен договор с ищеца на 31.07.2020 г., както и че бил получен задатък, но до окончателен договор не се стигнало поради виновно неизпълнение от страна на ищеца. Посочва се, че документите за сделката били готови в срок на 25.09.2020 г., но ищецът не осигурил финансиране и не съдействал на банката за учредяване на договорна ипотека. Ищецът нямал качеството на владелец на имота, а единствено на държател. Посочва се, че не била получавана нотариална покана за изповядване на сделката. Не било налице увеличаване на стойността на имота, тъй като направените подобрения нямали траен характер и можели да се демонтират, като ищецът сам предложил вещите да останат в имота, тъй 3 като нямал място в камиона. Ищецът бил канен на 26.02.2021 г. и 21.04.2021 г. да освободи имота и да получи всички негови движими вещи.

Неоснователна била претенцията и за неимуществени вреди, тъй като ответниците упражнявали правото си на жалба, като ищецът също подавал жалби в полицията. Пред съда процесуалният представител на страната моли за отхвърляне на исковете и претендира разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото са обявени за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че страните на 31.07.2020 г. сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим, както и че ищецът е заплатил на ответниците по силата на договора от 31.07.2020 г. задатък в размер на 6800 лв. Горното се установява и от представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот сключен между Р. М. З. в качеството му на собственик –продавач, М. Р. Г., в качеството си на ползвател със запазено право на ползване и А. Х. И., в качеството и на купувач, по силата на който продавачът се е задължил да прехвърли на купувача чрез договор за покупкопродажба в нотариална форма собствеността върху следния свой собствен недвижим имот, а именно: на УПИ VIII, кв. 36, образуван от имот 474, по плана на /населено място/, ЕКАТТЕ 22085, община град, одобрен със заповед № ******* от ********** г., с площ 722 кв.м., отреден за жилищно застрояване, заедно с изградената в имота полумасивна и масивна жилищна сграда, със застроена площ от 41 кв.м., и навес и дворно място с площ 697 кв.м., незастроено съставляващо парцел IX от имот 474, в кв. 36 по плана на /населено място/, Софийска област, община град. В раздел I, т. 1.2. е посочено, че купувачът се задължавал да заплати на продавача сумата от 34000 евро. В раздел II, т. 2.1. от договора е предвидено, че подавачът се задължавало да прехвърли правото на собственост по предвидения в закона ред на описания в т. 1.1 недвижим имот в срок до 30.09.2020 г., като в случай, че нотариалният акт не бъде сключен по-рано, на 24.11.2020 г., в 10.00 часа, страните се задължавали да се явят в кантората на нотариус. Владението на имотите се предавало в деня на заплащане на капарото, като купувачът не дължал наем или обезщетение за периода от ползване на имотите /от предаване на владението до сключване на нотариален акт в предвидената закона форма/. В т. 2.6 е посочено, че купувачът се задължавал при подписване на настоящия договор да заплати на продавача като капаро /задатък/ сумата от 3400 евро, представляваща част от продажната цена. В т.