Решение № 374 от 26.05.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 374 гр. Бургас, 26.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росен Д. Парашкевов

Членове:

Таня Т. Русева Маркова

Елеонора С. Кралева като разгледа докладваното от Елеонора С. Кралева Въззивно гражданско дело № 20262100500864 по описа за 2026 година

Производството по делото е по реда на чл.435, ал.2, т.4 ГПК.

Постъпила е жалба вх.№ 09797/28.04.2026 г. по регистъра на ЧСИ Ивелина Божилова, подадена от длъжника в изпълнителното производство – „Балева Бюти“ ЕООД, ЕИК 207412026, със седалище и адрес на управление гр.Бургас, ул.“Силистра“ № 8, представлявано от управителя А. О. Г., чрез пълномощник адв.Станислав Гърков, против действия на ЧСИ Ивелина Божилова – рег.№ 800 с район на действие БОС, извършени по изпълнително дело № 20268000400058 по описа на ЧСИ Божилова, изразяващи се в отказ да се назначи нова оценка по реда на чл.485 ГПК на недвижим имот – самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, обективиран в съобщение изх.№ 06307/21.04.2026 г.

В жалбата се твърди, че на 15.04.2026 г. с обявление за насрочена продан изх.

№ 5931/15.04.2026 г. длъжникът е бил уведомен за заключението на вещото лице относно оценката на недвижимия имот, предмет на изпълнението – самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас. Твърди се, че в законоустановения 7-дневен срок длъжникът е депозирал писмено възражение вх.№ 08984/21.04.2026 г. и оспорил оценката, като изразил и готовност за внасяне на разноските и за посочване на друго вещо лице, ако се назначи нова експертиза, но с уведомление изх.№ 06307/21.04.2026 г.

ЧСИ Божилова отказала да назначи нова оценка с мотив, че срокът за оспорване на оценката е изтекъл и разпореждането е влязло в сила , с оглед на което не следвало да 1 се извършва повторно експертно заключение. Жалбоподателят счита, този отказ на ЧСИ за незаконосъобразен, тъй като изготвената оценка не му е била надлежно връчена на управителя на дружеството, не му е било връчено и разпореждането от 27.03.2026 г. на ЧСИ за определената начална пазарна цена, с което е бил поставен в неравностойно положение. Счита се също, че определената оценка е силно занижена и не съответства на актуалното състояние на пазара и на конкретните характеристики на процесния недвижим имот, тъй като – вещото лице не е ползвало подходящи сравнителни методи за оценка; не е извършен опис и не са оценени съответните идеални части от правото на строеж; не са описани, правилно оценени и взети предвид помещенията на втори ниво на имота; не са отчетени извършените от длъжника подобрения в имота; в протокола за опис и в оценката са погрешно посочени данните относно площта и етажността на имота. Моли съда да отмени отказа на ЧСИ Божилова да бъде извършено повторно експертно заключение на недвижимия имот по изп.дело № 58/2026 г. и да укаже на ЧСИ да назначи нова оценка на имота по реда на чл.485, ал.2 ГПК. В жалбата е направено и искане по чл.438 ГПК за спиране на насрочената публична продан до окончателното произнА.не на съда по жалбата.

В срока по чл.436, ал.3 ГПК не постъпило възражение от взискателя „Балев – 7“ ЕООД, както и от длъжника А. О. Г., същите не вземат становище по жалбата.

На основание чл.436, ал.3, изр.последно ГПК са представени мотиви от ЧСИ Ивелина Божилова във връзка с обжалваното изпълнително действие, като е изразено становище за недопустимост и неоснователност на жалбата. Приложено е копие на изпълнителното дело.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид изложените в жалбата доводи, съображенията на страните и на съдебния изпълнител, приложените по изпълнителното дело доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Изпълнително дело № 20268000400058 по описа на ЧСИ Ивелина Божилова е образувано по молба на взискателя „Балев – 7“ ЕООД срещу солидарните длъжници „Балева Бюти“ ЕООД и А. О. Г., въз основа на изпълнителен лист от 29.01.2026 г. по ч.гр.д.№ 340/2026 г. на РС-Бургас, за събиране на описаните в акта парични суми.

Изпълнението е насочено върху собствен на длъжника „Балева Бюти“ ЕООД недвижим имот – самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, върху който е наложена възбрана и е насрочен опис на същия за 12.03.2026 г.

За образуваното изпълнително производство, насочването на изпълнението към процесния имот и извършените в тази връзка действия по налагане на възбрана, като страните по делото са надлежно уведомени. В тази връзка, от данните по делото е видно, че длъжникът „Балева Бюти“ ЕООД е уведомен с ПДИ изх.№ 01510/30.01.2026 2 г., връчена на 17.02.2026 г. на пълномощника му адв.Г.. Във връчената на жалбоподателя ПДИ изрично е посочено, че за възбранения имот – самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас е насрочен опис на 12.03.2026 г. Описът на имота е извършен на посочената в ПДИ дата, в присъствието на А. О. Г., която е подписала протокола за опис в лично качество и като управител на „Балева Бюти“ ЕООД. В протокола за опис от 12.03.2026 г. изрично е записано, че на основание чл.484, ал.3 ГПК е определена дата за съобщаване на заключението на вещото лице и предявяване на оценката на 27.03.2026 г. в кантората на ЧСИ Божилова.

На посочената в протокола за опис дата – 27.03.2026 г. е предявена изготвената от вещото лице оценка на процесния недвижим имот в размер на 397 400 евро без ДДС или 476 880 евро с ДДС, за което е съставен протокол, а с разпореждане от същата дата е определена началната цена, от която да започне проданта в размер на 317 920 евро без ДДС или 381 504 евро с ДДС.

За имота, предмет на изпълнението, е насрочена публична продан за времето от 28.04.2026 г. до 28.05.2026 г. при начална цена, от която да започне проданта в размер на 381 504 евро с ДДС. За насрочената публична продан длъжниците „Балева Бюти“ ЕООД и А. О. Г. са надлежно уведомени със съобщение, връчено на 15.04.2026 г. на пълномощника им адв.Станислав Гърков.

На 21.04.2026 г. е постъпило възражение от длъжника „Балева Бюти“ ЕООД, чрез адв.Г., с което е изразено несъгласие с изготвеното експертно заключение за пазарна стойност на процесния недвижим имот, като са изложени съображения, идентични с доводите в настоящата жалба, като е поискано от ЧСИ да назначи повторна експертиза за определяне на пазарната стойност на имота от друго вещо лице. По повод това възражение, ЧСИ Божилова е уведомила длъжника със съобщение изх.№ 06307/21.04.2026 г., че срокът за оспорване на оценката е изтекъл и разпореждането от 27.03.2026 г. е влязло в сила, с оглед на което не следва да се извършва повторно експертно заключение.

На 28.04.2026 г. е депозирана в канцеларията на ЧСИ Божилова и настоящата жалба от „Балева Бюти“ ЕООД, с която се оспорва отказа на ЧСИ да извърши нова оценка, който е обективиран според жалбоподателя в изпратеното му от съдебния изпълнител съобщение изх.№ 06307/21.04.2026 г.

С оглед така установените факти, съдът намира следното:

Жалбата е допустима като подадена от легитимирано лице в срока по чл.436, ал.1 ГПК и против обжалваемо действие на съдебния изпълнител по чл.435, ал.2, т.4 ГПК.

Разгледана по същество, съдът намира жалбата за неоснователна.

Съгласно чл.485, ал.2 ГПК, в рамките на 7-дневен срок от съобщаването от съдебния изпълнител за изготвената оценка от вещото лице, страните могат да я 3 оспорят и да поискат определянето на нова цена от друго вещо лице. В нормата на чл.484, ал.3 ГПК, която е специална и касае извършването на опис на недвижими имоти, е уредена изрично процедурата по съобщаването на оценката на страните, като е предвидено, че в описа се посочва и денят на предявяване на оценката на вещта, когато тя се извършва след описа и в този случай страните се смятат за уведомени за предявяването на оценката, независимо дали са присъствали на описа. Доколкото в тази хипотеза не е предвидено да се изпраща съобщение до страните за изготвената оценка, вписването в протокола за опис на датата на предявяването й елиминира задължението на съдебния изпълнител да изпраща такова съобщение по чл.485, ал.2 ГПК, като от посочената в протокола за опис дата на предявяване на оценката за страните започва да тече и срока за оспорването й и за подаване на искане за нова оценка. По този начин, законодателят е вменил в задължение на страните по изпълнението да проявят процесуална активност и да следят по своя инициатива за действията на съдебния изпълнител след изготвянето на протокола за опис, в който е отразена процедурата по узнаване на оценката от страните – посочената в протокола дата на предявяването й, дори и някоя от тях да не е присъствала на описа на вещта.

Ето защо, в хипотезата на чл.484, ал.3 ГПК, когато датата на предявяване на оценката е вписана в протокола за опис, предявяването й на посочената дата е приравнено на съобщаването на заключението на вещото лице по чл.485, ал.2 ГПК.

В настоящия случай, при извършването на опис на недвижимия имот на 12.03.2026 г. лично е присъствал длъжникът А. О. Г. в лично качество и в качеството й на управител на длъжника „Балева Бюти“ ЕООД. В протокола за опис ЧСИ Божилова изрично е вписала датата – 27.03.2026 г., на която ще предяви оценката на имота, изготвена от вещо лице и началната цена, от която да започне наддаването при публичната продан. Следователно, длъжникът „Балева Бюти“ ЕООД се счита за надлежно уведомен чрез управителя на дружеството за датата, на която ще бъде предявена оценката на вещото лице, като всички изложени в жалбата възражения в този смисъл са неоснователни. При това положение, съгласно чл.484, ал.3 ГПК, от посочената от ЧСИ дата в протокола за опис – 27.03.2026 г. започва да тече за страните и 7-дневния срок за възражения против оценката и за подаване на искания за нова оценка, като с изтичането на този срок се преклудира възможността им да възразяват срещу определената от експерта оценка на вещта и същата повече не може да бъде предмет на каквито и да било оспорвания. В случая, видно от данните по изпълнителното дело, длъжникът „Балева Бюти“ ЕООД не е оспорил определената от вещото лице оценка на недвижимия имот в 7-дневния срок, считано от 27.03.2026 г., който е изтекъл на 03.04.2026 г. Подаденото от „Балева Бюти“ ЕООД възражение е депозирано едва на 21.04.2026 г., т.е. извън срока по чл.485, ал.2, вр. чл.484, ал.3 ГПК, започнал да тече от предявяване на оценката на посочената в протокола за опис дата.

В този смисъл, поради закъснението на длъжника своевременно да оспори оценката на 4 вещото лице, правото му да поиска извършването на нова оценка е било преклудирано към момента на заявеното от него възражение пред съдебния изпълнител, поради което правилно не е било уважено от ЧСИ Божилова и същата в съответствие със закона е отказала да извърши нова оценка. На това основание, поради пропускането на срока чл.485, ал.2, вр. чл.484, ал.3 ГПК, ирелевантни към обжалвания отказ са и наведените от жалбоподателя доводи за несъответствие на оценката с пазарната стойност на недвижимия имот, както и останалите наведени оплаквания, поради което същите не следва да бъдат обсъждани от съда.

Предвид изложените съображения, съдът намира, че жалбата на длъжника „Балева Бюти“ ЕООД против отказа на ЧСИ Божилова да извърши нова оценка на недвижимия имот е неоснователна, поради което следва да бъде оставена без уважение. С оглед неоснователността на депозираната жалба, искането по чл.438 ГПК за спиране на изпълнението до произнА.нето на съда, също се явява неоснователно, поради което следва да бъде оставено без уважение.

Мотивиран от гореизложеното, Бургаският окръжен съд

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№ 09797/28.04.2026 г. по регистъра на ЧСИ Ивелина Божилова, подадена от длъжника в изпълнителното производство – „Балева Бюти“ ЕООД, ЕИК 207412026, със седалище и адрес на управление гр.Бургас, ул.“Силистра“ № 8, представлявано от управителя А. О. Г., чрез пълномощник адв.Станислав Гърков, против действия на ЧСИ Ивелина Божилова – рег.№ 800 с район на действие БОС, извършени по изпълнително дело № 20268000400058 по описа на ЧСИ Божилова, изразяващи се в отказ да се назначи нова оценка по реда на чл.485 ГПК на недвижим имот – самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, обективиран в съобщение изх.№ 06307/21.04.2026 г., както и искането по чл.438 ГПК за спиране на публичната продан, обявена за периода от 28.04.2026 г. до 28.05.2026 г.