Решение № 442 от 12.06.2026, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 442 гр. Казанлък, 12.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ при участието на секретаря РАДИАНА Д. ГРОЗЕВА като разгледа докладваното от КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ Гражданско дело № 20255510101873 по описа за 2025 година

Производството по делото е във фаза по извършване на делба.

С влязло в сила Решение №919/03.12.2025 г., постановено по гр. д. № 1873/2025г., Районен съд - Казанлък е допуснал делба между съделителите П.

М. Д., ЕГН ********** и В. Х. Н., ЕГН **********, по отношение на следния недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири точка едно точка петдесет и седем/, с предназначение – жилище апартамент, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, разположен в многофамилна многоетажна жилищна сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири точка едно/, построен и находящ се в поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири /, с административен адрес ***, брой нива на обекта едно, ниво едно, при съседни самостоятелни обекта: на същия етаж: ***; ***; под обекта:

***; над обекта: ***, ведно с принадлежащото му избено помещение №57 /петдесет и седем/ с полезна площ от 2.83 /две цяло и осемдесет и три стотни/ кв.м. и заедно с припадащите се към апартамента 0.77% /нула цяло и седемдесет и седем процента /идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена/. при квоти:

1/2 идеална част за П. М. Д., ЕГН **********,

1

1/2 идеална част за В. Х. Н., ЕГН **********.

По делото е допусната и изслушана съдебнотехническа експертиза, по която вещото лице е представило заключение, че допуснатия до делба недвижим имот е неподеляем, като средната пазарна цена на имота е 49 000,00 евро.

Средна пазарна цена на всеки един от дяловете на съделителите е следната: за П. М. Д. – 24 500,00 евро и за В. Х. Н. – 24 500,00 евро.

С оглед така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура. Съгласно разпоредбите на закона, делбата може да се извърши, чрез няколко способа: 1) ако имотът е неподеляем, поради което и принципът за получаване на реален дял, не може да бъде спазен - чрез изнасяне на публична продан (чл. 348 от ГПК), или 2) при наличието на определени предпоставки - възлагането му на един от съделителите и парично или натурално уравняване на дяловете (чл. 349 от ГПК); 3) ако имотът е поделяем и правата на страните в съсобствеността позволяват това, съдът съставя и обявява окончателен разделителен протокол, като призовава страните за теглене на жребий (чл. 350 и чл. 352 от ГПК); 4) ако съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите (чл.

353 от ГПК).

За да се извърши преценка за това кой от предвидените в ГПК способи да бъде използван при извършване на делбата, съдът трябва да прецени всички факти и обстоятелства, касаещи допуснатия до делба имот, включително неговата стойност, вид, както и размера на дяловете, броя на съделителите, правопораждащия съсобствеността факт и др.

На първо място съдът следва да установи поделяем ли е имотът, съобразно страните и квотите. Имотът би бил поделим тогава, когато, при спазване на всички законови изисквания, позволява всеки от съделителите да получи реален дял, според правата си в съсобствеността. Установи се по делото, а и страните не спорят, че недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири точка едно точка петдесет и седем/, с предназначение – жилище апартамент, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, разположен в многофамилна многоетажна жилищна сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири точка едно/, построен и находящ се в поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири /, с административен адрес ***, брой нива на обекта едно, ниво едно, при съседни самостоятелни обекта: на същия етаж:

2

***; ***; под обекта: ***; над обекта: ***, ведно с принадлежащото му избено помещение №57 /петдесет и седем/ с полезна площ от 2.83 /две цяло и осемдесет и три стотни/ кв.м. и заедно с припадащите се към апартамента 0.77% /нула цяло и седемдесет и седем процента /идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена/, е неподеляем - от него не могат да се обособят самостоятелни имоти, които да съответстват на броя на страните и да отговарят на техните квоти.

Никоя от страните не е поискала да й бъдат възложени в дял процесните имоти, но и това да беше сторено не са налице законовите изисквания на чл.

349 от ГПК.

Съдът е в невъзможност да разпредели имотите и съгласно чл. 353 от ГПК, тъй като този способ за делба се прилага само когато в делбената маса се включват имоти, равни или повече на брой от броя на съделителите и поради това, всеки един от съсобствениците може да получи реален дял.

С оглед гореизложеното единственият възможен в случая способ за извършване на делбата е изнасяне на имотите на публична продан, съгласно чл. 348 от ГПК. На основание чл. 354 от ГПК, всеки от съделителите може да участва в публичната продан и да изкупи имотите при условията на чл. 505, ал.2 от ГПК.

По отношение на разноските:

С оглед обстоятелството, че страните в производството по съдебна делба са едновременно ищци и ответници, съдът намира, че разноските, с изключение на тези направени за претенции по сметки, следва да останат за страните така както са ги направили.

На основание чл. 355, предл. 1 от ГПК във вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд – Казанлък държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, но съгласно общото правило на чл. 1 от Тарифата не по-малко от 50.00 лева.

Съделителитят П. М. Д. следва да заплати по сметка на Районен съд – Казанлък държавна такса в размер на 980,00 евро.

Съделителитят В. Х. Н. следва да заплати по сметка на Районен съд – Казанлък държавна такса в размер на 980,00 евро.

Водим от изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на осн. чл. 348 от ГПК, следния 3 допуснат до делба между съделителите П. М. Д., ЕГН **********, с адрес:

*** и В. Х. Н., ЕГН **********, с адрес в ***, недвижим имот Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири точка едно точка петдесет и седем/, с предназначение – жилище апартамент, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, разположен в многофамилна многоетажна жилищна сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири точка едно/, построен и находящ се в поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка тридесет и четири /, с административен адрес ***, брой нива на обекта едно, ниво едно, при съседни самостоятелни обекта: на същия етаж: ***; ***; под обекта:

***; над обекта: ***, ведно с принадлежащото му избено помещение №57 /петдесет и седем/ с полезна площ от 2.83 /две цяло и осемдесет и три стотни/ кв.м. и заедно с припадащите се към апартамента 0.77% /нула цяло и седемдесет и седем процента /идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена/.

Пазарната стойност на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** възлиза на 49 000,00 евро, при квоти: 1/2 идеална част за П.

М. Д., ЕГН ********** и 1/2 идеална част за В. Х. Н., ЕГН **********.

ОСЪЖДА П. М. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметката на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 980,00 евро (деветстотин и осемдесет евро), както и 2,56 евро (две евро и петдесет евроцента), представляваща държавна такса при служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА В. Х. Н., ЕГН **********, с адрес в ***, да заплати по сметката на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 980,00 евро (деветстотин и осемдесет евро), както и 2,56 евро (две евро и петдесет евроцента), представляваща държавна такса при служебно издаване на изпълнителен лист.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Стара Загора в двуседмичен срок от връчване на страните.

Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________ 4