Решение № 6 от 03.01.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№6 гр. гр.Несебър, 03.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Н.Р.М.Б. при участието на секретаря К.И.Л. като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20222150100666 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост в комплекс „.................“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507..... по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „.................“, представлявана от В. Л., против Ш. Ф., гражданин на Република Ирландия, родена на ********** г. в Дънигол, Ирландия, притежаваща международен паспорт Р IRL № .............., издаден на .............. г. от паспортен офис Д., Булстат: ................., с адрес в България: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „.................“, вх. С, ет. 4, ап. 18. В исковата молба се сочи, че съгласно н.а.№ 33, том VIII, рег.№ ...., дело № ..../05.09.2012 г. на нотариус с рег. № ... при НРС, ответницата Ш. Ф. е самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № 51500.507......82 по КККР на гр.Несебър, находящ се в гр.

Несебър, к.к. Слънчев бряг, вх. С, ет. 4, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, представляващ Апартамент № 18 във в.с.

„.................“, на четвърти етаж, в секция „С“, с площ по схема от АГКК- 56,00 кв.м., а по нотариален акт- със застроена площ от 55,85 кв.м., състоящ се от: дневна трапезария - кухня, спалня, баня - WC, коридор и тераса, при граници: изток - външен зид; запад - общ коридор; север - апартамент С19; юг - външен зид и апартамент С17, ведно с 1,952 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 9,10 кв.м. и 1,952 % ид.ч. от правото на строеж върху терена. Твърди се, че на 23.07.2018 г. било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „.................“, на което били взети редица решения. Предвид обстоятелството, че сборът от ид.ч., припадащи се на отделните самостоятелни обекти в комплекса, представляващ една сграда с идентификатор № 51500.507....., не е бил 100%, а два пъти повече, било изготвено площообразуване, съгласно което ид.ч. за отделните СОС били преизчислени и сборът от всички вече давал 100%. С решение по т. 1 от дневния ред на проведеното през 2018 г. ОС на ЕС, което било влязло в законна сила, било прието с единодушие изготвеното площообразуване. Предвид това разпределянето на суми по чл. 50 ЗУЕС между 1 етажните собственици след ОС от 2018г. се извършвало съобразно ид.ч. от площообразуването, които са два пъти по-ниски от ид.ч., посочени в документите за собственост. Затова претендираните от етажните собственици, в това число от ответницата, суми, били половината от сумите, които биха се получили при изчисления съобразно процента ид.ч., посочен в документите за собственост. На ОС през 2018 г. било взето и решение по т. 4 от дневния ред, съобразно което В. Л. бил избран за управител на ЕС. Навежда се, че взетите на проведеното на 23.07.2018 г. ОС на ЕС решения били влезли в законна сила, като се сочат гр.д.№ 887/2018 г. на НРС и в.ч.гр.д.№ 1376/2019г. на БОС.

Заявява се, че на 02.07.2020 г., в последствие на 03.07.2020 г., при условията на т.нар. „спадащ кворум“, било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „.................“, на което В. Л. отново бил избран за Управител на ЕС (т. 2). На ОС били взети и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2020/2021 г. (т. 5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 5.2 и т. 5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 6). По силата на решенията на ОС, ответницата дължала сумата в общ размер на 1235,43 лв. Съгласно решението по т. 6 от дневния ред, тази сума следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.07.2020 г. Сочи се, че макар ответницата да е била наясно с факта, че следва да извърши плащане на суми към ЕС, до настоящият момент същата не е заплатила гласуваните на ОС от 2020 г. и припадащите й се суми. На имота й било залепено Уведомление- проформа за дължими към ЕС суми, на основание протокола от ОС от 2020 г., за което бил съставен и Протокол.

Твърди се, че на 05.07.2021 г. било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „.................“, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022 г. (т. 5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 5.2 и т.

5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 6). По силата на решенията на ОС ответницата дължала сумата в общ размер на 1781,86 лв., която съгласно решение по т. 6 от дневния ред, следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 15.07.2021 г. Предвид обстоятелството, че не била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС отмяна на взетите на проведеното на 05.07.2021 г. ОС на ЕС в к-с „.................“ решения, същите били влезли в законна сила и представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, един от които бил ответникът. Макар до знанието на ответницата да била достигнала информация относно дължимите от нейна страна към ЕС суми, до настоящият момент същата не била заплатила и гласуваните на ОС от 2021 г. и припадащите й се суми, подробно посочени по-горе. На имота й било залепено Уведомление- проформа за дължими към ЕС суми, на основание протокола от ОС от 2021 г., за което бил съставен и Протокол. Наред с това се обръща внимание, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2020 г., ответникът бил длъжен в срок до 31.07.2020 г. или най-късно до 07.08.2020 г. да заплати сумата в общ размер на 1235,43 лв. На основание на решенията на ОС на ЕС от 2021 г. ответникът бил длъжен в срок до 15.07.2021 г. или най-късно в срок до 31.07.2021 г. да заплати сумата в общ размер на 1781,86 лв. Предвид обстоятелството, че сумите не били заплатени, ответницата дължала и лихва за забава върху сумите.

2

С оглед на горното се твърди, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2020 г. ответницата дължала сума в общ размер на 1235,43 лв., от които: 98,90 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 944,30 лв.- разходи по чл. 50 ЗУЕС, 93,33 лв.- разходи по чл. 51 ЗУЕС 49,45 лв.- вноска за Фонд „Резервен“ и 49,45 лв.- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. На основание решенията на ОС на ЕС от 2021 г. ответницата дължала сумата в общ размер на 1781,86 лв., от които: 712,08 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 838,67 лв.- разходи по чл. 50 ЗУЕС, 132,21 лв.- разходи по чл.

51 ЗУЕС, 49,45 лв.- вноска за Фонд „Резервен“ и 49,45 лв.- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. Претендира се ответната страна да заплати на етажната собственост сумата в общ размер на 3017,29 лв., представляващи дължими вноски към ЕС на основание решения на ОС на ЕС, проведени през 2020 г. и 2021 г., ведно със законната лихва върху тях, считано от датата на подаване на исковата молба20.06.2022 г. до окончателното изплащане на задължението. Претендира се и сумата в общ размер на 394,40 лв., представляваща мораторна лихва, както следва: 234,03 лв. за периода от 08.08.2020 г. до 20.06.2022 г. върху главница в размер на 1235,43 лв. и 160,37 лв. периода от 01.08.2021 г. до 20.06.2022 г.

В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от ответната страна, чрез назначения особен представител, с който се оспорват изложените твърдения в исковата молба. Оспорват се представените с исковата молба протоколи от 2020 г. и 2021 г., като се твърди, че същите са с невярно съдържание и че в двата протокола по т.5 и т.6 не са взети такива решения. При условията на евентуалност се оспорва дължимостта на задълженията и поради липса на възможност за определяне на размера на отделния етажен собственик. Наред с това се прави възражение, че неправилно са изчислени дължащите се от ответника суми, като това е станало в нарушение на разпоредбата на чл. 51 от ЗУЕС. Навежда се, че са налице условията, предвидени в разпоредбата на чл.

51, ал. 2 от ЗУЕС. Сочи се, че с оглед неоснователността на главните претенции, не се дължи и акцесорната претенция за лихва. Развиват се съображения в тази насока. С оглед гореизложеното се моли исковите претенции да бъдат отхвърлени.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и приложения доказателствен материал, съобрази и приложимия закон, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт се установява, че на 05.09.2012г. ответницата Ш. Ф. е придобила собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507......82, представляващ апартамент № 18, находящ се в гр. Несебър, комплекс „.................“, вх. С, ет. 4, ап. 18, със застроена площ от 55.85 кв.м., ведно с 1,952 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 9.10 кв.м.

Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява, че на 23.07.2018 г., 02-03.07.2020 г. и на 05.07.2021 г. били проведени Общи събрания на Етажната собственост на комплекс „.................“. Установява се, че с решение, взето на 3 проведеното на 23.07.2018 г. Общо събрание, В. Л. е избран за управител на Етажната собственост. Видно от представените протоколи от проведените общи събрания, през 2018 г., 2020 г. и 2021 г. са били приети решения, съгласно които са били обсъдени и приети бюджети за съответните финансови години с посочване на съдържанието на приходната и разходната част. Изрично е посочено и в какво се състои и на каква стойност се приемат разходите по чл. 50, чл. 51 от ЗУЕС, фонд „Непредвидени разходи“, фонд „Резервен“.

С решение по т.8 от дневния ред на проведеното на 23.07.2018 г. общо събрание е било взето решение за приемане на предложения на събранието проекто-бюджет на етажната собственост за сезон 2018 г./2019 г. Видно от бюджета, обективиран в протокола били приети следните разходи: за фонд „Ремонт и обновяване“- 10 000 лв., за материали за ремонт- 2000 лв., за фонд „Непредвидени разходи“- 5000 лв. и за фонд „Резервен“- 5000 лв. Общото събрание е приело разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в общ размер на 79 680 лв. и разходи по чл. 51 от ЗУЕС в общ размер на 13 500 лв. С решение по т. 9 от дневния ред общото събрание е приело разходите по чл. 50, ал. 2, т.

1 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части на собствениците, а разходите по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС- поравно съобразно броя на собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. Общото събрание е взело решение по т. 10 от дневния ред, с което е приело за начало на финансовата година 01.06.2018 г. и за край- 31.05.2019 г. Било определено заплащането на дължимите такси да се извършва по банков път в срок до 31.12.2018 г.

На общо събрание на етажната собственост, проведено на 03.07.2020 г. било взето решение по т. 5 от дневния ред, с което е бил приет бюджет за сезон 2020/2021 г.

Видно от бюджета, обективиран в протокола били приети следните разходи: за фонд „Ремонт и обновяване“- 10 000 лв., за фонд „Непредвидени разходи“ - 5000 лв., за фонд „Резервен“ - 5000 лв. Общото събрание е приело разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС в общ размер от 109 480 лв., които видно от инкорпорираната в протокола таблица „проектобюджет“ са разходи за обслужване на асансьори, разходи за охрана, разходи за поддръжка на зелени площи, разходи за дейност по запазване на общите части, разходи за административна поддръжка, разходи за банкови и пощенски услуги, пожарна безопасност, интернет и телефон, видеонаблюдение, wi-fi, електрическа енергия и вода в общите части. С решение по т. 6 от дневния ред общото събрание е приело финансовата година да е със срок 01.06.2020 г.- 31.05.2021 г. Предвиден е краен срок за плащане- 31.07.2020 г.

Разпечатката съдържа 26 от 50 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/75e92dab-6882-43b6-8775-0a56e1cd9584