Решение № 215 от 13.06.2023, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 215 гр. Русе, 13.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ, ВТОРИ СЪСТАВ, в закрито заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Николинка Чокоева

Членове:

Т. Черкезова

Галина Магардичиян като разгледа докладваното от Галина Магардичиян Въззивно гражданско дело № 20234500500288 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.

Т. Д. А. и В. К. Г., в качеството им на длъжници по изпълнително дело № 20218320400883 по описа на ЧСИ с рег № 832 с район на действие РОС, обжалват Постановление за възлагане на недвижим имот, представляващ втори етаж от двуетажна жилищна сграда с адрес-*******, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 181.26кв.м. и с 2/3 ид.ч. от дворно място, в което е построена сградата, а именно поземлен имот с идентификатор ***. Считат, че същото е незаконосъобразно, тъй като изготвените заключения на вещо лице са неточни предвид възходящият тренд на цените на недвижимите имоти и особено липсата на предлагане на такъв тип недвижимости на имотния пазар в гр.Русе, което прави имота атрактивен. Цената е значително занижена и значително под пазарната. Наддаването не е извършено надлежно и имотът не е възложен по най-високата предложена цена. Иска се отмяна на постановлението за възлагане.

Взискателят по изпълнителното дело „Уникредит Булбанк“АД със седалище и адрес на управление-гр.София счита жалбата за неоснователна.

Окръжният съд като взе предвид оплакванията в жалбата, доводите на страните, обсъди представените по делото и в изпълнителното производство доказателства и писмените мотиви на частния съдебен изпълнител във връзка с обжалваното действие, намира подадената от длъжника жалба срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 04.04.2023 за неоснователна.

1

Съгласно нормата на чл.435, ал.3 ГПК длъжникът може да обжалва постановлението за възлагане само поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.

Съгласно задължителните указания в т. 8 от Тълкувателно решение № 2/2013 от 26 юни 2015г. по т.д.№ 2/13 ОСГТК връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на постановлението за възлагане.

Част от наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка.

В този смисъл възраженията, съдържащи се в подадената от длъжника жалба относно заключението на вещото лице и определената от него оценка на недвижимият имот са неотносими към подлежащите на съдебен контрол действия на съдебният изпълнител, свързани с съставяне на постановление за възлагане на недвижимият имот.

Видно от протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения от 24.03.2023г. по отношение на недвижими имот, представляващ втори етаж от двуетажна жилищна сграда с административен адрес-*******, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** със застроена площ 181.26кв.м., заедно с 2/3ид.части от дворно място, в което е построена сградта, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, наддаването е извършено надлежно и имота е възложен на единствения купувач. Същият е предложил цена в съответствие с изискванията на закона, която е в по-висок размер от началната цена.

При извършване на проданта са спазени изискванията на чл. 487, чл.488, чл.489 и чл.492 ГПК.

По тези съображения съдът намира, че Постановление за възлагане на недвижим имот от 04.04.2023г е законосъобразно, а жалбата от длъжници по изпълнителното дело е неоснователна и следва да се отхвърли като такава.

Мотивиран така и на основание чл. 437 от ГПК, Окръжният съд РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на Т. Д. А. и В. К. Г. - вх.№ на ЧСИ – 6236 от 26.04.2023г срещу Постановление за възлагане на недвижим имот, представляващ втори етаж от двуетажна жилищна сграда с адрес-*******, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 2

*** с площ от 181.26кв.м. и с 2/3 ид.ч. от дворно място, в което е построена сградата, а именно поземлен имот с идентификатор ***, по изп.дело № 20218320400883 по описа на ЧСИ с рег № 832 с район на действие РОС като неоснователна.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3