Решение № 260 от 25.11.2024, Районен съд - Тетевен

Съд: Районен съд - Тетевен
Дело: Гражданско дело 787/2024
Вид: Решение № 260
Подписан: 25.11.2024
Състав: МИЛЕН РУМЕНОВ АНГЕЛОВ

Цитирани разпоредби

чл. 282, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 341 и сл. · Граждански процесуален кодекс
чл. 344, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 76 · Закон за наследството

РЕШЕНИЕ

№ 260 гр. Тетевен, 25.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, IV - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ при участието на секретаря МАРГАРИТА СВ. И. като разгледа докладваното от МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20244330100787 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на делба.

Образувано е по искова молба на Д. Х. Г., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица” № 9, чрез адвокат И. Н., член на САК, със съдебен адрес и адрес за призоваване: гр. София, ул. „Позитано“ офис 9, срещу Р. Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица“ № 13 и Х. Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица” № 13.

В исковата молба е предявен от ищцата срещу ответниците иск за делба на съсобствени недвижими имоти.

Сочи се в исковата молба, че ищцата, заедно с ответниците са съсобственици на следните недвижими имоти:

Сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр. Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 66 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.

Сграда с идентификатор *********.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.

Сграда с идентификатор *********.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо 1 сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: гараж, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.

Отстъпено право на строеж върху поземлен имот, върху който са построени сградите с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.02.2024г., с адрес на поземления имот: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, с площ от 552 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

1466, квартал:78, парцел XI, при съседи: ххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххххх.

Ищцата заявява, че ответниците са нейни племенници и тримата са съсобственици на недвижимите имоти оставени ни по наследство от бащата на ищцата Г. - Х. Димитров Златанов и от техния баща и неин брат Николай Х. Димитров.

Моли съдът да постановите решение, с което да уважи предявения иск за делба, в определените за това квоти.

Прави се искане ответниците да заплащат наем, в определен размер на ищцата Г., в размер на 50 лева за първият ответник Х. и в размер на 100 лева за втория ответник Х. месечно, начиная датата на завеждане на Исковата молба, поради факти, че ищцата е лишена от правото да ползва съсобствените си недвижими имоти.

Ответниците Р. Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица“ № 13 и Х.

Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица” № 13 в указания срок по чл. 131 от ГПК са подали писмен отговор на Исковата молба. В него сочат, че е налице съсобственост по наследство и покупко-продажба между страните очертани в ИМ, по отношение на подробно описаните в нея недвижими имоти. Заявяват, че делбата следва да се допусне между страните, които са посочени в ИМ при посочените от ищцата дялове, доколкото подробно описаните недвижими имоти са съсобствени между страните по делото.

Оспорват искането на ищцата за заплащането й на наем от двамата ответници, поради възпрепятстване от тяхна страна на правото й на ползване на съсобствените й имоти.

Ответниците заявяват, че никога ищцата не е била лишена от правото да ползва имотите, в притежаваните от нея реални части.

В съдено заседание пълномощникът на Д. Х. Г., адв. Н. изразява становище за основателност на иска.

В съдено заседание пълномощникът на ответниците Р. Н. Х. и Х. Н. Х., адв. М.а изразява становище за допускане на делбата, след липсата на спогодба между страните.

От представените писмени доказателства по делото,съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Въз основа на представените писмени доказателства, а именно Нотариален акт за собственост, издаден след извършена обстоятелствена проверка № 79, том I, рег. № 613, дело № 67 от 2007 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 80, том I, рег.

№ 614, дело № 68 от 2007 г. се установи, че процесните имоти са находящи се в гр.

Ябланица, област Ловеч, на ул. „улица“ № 13 и са както следва: двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 61 кв. м., масивен гараж и масивна второстепенна стопанска постройка, построени чрез отстъпено право на строеж върху държавен УПИ №Х1-1466, в кв.

78 по плана на гр. Ябланица, който е с площ от 568 кв.м. и се намира при граници /съседи/: от две страни улици, УПИ XII-1454 - ОПС на наследници на Петко Даков Беров и УПИ Х1465 - ОПС на Стефан Марков Цаков.

В приложените скици на имота, както следва: Скица на Поземлен имот № 15133630/11.02.2024 г., издадена от СГКК – гр. Ловеч за ПИ с идентификатор ********; Скица на Поземлен имот № 15-133632/11.02.2024 г., издадена от СГКК – гр. Ловеч за ПИ с идентификатор ********.1; Скица на Поземлен имот № 15-133634/11.02.2024 г., издадена от СГКК – гр. Ловеч за ПИ с идентификатор ********.2 и Скица на Поземлен имот № 15133636/11.02.2024 г., издадена от СГКК – гр. Ловеч за ПИ с идентификатор ********.3 за собственици да вписани Д. Х. Г., с вписани 3/18 ид.ч., заедно с Х. Н. Х. с вписани 4/6 ид.ч., заедно с Р. Н. Х., с вписани 1.5/18 идеални части.

По приложените скици делбените имоти са със следната индивидуализация:

Сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 66 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.

Сграда с идентификатор *********.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: гараж, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.

Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

1466, квартал:78, парцел XI, при съседи: ххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххххх.

При така приетата за установена фактическа обстановка, съдът формира следните правни изводи:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена тежест на съделителя, предявил иска.

Съдът намира за основателен и доказан предявеният конститутивен иск за делба.

Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго /случаи на принудителна съсобственостобщи части в етажна собственост, вещи придобити от съдружници в гражданско дружество и пр., каквито не са налице в конкретния казус/.

Страните в процеса се легитимират като съсобственици, чрез наследяване и покупкопродажба, на описаните в обстоятелствената част на исковата молба имоти - жилищна сграда.

В настоящия случай хипотезата на чл. 76 от ЗН не е налице. Както е прието в Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. по гр. д. № 1/04 г. ОСГК на ВКС, актът на разпореждане на сънаследник с отделна наследствена вещ е относително недействителен.

Правото на сънаследника, да иска прогласяване на относителната недействителност на такова разпореждане със сънаследствения имот по чл. 76 ЗН, може да се упражни само в първата фаза на делбения процес, с инцидентен установителен иск или с правоизключващо възражение. Спорът по чл. 76 ЗН е преюдициален и обуславящ спора за собственост в делбения процес, тъй като с решението по чл. 282, ал. 1 ГПК /отм./, сега чл. 344, ал. 1 ГПК, следва със силата на пресъдено нещо да се разреши спора кой е титуляр на правото на собственост. Съдът дължи произнасяне с отделен диспозитив както в случай, че искът по чл.

76 ЗН бъде упражнен с инцидентен установителен иск, така и в случай когато правото е упражнено с възражение, тъй като мотивите на съда, дори в тях да се съдържат изводи за основателност на възражението, нямат обвързваща сила по отношение на страните.

В първата фаза на делбеното производство съдът не е сезиран с подобно искане, а и се касае за разпореждане с идеални части от съсобствен имот, извършен от част от съсобствениците в полза на друг съсобственик.

Предвид горното, съдът намира, че следва да бъде допусната съдебна делба на съсобствените на съделителите поземлени имоти, описани по-горе в решението, при следните квоти: 6/36 ид.ч. за Д. Х. Г., ЕГН ********** от гр. Ябланица, 3/36 ид.ч. за Р. Н. Х., ЕГН ********** от гр. Ябланица и 27/36 ид.ч. за Х. Н. Х., ЕГН ********** от гр. Ябланица.

Мотивиран от изложеното, съдът