Решение № 5174 от 25.11.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 5174 гр. Пловдив, 25.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дафина Н. Арабаджиева при участието на секретаря Габриела Пл. Йорданова като разгледа докладваното от Дафина Н. Арабаджиева Гражданско дело № 20255330101703 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от Етажна собственост с адрес: Сграда *-****“ от апартаментен комплекс „*****“ (ново наименование „*****“), находяща се в гр. Р., ул.****, с идентификатор *****, представлявани от „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД, ЕИК 175420154, вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията, със седалище и адрес на управление в гр. София, п.к. 1421, р-н „Лозенец“, бул.

„Арсеналски“ № 31, ет. 2, ап. 6, представлявано от управителя В. В. Б., ЕГН ********** против Д. Х. И., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. П., ул."****" №***, вх.*, ет.*, ап.**, с която са предявени обективно съединени искове с правно основание чл.50, ал.2, т.1 ЗУЕС и чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. вр. с чл. 6, ал. 1, т. 8, т. 9 от ЗУЕС във вр. с чл. 48, ал. 3 и във вр. с чл. 86 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 8 105,30 (осем хиляди сто и пет лева, тридесет стотинки) лева, която включва: дължима главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г. в размер на 3 144 (три хиляди сто четиридесет и четири) лева, ведно с мораторна лихва за забава за главница в размер на 1 572 лв. (хиляда петстотин седемдесет и два лева), представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода януари- юни 2022 г. с падеж 31.01.2022 г. в размер на 577,88 лв.

(петстотин седемдесет и седем лева, осемдесет и осем стотинки) за периода от 01.02.2022 г. до 29.01.2025 г. и за главница в размер на 1 572 лв. (хиляда петстотин седемдесет и два лева), представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода юли- декември 2022 г. с падеж 31.07.2022 г. в размер на 498,84 лв. (четиристотин деветдесет и осем лева, осемдесет и четири стотинки) за периода от 01.08.2022 г. до 29.01.2025 г. и главница за 1 вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023 г. в размер на 3 144 (три хиляди сто четиридесет и четири) лева, ведно с мораторна лихва за забава за главница в размер на 1 572 лв. (хиляда петстотин седемдесет и два лева), представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода януари - юни 2023 г. с падеж 31.01.2023 г. в размер на 416,57 лв.

(четиристотин и шестнадесет лева, петдесет и седем стотинки) за периода от 01.02.2023 г. до 29.01.2025 г. и за главница в размер на 1 572 лв. (хиляда петстотин седемдесет и два лева), представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода юли- декември 2023 г. с падеж 31.07.2023 г. в размер на 324,01 лв. (триста двадесет и четири лева и една стотинки) за периода от 01.08.2023 г. до 29.01.2025 г., ведно със законна лихва върху главниците, считано от 30.01.2025 г. до окончателното им изплащане. Претендират се и разноски.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който оспорва исковете, като недопустими и твърди, че между същите страни е постановено влязло в сила решение. След изискване на соченото като идентично дело на РС-Първомай съдът установи, че не е налице идентичност между делата, доколкото делото на РС-Първомай е с предмет период, различен от процесния и предхождащ същия, поради и което възраженията на ответника за недопустимост на производството се явяват неоснователни.

Ищецът сочи, че на ***** г. Д. Х. И. е придобила правото на собственост върху самостоятелен обект в Сграда *-"***" от апартаментен комплекс „*****“, която е в режим на етажна собственост, съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*, т.*, рег. № ****, по дело № ** от ***** г., изготвен от нотариус *****, вписана в регистъра на Нотариалната камара под № ***, с район на действие – Районен съд град Р., вписан в Служба по вписвания – гр. Р., под вх. № ***** от ***** г., акт № **, том *, дело № ***** г., в който нотариален акт имотът (наричан по-долу „Апартамента“) е описан по следния начин:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Р., община Р., област Б., одобрени със Заповед № *****. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Р., п.к. ***, ул."****", бл. сграда * (буква "*"), вх. * (четири), ет. * (****), апартамент*** (*****), с предназначение на самостоятелния обект – Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), със застроена площ от *** (******) квадратни метра, и прилежащи на апартамента 1.31% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – обект с идентификатор *****.** и обект с идентификатор *****.**, под обекта – обект с идентификатор *****.**, над обекта – обект с идентификатор *****.***, обект с идентификатор *****.64, находящ се в сграда № * с идентификатор *****, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, който самостоятелен обект съгласно доказателствени документи за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ №*** (*****), със застроена площ от ***** кв.м., състоящ се от: антре, дневна, столова, кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, при граници: север – коридор, ап. ** и ап. **, юг - двор, запад – ап. ***, изток – ап. ***, заедно с приспадащите му се 1.31% (едно цяло и тридесет и една стотни процента) идеални части от общите части на сграда „******“, който апартамент се намира на четвърти жилищен етаж, във вход * (*****), на кота 11.60 м. на сграда „*****“ от 2 апартаментен комплекс „*****“, състоящ се от три отделни сгради: сграда „***“, сграда „****“ и сграда „***“.

В качеството си на етажен собственик ответникът Д. Х. И. се сочи, че на основание чл. 6, ал. 1, т. 8, 9 от ЗУЕС във връзка с чл. 48, ал. 3 и чл. 50 от ЗУЕС е обвързана от приетите решения от общото събрание на етажната собственост, в това число относно дължимите суми за Фонд „Ремонт и обновяване“.

Твърди се, че ответникът е обвързан от решенията, приети от Общо събрание на етажните собственици (ОСЕС) в Сградата, проведено на **** г., което е свикано и проведено при спазване на всички относими разпоредби на ЗУЕС. На Общото събрание се сочи, че са представени собственици на 78.20% идеални части от общите части в Сградата, от което следва, че е бил налице изискуемият от закона кворум и събранието е проведено законно. С решенията по т. 3 от дневния ред ОСЕС се сочи, че избрано Елерокс Мениджмънт ЕООД, ЕИК 175420154 за управляващо дружество – професионален домоуправител, като за срок от две години, считано от 01.01.2022 г., като му е възложено срещу възнаграждение поддръжката и управлението на общите части и обслужващите площи, принадлежности към Сградата, както и правомощията на управителя по смисъла на чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС, чл. 23, ал. 4 ЗУЕС, чл. 38, ал. 2 ЗУЕС, включително да представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на ОС или задълженията си по ЗУЕС. С решенията по т. 4 от дневния ред е одобрен Договор за управление и поддръжка (ДУП) на общите части и обслужващите площи, принадлежност към Сградата по смисъла на чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС, с управляващото дружество „Елерокс Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК 175420154 и е упълномощено лице, което да подпише ДУП от името на етажните собственици. Точка 9 от дневния ред на ОСЕС се сочи, че включва определяне на размера, сроковете, условията и начина на плащане на паричните вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“. С решение по т. 9.1 ОСЕС приема приходите към Фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират от вноските на собствениците на всеки самостоятелен обект, определени съобразно идеалните части от общите части на Сградата, припадащи се на този обект. Твърди се, че е решено, годишната вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“, считано от 01.01.2022 г., да е в размер на 239 982 (двеста тридесет и девет хиляди деветстотин осемдесет и два) лева за цялата етажна собственост на Сградата.

Определената годишна вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ е решено, че се дължи всяка година до провеждане на ново Общо събрание на собствениците, на което бъде определен нов размер на годишната вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“. С решението по т. 9.2 ОСЕС се посочва, че се приема вноските по предходното решение за съответната календарна година да бъдат плащани на два пъти: първата половина от дължимата годишна вноска - до 31.01 на съответната година, а втората половина от дължимата годишна вноска - до 31.07 на съответната година. С решението по т. 9.4 ОСЕС изрично се посочва, че вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ се заплащат от етажните собственици по нарочно създадена за целта банкова сметка на името на професионалния домоуправител Елерокс Мениджмънт ЕООД. С 3 решението по т. 9.5 ОСЕС се посочва, че е прието разпределението на дължимите годишни парични вноски към Фонд „Ремонт и обновяване“ за всеки самостоятелен обект в Сградата.

Твърди се, че в съответствие с изискванията на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС за проведеното ОСЕС на Сградата и за изготвения Протокол от ОСЕС е изготвено и поставено съобщение на **** г., за което е съставен протокол, а на ответницата е изпратен и имейл с уведомление и документи.

Твърди се, че е налице валидно, законосъобразно и влязло в сила решение на ОСЕС, с което е определен конкретният размер на вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за всеки самостоятелен обект в Сградата, в това число и вноските, дължими за Апартамента – собственост на ответницата. Посочва се, че решението е прието с мнозинство 75,74% идеални части от всички общи части в Сградата, като за апартамента собственост на ответницата (апартамент ***) е предвидена годишна вноска в размер на 3 144 (три хиляди сто четиридесет и четири) лева.

Твърди се, че възможността за оспорване на решенията на ОСЕС като незаконосъобразни, съответно нищожни, и искането за тяхната отмяна при наличието на тези обстоятелства, е уредена в чл. 40 от ЗУЕС, според който всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание, като ги оспори пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването съобщението за взетите решения.

Предвид гореописаните факти, счита, че срокът за атакуване на решенията на ОСЕС на сграда *-„****“ е изтекъл на 17.01.2022 г.

В посочения срок се сочи, че е предявена искова молба от ответницата Д. Х. И., като собственик на ап. *** в Сградата за отмяна на всички решения, приети от ОСЕС на Сградата, проведено на **** г. Образувано е г.д. 20221240100031 по описа на РС Р. за 2022 г.

По него е постановено Определение No 229 от 8.04.2022 г., с което РС Р. връща исковата молба като нередовна и прекратява производството. Определението е влязло в сила.

С оглед на изложеното счита, че всички решения на ОСЕС на Сградата, приети на ***** г., са влезли в сила и са стабилизирани.

Твърди се, че до настоящия момент ответницата Д. Х. И. не е заплатила на Етажната собственост в Сградата дължимите от нея вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“.

Ответницата се сочи, че дължи пълния размер на вноските за Фонд „Ремонт и обновяване за 2022 и 2023 г. Тъй като ответницата не е правила никакви плащания към Етажната собственост, за нея освен главницата, се е натрупала и законна лихва за забава.

Моли се исковете да се уважат.

Ответникът е депозирала отговор в срок, като оспорва исковата претенция като неоснователна.

Не оспорва факта, че е собственик на недвижим имот с идентификатор ********, целият с площ от 84,07 кв.м. и 1, 31 % идеални части от общите части на сградата, както и 4 съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, въз основа на правна сделка от ***** г.

Оспорва представените доказателства – пълномощни за представителство пред въпросното общо събрание.

Оспорва протокол от общо събрание, както и всички представени доказателства по делото.