Решение № 133 от 30.09.2026, Окръжен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 133 гр. Разград, 30.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, 1-ВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Лазар Й. Мичев

Членове:

Анелия М. Йорданова

Валентина П. Димитрова при участието на секретаря Мариан В. Найденов като разгледа докладваното от Анелия М. Йорданова Въззивно гражданско дело № 20263300500249 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.

Въззивното производство е образувано въз основа на въззивна жалба, подадена от „Фермер България 1“ ЕООД чрез пълномощник против Решение № 120/ 01. 03. 2026 г. по гр. д. № 2550/ 2021 г. по описа на Районен съд Разград, с което:

ОБЯВЯВА за окончателен разделителния протокол по отношение на имота, допуснат до делба с Решение по № 504/18.07.2022 г. по Гражданско дело № 20213330102550 по описа за 2021 година на РС - Разград, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** (************) по КККР на село ***, одобрени със Заповед № РД18279/08.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК – София, последно изменение на КККР засягащо поземления имот от 13.11.2020 г., с адрес: село ***, местност „***”, с площ от 27 055,00 кв.м. (двадесет и седем хиляди и петдесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя, категория на земята: 2 (втора), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

***, със съседи: имот с идентификатор ********, имот с идентификатор *******, имот с идентификатор ********, имот с идентификатор *******, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, като въз основа на приетото по делото заключение по назначената от съда съдебно-техническа и оценъчна експертиза обособява четири дяла, за които следва да бъдат определени идентификатори, както следва:

Дял I за М. Л. С. или за „ФЕРМЕР БЪЛГАРИЯ 1“ ЕООД - нива с проектна площ 9 018 кв.м. в 1 местността „***”, представляваща част от имот с идентификатор ******** по КККР на село ***. Пазарната стойност на дела е 28 433 (двадесет и осем хиляди четиристотин тридесет и три) лева;

Дял II за М. Л. С. или за „ФЕРМЕР БЪЛГАРИЯ 1“ ЕООД - нива с проектна площ 9 019 кв.м. в местността „***”, представляваща част от имот с идентификатор ******** по КККР на село ***. Пазарната стойност на дела е 28 433 (двадесет и осем хиляди четиристотин тридесет и три) лева;

Дял III за „АГРОПРОДУКТ“ ООД или за Н. Х. П. - нива с проектна площ 4 509 кв.м. в местността „***”, представляваща част от имот с идентификатор ******** по КККР на село ***. Пазарната стойност на дела е 14 217 (четиринадесет хиляди двеста и седемнадесет) лева;

Дял IV за „АГРОПРОДУКТ“ ООД или за Н. Х. П. - нива с проектна площ 4 509 кв.м. в местността „***”, представляваща част от имот с идентификатор ******** по КККР на село ***. Пазарната стойност на дела е 14 217 (четиринадесет хиляди двеста и седемнадесет) лева.

В жалбата се твърди, че решението е незаконосъобразно и необосновано, тъй като изложените от съда правни изводи не се подкрепят от събраните по делото доказателства и противоречат на закона. Съдът неправилно е приел, че след влизане на решението следва да се изготви проект за разделяне на поземления имот съобразно обявения за окончателен разделителен протокол и заявление за изменение на КК, след което да се проведе от съда теглене на жребие. Счита, че следва да бъде разделен имота и тогава да се пристъпи към изменение на КККР. Моли решението да бъде отменено и делото да се върне на районния съд за теглене на жребий.

Въззиваемите „Агропродукт“ ООД, М. Л. С., Н. Х. П. не са подали писмен отговор, явяват се техни повереници в съдебно заседание и оспорват въззивната жалба от „Фермер България 1“ ЕООД, като неоснователна.

Разградският окръжен съд, като обсъди изложените доводи и становища на страните и след проверка на обжалвания съдебен акт, констатира следното :

От събраните пред районния съд писмени доказателства безспорно се установява, че с влязло в сила Решение № 504/18.07.2022 г. съдът е допуснал съдебна делба между страните на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** (************) по КККР на село ***, одобрени със Заповед № РД18279/08.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК – София, последно изменение на КККР засягащо поземления имот от 13.11.2020 г., с адрес: село ***, местност „***”, с площ от 27 055,00 кв.м. (двадесет и седем хиляди и петдесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя, категория на земята: 2 (втора), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, със съседи: имот с идентификатор ********, имот с идентификатор *******, имот с идентификатор ********, имот с идентификатор *******, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, при 2 права: за М. Л. С. с ЕГН ********** – 2/6 идеална част, за „Фермер България 1“ ЕООД с ЕИК 204402525 – 2/6 идеална част, за „Агропродукт“ ООД с ЕИК116003547 – 1/6 идеална част, за Н. Х. П. с ЕГН ********** – 1/6 идеална част.

След допускане на делбата е назначена съдебно-техническа експертиза за определяне пазарната стойността на имота, да даде заключение за реална поделяемост на имота и в случай, че е поделяем, да състави проект на разделителен протокол.

Според заключението, вещото лице инж. В. К. констатирало, че имотът е реално поделяем и от него могат да се формират четири нови имота съобразно правата на съделителите.

Вещото лице по горната експертиза е съставило проект за разделителен протокол в три варианта.

В проведеното съдебно заседание на 22. 01. 2026 г. е прието заключението на вещото лице по Вариант III, който вариант е най – удобен за разделяне на имотите.

След изслушване становищата на страните в същото съдебно заседание, съдът е съставил проект за разделителен протокол по отношение на имота по предложения от вещото лице Вариант III. В проведеното съдебно заседание на 19. 02. 2026 г. е предявил на страните проект за разделителен протокол по Вариант III и не са постъпили възражения от явилите се страни. С обжалваното Решение от 01. 03. 2026 г. съдът е обявил за окончателен разделителен протокол по Вариант III от проекта, като е дал указания след влизане в сила на решението да се представи проект и заявление за изменение на КК, след което да се проведе теглене на жребие.

Основното правило при извършване на делбата е всеки от съделителите да получи дела си в натура. Като основен способ в делбеното производство законодателят е предвидил и по реда на действащия и по отменения ГПК извършването на делбата чрез теглене на жребие, т. к. по този начин се постига по-пълна справедливост и безпристрастност при разделяне на делбената маса. Настоящият съдебен състав възприема разрешението, дадено в Определение № 311 от 12.06.2020 г. на ВКС по гр. д. № 4649/2018 г., I г. о., Решение № 7 от 27.01.2016 г. по гр. д. № 4711/2015 г. на I г. о., Решение № 258 от 25.10.2011 г. по гр. д. № 144 от 2011 Г. на ВКС, ГК, Второ г. о. и др, според които, когато дяловете на съделителите са равни, във всеки дял трябва да се включат еднакви по количество и вид и приблизително равни по стойност имоти. Според задължителните постановки на т. 5б от ПП № 7 от 28.11.1973 г., когато оформянето на такива дялове е възможно, делбата следва да се извърши чрез теглене на жребий, освен ако това е невъзможно /в случай, че до делба са допуснати имоти, които съществено се различават по площ, обем и стойност, а дяловете на съделителите са различни/, или много неудобно /когато преди делбата съделителите са били във владение на делбените имоти и всеки е направил във владяния от него имот съществени подобрения и изобщо когато тегленето на жребий може да породи значителни имуществени спорове между съделителите.

В случая е изпълнима хипотезата на чл. 352 ГПК, с която страните, които са се явили 3 са изразили съгласие пред районния съд . На страните е предявен съставения проект за разделителен протокол Вариант III в проведеното на 23.06.2020 г. заседание, срещу който съделителите не са възразили и с обжалваното решение, този вариант е обявен за окончателен. Този вариант, според настоящия състав на съда е най-удачен и справедлив, съобразен с изразеното становище на страните и вещото лице.

Съгласно чл. 7, ал. 1 ЗСПЗЗ при разпореждане, делба, обезщетяване и оземляване земеделските имоти не могат да се раздробяват на части с размери, по-малки от размерите, определени в чл. 72 от Закона за наследството. Съгласно ал. 3 делба на земеделски имот или разпореждане с реални части от земеделски имот се извършва, ако отделните части могат да се обособят в самостоятелни имоти, отговарящи на размерите по ал. 1 по изработен или одобрен от общинската служба по земеделие проект. След създаване и одобряване на кадастрална карта за землището на с. ***, одобряване на проекта за делба с предоставяне на проектни номера за идентификатори по кадастралната карта следва да се извърши от Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Разград, компетентна в този случай . Съгл. чл.52, ал. 1,т. 1 ЗКИР, Службата по геодезия, картография и кадастър издава скица-проект или схема-проект за недвижим имот, който не е отразен в кадастралната карта и кадастралните регистри, въз основа на проект за изменение в случаите на делба, което е задължителна предпоставка за разделяне на имота. Задължение на съда е да следи за последователното извършване на тези действия и да дава указания на съделителите за тяхната поредност, както в случая съдът е дал указания за представяне на скица - проект и заявление за изменение на КК, поради което жалбата е неоснователна.

Обжалваното решение на районния съд е законосъобразно, поради което следва да бъде потвърдено

РЕШИ:

ПОТВЪРЖДАВА Решение 120/ 01. 03. 2026 г. по гр. д. № 2550/ 2021 г. по описа на Районен съд Разград.

Решението подлежи на касационно обжалване в едномесечен срок от съобщаването му на страните с касационна жалба пред ВКС .

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4