Решение № 236 от 28.06.2024, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 236 гр. К., 28.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Асима К. Вангелова-П. при участието на секретаря Снежанка В. Данчева като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-П. Гражданско дело № 20235320101858 по описа за 2023 година

Производството е по иск с правно основание чл. 108 от ЗС.

Ищцата - Н. О. С. твърди, че по силата на нотариален акт № ******, нотариално дело №368/2023г. на нотариус С.Р. гр. К. била собственик на ДВОРНО МЯСТО, незастроено с площ по скица от 1790 кв.м., находящо се в с. Д., община К., област П., който имот по одобрения устройствен план на селото със Заповеди № 641/1984г. и 572/2005г. съставлява поземлен имот № 295, в кв.99, с неприложена регулация, при граници и съседи на имота: улица, ПИ-306, ПИ-303 и ПИ-296, ведно с всички находящи се в това дворно място трайни насаждения и строителни подобрения. Ответницата била негова съседка от юг и собственик на ПИ-306. След закупуването на имота на 13.09.2023г., повикала геодезист да очертае границите на имота, за да си го огради. При замерването се оказало, че ответницата, която била собственик на ПИ-306 е навлязла и завладяла без нейно съгласие и знание в югозападната част на имота му - 80 кв.м., като навлязла с 4 метра в южната част имота й и с дължина от 20м. в западна посока до улицата, с която гранича имота. По този начин я лишавала от правото й на собственост и владение върху тази част от 80 кв.м. Твърди, че се срещнала с ответницата и я помолила да й освободи завладяната от нея югозападна част от процесния имот с площ от 80 кв.м., но тя категорично й отказала. Това обосновава правен интерес да предяви настоящия иск.

МОЛИ съда, да постанови решение, с което да осъди ответницата, като собственик на ПИ-306 и съсед на ищцата, да й отстъпи собствеността и 1 предаде владението на незаконно завладяната от нея в югозападната част на процесния имот площ от 80 кв.м., представляващо навлизане с 4 м. в южната част на имота и дължина в западна посока от 20 м. до улицата, с която граничи имота. Претендира и за направените по делото разноски.

Ответникът - Р. П. Х. намира предявения иск за допустим, но намира същия за неоснователен, поради което го оспорва изцяло. Не оспорва, че ищцата е собственик на дворно място, находящо се в село Д. и граничещо с имота на ответницата от северната му страна; че била потърсена от ищцата, за да преде част от собствения й имот към имота на ищеца, както и че е отказала да преде владението на част от имота си на ищеца, тъй като твърди, че спорния процесен имот е нейна собственост. Оспорва всички други обстоятелства, извън посочените.

Твърди, че с Нотариален акт за право на собственост върху недвижим покрит имот издаден въз основа на обстоятелствена проверка № 93, том І, дело № 130/1971г. на КрлРС, И.П.Г. и Т.М.Г. били признати за собственици, съгласно покупко-продажба и по давностно владение в продължение на повече от 10 години, за собственици на следните недвижими имоти, представляващи – ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО от 2585 кв.м., находящо се в с.

Д., при граници: улица, Д.К.Г., Н.Н.Д., Н.Н.Д., И.П.Г. и Т.М.Г., който имот по плана на селото има пл. № 65, в кв. 99 и за него е отреден парцел IX, както и ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО от 1470 кв.м., находящо се в с. Д., при граници: улица, Д.К.Г., И.П.Г. и Т.М.Г., който имот по плана на селото има пл. № 65, в кв. 99 и за него е отреден парцел X.

С Протокол на комисия по чл. 265 от ППЗТСУ от 15.05.1980г. в с. Д., в кв. 99, към парцел IX-65, собственост на Т. и И.Г. се предавали следните имоти - от имот пл. № 63, собственост на Д.К.Г. - празно дворно място от 180 кв.м.; от имот пл. № 66, собственост на И. Хр. Ч. - празно дворно място от 379.50 кв.м. и от имот пл. № 64, собственост на Х.Н.Ш. - празно дворно място от 45 кв.м. С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по регулация № ******г. на КрлРС, И.П.Г. и Т.М.Г. придобили по силата на дворищно регулационния план правото на собственост върху:

- празно дворно място от 180 кв.м. от имот пл. № 63, в кв. 99, собственост на Д.К.Г. от с. Д.;

- празно дворно място от 379.50 кв.м. от имот пл. № 66, в кв. 99, собственост на наследници на И. Х. Ч., а именно - С.В. Ч., Х.И.Б. от с. Д. и - празно дворно място от 45 кв.м. от имот пл. № 64, в кв. 99, собственост на наследниците на Х.Н.Ш., бивш жител на с. Д., а именно Ц.Ш., Н Хр. Ш. и М. Х. И. от с. Д., които имоти били предадени към собствения им парцел IX, имот пл. № 65, в кв. 99 по плана на с. Д.. Съставени били Разписки за извършените плащания, съответно от 23.03.1983г. и 11.11.1982г.

Твърди, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ******г. на Нотариус С.Р. гр. К., А.М.Г. и И.П.Г. продали на Т. И. Г. и П.И.Г.

2 следния недвижим имот - ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ от 728 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда и ведно с всички строителни подобрения и трайни насаждения, находящо се в с. Д., който имот по регулационния план на селото представлява УПИ Х-306, в кв.

99. Видно от Удостоверение за идентичност на имот с изх. № АБ-94-И238/09.07.2001г. на Община К. и Скица № 772 /21.11.2001г. издадена от Община К., имот пл. № 306, за който е отреден X, I, XIV, в кв. 100 и 99 по плана на с. Д. е идентичен с имот пл. № 65, за който е отреден парцел IX, в кв. 99 по нотариален акт № 93, том I, дело 130/1971г.

Твърди, че Т. И. Г. и П.И.Г. били нейни наследодатели - родители, бивши жители на с. Д., починали съответно на 29.01.2016г. и на 21.06.2011г.

След тяхната смърт законни наследници на описания недвижим имот били тя и нейният брат - И. П.Г., което се установявало от приложените Удостоверения за наследници с изх. № 178 и 179/06.10.2023г. на Кметство с.

Д..

Твърди, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ******г. на Нотариус С.Р. гр. К., А.М.Г. и И.П.Г. й продали недвижим имот, представляващ - ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ от 599 кв.м., ведно с всички трайни насаждения, находящо се в с. Д., който имот по регулационния план на селото представлява урегулиран имот XIV306, в кв. 99. С Молба вх. № 94-00-6575/31.10.2023г. до Община К. поискала да бъдат възстановени границите на имота й в с. Д., като била уведомена с Писмо изх. № 94-00-6575/1/20.11.2023г., че коригирането на границите и нанасянето на промени се извършвало след представяне на скица-проект в цифров и графичен вид, изработена от правоспособно лице по ЗКИР. За целта ангажирала такова лице, като доказателства ще представи в съдебно заседание, тъй като все още не била изработена съответната скица-проект.

Твърди, че целият недвижим имот, който притежавала лично и по наследство от родителите й, заедно в съсобственост с брат й, представляващ парцел Х-65 и парцел IX-65, в кв. 99 по обезсиления план на с. Д. е с реална площ от 5695 кв.м., за което ще представи геодезическо заснемане в съдебно заседание, тъй като все още не било финализирано технически. Същият имот с площ от 5695 кв.м. бил заграден от всички страни с ограда - мрежа с метални колове, която била поставена от родителите й преди повече от 40 години. Никой не е имал претенции за собственост към имота им повече от 40 години, като както тя, така и родителите й са го владели явно, демонстративно и необезпокоявани от трети лица. Оградата, северно на имота й също била поставена преди повече от 40 години, като регулацията била уредена от родителите й приживе. Твърди, че притежавали процесния имот и по силата на давностно владение, продължило повече от 40 години. Моли съда, да постанови решение, с което да отхвърли предявения иск с правно основание чл. 108 от ЗС, с който се иска да отстъпи собствеността и преде владението на част от имота й на ищеца, като неоснователен и недоказан.

Претендира за направените по делото разноски.

3

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от представеното копие на нотариален акт № ******, нотариално дело №368/2023г. на нотариус С.Р. гр. К. и Скица № 732/26.09.2023г. на Община К., по силата на покупко-продажба, Н. О. С. придобила следния недвижим имот - ДВОРНО МЯСТО, незастроено с площ по скица от 1790 кв.м., находящо се в с. Д., община К., област П., който имот по одобрения устройствен план на селото със Заповеди № 641/1984г. и 572/2005г. съставлява поземлен имот № 295, в кв.99, с неприложена регулация, при граници и съседи на имота: улица, ПИ-306, ПИ-303 и ПИ-296, ведно с всички, находящи се в това дворно място трайни насаждения и строителни подобрения. По делото е приложена нотариална преписка по изповядване на посочената разпоредителна сделка (л. 62-87 от делото).

Преди изповядване на посочената сделка, по отношение на този имот е извършена обстоятелствена проверка, приключила с издаване на нотариален акт № 1******г., по силата на който К. Х. Д., М. Х. И., Д.М.Ч. и Н.Х.Ш. са признати за собственици по наследство и давностно владение. По делото е приложена нотариална преписка по изповядване на посочената разпоредителна сделка (л. 89-101 от делото).

Във връзка със собствеността на ответницата, същата е ангажирала писмени доказателства, както следва:

Съгласно представения нотариален акт за право на собственост върху недвижим покрит имот издаден въз основа на обстоятелствена проверка № 93, том І, дело № 130/1971г. на КрлРС, И.П.Г. и Т.М.Г. били признати за собственици на ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО от 2585 кв.м., находящо се в с.

Д., при граници: улица, Д.К.Г., Н.Н.Д., Н.Н.Д., И.П.Г. и Т.М.Г., който имот по плана на селото има пл. № 65, в кв. 99 и за него е отреден парцел IX, както и ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО от 1470 кв.м., находящо се в с. Д., при граници: улица, Д.К.Г., И.П.Г. и Т.М.Г., който имот по плана на селото има пл. № 65, в кв. 99 и за него е отреден парцел X.

С Протокол на комисия по чл. 265 от ППЗТСУ от 15.05.1980г. е решено, в кв. 99 в с. Д., към парцел IX-65, собственост на Т. и И.Г. да се предадат следните имоти:

- от имот пл. № 63, собственост на Д.К.Г. - празно дворно място от 180 кв.м. на стойност 270 лева;

- от имот пл. № 66, собственост на И. Хр. Ч. - празно дворно място от 379.50 кв.м. на стойност 569.25 лева;

- от имот пл. № 64, собственост на Х.Н.Ш. - празно дворно място от 45 кв.м. на стойност 67.50 лева.

Видно от нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по регулация № ******г. на КрлРС, И.П.Г. и Т.М.Г. са признати за собственици на описаните три дворни места, доколкото същите са придобити 4 по силата на дворищно регулационния план. В акта за собственост е вписано представяне на разписки за заплащане на придаваеми те се имоти, едната от 23.03.1983г. и две от 11.11.1983г. По делото са представени в копия само две – една от 23.03.1983г. и една от 11.11.1983г.

Видно от скица № 139/1983г., придаваеми те се места от поземлени имоти с номера 63 и 64, граничат от северната страна на поземлен имот 65, парцел ІХ, а поземлен имот 66 е от южната му страна.

Видно от скица № 772/11.12.2000г. и Удостоверение № АБ-94-И238/20.12.2000г., двете на Община К., имотът на И.П.Г. и Т.М.Г. с пл. № 65, парцел IX, в кв. 99 по плана в с. Д., по нотариален акт № 93, том І, дело № 130/1971г. на КрлРС е идентичен с имот пл. № 306, за който е отреден парцел X, І и ХІV, в кв. 100 и 99 по плана на с. Д.. Урегулиран парцел X има 728 кв.м., урегулиран парцел І има 684 кв.м.и урегулиран парцел ХІV има 599 кв.м.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ******г. на Нотариус С.Р. гр. К., А.М.Г. и И.П.Г. продават на Т. И. Г. и П.И.Г. следния недвижим имот - ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ от 728 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда и ведно с всички строителни подобрения и трайни насаждения, находящо се в с. Д., който имот по регулационния план на селото представлява УПИ Х-306, в кв.

99.

Представеното Удостоверение № АБ-94-И-238/09.07.2001г. на Община К. удостоверява, че имотът на И.П.Г. и А.М.Г. с пл. № 65, парцел IX, в кв. 99 по плана в с. Д., по нотариален акт № 93, том І, дело № 130/1971г. на КрлРС е идентичен с имот пл. № 306, за който е отреден парцел X, І и ХІV, в кв. 100 и 99 по плана на с. Д.. Видно от Скица № 774/13.10.2023г. на Община К. удостоверява, че УПИ X-306, в кв. 100 по плана на с. Д. е с приложена регулация.