Решение № 192 от 21.07.2026, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 192 гр. Б., 21.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: П. Д. С. при участието на секретаря Х.К. Н. като разгледа докладваното от П. Д. С. Гражданско дело № 20251810102708 по описа за 2025 година

Производството е делбено, първа фаза- по допускане на делбата.

Ищецът- Р. Д. Б. от гр. С. З. твърди, че п рез 1979 г. родителите й придобили имот (апартамент и гараж) в ЖСК “Е.”, гр. Б., ул. “А. В.” No*, представляващи самостоятелни обекти в сграда No 1, разположени в поземлен имот с идентификатор: *, по кадастралната карта и кадастралния регистър на гр. Б., одобрени със заповед No РД-1848/14.10.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК. Обектите на делба представляват:

1) Апартамент No 2, с идентификационен номер *.1.2 , с адрес: гр. Б., ул. “А.

В.” No*, вх. *, ет. *, ап. *; брой нива на апартамента – 1; предназначение на апартамента-жилище; застроена площ 117. 35 кв. м., състоящ се от 3 броя спални, дневна, трапезария, кухненски бокс и сервизни помещения, при съседи /граници/: изток- самостоятелен обект - апартамент No 1, на 1-ви етаж в сградата- изток, с идентификационен номер *.1.1, собственост на н-ци Д. М. К., над апартаментасамостоятелен обект - апартамент No 4 на втори етаж в сградата, с идентификационен номер *.1.4 на П. Т. П., под апартамента - самостоятелни обекти /етаж 0/: гараж No 6 с идентификационен номер *.1.14 на С. Ц. С. и мазе No 8, гараж No 4 с идентификационен номер *.1.12 на Л. П. С. и мазе No 6, гараж No 5 с идентификационен номер * на Д. П. Н. и мазе No 7, запад - жилищна сграда на Л.

И. М-., север - жилищна сграда на Ц. Н. Ц. и Т. Я. И., юг- ул. “А. В.”; принадлежащи към апартамента помещения: 1) мазе No 7 /седем/, със застроена площ 7.40 кв. м., при граници: изток- мазе No 6 на Л. П. С., запад: мазе No 8 на С. Ц. С., севержилищна сграда на Ц. Н. Ц. и Т. Я. И., на юг- гараж с идентификационен номер *.1.13 на Д. П. Н.; 2) таванско помещение, с площ 35 кв. м., при съседи /граници/: изток- стълбище, запад- сграда на Л. И. М-., север- сграда на Ц. Н. Ц. и Т. Я. И., юг1 тавански помещения на: Л. П. С.; на С. Ц. С.; на К. Т. Й.

2) Гараж No 5, със застроена площ 18.70 кв.м., в същата сграда, с адрес гр. Б., ул. “А. В.” No*, сграда 1, вх. А, етаж 0; предназначение- гараж в сграда по (КККР), с идентификационен номер: *.1.13, при съседи/граници/: на запад- гараж No 6 с идентификационен номер *.1.14 на С. Ц. С., на изток- гараж No 4 с идентификационен номер *.1.12 на Л. П. С., на север- мазе No 6 и мазе No 7, съответно на Л. П. С. и Д. П. Н., на юг- ул. “А. В.”, над гаража- апартамент No 2 на Д. П. Н., под гаража – няма, както и 1,14% от общите части на сградата.

Излага, че майка й починала през 2011 г., като тя и сестра й наследили по 1/6 ид.ч. от имота. Баща й прехвърлил през 2015 г. неговите 4/6 ид.ч. от имота на сестра й П. Д. и племенника й Д. С. срещу пари и задължение за издръжка и гледане. Прехвърлянето е по време на брака на П. Д. П. с К. Г. С. и по време на брака на Д. К. С. с Ц. Д. С..

Сочи, че не могат да поделят доброволно съсобствените им недвижими имоти, поради което моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на имотите между страните при следните квоти: 1/6 ид.ч. за ищцата Р. Д. Б., 2/6 ид.ч. за П. Д. П., 1/6 ид.ч. за К. Г. С., 1/6 ид.ч. за Д. К. С. и 1/6 ид.ч. за Ц. Д. С..

Ответниците- П. Д. П., К. Г. С., Д. К. С. и Ц. Д. С., в депозиран в срока по чл.

131 от ГПК писмен отговор чрез пълномощника си изразяват становище за основателност на иска. Оспорват твърдението за невъзможност за прекратяване на съсобствеността по доброволен път. Заявяват, че не оспорват иска за делба на съсобствените имоти и молят същата да бъде допусната при квотите, посочени от ищеца.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намира за установено следното:

Видно от заверено копие на Нотариален акт за собственост на жилище, строено на държавна земя от ЖСК No 146, том I, дело No 316/1979 г., със същия на 20.06.1979 г. Д. П. Н. е признат за собственик а следния недвижим имот: жилищен апартамент No 2, на I- ви етаж в ЖСК “Е.”, гр. Б., при съседи: от изток- апартамент No 1 на Д. М. К., от запад- жилищна сграда със собственик Л. И. М-., от севержилищна сграда със собственици Ц. Н. Ц. и Т. Я. И.,и от юг- ул. “Ал. Войницки”, който апартамент се състои от: три спални, дневна, трапезария, кухня, бокс и сервизни помещения, което представлява 11.14% от сградата, който апартамент е с квадратура 117.35 кв.м, построен върху държавно място, съставляващо парцела XXI в кв. 52 по плана на гр. Б., на основание типов договор за строеж 14.03.1975 г., както и с: 1/ Гараж No 5, при съседи: гараж No 6 на С. Ц. С., гараж No 4 на Л. П. С., от север- мазета No 6 и мазе No 7 на Л. П. С. и Д. П. Н., и от юг- улица, представляващ 1.14% ид.ч. от сградата, с квадратура 18.70 кв.м., 2/ Мазе No 7, при съседи: от изток- мазе No 6 на Л. П. С., от запад- мазе No 8 на С. Ц. С., от севержилищна сграда на Ц. Н. Ц. и Т. Я. И., от юг- гараж No 5 на Д. П. Н., с квадратура 7.40 кв.м., както и 3/ Таванско помещение при съседи: от изток- стълбище, от запад- сграда на Л. И. М-., от север- жилищна сграда на Ц. Н. М. и Т. Я. И., и от югтаванско помещение на Л. П. С., С. Ц. С. и К. Т. Й., с обща квадратура от 35 кв.м.

Видно от заверено копие на Нотариален акт за продажба на недвижим имот 2 срещу заплащане на цена в пари и срещу задължение за издръжка и гледане No 137, том I, рег. No 1275, дело No 120/2015 г. на нотариус Т. Р. с рег. No * по РНК с район на действие Районен съд- Б., на 27.05.2015 г. между Д. П. Н., от една страна като продавач, и ответниците П. Д. П. и Д. К. С., от друга страна като купувачи, е сключен договор, по силата на който Д. П. Н. е продал на П. Д. П. и Д. К. С. собствените си 4/6 идеални части от следните недвижими имоти, а именно: 1.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед No РД-18-49/14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.

Б., ул. “А. В.” No*, вх. *, ет. *, ап. *, като самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор *.1, разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 117.35 кв.м., заедно с прилежащите му Мазе No 7 /седем/, с площ от 7.40 кв. м., Таван с площ от 35 кв.м., и 11.14% идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.1.1, под обекта: *.1.14, *.1.13, *.1.12, *.1.11, над обекта: *.1.4, 2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *.1.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед No РД-18-49/14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., ул. “А. В.” No*, вх. А, етаж 0, гараж No 5, като самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор *.1, разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния обект:

Гараж, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 18.70 кв.м., заедно с 1.14% идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.1.14, *.1.12, под обекта: няма, над обекта: *.1.2, които имоти представляват съгласно документ за собственост: Жилище/Апартамент No 2 на първи етаж в ЖСК “Е.”, гр.

Б., при съседи: от изток- апартамент No 1 на Д. М. К., от запад- жилищна сграда на Л. И. М-., от север- жилищна сграда на Ц. Н. Ц. и Т. Я. И., и от юг- ул. “Ал.

Войницки”, който апартамент се състои от: три спални, дневна, трапезария, кухня, бокс и сервизни помещения, което представлява 11.14% от сградата, с квадратура на апартамента 117.35 кв.м, построен върху държавна земя, съставляващо парцел XXI, в кв. 52 по плана на гр. Б., както и прилежащите му 1./ Гараж No 5, при съседи: от запад- гараж No 6 на С. Ц. С., от изток- гараж No 4 на Л. П. С., от севермазе No 6 и мазе No 7 на Л. П. С. и Д. П. Н., и от юг- улица, представляващ 1.14% ид.ч. от сградата, с квадратура 18.70 кв.м., 2./ Мазе No 7, при съседи: от изток- мазе No 6 на Л. П. С., от запад- мазе No 8 на С. Ц. С., от север- жилищна сграда на Ц. Н.

Ц. и Т. Я. И., от юг- гараж No 5 на Д. П. Н., с квадратура 7.40 кв.м., както и 3./ Таванско помещение с площ от 35 кв.м., при съседи: от изток- стълбище, от западсграда на Л. И. М-., от север- жилищна сграда на Ц. Н. М. и Т. Я. И., и от югтаванско помещение на Л. П. С., С. Ц. С. и К. Т. Й..

Видно от Удостоверение за наследници No 1329 от 12.11.2025 г. на община Б., И. В. Н. е починала на 16.05.2011 г., като е оставила за свои законни наследници преживял съпруг – Д. П. Н. и двете си деца – ищцата Р. Д. Б. и ответницата П. Д. П..

Видно от Удостоверение за наследници No 1330 от 12.11.2025 г. на община 3

Б., Д. П. Н. е починал на 12.01.2021 г., като е оставил за свои законни наследници двете си деца – ищцата Р. Д. Б. и ответницата П. Д. П..

От заверено копие на Удостоверени за сключен граждански брак – дубликат от 12.03.2018 г. от Столична община, р-н Оборище се установява, че ответниците П. Д. П. и К. Г. С. са сключили брак на 27.12.1985 г.

Съгласно заверено копие на Удостоверени за сключен граждански брак – дубликат от 12.03.2018 г. от Столична община, р-н * ответниците Д. К. С. и Ц. Д.

С. са сключили брак на 20.07.2012 г.

При така установената фактическа обстановка съдът приема предявения иск за делба за частично основателен по следните съображения:

Не се спори между страните, че собствеността върху процесните недвижими имоти – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *.1.2 по КККР на гр. Б., представляващ Жилище, апартамент, със застроена площ от 117.35 кв.м., заедно с прилежащите му Мазе No 7 /седем/, с площ от 7.40 кв. м., Таван с площ от 35 кв.м., и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *.1.13 по КККР на гр. Б., представляващ гараж No 5, със застроена площ от 18.70 кв.м., са принадлежали на наследодателите на ищцата Р. Д. Б. и ответницата П. Д. П. техните родители Д. П. Н. и И. В. Н.. По делото не са представени доказателства за момента на сключване на гражданския брак между Д. П. Н. и И. В. Н. и съответно, за придобиване правото на собственост на имотите по време на брака им, като е признат Д. П. Н. за собственик на имотите с Нотариален акт за собственост на жилище, строено на държавна земя от ЖСК No 146 от 1979 г. Доколкото посоченото обстоятелство е обявено за безспорно по делото, като част от твърдените придобивни основания на правото на собственост, то съдът приема, че имотите са придобити именно по време на брака на Д. П. Н. и И. В. Н., като са станали общо имущество на двамата съпрузи по смисъла на чл. 13, ал. 1 от СК от 1968 г. /отм./

При прекратяване на брака им със смъртта на И. В. Н. през 2011 г. в полза на нейните наследници по закон - преживял съпруг Д. П. Н., и двете й деца - ищцата Р.

Д. Б. и ответницата П. Д. П., е възникнала имуществена общност по отношение на процесните недвижими имоти, при което съпругът Д. П. Н. е придобил право на собственост върху 1/2 ид.ч. от прекратената СИО, а делът на И. В. Н. от прекратената СИО от 1/2 ид. ч. е наследена от наследниците й по закон – преживелият съпруг и двете й деца при равни части, съгласно чл. 9, ал. 1 от ЗН, или всеки е наследил по 1/6 ид.ч. (1/3 х 1/2 = 1/6) от нейния дял. Следователно Д. П. Н. е станал собственик на общо 4/6 ид.ч. от правото на собственост (3/6 от прекратената СИО + 1/6 по наследство = 4/6), а ищцата Р. Д. Б. и ответницата П. Д.

П. са придобили по наследство в собственост по 1/6 ид.ч. всяка от тях.

С договор за продажба на недвижим имот срещу заплащане на цена в пари и срещу задължение за издръжка и гледане от 27.05.2015 г., обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот No 137, том I, рег. No 1275, дело No 120/2015 г. на нотариус Т. Р. с рег. No * по РНК с район на действие Районен съдБ., Д. П. Н. е продал на ответниците П. Д. П. и Д. К. С. собствените си 4/6 ид.ч. от процесните имоти. Тъй като в договора не са посочени квотите на отделните приобретатели, то правата им са равни, или всеки от тях е придобил по 2/6 ид.ч.