Определение № 6549 от 02.04.2025, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 6549 гр. София, 02.04.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-И, в закрито заседание на първи април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стефан Ис. Шекерджийски

Членове:

Петър В. Боснешки

Ивайло Димитров като разгледа докладваното от Ивайло Димитров Въззивно частно гражданско дело № 20251100502522 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 577 ГПК.

Образувано е по жалба с вх. №18-00-14/27.02.2025 г., подадена от „Ветеринарен център Парадайс” ЕООД срещу определение №119 от 07.02.2025 г., постановено от П.

Т. - съдия по вписванията при СРС, с което е отказано да бъде заличена вписана договорна ипотека в Служба по вписванията - гр. София, том 31, акт № 3/2018, по заявление за заличаване на вписана законна ипотека с вх. рег. № 8352/07.02.2025 г.

Жалбоподателят оспорва аргументите на съдията по вписванията, послужили като основание за постановяване на отказ да се заличи договорната ипотека. Сочи, че към молбата не е представено съгласие за заличаване на ипотеката от ипотекарния кредитор „Бинер-Агро“ ООД с ЕИК 203486036, защото било видно от приложената справка за актуално състояние, че дружеството е заличено в ТРРЮЛНЦ още през 2021 г. Предвид това моли обжалваният отказ на съдията по вписванията да бъде отменен и постановено заличаване на процесната ипотека.

Частната жалба е подадена в срок (доказателства за което са представени с молба от 18.03.2025 г.), от легитимирано лице и е насочена срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е процесуално допустима. Разгледана по същество настоящият състав намира жалбата за основателна. Съображенията за това са следните:

Със заявление вх. рег. № 8352/07.02.2025 г., депозирано от „Ветеринарен център Парадайс” ЕООД, чрез неговия управител, е поискано заличаване на договорна ипотека, вписана в Сл. вп. – гр. София, с вх. №62002 от 20.09.2018 г., акт №3, том 31, дело 44636/2018 г. Представени са вносна бележка за заплатена такса за заличаването в дължимия размер от 180 лв., равняваща се на 0,5% от материалния интерес на ипотеката от 360 000 лв., нотариално заверена молба - съгласие за заличаването на ипотеката, дадено от ипотекарния кредитор Н.И.Д., удостоверение за актуално състояние на дружеството „Бинер-Агро“ ООД с 1

ЕИК 203486036.

Съгласно чл. 19, ал. 1 от Правилника за вписванията, вр. чл. 179, ал. 1 от ЗЗД, заличаване на вписването на ипотеката (чл. 179 ЗЗД) става въз основа на писменото съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма, или на влязъл в сила съдебен акт, с който се постановява заличаването. Когато кредитор е държавен орган, заверка на подписа не се изисква.

Видно от съдържанието на представения нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписана в Служба по вписванията - гр. София с вх. №62002 от 20.09.2018 г., акт №3, том 31, дело 44636/2018 г., „Ветеринарен център Парадайс” ЕООД е учредило в полза на Н.И.Д. и на „Бинер-Агро“ ООД с ЕИК 203486036, договорна ипотека върху посочените в нотариалния акт недвижими имоти.

Принципно правилни са съображенията на съдията по вписванията, че заличаването на ипотеката се извършва само след представяне на нотариално заверено съгласие от всички ипотекарни кредитори, каквато е изричната норма на чл. 179, ал. 1 ЗЗД. Безспорно такова съгласие в изискуемата форма от Н.И.Д. е било депозирано.

В конкретиката на настоящия случай обаче не е било съобразено от съдията по вписванията, че другият ипотекарен кредитор „Бинер-Агро“ ООД с ЕИК 203486036 понастоящем не е правосубектно лице, тъй като е заличен още на 06.01.2021 г., видно от справката по партидата на дружеството в ТРРЮЛНЦ. Липсват и данни прекратяването на това дружество да е настъпило чрез правоприемство. При това фактическо положение е правно изключено приложението на чл. 179, ал. 1 ЗЗД по отношение на този ипотекарен кредитор, тъй като обективно той не би могъл да изрази съгласие за заличаването на ипотеката поради преустановяване съществуването си.

При наличието на изразено съгласие в нотариална форма за заличаването на ипотеката от единствения правосубектен ипотекарен кредитор, то и следва да се приеме, че са удовлетворени изискванията на закона и искането на „Ветеринарен център Парадайс” ЕООД за заличаване следва да бъде уважено, а обжалваното определение на съдията по вписванията следва да бъде отменено.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение №119 от 07.02.2025 г., постановено от П. Т. - съдия по вписванията при СРС, с което е отказано да бъде заличена вписана договорна ипотека в Служба по вписванията - гр. София, с вх. №62002 от 20.09.2018 г., акт №3, том 31, дело 44636/2018 г., по заявление с вх. рег. № 8352/07.02.2025 г., подадено от „Ветеринарен център Парадайс” ЕООД.

В Р Ъ Щ А делото на съдията по вписванията за извършване на исканото заличаване на договорната ипотека.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

2

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3