Решение № 921 от 09.07.2024, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 921 гр. Плевен, 09.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Илм. Замфирова при участието на секретаря ДАРИНА В. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело № 20234430106307 по описа за 2023 година

Делото е образувано по подадена искова молба от С. Б. Р., ЕГН

**********, против А. К. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, с правно основание чл. 24 ГПК и чл.576 ГПК чл.537, ал.2 ГПК.

Съдът е сезиран с искане да постанови Решение, с което да приеме за установено по отношение на ищеца — С. Б. Р., че А. К. Д., ЕГН ********** не е собственик на 2/6 /две шести/ идеални части от АПАРТАМЕНТ № *** с изложение -юг, който апартамент, съгласно схема № **-******/**.**.****г. съставлява самостоятелен обект с идентификатор № *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка, осемстотин ***, точка, две, точка, пет/ по кадастралната карта, одобрена със Заповед № *******/**.**.****г. на *** *** на ****, с предназначение: Жилище, апартамент, със застроена площ 67,38 /шестдесет и седем цяло и тридесет и осем стотни/ квадратни метра, състояще се от: две стаи, кухня, баня и тоалетна, при съседи на жилището: изток - апартамент ** на С. и М. Ц., запад - апартамент ** на Г. П.Т., север - коридор, юг двор, отгоре - апартамент *** на н-ци на М. Ст.П., отдолу — апартамент №* на В. А.В.в и при съседи по кадастралната схема: на същия етаж - ***, ***, под обекта - ***, над обекта - ***, ведно с прилежащото към апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с полезна площ от 5,65 /пет цяло шестдесет и пет стотни/ квадратни метра, при съседи: изток - маза ** на В. А.В.в, запад - коридор, север маза ** на Г. П.Т., юг - двор, и ведно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с площ от 6,27 /шест цяло двадесет и седем/ квадратни метра, При съседи: изток - коридор, запад - таван *** на н-ци на М. Ст.П., север - таван ** на Г. П.Т., юг — двор, ведно с 1.0975% /едно цяло и деветстотин седемдесет и пет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на 1 сградата и отстъпеното право на строеж за апартамента върху УПИ № III *** ***, по плана на гр. Плевен, при съседи: изток — ул. „***“, запад - улица, север — жилищни блокове * и * кв. ***, юг - ул. „***“, който самостоятелен обект по кадастрална карта е построен в сграда ** /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка, осемстотин ***/.

Съдът е сезиран с искане да прогласи нищожността на нотариалното удостоверяване в Нотариален акт за собственост №**, том **, peг. № ****, дело № *** от 2002г. В условията на евентуалност на основание чл.537, ал.2 ГПК, да бъде отменен Нотариален акт за собственост №**, том **, peг. № ****, дело № *** от 2002г.

В дадения от съда срок по чл. 131 от ГПК е представен писмен отговор.

В проведеното публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и четвърта година, ищецът С. Б. Р. се явява лично и с адвокат Н. Д. Д. – И. и поддържа исковата молба. А. К. Д. се представлява от адв. Н. И. и поддържа отговора на исковата молба.

Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно от правна и фактическа страна следното:

По силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том I, peг. № ****, дело № *** от 2015г. на *** И.И., вписан в Службата по вписванията с вх.рег. № *** от **.**.****г„ акт № ***, ***, дело № ****/2015г. ищецът е собственик на 14 /една ***/ идеална част от следния недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № * /***//, във ***, секция ** /***/, на втория етаж, построен в сградата на *** „***“, находащ се в ***, ул.

„***“ № ** /***/ с изложение - юг, който апартамент, съгласно схема № ********/**.**.****г. съставлява самостоятелен обект с идентификатор №*6722.660.857.2.5 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка, осемстотин ***, точка, две, точка, пет/ по кадастралната карта, одобрена със Заповед № *******/**.**.****г. на *** *** на ****, с предназначение: Жилище, апартамент, със застроена площ 67,38 /шестдесет и седем цяло и тридесет и осем стотни/ квадратни метра, състоящо се от: две стаи, кухня, баня и тоалетна, при съседи на жилището: изток апартамент ** на С. и М. Ц., запад - апартамент ** на Г. П.Т., север - коридор, юг - двор, отгоре - апартамент *** на н-ци на М. С..П., отдолу - апартамент №* на В. А.В.в и при съседи по кадастралната схема: на същия етаж ***, ***, под обекта - ***, над обекта ***, ведно с прилежащото към апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с полезна площ от 5,65 /пет цяло шестдесет и пет стотни/ квадратни метра, при съседи: изток - маза *** на В. А.В.в, запад - коридор, север - маза ** на Г. П.Т., юг - двор, и ведно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с площ от 6,27 /шест цяло двадесет и седем/ квадратни метра, при съседи: изток - коридор, запад - таван *** на н-ци на М. С..П., север - таван ** на Г. П.Т., юг — двор, ведно с 1.0975% /едно цяло и деветстотин седемдесет и пет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж за апартамента върху УПИ № III кв. ***, по плана 2 на гр. Плевен, при съседи: изток - ул. „***“, запад - улица, север — жилищни блокове * и * кв. ***, юг - ул. „***“, който самостоятелен обект по кадастрална карта е построен в сграда *** /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка, осемстотин ***/.

На **.**.****г. пред В. П. - *** с район на действие Плевенския районен съд е peг. № *** е съставен съгласно чл.35, ал.2 З*** Нотариален акт за собственост на недвижим имот строен от *** №**, том **, peг. № ****, дело № ***/2002г., вписан в Службата по вписванията с вх. per. № **** от **.**.****г., акт №**, том **, дело ****/02г., е който се признава А. Р., роден на ******г. в гр. Плевен и живущ в *** за собственик на следния недвижим имот: 1/2/една ***/ идеална част от АПАРТАМЕНТ № * /***// на ** етаж, секция 2, ***, изложение юг, етажна собственост в сградата на *** „******“, ул. „***“ № **, в гр.

Плевен, състоящ се от две стаи, кухня, баня с клозет със застроена площ 67,38 /шестдесет и седем цяло и тридесет и осем стотни/ квадратни метра при съседи: север — коридор, изток — ап.4 на С. и М. Ц., юг - двор, запад — *** на Г. П.Т., от горе - *** на н-ци на М. Ст.П., отдолу - ап.2 на В. А.В.в, заедно е 1/2/една ***/ ид.ч. от ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** е полезна площ от 5,65 /пет цяло шестдесет и пет стотни/ квадратни метра, при съседи: север маза ** на Г. П.Т., изток - маза *** на В. А.В.в, юг - двор, запад - коридор и 1/2/една ***/ ид.ч. от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** е площ от 6,27 /шест цяло двадесет и седем/ квадратни метра, при съседи: север - таван ** на Г. П.Т., изток - коридор, юг - двор, запад таван *** на н-ци на М. Ст.П., заедно е 1.0975% /едно цяло и деветстотин седемдесет и пет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, от стълбището, общите избени и тавански помещения, абонатната станция, външната водопроводна и канализационна инсталация, външна ел. мрежа и ел. таблото и 1.0975% ид.ч. от правото на строеж върху държавно място в урегулиран поземлен имот ****-*** по плана на гр. Плевен граници: север - жилищни блокове *** и ** кв.***, изток - ул. „***“, юг - ул. „***“, запад улица.

В електронната система на Имотен регистър, ищецът е видял, че Н.Х. Р.а и И. А. В., наследници на А. Р., са дарили с Нотариален акт, вписан в Службата по вписванията — гр.

Плевен, с вх. per. № **** от ******г., акт № ***, том **/2023г., на ответника А. К. Д. 2/6 /две шести/ идеални части от гореописания недвижим имот.

Съдът приема, че Нотариален акт за собственост на недвижим имот, строен от *** №**, том 2, peг. № ****, дело № ***/2002г., вписан в Службата по вписванията с вх. peг. № **** от **.**.****г., акт №**, том **, дело ****/02г. е НИЩОЖЕН.

При извършване на нотариалното действие ***ът е нарушил действащите към онзи момент императивни правни норми на ГПК. Нотариалният акт е съставен в противоречие на закона и находящите се в нотариалното дело документи.

На първо място - в процесния случай основанието за съставяне на Нотариалния акт, а именно чл.35, ал.2 З***, не е налице. Съгласно разпоредбата на чл.35, ал.2 З*** - Въз основа на влязлото в сила решение по предходната алинея и след представяне на необходимите 3 документи ***ът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация е нотариални актове. Правото на собственост върху имота и идеалните части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния акт. В нотариалното производство е записано, че е представен Протокол № ** от ****г. на ОС на *** „*** - 80“ за окончателно разпределение на имотите в ***. Видно от същия Протокол обаче в полза на член - кооператора А. Р.. роден на ******г., се разпределя и той получава апартамент *** *** с изложение североизток и югозапад, състоящ се от три стаи, КУХНЯ с бокс и баня с клозет, застроена площ 99,28 /деветдесет и девет цяло и двадесет и осем стотни/ квадратни метра, мазе **** и таван ****, видно и от Заповед № *** от **.**.****г.

Следователно, правото на собственост върху АПАРТАМЕНТ № * /***// в сградата на *** „******“, ул. „***“ № **, в гр. Плевен не може да премине у А. Р., роден на ******г.

Нотариалният акт е издаден в нарушение на императивната законова норма на чл. 35, ал.2 З***.

Към момента на издаването на Нотариалния акт за признаване на собственост върху недвижим имот, построен от ***, вх.рег.№ **** от **.**.****if., акт №**, том **, дело №?

****/02г. на Служба по вписванията - гр.Плевен, не са налице законовите предпоставки на чл. 35 З*** за издаването му и същият е нищожен, съгласно разпоредбата на чл. 576 във връзка с чл.574 ГПК, респ. чл.472 във връзка с чл.470 ГПК /отм./. Нотариалните действия по съставянето на Нотариалния акт имат значение за действителността на самото удостоверяване и ако те не отговарят на изискванията за валидност в случаите по чл.576 ГПК, респ. чл.472 ГПК /отм./ - нищожно е самото нотариално удостоверяване. Съставеният от *** В. П. Нотариален акт за собственост №**. том 2, per. № ****, дело № *** от 2002г. удостоверява едно несъществуващо в патримониума на А. Р.. роден на ******г.. вещно право.

Установи се фактът, че до *** В. П. още през м.февруари ****г.. са постъпвали множество молби от Н.Х. Р.а, като „пълномощник“ на А. Р., роден на ******г. за „да бъде издаден нотариален акт за една *** част от имота в *** „ ***“, aп. №*, ***, ет.*“.

Съгласно действащия, така и съгласно отменения ГПК, действал към процесния период, констативният нотариален акт трябва да съдържа пълното име и единния граждански номер на собственика (чл.580 във връзка с чл.588 ГПК, респ. чл.476, във връзка с чл.484 ГПК /отм./). При липсата на задъджителни реквизити, Нотариалният акт е напълно нищожен.

С Указ на **** на Република България № ***/**.**.****г. А. Р., роден на ****** г., е освободен от българско гражданство.

Нормата на чл. 576 ГПК, респ. чл.472 ГПК /отм./ е императивна, от което следва, че нищожното нотариално удостоверяване, подобно на всеки нищожен акт, не поражда присъщите му правни последици. Щом А. Р., роден на ******г., не е станал собственик на годно правно основание на една *** от АПАРТАМЕНТ № * /***//, находящ се в ***, ул.

4

„***“ № ** и не се е легитимирал като собственик на имота и неговите наследници, лицата Н.Х. Р.а и И. А. В., не са станали собственици съответно на по 1/3 /една трета/ от АПАРТАМЕНТ № * /***//, находящ се в гр. Плевен, ул. „***“ № ** и не могат да се разпореждат с непритежавани от тях идеални части от процесния имот.

Извършеното с Нотариален акт, вписан в Службата по вписванията - гр. Плевен с вх. per. № **** от ******г„ акт № ***, том **/2023г. дарение на идеални части, също не може да породи правни последици и ответникът А. К. Д. не е станала собственик на 2/6 /две шести/ идеални части от горерписания недвижим имот.