Решение № 12 от 12.01.2026, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 12 гр. К., 12.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20231850101067 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба, предявена от ищеца – Е. В. С., ЕГН **********, чрез упълномощените представители – адвокати В. Ц. Н. - Л., и М. Ц. Ц., с която иска признаване за установено по отношение на ответниците Ж. П. Й., ЕГН ********** и Б. В. Й., ЕГН **********, че ищцата е собственик на следните недвижими имоти: 1/2 /една втора/ идеална част от двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 73 кв.м., състояща се на сутерена от изба и гараж, на първия етаж от кухня с кухненски бокс, дневна, спалня и тоалетна и на втория етаж от две спални, баня и таванско помещение, и на 1/2 /една втора/ идеална част от стопанска сграда със застроена площ от 60 кв. м., и двете сгради намиращи се в урегулиран поземлен имот в с. П., общ. К., Соф. област, мах. „Х.”, с площ по нотариален акт от 716 кв. м., а по скица с площ от 726 кв. м., трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване: „ниско застрояване” /до 10 м./, съставляващ УПИ № V-35 от кв. 65 по действащия регулационен план на с. П., Соф. област, одобрен със Заповед №0540/1972 г. на СОНС, при съседи по скица: улица, УПИ № VI-40,33, УПИ № VII-40, УПИ № VlII-39 и УПИ № IV-35.

Твърди се в ИМ, че ищцата е собственик на посочените идеални части от сграда, както и на 1/6 част от поземления имот, в който са построени.

Твърди придобиване на правото на собственост над сградите по силата на саморъчно завещание на възходящият роднина В. Б.Й., починал на **** г., като завещанието е обявено от нотариус М.Ц. на 08.06.2021 г. по молба и в присъствие на ответницата.

1

Твърди, че при справка в АВ при РС К. е установила извършване на разпоредителна сделка, извършена с нотариален акт от 15.10.2021 г., с която ответницата е продала на ответника 4/6 ид.ч. от поземления имот и сградите в него.

Твърди разпореждане от ответницата с повече от притежаваното, като посочва, че вписването на завещанието е извършено през 2023 г. и има единствено оповестително действие.

Твърди че с отделни правни сделки по замяна и продажба, и двете с нотариални актове от 10.06.2022 г., ответника е прехвърлил 3/9 части от правото на собственост на трето, неучастващо лице – Ю. С. М..

В съдебно заседание ищцата се явява лично и с упълномощените представители, чрез който поддържа иска. Не претендира разноски.

В срока за отговор ответниците подават общ такъв, чрез упълномощения представител – адвокат Ю. С., като оспорват предявените искове.

В срока за отговор ответниците подават насрещни искове, с които искат намаляване, до размера на 1/8 част за всеки от ищците, на завещателно разпореждане на общия за страните праводател В. Й., с което в полза на Е. С. са завещани по ½ ид.ч. от жилищната и стопанската сгради.

Твърдят придобиване на имота по време на брака между ответницата и В. Й., като със завещателното разпореждане е накърнено правото им на запазени части от наследството в размер на 1/8 част за всеки от тях.

В съдебно заседание Ж. П. Й. се явява лично, като в първото съдебно заседание оттегля пълномощията за адвокат С.. В. Й. не се явява. Представлява се от адвокат С..

Във второто по делото заседание Ж. П. Й., както и писмено В. Й. /чрез адвокат С./ оттеглят предявения насрещен иск.

Със съгласие на Е. В. С., изразено чрез упълномощен представител, производството е прекратено с протоколно определение от 13.03.2025 г.

След преценка на установените в хода на производството доказателства съдът приема следното от фактическа и правна страна:

Правото на собственост над регулирания поземлен имот, както и над на процесните сгради е придобита през 2004 г. с НА № 69, том I, рег. № 502, дело № 58/24.03.2004 г. чрез продажба от Ж. Й. и съпругът й В. Б. Й..

В. Й. е починал през 2021 г., като негови наследници са Ж. Й. като преживяла съпруга, както и низходящите му от първа степен – Е. В. С. и Б. В. Й..

Приживе В. Й. е завещал 1/2 идеална част от жилищната сграда, както и 1/2 идеална част от стопанска сграда на Е. С.. Завещанието е от 09.06.2014 г. и е изготвено саморъчно, като е предадено за съхранение от завещателя на нотариус М. Ц. № 626 на НК, като завещанието е обявено на 08.06.2021 г. по молба и в присъствие на Ж. Й..

Завещанието е вписано на 20.10.2023 г.

С договор за продажба, сключен на 15.10.2021 г., отразен в НА № 162, том IV, рег. № 7295, дело № 626/2021 г. Ж. Й. е продала на Б. Й. придобитите при условията на СИО 4/6 ид.ч. от правото на собственост над поземления имот и същите идеални части от правото на 2 собственост над жилищната и стопанската сгради, като в полза на продавача е учредено право на ползване над прехвърлените земя и сгради.

Налице е последващо разпореждане с правото на собственост, притежавано от Б. Й., като първоначално е извършена замяна на 1/9 ид.ч. от правото на собственост над земя и процесните сгради. Правото на собственост е прехвърлено в полза на трето, неучастващо лице – Ю. С. М.. Замяната е отразена в НА № 171, том II, рег. № 4436, дело № 332/2022 г. С буквално последващ НА № 172, том II, рег. № 4445, дело № 333/2022 г. е извършена продажба на 2/9 ид.ч. от правото на собственост над земя и сгради, като прехвърлител е отново Б. Й., като приобретател е отново третото, неучастващо лице – Ю. С. М..

При тези факти съдът намира иска за основателен и следва да бъде уважен, съобразно направеното признание от страна на Ж. Й., а по отношение на Б. Й. предвид факта, че Е. С. е придобила правото на собственост на самостоятелно основание – завещателно разпореждане, направено от Восил Й. приживе, с което последния е завещал в полза на С. ½ ид.ч. от правото на собственост над описаните в имота сгради – жилищна и стопански.

При извършеното прехвърляне на собственост от Ж. Й. в полза на Б. Й., макар и да е посочено, че се прехвърлят 4/6 от правото на собственост, практически е прехвърлена ½ ид.ч. от правото на собственост над земя и сгради, след като останалата ½ ид.ч. от правото на собственост над сградите е придобита от Елеоноро С. по силата на направеното завещателно разпореждане.

Притежаваните от Е. С. идеални части, както и решението не засягат придобитото право на собственост от третото, неучастващо лице.

Предвид изложеното следва да бъдат уважени предявените искове от Е. С. срещу Ж.

Й. и Б. Й..

Предвид изхода от делото Е. С. има право да получи обезщетение за направените разноски, но предвид изричното изявление на адвокат М. Ц. в с.з. разноски по делото не следва да се присъждат.

Предвид гореизложеното съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ж. П. Й., ЕГН ********** и Б.

В. Й., ЕГН **********, че Е. В. С., ЕГН ********** е собственик на 1/2 /една втора/ идеална част от двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 73 кв.м., състояща се на сутерена от изба и гараж, на първия етаж от кухня с кухненски бокс, дневна, спалня и тоалетна и на втория етаж от две спални, баня и таванско помещение, и на 1/2 /една втора/ идеална част от стопанска сграда със застроена площ от 60 кв. м., и двете сгради намиращи се в урегулиран поземлен имот в с. П., общ. К., Соф. област, мах. „Х.”, с площ по нотариален акт от 716 кв. м., а по скица с площ от 726 кв. м., трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване: „ниско застрояване” /до 10 м./, съставляващ УПИ № V-35 от кв. 65 по действащия регулационен план на с. П., Соф. област, одобрен със Заповед № 0540/1972 г. на СОНС, при съседи по скица: улица, УПИ № VI-40,33, УПИ № VII-40, УПИ № VlII-39 и УПИ № IV-35.

Решението е постановено при признание на иска от страна на Ж. П. Й..

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от получаването му.

Препис от решението да се изпрати на страните.

Съдия при Районен съд – К.: _______________________

3