Решение № 1299 от 03.04.2026, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1299 гр. В., 03.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 19 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Кристиана Кръстева при участието на секретаря Теодора К. Кирякова като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело № 20223110106643 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за ДЕЛБА ВЪВ ФАЗА ПО ИЗВЪРШВАНЕТО.

С влязло в сила решение № 2336/27.06.2023г. са допуснати до делба следните недвижими имоти:

1./Апартамент *****, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ********** съгласно КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени на - 07.12.2021г., находящ се на седми етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор ************, в град В., район П., ж.к. „Ч.", ******; с предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, на 1 ниво, със застроена площ от 81,47 кв.м., състоящ се от: три стаи, кухня, баня, тоалет, коридор и два балкона, при граници по акт за собственост: апартамент от вход Г, тревна площ, паркинг, стълбищна клетка, апартамент 44, и при съседни самостоятелни обекти на същия етаж ************.67 и ************.44, под обекта -******* и над обекта - **********, заедно с принадлежащото избено помещение с площ от З.00кв.м., при граници: изба от вход B, паркинг, изба на ап.40, коридор, изба на ап.44, както и съответните 1.34155 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот с кадастрален идентификатор ***, между съделителите: С. Ц. С., ЕГН **********, В. Р. Н., ЕГН **********, М. С., роден на ****** в гр.Д., Г., И. С., роден на ******* в гр.Д. Г. и С. С., родена на ********. при следните квоти: 76/144 ид.ч. за С. Ц. С., 34/144 ид.ч за В. Р. Н., ЕГН **********, 8/144 ид.ч. за С. С., родена на ********., 13/144 ид. ч. за М. С., роден на ****** и 13/144 ид. ч. за И. С., роден на *******

1

2 . / Апартамент ****, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *******.12.35 съгласно КККР, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени на - 07.12.2021г., находящ се на девети етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор *******.12, построена в град В., ж.к. „В.

В.", *********, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, на 1 ниво, със застроена площ от 45.93кв.м., състоящ се от: две стаи, кухня и сервизни помещения, при граници по акт за собственост: тревна площ, ап.34, стълбищна площадка, и при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - ******** и *******.12.34, под обекта -*******.12.31 и над обекта - *******.12.39; заедно с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***** с площ от 2.64кв.м., при граници: изба на ап.22, коридор, коридор; както и съответните 1.5206 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот с кадастрален идентификатор *******между съделителите: С. Ц. С., ЕГН **********, В. Р. Н., ЕГН **********, М. С., роден на ****** в гр.Д., Г., И. С., роден на ******* в гр.Д. Г. при следните квоти: 20/24 ид.ч. за С. Ц. С., 2/24ид.ч за В. Р. Н., ЕГН **********, 1/24 ид. ч. за М. С., роден на ****** и 1/24 ид. ч. за И. С., роден на *******

3./ Поземлен имот, находящ се в местност „М.“ в землището на с. О., Община А., Област В., съставляващ имот *******, с площ от 600кв.м., при граници : имоти пл.№529, №531, №532, №528 и път, заедно с построената в описаният имота сезонна постройка, с площ от 20кв.м. между съделителите: С. Ц. С., ЕГН **********, В. Р. Н., ЕГН **********, М. С., роден на ****** в гр.Д., Г., И. С., роден на ******* в гр.Д. Г. при следните квоти: 20/24 ид.ч. за С. Ц. С., 2/24ид.ч за В. Р. Н., ЕГН **********, 1/24 ид. ч. за М. С., роден на ****** и 1/24 ид. ч. за И. С., роден на *******

4./ Поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в с.В., Община Д. Ч., по КККР, одобрени със Заповед РД-18-1508/16.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК; с адрес на поземления имот по КККР: Община Д. Ч., с.В., местност О. Б., с площ 6134кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване - нива, категорията на земята - 4, номер по предходен план: 033011; съседи: ***;

***; 1(|611.33.12; *** между съделителите: С. Ц. С., ЕГН **********, В. Р. Н., ЕГН **********, М. С., роден на ****** в гр.Д., Г., И. С., роден на ******* в гр.Д. Г. и С. С., родена на ********. при следните квоти: 8/36 ид.ч. за С. Ц. С., 14/36 ид.ч за В. Р. Н., ЕГН **********, 4/36 ид.ч. за С. С., родена на ********., 5/36 ид. ч. за М. С., роден на ****** и 5/36 ид. ч. за И. С., роден на *******

5 / . Поземлен имот с идентификатор *******, находящ се в с.В., Община Д. Ч., Област В., по КККР, одобрени със Заповед РД-18-15 08/16.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК; адрес на поземления имот по КККР: Община Д. Ч., с.В., местност Б. Н., с площ от 6967кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване - нива, категорията на земята: 4, номер по предходен план: *****; съседи:

***************** между съделителите: С. Ц. С., ЕГН **********, В. Р. Н., ЕГН **********, М. С., роден на ****** в гр.Д., Г., И. С., роден на ******* в гр.Д. Г. и С. С., 2 родена на ********. при следните квоти: 8/36 ид.ч. за С. Ц. С., 14/36 ид.ч за В. Р. Н., ЕГН **********, 4/36 ид.ч. за С. С., родена на ********., 5/36 ид. ч. за М. С., роден на ****** и 5/36 ид. ч. за И. С., роден на *******

6./ Поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в с.В., Община Д. Ч., Област В., по КККР, одобрени със Заповед РД-18-13 08/16.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК; адрес на поземления имот по КККР: Община Д. Ч., с.В., местност К., с площ от 12003кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване нива, категорията на земята - 3, номер по предходен план 016019; съседи: ***;

***; 1<|Б11.16.530; ***; ***; ***; ***; ***; между съделителите: С. Ц. С., ЕГН **********, В. Р. Н., ЕГН **********, М. С., роден на ****** в гр.Д., Г., И. С., роден на ******* в гр.Д. Г. и С. С., родена на ********. при следните квоти: 8/36 ид.ч. за С. Ц. С., 14/36 ид.ч за В. Р. Н., ЕГН **********, 4/36 ид.ч. за С. С., родена на ********., 5/36 ид. ч. за М. С., роден на ****** и 5/36 ид. ч. за И. С., роден на ******* 7./ Поземлен имот с идентификатор ******, находящ се в с.В., Община Д. Ч., Област В., по КККР, одобрени със Заповед РД-18-1EJ08/I6.08.2018r. на Изпълнителен Директор НА АГКК с адрес на поземления имот по КККР: Община Д. Ч., с.В., местност Д. Л., с площ от 4466кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване овощна градина, категорията на земята: 4, номер по предходен план: 076002; съседи:

***; ***; 1(|611.76.3; *** между съделителите: С. Ц. С., ЕГН

**********, В. Р. Н., ЕГН **********, М. С., роден на ****** в гр.Д., Г., И. С., роден на ******* в гр.Д. Г. и С. С., родена на ********. при следните квоти: 8/36 ид.ч. за С. Ц. С., 14/36 ид.ч за В. Р. Н., ЕГН **********, 4/36 ид.ч. за С. С., родена на ********., 5/36 ид. ч. за М. С., роден на ****** и 5/36 ид. ч. за И. С., роден на ******.

В първото по делото заседание ответникът С. С. чрез процесуалния си представител е заявила и съдът е приел за съвместно разглеждане възлагателни претенции по реда на чл.

349, ал.2 ГПК за апартамент **** и ПИ пл. *****, както и претенции по сметки за извършени в апартамент *****, апартамент **** и Поземлен имот, пл. *****, подобрения.

С протоколно определение от 11.03.2026г. съдът е одобрил спогодба постигната между страните частично по предмета на делото и само по отношение на ап. **** и Поземлен имот, пл. *****, които са поставени в дял на С. С. и съответно на В. Н.. В тази част производството е прекратено, като определението на съда е влязло в законна сила. Ето защо, съдът не дължи произнасяне по отношение на заявените възлагателни претенции, които са имали за предмет именно тези два имота, като съсобствеността върху тях е прекратена предвид постигнатото споразумение.

По същество на спора и по отношение на имотите за които не е постигнато споразумение, страните излагат становище за изнасянето им на публична продан.

Ищецът по претенциите С. С. поддържа заявяваните претенции по сметки за извършените подобрения в апартамент *****, апартамент **** и Поземлен имот, пл. *****, в който смисъл настоява и в представената от него писмена защита.

3

Ответниците по претенциите оспорват същите по основание и размер и аргументират становището си чрез писмена защита.

По отношение способа за извършване на делбата:

Целта при извършване на делба е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. Изборът на способ за извършване на делбата зависи преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се отчита характер, вид и стойност на допуснатите до делба недвижими имоти и в частност дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на тези дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. В случая са допуснати до делба следните имоти: Апартамент № 45; Поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в с.В.; Поземлен имот с идентификатор *******, находящ се в с.В., Поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в с.В. и Поземлен имот с идентификатор ******, находящ се в с.В.. Имотите са реално неподеляеми, което изключва приложението на разпоредбата на чл. 353 ГПК.

При това положение единствено приложимият способ за прекратяване на съсобствеността е изнасянето на имотите на публична продан по реда на чл. 348 ГПК.

По претенциите с правно основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД:

По отношение на облигационните претенции ищецът С. С. е твърдял, че направата на посочените ремонтни дейности е била необходима и при съзнание, че е държател на идеалните части на останалите съсобственици, без тяхно знание и съгласие.

Становището на ответниците В. Н., М. С., И. С. и С. чрез техния процесуален представител - адв. Г. е било по оспорване извършването на сочените подобрения.

С цел доказване твърденията на ищеца относно необходимостта от извършването на претендираните разходи и че в имота са били извършени сочените ремонтни дейности по делото се ангажираха гласни доказателствени средства - показанията на св. Д. К. /дъщеря на С. С./, чиито показания съдът цени с резервите на чл. 172 ГПК.

Свидетелката разказва, че в имотът в кв. Ч. е правен основен ремонт през 2019г.

Тогава са били сменени подовите настилки, правена е банята, тоалетната, сменена е ВиК инсталацията. На вилната зона е правено само освежаване. Основен ремонт е правен и в апартамента в кв. „Владиславово“, сменена е дограмата, пода и др. Ремонтите и на двете жилища са продължили около две години. Извършени са били чрез наета фирма.

От заключението на в.л. А. по изготвена СОТЕ, вкл. с разясненията дадени при изслушването му, което съдът кредитира като неоспорено от страните, обективно и компетентно дадено, след оглед на място се установява следното: Описаните подобрения в двете жилища са били извършени през 2020г. За тяхното изпълнение не са били нужни строителни книжа, понеже по естеството си са вътрешни ремонтно- възстановителни. В табличен вид, в.лице е остойностило всяка от ремонтните дейности и заключава, че разходите за направата им към момента на извършването им възлиза на сумата от 27376лева за ап.***** и 11739лева за ап.****. Сред тези подобрения в.лице е установило подвижно оборудване – щори „ден и нощ“ и климатик, които биха могли да се отделят от имотите, 4 поради което и не са били оценени от експерта, доколкото могата да бъдат отделени.

Пазарната стойност на имот ***** след направата на подобренията в.лице определя в размер на 367000лева, а на ап. ***** -147000лева. Стойността на имот ***** без извършените подобрения е 300756лева. Увеличената стойност на имота, вследствие на извършените в него подобрения е в размер на 66244лева. За ап. ****, експертът е определил 120466лева - без извършените подобрения, а увеличената стойност на имота, вследствие на извършените в него подобрения е в размер 26534лева.