Решение № 273 от 16.11.2022, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 273 гр. Провадия, 16.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря И. М. В.а като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20223130100500 по описа за 2022 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от В. Й. Д., ЕГН **********, постоянен адрес ****** срещу Й. А. В., ЕГН - **********, с. ********.

В исковата молба ищцата твърди, че след смъртта на родителите им тя и сестрите й Д.

Й. Щ. и К. Й. Т. придобили по наследство при равни квоти недвижим имот, находящ се в с.

********, а именно: Дворно място цялото с площ 1375 кв.м, включено в урегулиран поземлен имот Х[1]201 в квартал 21 по плана на селото, ведно с построените в това дворно място жилищна сграда с площ 90 кв.м, лятна кухня с площ 28 кв.м, второстепенна постройка с площ 44 кв.м и второстепенна постройка с площ 28 кв.м. Ищцата твърди, че с договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 101, т. 5, peг. № 3916, д. № 850 от 24.11.2017г на Нотариус с peг. № 333 на НК с район на действие PC Провадия, вписан в СВп под № 32, т. 13, д. № 2413, вх.р. № 4645 от 30.11.2017г. прехвърлили в качеството си на продавачи всеки собствената си 1/3 (една трета) идеална част от описания недвижим имот на купувача Й. А. В.. Като продажна цена за имота беше вписана сумата 5100 лева, която нотариуса отбелязал, че продавачите са получили, а купувачът, че е заплатил. Ищцата твърди, че записаното 1 изявление, че е получила припадаща й се част от продажната цена, съответстваща на квотата й от прехвърляната съсобственост, не отговаряло на истината, тъй като в качеството си на продавач тя не била получила никакви пари по сделката, нито преди подписване на нотариалния акт, нито след това. Ищцата твърди, че е налице виновно неизпълнение по договора от страна на купувача, изразяващо се в неплащане на дължимата ми се продажна цена. Твърди, че тя е изправна страна по договора, тъй като е прехвърлила притежаваното от нея право на собственост. В случай, че ответната страна предложила изпълнение на задължението в хода на процеса, ищцата изразява категоричното си 1 становище, че изпълнението е безполезно за нея с оглед промяната в икономическата обстановка и не следва да се обсъжда възможността за даване на срок за изпълнение.

Иска се да бъде постановено решение, с което на основание чл. 87, ал. 3 вр. ал. 1 от ЗЗД да се допусне разваляне на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 101, т. 5, peг. № 3916, д. № 850 от 24.11.2017г. на Нотариус с peг. № 333 на НК с район на действие PC Провадия, вписан вСВп под № 32, т. 13, д. № 2413, вхр. № 4645 от 30.11.2017г, в частта на 1/3 идеална част от недвижим имот, находящ се в *******, представляващ Дворно място цялото с площ 1375 построените в това дворно място жилищна сграда с площ 90 кв.м, лятна кухня с площ 28 кв.м, второстепенна постройка с площ 44 кв.м и второстепенна постройка с площ 28 кв.м, каквато квота ищцата притежавала в съсобствеността преди да я прехвърли с цитирания нотариален акт. В случай, на уважаване на иска се иска връщане в патримониума на ищцата на припадащата й се част от имота.

Иска се присъждане на съдебно-деловодни разноски.

В законоустановения срок е постъпил отговор от ответника. В него се твърди, че предявения иск е неоснователен и недоказан. Заявява се, че с процесния договор ищцата и двете й сестри Д. Щ. и К. Т. са прехвърлили чрез покупко-продажба на ответника собствеността върху процесните имоти за сума в размер на 5100 лева. В нотариалният акт ищцата и сестрите й са заявили, че са получили продажната цена и че това е реално уговорената между тях цена на имота. Ответника продавач е заявил, че е съгласен и купува процесните имоти, че е изплатил продажната цена напълно на продавачите. Тежестта за опровергаване на тези обстоятелства била на ищцата, тъй като в тази част нотариалния акт бил частен свидетелстващ документ. Ищцата не сочела никакви доказателства, че не била получила продажната цена. В нотариалния акт нямало уговорки за отложено или допълнително плащане. Иска се отхвърляне на предявения иск и присъждане на разноски.В съдебно заседание ищцата чрез процесуалния си представител поддържа предявения иск и моли за уважаването му, ответникът чрез процесуалния си представител моли за отхвърляне на предявения иск.

В проведеното по делото открито съдебно заседание ищцата не се явява чрез процесуалните си предтавители пледира за основателност на иска. В писмени бележки излага, че от събраните по делото доказателства и след анализ на гласните доказателства се установява основателността на иска. Иска се уважаването на иска.

Ответникът се явява в проведеното по делото открито съдебно заседание като чрез процесуалния си представител пледира за неоснователност на иска. В писмени бележки излага, че от събраните по делото писмени и гласни доказателства се установява, че предявения иск е неоснователен и като такъв следва да бъде отхвърлен.

С оглед събраните доказателства по делото, съдът намира за установено следното:

От нотариален акт, вписан под № 101, т. V, рег. № 3916, дело № 850/2017 г. на нотариус Аврамова; скица № 171/15.06.2022 г. заверено копие на нотариално дело № 850, н.а. № 101, т. V, рег. № 3916/2017 г. се установява, че на 24.11.2017г. В. Д., Д. Й. Щ. и К. Й.

2

Т. продават на Й. А. В. съсобствения си недвижим имот, находящ се в с. ********, представляващ Дворно място цялото с площ 1375 кв.м, включено в урегулиран поземлен имот Х[1]201 в квартал 21 по плана на селото, при граници: улица, УПИ XI-202, УПИ V-196, УПИ IX-200 ведно с построените в това дворно място жилищна сграда с площ 90 кв.м, лятна кухня с площ 28 кв.м, второстепенна постройка с площ 44 кв.м и второстепенна постройка с площ 28 кв.м. за сумата от 5100 лева, която сума продавачите заявяват пред нотариуса, че са получили напълно от купувача. Данъчната оценка на продавания имот е 5098 лева.

За изповядването на сделката е подадена молба от ищцата и двете й сестри Д. Щ. и К.

Т. до нотариус Зоя Аврамова, като е посочена продажна цена в размер на 5100 лева.

Процесният имот е бил собственост на Й. Щ. Й.ов - баща на продавачите, придобит по договор за издръжка и гледане на 10.07.1964г. След смъртта на Й.ов негови наследници по закон са трите му дъщери – продавачите на процесния имот.

От показанията на св.Б. и св.Б., се установява, че на 24.11.2017г. майката на св.Б. е извършила продажба на притежаваните от нея по наследство идеални части от недвижим имот, находящ се в с.Сава. Страни по сделката като продавачи били ищцата и двете й сестри, а купувач бил племенника на ищцата. Продажната цена била равна на данъчната оценка 5000 лева. Сделката се състояла при нотариус Аврамова, като ищцата била доведена в гр.Провадия с автомобил от св.Б. и св.Б.. Докато пътували в автомобила св.Б. и ищцата коментирали сделката като ищцата й казала, че трябва да получи 1700 лева продажна цена, но тъй като купувача Й. бил финансово затруднен, трябвало да ремонтира покрива се уговорили да й даде парите до 2-3 месеца. Св.Б. била през цялото време с майка си, както и по време на сделката, тъй като ищцата била онко болна и била на химиотерапия, от която й ставало лошо. След като пристигнали в нотариалната кантора докато изчаквали документите на ищцата й станало лошо и излязла навън при мъжете, където бил и св.Б..

След това се върнала, нотариусът прочел нотариалния акт, който ищцата подписала. При въпроса на нотариуса дали е получила парите и при подписване на данъчните декларации ищцата се зачудила и погледнала към дъщеря си, тъй като тя не била получила парите. Св.Б. й кимнала в знак на съгласие да се подпише, тъй като предварително ищцата се разбрала с ответника за отложено плащане. Ищцата не е получила продажната цена от сделката и към момента на приключване на устните състезания. Ищцата се опитвала да се свърже с Й., за да уредят отношенията си, но той не си вдигал телефона. Ищцата имала необходимост от продажната цена, тъй като през м.09.2017г. претърпяла онко операция, за която финансово и помогнала св.Б. и св.Б.. Ищцата искала да им върне парите. Към момента на даване на показанията ищцата се чувства добре и нямала нужда от тази продажна цена, която била твърде ниска към настоящ момент.

Сделката трябвало да се извърши по-рано, но здравословното състояние на ищцата попречило. Разговорите за сделката се провеждали през м.04/05.

От показанията на св.Щ. и св.Т., се установява, че през м.11.2017г. тя и двете й сестри продали на синът й Й. къща и дворно място, като всяка една от продавачите следвало да получи по 1700 лева. Ищцата била докарана в гр.Провадия с автомобил от св.Б., като на 3 сделката я придружавала св.Б.. Ответникът дал парите за продажбата на продавачите преди сключването на сделката, преди да влязат при нотариуса, на това даване нямало свидетели.

Парите били в прозрачен плик и се виждали. При така установената фактическа обстановка, Съдът намира следното от правна страна:

Предявен е конститутивен иск за разваляне на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 101, т. 5, peг. № 3916, д. № 850 от 24.11.2017г. на Нотариус с peг. № 333 на НК с район на действие PC Провадия, вписан в СВп под № 32, т. 13, д. № 2413, вх.р. № 4645 от 30.11.2017г. по отношение на 1/3 идеална част от недвижим имот, находящ се в *******, представляващ Дворно място цялото с площ 1375 кв.м, включено в урегулиран поземлен имот Х[1]201 в квартал 21 по плана на селото, при граници: улица, УПИ XI-202, УПИ V-196, УПИ IX-200 ведно с построените в това дворно място жилищна сграда с площ 90 кв.м, лятна кухня с площ 28 кв.м, второстепенна постройка с площ 44 кв.м и второстепенна постройка с площ 28 кв.м.

Предявен е осъдителен иск с правно основание чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД за връщане от ответника на ищцата, поради отпаднало основание – разваляне по отношение на 1/3 ид.ч. на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 101, т. 5, peг. № 3916, д. № 850 от 24.11.2017г. на Нотариус с peг. № 333 на НК с район на действие PC Провадия, вписан в СВп под № 32, т. 13, д. № 2413, вх.р. № 4645 от 30.11.2017г. на 1/3 идеална част от недвижим имот, находящ се в *******, представляващ Дворно място цялото с площ 1375 кв.м, включено в урегулиран поземлен имот Х [1]201 в квартал 21 по плана на селото, при граници: улица, УПИ XI-202, УПИ V-196, УПИ IX-200 ведно с построените в това дворно място жилищна сграда с площ 90 кв.м, лятна кухня с площ 28 кв.м, второстепенна постройка с площ 44 кв.м и второстепенна постройка с площ 28 кв.м.

Въпреки, че в проекто-доклада по делото обявен за окончателен съдът е пропуснал да квалифицира иска по чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД намира, че това не накърнява по никакъв начин правата на страните, които участваха активно по делото.

В тежест на ищеца е да докаже, че с ответника са сключили процесния договор за покупко-продажба, че тя е изправна страна по този договор, като е прехвърлила собствеността върху 1/3 ид.ч. от имота на ответника, че въпреки, че в договора за покупкопродажба обективиран в Нотариален акт № 101, т. 5, peг. № 3916, д. № 850 от 24.11.2017г на Нотариус с peг. № 333 на НК с район на действие PC Провадия, вписан в СВп под № 32, т.

13, д. № 2413, вх.р. № 4645 от 30.11.2017г. е заявила, че е получила от купувача полагащата й се част от продажната цена, това не е сторено, че изпълнила задължението си по договора като е прехвърлила собствеността върху 1/3 ид.ч. от имота на ответника, съответно при основателност на този иск, че даденото по този договор от ищцата е дадено на отпаднало основание.

В тежест на ответника е да докаже, че с ищцата са сключили процесния договор за покупко-продажба, че той е изправна страна по него.

На основание чл.183 ЗЗД с договор за покупко-продажба продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху дадена вещ, а купувача да заплати продажната цена. От събраните по делото доказателства се установи, че ищцата е била собственик по наследство на 1/3 от процесния имот и след уговорка със сестрите си – останалите продавачи на имота и ответника са се съгласили да му продадат собствеността върху процесния имот срещу продажна цена в размер на по 1700 лева на всяка една от 4 продавачите.