Решение № 286 от 07.10.2021, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 286 гр. Габрово, 07.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на седемнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Диян Д. Атанасов при участието на секретаря Елисавета Б. Илиева като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело № 20214210100833 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба от В. Д. В., чрез пълномощник адвокат К.Ф., против ИВ. В. Г..

В исковата молба се твърди, че ищцата, заедно с други наследници на общия им наследодател В.В.Н., съответно на В.В.Н., Д.В.В., С.В.Н. и Х.М.К., са съсобственици на УПИ XVIII- 4247, кв. 190 по плана на гр. Габрово, 45-та част, представляващ ПИ с идентификатор по КК ***, с адрес гр. Габрово, ул. "***********" № 117, с площ от 382 кв.м., заедно е построените в него двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор по КК *** и жилищна сграда с идентификатор по КК ***.

През годините идеални части и постройки в имота са били предмет на редица сделки. Първоначално с нот. акт № 5 от 17.04.1995 година, том III, дело № 740/95 г. на нотариус при РС - Габрово, С.Н., Д.В., Р.К. Р.П., С.Н. и В.В. продават на М.П.Б. 5/32 идеални части от описания УПИ, двуетажна масивна еднофамилна жилищна сграда, като допълнително учредяват право на ползване върху 30 кв.м. от дворното място, разположени южно от сградата, както и право на преминаване през имота от бившата ул. "Октомврийска" (понастоящем "***********") до сградата в полза на нейния собственик. Впоследствие идеалните части от поземления имот, заедно със сградата и правото на ползване чрез покупко - продажба се прехвърлят на други собственици първо с нот. акг № 173 от 18.08.2006 година, том II, per. № 6877, дело № 293/2006 г. на нотариус Светослав Василев, peг. № 093 на П.И.М.. а с нот. акт № 734 от 17.09.2007 г., 1 том III, per. № 5969, дело № 503/2007 година на нотариус Пламен Коев. peг. № 299, на М.М.Ц.. В цитираните нотариални актове е описано и прехвърлянето на правото на преминаване от ул. "Октомврийска", учредено в полза на М.П.Б. през 1995 година.

През 2020 г. ответникът купува идеалните части от поземленият имот и жилищната сграда на публична продан, отново ведно с правото на преминаване от ул.

"Октомврийска". Позовавайки се на това, ответникът започнал да предприема редица действия в опит да упражни така описаното право на преминаване, като не се съобразил с възраженията и противопоставяне на съсобствениците. Същевременно в източната част на поземленият имот към настоящият момент има построена жилищна сграда, която заема цялото лице към улица "***********" и преминаването от там е фактически невъзможно. Въпреки това ИВ. В. Г. предприе действия с цел да преминава директно през нея (сградата). Това довело до редица конфликти между ответника, съсобствениците и лицата живущи в жилищната сграда с идентификатор по КК ***, като се стигнало до разбиване на врати с цел осигуряване на достъп и др.

Спорът не може да бъде решен по извънсъдебен ред, доколкото ответникът се позовава на така описаните документи.

До изменението на чл. 192 от ЗУТ, обнародвано в ДВ бр. 65/2003 г., действащото законодателство не е предвиждало възможност за учредяване или придобиване на право на преминаване през урегулиран имот чрез правна сделка между собствениците или по давност. Такова право е било допустимо да се установява само по административен ред и то само по изключение и за определен срок - когато няма друг подходящ начин за осигуряване на проход или когато поради ново строителство временно е бил осуетен достъпът до улица (чл. 208 ППЗТСУ, чл. 192, ал.1 ЗУТ до изм.

ДВ бр. 65/2003 г.). Придобиването или учредяването на ограниченото вещно право на преминаване през неурегулиран недвижим имот е можело да бъде осъществено чрез всеки от предвидените в чл. 55 от ЗС способи, но действащото до изменението на чл.192 от ЗУТ през 2003 година законодателство не урежда подобна правна възможност относно урегулиран поземлен имот. Нещо повече, дори и да е било учредено или придобито по давност право на преминаване преди урегулирането на имотите, с влизане в сила на регулационния план, то се погасява.

Като се вземе предвид фактът, че УПИ XVIII-4247, кв. 190 по плана на гр.

Габрово, 45-та част към 1995 година безспорно е бил урегулиран поземлен имот, то с нот. акт № 5 от 17.04.1995 година, том Ш, дело № 740/95 година на нотариус при Районен съд - Габрово, не е било възможно съгласно действащото тогава законодателство да бъде учредено на право на преминаване през поземления имот от към бившата ул. "Октомврийска" в полза на купувача, съответно относно последващите купувачи - доколкото техния праводател не е притежавал такова право, 2 то не е могло да бъде придобито от следващите по ред, и на последно място от ответника по настоящото дело.

На следващо място, дори да се приеме, че в случая ответника, като собственик на 5/32 идеални части от поземленият имот има права да преминава през него, наред с останалите съсобственици, то следва да се вземе предвид, че при упражняването на правата си всеки от съсобствениците не следва да пречи на упражнаването на правата на останалите такива. В случая без съмнение с действията си ответникът смущава правата на останалите съсобтвеници преминавайки през източната част на имота и предприемайки действия да си осигури този достъп въпреки противопоставянето им.

За ответника съществува възможност за достъп до собствената му сграда през западната част на поземления имот, откъм улица "Гимназиална", където има изграден подход използван през годините от предишните собственици.

На последно място И.Г., преминавайки от бившата ул. "Октомврийска", фактически преминава директно през изградената в поземления имот жилищна сграда с идентификатор по КК ***. Въпреки предприетите от страна на ответника действия по фактически действия за осигуряване на достъп, той не е съсобственик на така описаната сграда, нито притежава някакви учредени вещни права върху нея, съответно право и на преминаване.

Във връзка с това ищцата моли съда да постанови решение с което да приеме за установено между страните, че ответникът не притежава вещно право на преминаване от бившата ул. "Октомврийска" (понастоящем "***********"), през ПИ с идентификатор по КК ***, с адрес гр. Габрово, ул. "***********" № 117, с площ от 382 кв.м, както и че не притежава вещно право на преминаване от бившата ул.

"Октомврийска" (понастоящем "***********"). през жилищна сграда с идентификатор по КК ***, разположена в ПИ с идентификатор по КК ***.

В с.з. адвокат Ф. поддържа предявените искове и излага съображения за уважаването им в писмена защита.

В законния срок ответникът е представил писмен отговор, в който оспорва предявените искове. Заявява, че е закупил имота от съдия-изпълнител Весела Цонева с изрядни документи. В документа ясно е написано правото му за достъп от ул.

"***********", а откъде ще му бъде осигурено от ищцата, е нейн проблем. Въпросният достъп не минава през къщата, а е в най-южният край на общият парцел.

В с.з. ответникът не се явява и не се представлява.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от представената по делото скица № 15-478794-05.05.2021 г., изд. от СГКК - Габрово, процесният поземлен имот е с идентификатор *** по 3 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, с адрес гр. Габрово, ул.

"***********" № 117, с площ от 382 кв.м., като в него са построени следните сгради: сграда с идентификатор ***, с площ 94 кв. м., бр. етажи - 2, с предназначение жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор ***, със застроена площ - 23 кв.м., брой етажи - 1, с предназначение жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор ***, със застроена площ - 43 кв.м., брой етажи - 2, с предназначение - жилищна сграда, еднофамилна. По предходния план на гр. Габрово поземленият имот е описан като УПИ XVIII-4247, кв.

190 - 45-та част, с обща площ от 310 кв.м.

От представените протокол от съдебно заседание от 18.10.1966 г. по гр. д. № 282/1966 г. на Габровски народен съд за одобряване на съдебна спогодба и удостоверение за наследници изх. № 1905 от 05.05.2021 г., изд. от Община Габрово и удостоверение за данъчна оценка изх. №ДООО 1362/27.04.2021 г. е видно, че ищцата е съсобственик на процесния имот и сгради с идентификатор *** и с идентификатор ***. Собствеността тя е придобила в качеството си на наследник на баща си Д.В.В. и Христофор Маринов Ковачев, които са страни по цитираната по-горе съдебна спогодба, в качеството си на наследници на В.В.Н..

От представения нотариален акт № 5 от 17.04.1995 година, том III, дело № 740/95 г. на нотариус при РС - Габрово се установява, че С.Н., Д.В., Р.К. Р.П., С.Н. и В.В. продават на М.П.Б. 5/32 идеални части от дворно място, представляващо дворище пл.

№4247 в кв. 190 по плана на гр. Габрово, съдържащо 310 кв.м., както и реално цялата двуетажна масивна еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 42 кв.м. Със същия нотариален акт продавачите учредяват в полза на купувачката право на ползване върху 30 кв.м. от дворното място, разположени южно от сградата, както и право на преминаване от бившата ул. "Октомврийска" (понастоящем "***********") до сградата в полза на нейния собственик.

Представен по делото е нотариален акт № 173 от 18.08.2006 година, том II, per. № 6877, дело № 293/2006 г. на нотариус Светослав Василев, peг. № 093 на НК, с който Марийка Божкова продава на П.И.М. собствените си 5/32 ид. части от УПИ XVIII4247, кв. 190 - 45-та част, с обща площ от 310 кв.м., заедно с построената в имота двуетажна масивна еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 42 кв.м.

Представен е и нотариален акт № 734 от 17.09.2007 г., том III, peг. № 5969, дело № 503/2007 година на нотариус Пламен Коев. peг. № 299 на НК, с който П.И.М. и Мая Христова Монова продават имота на М.М.Ц..

И в двата горепосочени нотариални акта е отразено, че върху недвижимия имот има учредено право на преминаване от ул. "Октомврийска" до сградата.

Видно от представеното и от двете страни постановление за възлагане на недвижим имот от 05.03.2020 г. по изп.д. №20197320400053 на ЧСИ Весела Цонева, 4 рег. №732 на КЧСИ, вследствие извършената по същото публична продан ответникът е обявен за купувач на недвижимия имот, собственост на длъжника М.М.Ц. и същият му е възложен, като е въведен във владение на 15.04.2021 г. - видно от представения протокол за въвод от същата дата. В постановлението за възлагане е отразено и спорното по делото право на преминаване на собственика на имота от ул.

"Октомврийска" /настояща ул. "***********"/ до сградата с идентификатор ***.

Ответникът е представил и доказателства за подадени жалби до кмета на общ.

Габрово, РП - Габрово и РДНСК - Габрово, касаещи ограничаването на достъпа му до закупената сграда от ул. "***********", в нарушение на учреденото право на преминаване от там.

От исковата молба и отговора на ответника, както и от съвкупната преценка на представените от страните доказателства, в т.ч. - скицата на процесния поземлен имот, представения протокол за въвод във владение и показанията на разпитаните по делото свидетели С. Д. и И. Д., по безспорен начин се установява, че сграда с идентификатор *** е построена в имота така, че заема лицето му към ул. "***********". Поради това, за да се премине от тази улица към сградата, закупена от ответника, е необходимо да се премине през коридор в първата, построена към улицата сграда.

Въз основа на установените по делото факти съдът достига до следните изводи:

Предявени са отрицателни установителни искове по чл. 124 ал. 1 от ГПК, като с оглед петитума на исковата молба съдът следва да обсъди поотделно наличието на притежавано от ответника вещно право на преминаване от бившата ул.

"Октомврийска" (понастоящем "***********"), през: 1/поземлен имот с идентификатор по КК *** и 2/ през жилищна сграда с идентификатор по КК ***, разположена в ПИ с идентификатор по КК ***.

Безспорно се установи, че страните притежават в режим на съсобственост процесния поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, с адрес гр. Габрово, ул. "***********" № 117, с площ от 382 кв.м. Същевременно ответникът е едноличен собственик на построената в имота сграда с идентификатор ***, но не е съсобственик на другите две построени в имота сгради /с идентификатори *** и ***/, които ищцата притежава в режим на съсобственост с други лица.