Решение № 685 от 26.05.2026, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 685 гр. Пазарджик, 26.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Христо Георгиев при участието на секретаря МАРИЯ Й. ЧАМОВА като разгледа докладваното от Христо Георгиев Гражданско дело № 20255220103068 по описа за 2025 година

Предявена е искова молба от „Б. Б. П. 06“ЕООД,

ЕИК- 200510418, със седалище и адрес на управление- гр.Б., кв. Сарафово, ***,вх.В,ап.22, обл. Б., представлявано от Е. К., срещу Н.

А. У., ЕГН- ********** от с. Г., ул. „*****, обл. Пазарджик.

В исковата молба се твърди, че по силата на Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 18.11.2020г., ищцовото дружество, в качеството си на Купувач, сключило договор с АДМ РЕЗИДЕНС ООД, ЕИК 205473660, със седалище и адрес на управление гр. Б., ж.к. С., бл.***, вх. среден, ет.1, представлявано от Р. Д. и А. К., за продажба на следния недвижим имот: самостоятелен обект, предвиден за изграждане на СГРАДА СЪС СМЕСЕНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ, състояща се от три секции/ сгради с общ сутерен и общо 5 входа, а именно Апартамент *****, с площ 204,11кв. м., ведно 35, 78кв.м. ид. части от общите части на сградата и Паркомясто Б 4 с площ от 15,98кв.м., ведно 22,11кв. м. ид. части от общите части на сградата, като в качеството си на Купувач се задължил да заплати на дружеството продавач за гореописания имот сума в размер на левовата равностойност на 121 500 евро с ДДС, като сумата следвало да се внесе на 4 вноски, а именно:

1

1-ва вноска: левовата равностойност на 78 975 евро – 154 461,67лв. в деня на подписване на договора; 2-ра вноска: левовата равностойност на 18 225евро – 35 645лв. с ДДС, платима при акт 14; 3-та вноска: левовата равностойност на 18 225евро- 35 646лева с ДДС, платима при акт 15; 4-та вноска- левовата равностойност на 6 075евро- 11 881,67 лева с ДДС, при въвеждане на сградата в експлоатация.

Сочи се, че по силата на тристранно споразумение, сключено на 20.05.2022г. между ищцовото дружество „Б. Б. П. 06”

ЕООД, в качеството си на ЗАМЕСТВАН , Н. А. У., в качеството си на ЗАМЕСТВАЩ и „Адм Резидънс” ООД, ЕИК 205473660, в качеството си на ТРЕТА СТРАНА , ответникът Н. У. встъпва в неговите права по отношение на покупка на следните НИ, а именно: апартамент **** с идентификатор ***, с обща площ 239,89кв.м., от които застроена площ от 141,23 кв.м., открита покрив тераса с площ 66,88кв.м., както и 0.737%, равняващи се на 31,78кв.м. ид.части от общите части на сградата и съответните ид.части от правото на строеж върху ПИ с идентификатор *** и както и съответните ид. части от общите части на сградата и съответните ид. части от правото на строеж и паркомясто Б004 , с площ 38,09кв.м. от които застроена площ от 15.98кв.м., заедно с 0.106% равняващи се на 17.55кв.м. ид.части от общото маневрено хале, което паркомясто представлява 38,09/ 4461,86кв.м.ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.

Заместващият поел изцяло всички права и задължения на Замествания произтичащи от договора. Твърди се, че към момента на подписване на тристраното споразумение Замествания /„Б. Б. П. 06”

ЕООД/ е платил на Третата страна /Адм Резидънс” ООД/ сумата в размер на 97 200евро, която сума се счита за надлежно платена от Заместващия /Н. У./. По силата на тристранното споразумение страните са се договорили в случай, че ответникът Н. У., в качеството си на ЗАМЕСТВАЩ закупува имота с банков кредит /какъвто е настоящия случай/ и поради изискване на банката, сумата да бъде платена още веднъж на ТРЕТАТА СТРАНА /Адм Резидънс ООД/ и тя ще се върне на ЗАМЕСТВАНИЯ /Б. Б. П. 06 ЕООД/ по следния начин: сумата в размер на 77 136 евро ще бъде платена на Б.

Б. П. 06 ЕООД / прехвърлител/ от собственика на имота Адм Резидънс ООД в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор, като 2 съгласно условията на банката кредитор ще бъде платена след учредяване на ипотека върху гореописаните НИ; сумата в размер на 10 800 евро ще бъде платена на Б. Б. П. 06 ЕООД / прехвърлител/ от Адм

Резидънс ООД в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор, като съгласно условията на банката сумата ще бъде платена при получаване на акт 15; сумата в размер на 9 264 евро ще бъде платена на „Б. Б.

Пропъртис 06” ЕООД /прехвърлител/ от „Адм Резидънс” ООД в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор, като сумата ще бъде платена след въвеждането на сградата в експлоатация. Към днешна дата последната сума /4-та вноска/, а именно сумата в размер на 9 264 евро все още не е изплатена от „Адм Резидънс” ООД, въпреки че сградата е въведена в експлоатация и уговореният 7- дневен срок след получаването й от банката кредитор е изтекъл.

Сочи се, че на 20.05.2022 г. ищцовото дружество, в качеството си на ПРЕХВЪРЛИТЕЛ, сключило с ответника Н. У., в качеството му на ПРИОБРИТАТЕЛ, отделно споразумение, за уреждане на вътрешните им отношенията помежду им, по силата на което, имайки предвид, че „Б.

Б. П. 06” ЕООД е заплатило част от цената на НИ в размер на 97 200евро и Н. У. желае да придобие собствеността върху описаните НИ /апартамент и паркомясто/, страните са се споразумели за следното: „Б.

Б. П. 06” ЕООД прехвърля на ответника Н. У. правата си по предварителния договор срещу цена в размер на 105 700 евро, която ответника се задължава да плати на ищеца, чрез отпуснат му банков кредит по следния начин: сумата в размер на 77 136 евро ще бъде платена на „Б.

Б. П. 06” ЕООД /прехвърлител/ от собственика на имота „Адм Резидънс” ООД в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор след учредяване на ипотека. сумата в размер на 10 800 евро ще бъде платена на „Б. Б. П. 06” ЕООД / прехвърлител/ от „Адм Резидънс” ООД в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор при получаване на акт 15. сумата в размер на 9 264 евро ще бъде платена на „Б.

Б. П. 06” ЕООД /прехвърлител/ от „Адм Резидънс” ООД в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор, като сумата ще бъде платена след въвеждането на сградата в експлоатация. сумата в размер на 8 500 евро ще бъде платена на „Б. Б. П. 06” ЕООД от „Адм Резидънс” ООД в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор и 3 учредяване на ипотека.

Сочи се , че към датата на подаване на исковата молба, ищецът не е получил сумата в размер на 9 264евро, която следвало да му бъде заплатена от „Адм Резидънс” ООД в срок от 7 дни след получаването й от банката кредитор при получаване на акт 16 и въвеждане на сградата в експлоатация, въпреки че сградата е въведена в експлоатация на 09.04.25г. и въпреки че 7-дневният срок е изтекъл. /„7 дни след получаването и от банката кредитор”/.

(т.1.3.тристранно споразумение от 20.05.22г. и т.1.3. от споразумение от 20.05.22г.).

По силата на т.2 от Тристранно споразумение от 20.05.22г. ответникът Н. У. се е задължил, че при неизпълнение на задълженията си по всички подточки на т.1 от цитираното споразумение, включително и задълженията на АДМ РЕЗИДЕНС ООД към Прехвърлителя- ищец Б. Б. П.

06 ЕООД, Н. У. дължи законна лихва за забава.

Тъй като видно от приложеното с настоящата искова молба разрешение за ползване № СТ- 05 175/09.04.2025г., сградата вече е въведена в експлоатация /едната предпоставка от споразумението е изпълнена/ и тъй като 7-дневният срок след получаването на сумата от банката кредитор е изтекъл /и втората предпоставка от споразумението вече е изпълнена/ и въпреки това ищецът все още не е получил дължимата му се сума в размер на 9 246 евро от „Адм Резидънс” ООД, въпреки вече изминалите срокове, по силата на сключеното тристранно споразумение /т.2/, и тъй като ответникът У. се е задължил вкл. за задълженията на „АДМ РЕЗИДЪНС” ООД към ищеца, ответникът дължи законна лихва за забава. Твърди се, че именно на това основание претендират от ответника законна лихва за забава в размер на 713.44лв., върху сумата в размер на 18 118.80лева /представляваща левовата равностойност на сумата 9264евро/, считано от 01.05.2025г. / евентуална дата на изпадане в забава/ до 12.08.25г. /датата на подаване на настоящата искова молба/, ведно със законната лихва от 13.08.25г. до окончателното изплащане на сумата.

Относно доказване на наличието на втората предпоставка в споразумението- /”в срок до 7 дни след получаването й от банката кредитор ”/- знаем от самия ищец, че сумата отдавна е получена/преведена от страна на банката- кредитор към ответника, но тъй като са трета страна в отношенията 4 между банката- кредитор и теглещият кредит Н. У. и не могат да се сдобият с подробна информация респ.документи, а именно на коя дата е отпусната/преведена процесната сума от банката кредитор, за да изчислят 7 дневен срок след получаването й от банката кредитор, претенцията им е от 01.05.25г. /евентуална дата на изпадане в забава/, като моли съда да задължи ответната страна да представи писмени документи и информация във връзка с тегления кредит, а именно: коя е банката Кредитор, каква сума е изтеглена, за какво, на какво основание е отпусната сумата, в частност подробна информация относно последната вноска/транш (след въвеждане на сградата в експлоатация) в какъв размер е била тя, кога /на коя дата/ е отпусната/преведена сумата от страна на банката кредитор към ответника, за да изчислят кога изтича 7- дневния срок от получаването й от банката кредитор /датата на изпадане в забава/ и от коя дата започва да тече законната лихва

Моли съда да задължи ответника да отговори какво се е случило след превода/ получаването на процесната сума / представляваща послена вноска/ къде и на кого е преведена, по чия банкова сметка, на какво основание. Знаят от ищеца, че кредитът е изтеглен в Пощенска Банка АД. Доколкото знаят от него последната сума от кредита /след акт 16/ е следвало да бъде в размер на 30 000лв. Цялата сума е следвало да бъде преведена от банката към ответника, а той от своя страна да я преведе на АДМ Резидънс ООД. Съответно АДМ Резидънс ООД е следвало да преведе на Замествания /Б. Б.

Пропъртис ООД/ част от сумата, а именно в размер на 9 246евро, което и към днешна дата не е изпълнено.

Според сключените договори, а именно: Предварителен д-р от 18.11.20г. (т.1.2.) – „четвърта вноска- левова равностойност на сумата 6075евро 11881,67лв.– платима при въвеждане на сградата в експлоатация” и според т.1.3 от Тристранно споразумение от 20.05.2022 и т.1.3. от Споразумение от 20.05.2022г. – „сума в размер на 9264евро /18118.80лв./ ще бъде платена след въведжането на сградата в експлоатация”, банката кредитор следва след представяне на разрешение за въвеждане в експлоатация да е отпуснала на ответника обща сума в размер на около 30 000лв., която от своя страна ответника да е превел на Адм Резидънс ООД, а Адм Резидънс ООД от своя страна следваше да заплати/върне на ищеца част от тази сума, а именно 9264евро /18118.80лв./, което обаче не е сторено, а ответника се е задължил да 5 заплаща законна лихва за забава на ищеца, при неизпълнение на задълженията, вкл. задълженията на АДМ Резидънс ООД /т.2 от споразумение от 20.05.22г./

Изпратена е и нотариална покана на ответника, с която същият е приканен да заплати претендираната сума, същата му е връчена лично на дата 03.06.25г., но и към днешна дата ответникът не желае да заплати сумата.

Оформен е петитум, с който се иска от съда да ги призове на съд и след доказване на истинността на твърденията им и достоверността на изложените правни доводи да осъди Н. А. У., ЕГН **********, с постоянен адрес с. Г., общ. Пазарджик, ул. ***** да му заплати сума в размер на 713,44 лв./седемстотин и тринадесет четиридесет и четири /лв., представляваща законна лихва за забава, върху сумата в размер на 18 118.80лева /представляваща левовата равностойност на сумата 9264 евро/, считано от 01.05.2025г. /датата на изпадане в забава/ до 12.08.25г. /датата на подаване на настоящата искова молба/, ведно със законната лихва от 13.08.25г. до окончателното изплащане на сумата.

Сочи се, че размерът на сумата 18 118.80 лева е виден от справката за изчисление на валутни курсове, конвертиращ валутите по централен курс /фиксинг/ на БНБ. Размерът на дължимата лихва се вижда от справката за изчисление на законна лихва. Моли съда да им бъдат присъдени направените разноски по делото, включително и адвокатски хонорар. Сочат се доказателства. Правят се доказателствени искания.

Разпечатката съдържа 35 от 108 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/746a3f65-dd0e-4101-a90b-0864db7818f0