Решение № 2581 от 10.06.2019, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ … гр.

Варна, 10.06.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИЯТ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XVIII състав, в открито публично заседание на десети май две хиляди и деветнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА при участието на секретаря Антоанета Д. сложи за разглеждане гр. дело № 13764 по описа за 2014 година, докладвано от съдията, и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по исковете на М.А.Ф., ЕГН

********** и Р.П.Ф., ЕГН ********** ***, СО ******срещу Т.Д.И., ЕГН **********, постоянен адрес ***, П.Т.М., ЕГН ********** *** и В.И.М., ЕГН **********, постоянен адрес ***, с правно основание чл. 45 от ЗЗД, както следва:

1. за осъждане на Т.Д.И.,

ЕГН **********, постоянен адрес ***, да заплати общо на ищците М.А.Ф., ЕГН ********** и Р.П.Ф., ЕГН **********, сумата от 1800лв., обезщетение за пропуснати ползи от неползване на притежавания от ищците апартамент №**, находящ в жилищната сграда в гр.******, в поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******, за периода от 31.10.2009г. до 31.10.2014г., и сумата от 1800лв., представляваща обезщетение за пропуснати ползи от неползване на притежавания от ищците апартамент №**, находящ в жилищната сграда в гр.******, в поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******, за периода от 31.10.2009г. до 31.10.2014г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска -31.10.2014г. до окончателно изплащане на главницата

2. за осъждане на П.Т.М., ЕГН ********** *** да заплати общо на ищците М.А.Ф., ЕГН ********** и Р.П.Ф., ЕГН **********, сумата от 1800лв., представляваща обезщетение за пропуснати ползи от неползване на притежавания от ищците апартамент №**, находящ в жилищната сграда в гр.******, в поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******, за периода от 31.10.2009г. до 31.10.2014г., и сумата от 1800лв., представляваща обезщетение за пропуснати ползи от неползване на притежавания от ищците апартамент №**, находящ в жилищната сграда в гр.******, в поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******, за периода от 31.10.2009г. до 31.10.2014г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска -31.10.2014г. до окончателно изплащане на главницата.

3. за осъждане на В.И.М.,

ЕГН **********, постоянен адрес ***, да заплати общо на ищците М.А.Ф., ЕГН ********** и Р.П.Ф., ЕГН **********, сумата от

1800лв., представляваща обезщетение за пропуснати ползи от неползване на притежавания от ищците апартамент №**, находящ в жилищната сграда в гр.******, в поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******, за периода от 31.10.2009г. до 31.10.2014г., и сумата от 1800лв., представляваща обезщетение за пропуснати ползи от неползване на притежавания от ищците апартамент №**, находящ в жилищната сграда в гр.******, в поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******, за периода от 31.10.2009г. до 31.10.2014г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска -31.10.2014г. до окончателно изплащане на главницата.

В исковата молба се твърди, че ищците са съсобственици на недвижими имоти: апартаменти №** и №**, находящи в жилищната сграда в гр.******, в поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******. Собствеността е придобита както следва:

С нотариален акт № **, т.И, рег.№ **** г. на ВН, ЕТ"******е прехвърлил на ищцата М.А.Ф. правото на строеж върху апартамент №** с площ 72.55 кв.м., находящ се на четвърти етаж в сградата, която ще се построи в гр.******в парцел ***в квартал *** по плана на *** микрорайон на гр.Варна, състоящ се от входно антре, дневна-трапезария, кухненски бокс, спалня, две складови помещения, баня, тоалет, балкон, маза"**" с площ 9.94 кв.м. и 7.84% идеални частни от общите части на сградата и от правото на строеж.

С нотариален акт №**, т.**, рег.№ *****г. на ВН, ЕТ"******е прехвърлил на ищцата М.А.Ф. правото на строеж върху апартамент №** с площ 68.45 кв.м., находящ се на четвърти етаж в сградата, която ще се построи в гр.*****в парцел *** в квартал *** по плана на *** микрорайон на гр.Варна, състоящ се от входно антре, дневна-трапезария, кухненски бокс, спалня, две складови помещения, баня, тоалет, балкон, маза"**" с площ 7.40 кв.м. и 7.40% идеални частни от общите части на сградата и от правото на строеж.

С изграждане на сградата в груб строеж през м.април

2000г. прехвърленото на ищцата М.Ф. по време на брака й с втория ищец Р.П.Ф. право на строеж се е трансформирало в право на собственост върху апартаменти №** и №** в сграда с идентификатор ****** по КККР, които са придобити от тях в СИО.

Ищците притежават в СИО и общо 20.50 кв.м. от правото на собственост върху поземления имот, целият с площ 305 кв.м., находящ се в гр.****, съставляващ парцел *** в квартал *** по плана на *** микрорайон на гр.Варна, който имот по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008г. на ИД на АГКК представлява поземлен имот с идентификатор ******, придобити от М.Ф. чрез договори за покупко-продажба, обективирани в нотариален акт № **, том **, д.№ *****г. на ВН /10.55 кв.м. от недвижимия имот/ и в нотариален акт № **, том **, д.№ *****г. на ВН /9.95 кв.м. от недвижим имот/.

Твърди се още, че ответниците са съсобственици с ищците в поземления имот, находящ се в гр.*****, целият с площ 302.00 кв.м., находящо се в гр.*****, съставляващо УПИ *** в кв. *** на **-ти микрорайон по плана на града, а по одобрени КККР поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******, като първата от тях е собственик на 14 кв.м. идеални части, П.Т.М. и В.И.М. са собственици по на 74 кв.м. идеални части от дворно място, цялото с площ 302.00 кв.м., находящо се в гр.*****, съставляващо УПИ *** в кв. *** на **-ти микрорайон по плана на града, а по одобрени КККР поземлен имот с площ 302 кв.м. с идентификатор ******.

Твърди се, че ответниците са извършили действия и бездействия, с които пречат на ищците да упражняват правото си на собственост върху посочените самостоятелни обекти от сградата. В резултат на тези неоснователни действия и бездействия, представляващи виновно противоправно поведение на ответниците, ищците са претърпели вреди (пропуснати ползи), изразяващи се в неползване на притежаваните от тях в собственост самостоятелни обекти от жилищната сграда - апартаменти №** и №**.

От писмо с изх.№ Ж-**/19.11.2002г. на РДНС -Варна се установява, че с констативен акт №***/20.03.2001г.

РДНСК-Варна е констатирала, че части от сградата, находяща се в гр.***** са изцяло завършени и се ползват по предназначение.

Със заповед № С-15**/18.11.2002г.

Началникът на РДНСК-Варна е спрял изпълнението на строително-монтажните работи на строежа и разпоредил да бъде спряно захранването на строежа с ел.енергия и вода.

Апартаменти №** и №** от жилищната сграда, находяща се в гр.******са били напълно завършени и обзаведени с мебели и с монтирани стабилни железни врати, като ищците са ги владели, макар сградата да не е била въведена в експлоатация.

От края на 2002г. ищците не ползват същите имоти единствено поради неоснователните действия и бездействия на ответниците. Обезщетение се претендира за периода от 31.10.2009г. до 31.10.2014г.

Най-общо се твърди, че ответниците, макар и участвали в процедурата по узаконяване на сградата, в хода на същата са се отказали и са поискали започване на процедура по премахването й.

По конкретно твърденията за осъществени неоснователни действия/бездействия са следните:

1. Със заявление с вх.№ АГ2 9400- Т-50 от 15.06.2009г. ответницата Т.И. е изразила несъгласие с искането да се узакони сградата и е поискала да бъде задействана процедура по премахването й.

2. Със заявление с вх.№ АГ2 9400- Т-50 от 22.07.2009г. ответницата Т.И. е заявила, че желае премахване на сградата, която е могла да бъде приведена в съответствие с одобрени инвестиционни проекти и узаконена в образуваното производство по § 184 от ПЗР към ЗИД на ЗУТ по молба -заявление на ищците с вх.№ АГ2 9400(Н-25) от 26.01.2004г.

3. Със заявление с вх.№ АГ2 9400- Т-71 от 18.08.2009г. (т.12, 13 и т.14) ответницата Т.И. е поискала да не се допуска ползване на сградата от съсобствениците преди издаване разрешение за нейното ползване, при установено от ищците през 2001г. владение върху описаните самостоятелни обекти.

4. След изразено съгласие и участие в административното производство по §184 от ПЗР към ЗИД на ЗУТ, с искане с вх.№АГ2-9400-Т-7 от 07.02.2011г. до кмета на район"***" ответниците са заявили оттегляне на подписите си по искане с вх.№ЗАО-13**/14.04.2010г. до главния архитект на Община Варна, подписано от всички етажни собственици, между които и ответниците Т.Д.И. лично за себе си и като пълномощник на ответника В.И.М. и П.Т.М., както и са поискали връщане на внесените със същото документи, подробно описани в приложението му – 3 броя папки част архитектура -предварителен проект за обект „Жилищна сграда", находяща се в гр.*****, с цел изследване на възможността за узаконяване във връзка с §184 от ПЗР към ЗИД на ЗУТ; копие на ЧКЗСП/ГГУП за кв.325 по плана на ** м.р. на гр.Варна; копие на разрешение за строеж №216/1999г. на главния архитект на район „Одесос"; копие на заповед №272/09.03.2001г, издадена от Началника на ДНСК-София; копия на съдебни решения относно процесния имот; копие на писмо с изх.№ЗАО-35271/17.02.2010г. от гл.архитект на Община Варна за откриване на процедурата за изследване възможността за узаконяване; копие на нотариален акт №2, том 28, дело №8445/1995г. на ВН за учредяване право на строеж.

Извършеното с искане с вх.№АГ2-9400-Т-7/07.02.2011г. до кмета на район "Одесос" - Община Варна и главния архитект на район "Одесос" за оттегляне на подписите и внесените документи е с копие до Началника на ДНСК-София, Началника на РДНСК-СИР, Началника на РДНСК сектор Варна, с което Т.И. е заявила, че оттегля внесените от нея с искане № ЗАО-13641 от 14.04.2010г. документи и подписи, положени от нея в лично качество и като пълномощник на В.И.И. (М.).

5. След дадено от ответниците съгласие за участие в процедурата по узаконяване на сградата и участие в административното производство (подаване на искания, декларация относно момента на извършване на строителството на сградата, подписване на предварителни инвестиционни проекти) и след отправена покана до ответниците да подпишат изискани от административния орган и необходими за довършване на процедурата по §184 от ПЗР към ЗИД на ЗУТ за узаконяване на сградата последващи инвестиционни проекти и документи, ответниците са бездействали и не са подписали тези документи. Това бездействие на ответниците е дало основание на административния орган ( РДНСК-Варна) да откаже захранване на сградата с ел.енергия и вода.

6. След предписание от 31.10.2011г. на главния архитект на район „Одесос" до всички заинтересовани лица (включително ответниците) за привеждане на сградата в съответствие със съгласуваните проекти, което да се извърши в шестмесечен срок от получаване на съобщението, ответниците са бездействали и не са дали на останалите етажни собственици необходимото съдействие за привеждане на строежа в съответствие. Нещо повече ответницата Т.И. не само не е съдействала на етажните собственици, но е извършвала действия по препятстване изпълнението на предписанието.

7. При висяща процедура по изследване възможността за узаконяване на сградата и преди одобряване от РЕСУТ при район „Одесос" с протокол № 06/21.10.2011г. на внесените от всички етажни собственици инвестиционни проекти, с жалба-възражение с вх.№ АГ2-0800-25/2/ от 1.03.2011г. и с жалба с вх.№ ТУ1-9400-Т-38/14.07.2011г. до кмета на район "Одесос" ответницата Т.И. е изразила несъгласие за узаконяване на сградата и е поискала да бъде задействана процедура по премахването й.

8. Неоказване на съдействие на етажните собственици за извършване на необходими работи по сградата до издаване на акт за узаконяването й, по съхраняване и запазване на конструкцията на сградата и за изпълнение на всички довършителни работи, включително с хидроизолирането й след привеждането й в съответствие с одобрените проекти.

В резултат на тези неоснователни действия на ответниците ищците търпят вреди от неползване на самостоятелните си обекти.