Решение № 527 от 28.04.2026, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 527 гр. Пазарджик, 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XXVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария Анг. Ненова при участието на секретаря Стоянка Миладинова като разгледа докладваното от Мария Анг. Ненова Гражданско дело № 20245220104004 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск по чл. 109 от ЗС.

Ищците Р. Г. О., ЕГН ********** от гр. София, ул. „***** и Е. П. Г., ЕГН ********** от гр. София, ул. „***** чрез пълномощника си адвокат С.

К.-Н. от Адвокатска колегия – Пазарджик твърдят, че са собственици на У.

VI-643, с площ от 662,00 кв.м, находящ се в кв. 50 по плана на с. Виноградец, общ. Септември, с административен адрес: с. Виноградец, ул. „*****, при граници и съседи на имота: У. V-642, У. XVII-651, У. XI-654, У.

V.-644 и улица с о.т. 183-228, ведно с построената в имота жилищна сграда, по силата на нотариален акт за покупко-продажба № 37, том I, peг. № 680, дело № 31/2021 г. по описа на нотариус М. М..

Твърдят, че ответницата Г. Д. К., ЕГН ********** от с. Виноградец, общ. Септември, ул. „***** е собственик на съседния недвижим имот: поземлен имот с пл. № 644, за който са отредени: У. V.-644, с площ от 518,00 кв.м, с неприложена регулация, ведно с построените в имота сгради: масивна жилищна сграда с площ от 53,00 кв.м, масивно жилище (лятна кухня) със застроена площ от 22,00 кв.м, находящ се в кв. 50 по плана на с. Виноградец, общ. Септември, с административен адрес: с. Виноградец, ул. „*****, при граници и съседи на имота: У. VIII-644, У. IX-645, У.

VI-643 и улица с о.т. 183-228, и У. VIII-644, с площ от 467,00 кв.м, с неприложена регулация, като имотът участва в У. VIII-644 с площ от 420,00 кв.м, незастроен, находящ се в кв. 50 по плана на с. Виноградец, общ.

Септември, с административен адрес: с. Виноградец, ул. „*****, при граници 1 и съседи на имота: У. V.-644, У. IX-645 и от две страни улици с о.т. 183228-229, по силата на Договор за доброволна делба № 139, том III, общ регистър №6126/2016 г., акт № 139 от 27.12.2018 г. по описа на нотариус Н. Х..

Още със закупуване на имота ищците имали намерение да съборят старите постройки и да построят нова къща, като за целта се снабдили с всички необходими строителни документи.

При подготовката за строителството забелязали, че част от покрива на къщата на ответницата, която била построена на границата с техния имот, навлизал с около 30 см в имота им. При разговор с нея тя потвърдила, че е така и заявила, че ще направи ремонт на покрива. Вместо това ответницата съборила стария четирискатен покрив на къщата и започнала изграждането на изцяло нов двускатен покрив, който навлизал с повече от 1 метър в имота на ищците.

Твърдят, че при ремонта на покрива на къщата на ответницата не били спазени никакви строителни правила, в т.ч. за отстояния и противопожарни правила, не било издадено разрешение за строеж, липсвал инвестиционен проект, липсвала архитектурна част и конструктивна част, не било искано, съответно не било давано никакво съгласие от ищците за извършване на строителството.

За незаконното строителство ищците сезирали Община Септември и след извършена проверка на място било констатирано, че в имота на ответницата има изградена едноетажна масивна сграда с нова покривна конструкция, представляваща двускатен покрив, изграден бетонен пояс, нова дървена покривна конструкция, покрит с керемиди, като стрехата на покрива попадала в имота на ищците. Било образувано административно производство по премахване на незаконен строеж, но същото било прекратено, без да се издаде заповед за премахване на незаконния строеж.

Поддържат, че двата покрива са твърде близо един до друг, което било предпоставка за възникване на пожар или на инцидент в следствие на падане на керемиди. Също така, начинът, по който бил построен новият покрив, засенчвал страната на къщата на ищците, която била откъм имота на ответницата, а на тази страна се намирал прозорец на спалня. Освен това всички дъждовни води се стичали от покрива на ответницата в имота на ищците и наводнявали двора им.

В резултат от незаконно построения покрив в имота на ответницата се създавали сериозни пречки за упражняване на правото им на собственост в пълен обем върху собствения им недвижим имот, поради което предявяват иск за осъждане на ответницата да прекрати неоснователното действие, с което им пречи да упражняват правото си на собственост, като премахне за своя сметка построения върху жилищната й сграда двускатен покрив, в частта, в която покривът попада в недвижимия имот на ищците.

2

Претендират разноските по делото.

Ангажират доказателства.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответницата Г. Д. К. чрез пълномощника си адвокат Ч. Ч. от Адвокатска колегия – Пазарджик е подала отговор на исковата молба, с който оспорва изцяло предявения иск като неоснователен.

Признава, че е собственик на съседния на ищците поземлен имот, ведно с построените в него сгради, но оспорва да е извършила застрояване на регулационната линия.

Твърди се, че наследената от нея жилищна сграда от 53,00 кв.м е изградена преди повече от 50 години, като месторазположението й не било променяно. Същата попадала изцяло в нейния имот и била на отстояние 65 см от регулационната линия.

Изтъква, че била принудена да търпи неправомерните действия на ищците, които при извършените от тях ремонтни дейности премахнали намираща се в имота й масивна ограда и долепените до същата стопански постройки и монтирали входната си врата, навлизайки в имота й, захваната за нейната жилищната сграда.

Твърди, че ремонтът на покрива бил текущ ремонт, при който било запазено старото разположение на стрехата от страната на имота на ищците.

Оспорва твърдението на ищците, че стрехата попада в техния имот, тъй като същите били навлезли в нейния имот с 65 см. В тази връзка оспорва твърдението, че е създала за ищците пречки за използването на собствения им имот, камо ли по-големи от обикновените.

Поддържа, че не било налице засенчване, както и че на стрехата на покрива били монтирани улуци, които отвеждали водата от покрива.

Претендира разноските по делото.

Ангажира доказателства.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и прецени поотделно и в съвкупност доказателствата по делото, намира за установено следното:

Между страните няма спор, а се установява от представените по делото писмени доказателства, че ищците са собственици на поземлен имот № 643, за който е отреден У. VI-643, с площ от 662,00 кв.м, находящ се в кв. 50 по плана на с. Виноградец, общ. Септември, с административен адрес: с.

Виноградец, ул. „*****, при граници и съседи на имота: У. V-642, У.

XVII-651, У. XI-654, У. V.-644 и улица с о.т. 183-228, ведно с построената в имота жилищна сграда по силата на договор за покупкопродажба, а ответницата е собственик на съседния поземлен имот с пл. № 644, за който са отредени: У. V.-644, с площ от 518,00 кв.м, с неприложена регулация, ведно с построените в имота сгради: масивна жилищна сграда с площ от 53,00 кв.м, масивно жилище (лятна кухня) със застроена площ от 22,00 кв.м, находящ се в кв. 50 по плана на с. Виноградец, 3 общ. Септември, с административен адрес: с. Виноградец, ул. „*****, при граници и съседи на имота: У. VIII-644, У. IX-645, У. VI-643 и улица с о.т. 183-228, и У. VIII-644, с площ от 467,00 кв.м, с неприложена регулация, като имотът участва в У. VIII-644 с площ от 420,00 кв.м, незастроен, находящ се в кв. 50 по плана на с. Виноградец, общ.

Септември, с административен адрес: с. Виноградец, ул. „*****, при граници и съседи на имота: У. V.-644, У. IX-645 и от две страни улици с о.т. 183228-229, по силата на договор за доброволна делба.

На ищците е издадено Разрешение за строеж № 88/20.10.2021 г. за обект:

,,Жилищна сграда“ с РЗП – 130,50 кв.м, находящ се в У. VІ-643 в кв. 50 по плана на с. Виноградец, общ. Септември.

Строежът е въведен в експлоатация с Удостоверение № 54/14.12.2022 г.

С жалба с вх. № 9200-248/06.10.2022 г. ищците са сезирали Община Септември, че в имота на ответницата се извършват строително-ремонтни дейности по покрива на къщата без тяхно съгласие. Въз основа на жалбата е образувано административно производство за премахване на незаконен строеж, при което е констатирано, че в У. VІІ-644 в кв. 50 по плана на с. Виноградец, общ. Септември е извършено незаконно строителство, а именно: строеж на нова покривна конструкция. С писмо с изх.

№ 9200-184/04.07.2024 г. ищците са уведомени, че кметът на общината отказва да издаде заповед за премахване на незаконния строеж и прекратява образуваното административно производство.

Съгласно приетото по делото заключение на първоначалната съдебнотехническата експертиза не са открити и не са представени строителни книжа и документи относно строителството и ремонта на покрива в имота на ответницата. Необходимите строителни документи за извършването на строежа са: съгласие на съсед: необходимо, ако новият покрив или негови елементи преминават границата или опират до нея. заявление за издаване на разрешение за строеж, виза за проектиране, инвестиционен проект –архитектурна, конструктивна, електро, ВиК и пожарна част, оценка за съответствие и приложими експертизи; протоколи за въвеждане в експлоатация – актове 14, 15 и 16 (или съответните за категорията строеж). Не е открито и не е представено писмено съгласие от страна на ищците за извършването на строителствата на регулационната линия между процесиите имоти. Жилищната сграда в имота на ответницата се състои от един редовен жилищен етаж и вкопани избени помещения. Върху сградата е извършен основен ремонт на покрива, като старият покрив е премахнат, направен е надзид от керамични тухли с височина до билото от 1,52 метра върху старите единични плътни тухли и е изграден изцяло нов двускатен покрив от дървена конструкция, покрит с керемиди. Ограждащата стена на жилищната сграда е разположена на вътрешната граница към съседния имот на ищците и е изпълнена като калкан само до покривната плоскост – без отвори и прозорци. Височината на сградата в тази част с изпълнения надзид е от 4

5,10 метра до билото и от 3,58 метра до стрехата. Стрехата на покрива стърчи над имота на ищците средно с ширина от 0,92 метра, с дължина от 6,00 метра и покрива площ от имота на ищците в размер на 5,52 кв.м.

Съседната сграда в имота на ищците е с височина до стреха 3,00 метра и има прозорци към границата. Новият покрив е на сграда, изградена на самата граница в имота на ответницата. Разстоянието между сградите е средно 4,70 метра. Съгласно строителните правила и норми разстоянието между външни стени на две жилищни сгради с прозорци трябва да бъде наймалко равно на височината на по-високата от тях, но не по-малко от 6 метра. В конкретния случай, тъй като съседната сграда има прозорци, а между двете постройки има само 3,70 метра, минималното нормативно отстояние не е спазено. Съгласно строителните правила и норми застрояването трябва да осигурява необходимото ослънчаване на помещенията в жилищните сгради.

Покривът, който се издига с 2,52 метра над нивото на съседната сграда и стърчи с 0,92 метра в съседния имот, води до частично засенчване на фасадата с прозорци, особено при източно изложение. Съгласно строителните правила и норми минималното противопожарно разстояние между сгради от негорими материали е 3 метра, а между сгради с горими елементи – 5 метра. При реално отстояние от 3,70 метра противопожарните изисквания са спазени, само ако покривът е с негорима конструкция (напр. керемиди, ламарина, бетон). Двата ската на покрива на сградата в имота на ответницата са разположени успоредно на улицата, като дъждовните води се отвеждат от монтирани хоризонтални улуци и вертикални водосточни тръби - водите от северния скат се отвеждат към улицата, а водите от южния скат се отвеждат в имота на ответницата. На място има поставена входна метална врата към двора на ищците, която представлява единична за пешеходен достъп и ролетна за достъп с ППС с размери 3,80/2,87 метра. Същата е закрепена на вертикални метални колони, като е поставена пред външната строителна линия на имота на ответницата с навлизане от 0,45 метра. Към настоящия момент сграда от основното застрояване – масивна жилищна сграда със ЗП от