Решение № 384 от 14.07.2023, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 384 гр. К., 14.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря М. Т. МАТАНОВА като разгледа докладваното от СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20225510***317 по описа за 2022 година

В исковата молба ищецът заявява, че след подадена от него молба и проведено Общо събрание на 12.08.2008 г. бил приет за съдружник в „ СТ-ЕВ Б." ООД, с ЕИК *****, с адрес: гр. Я., ж.к. „ Зл.р.", бл.**, ап.**. Капиталът на посоченото дружество към момента на приемането му като съдружник, както и към настоящият момент е в размер на 5 000 лв. Дялово му участие в дружеството било в размер от 1 650 лв. Към момента на приемането му като съдружник в дружеството, освен него, другите съдружници били Е. Хр.Хр. с дялово участие от 1 700 лв. и Ст. Ив. Г. с дялово участие от 1 650 лв., като за управител на дружеството бил избран Е. Хр.Хр.. Впоследствие, от справка в Търговският регистър установил, че е вписана промяна в състава на дружеството, като след проведено общо събрание на дружеството и съставен протокол на 18.01.2011 година, Е. Хр.Хр. е прекратил участието си в „СТ-ЕВ Б." ООД, като дяловото му участие в дружеството било придобито от Ст. Ив.

Г., чийто дялов капитал се е увеличил на 3 350 лв. и Ст. Ив. Г. бил избран за управител на дружеството. Този промяна била записана и в новия дружествен договор на „СТ-ЕВ Б." ООД от 18.01.2011 г. Сочи, че от справка в Търговският регистър установил, че на 08.04.2016 година била извършена нова промяна в състава на „СТ-ЕВ Б." ООД. Ст. Ив. Г. е прекратил участието си в дружеството, като дяловото му участие в дружеството в размер на 3 350лв било придобито от В. Ж. В., като досегашният съдружник – Ст. Ив. Г. продължавал да бъде управител на „СТ-ЕВ Б." ООД. Всички тези действия , вписани в Търговският регистър от 18.01.2011 до 13.06.2016 г. били 1 извършени без да бъде уведомен и без неговото участие. В публикуваните в Търговският регистър протоколи от общо събрание и дружествени договори от 18.01.2011 г. и 08.04.2016 г. на „СТ-ЕВ Б." ООД било записано, че са извършени с негово участие и той е положил подписа си под тези документи, включително и протокола и дружествения договор, който за управител на дружеството бил избран Ст. Ив. Г.. Категорично заявява, че не е подписвал посочените документи на търговски дружество „СТ-ЕВ Б." ООД и положения подпис под тези актове не е неговият. Твърди, че от справка в Търговският регистър установил, че на 01.12.2020 г., търговско дружество “СТ-ЕВ Б." ООД, с ЕИК ***** е продало на лицето М. Д. К., ЕГН **********, следния имот, собственост на дружеството – Поземлен имот, парцел- ХIII-5472, с площ от 457 кв.м, находящ се в гр. К., ул. „Ал. Ст." № **. На сделката за продажба на имота, като представител на търговско дружество „СТ-ЕВ Б." ООД се е явил Т. Ел. П., ЕГН **********, упълномощен от вписания като управител на дружеството - Ст. Ив. Г.. Сделката била изповядана пред нотариус П. К., рег. № ***, като е съставен нотариален акт № ** том 4 , рег.

№ ***, дело № ***/2020 г. Отново от справка в Търговският регистър установил, че е изключен като съдружник от търговско дружество „СТ-ЕВ Б." ООД, без да е уведомен и без да е получил полагащата му се част от имуществото на търговското дружество. Имайки предвид горепосочените факти, счита че упълномощеният да представлява търг. др. „СТ-ЕВ Б.„ ООД на сделката да продажба на горепосоченият имот – Т. Ел. П. не е разполагал с представителна власт да представлява дружеството при изповядването на тази сделка, тъй като упълномощилият го Ст. Ив. Г. не е законосъобразно избран за управител на търговско дружество „СТ-ЕВ Б." ООД и по тази причина упълномощения от него Т. Ел. П. също не е разполагал с власт да представлява дружеството на посочената сделка. Изборът на Ст. Ив. Г. за управител на дружеството не е законосъобразен, тъй като той като съдружник не е участвал в неговото избиране и подписът положен под името му в документите, с които е избран за управител на „СТ-ЕВ Б." ООД не е изписан от него. Въз основа на представените факти, моли съда със своето решение да прогласи сделката, с която на 01.12.2020 г. е продаден недвижимият имот, представляващ Поземлен имот, парцел- ХIII-5472, с площ от 457 кв.м, находящ се в гр. К., ул. „Ал. Ст." № **, собственост на „СТ-ЕВ Б.“ ООД, за нищожна, поради липса на съгласие между страните и липса на представителна власт на лицето Т. Ел. П., като приеме на основание чл. 34 ЗЗД, че описаният в исковата молба имот, е част от имуществото на „СТ-ЕВ Б." ООД и обезсили нотариалния акт, съставен при изповядване на порочната сделка. Заявява, че интересът му от завеждането на този иск се основа на факта, че е съдружник в „СТ-ЕВ Б." ООД по време на извършването на продажбата на недвижимият имот, като счита че му се полага част от цената на имота, съответстваща на дела му в капитала на дружеството. Към настоящия момент, след изключването му като съдружник, не е получил никакво възнаграждение за неговия дял в дружеството. Като евентуален, 2 предявява и иск за разкриване на симулативността на сделката, с която търговско дружество „СТ-ЕВ Б." ООД, продава на М. Д. К., описания в настоящата искова молба имот, находящ се в гр. К., ул. „Ал. Ст." № **. Счита, че имотът не е продаден за цената посочена в нотариалния акт № ** том 4, рег. № ***, дело № ***/2020 г. Сочи, че в посочения нотариален акт е записано, че имотът е продаден за сумата от 9 900 лв., като пазарната му цена е в пъти по висока – над *** 000 лв. Ако този иск бъде разгледан, моли да се назначи експертиза, чрез която вещото лице да посочи каква е пазарната цена на имота, като при доказване на основателността на иска, със съдебното решение да се приеме, че имотът е продаден на цената, посочена от вещото лице, ако не се съберат други доказателства за точната цена, на която е продаден имотът. Претендира присъждането на разноски.

С допълнителна молба вх. № 2635/09.03.2022 г. по описа на Районен съд – К. ищецът заявява, че като цена на иска на основание чл. 69, ал. 1, т. 2 от ГПК посочва данъчна оценка на недвижимия имот, като цена на иска по делото – 2 957,90 лева.

С допълнителна молба вх. № 2635/09.03.2022 г. по описа на Районен съд – К. ищецът сочи, че е установил, че е изключен като съдружник от „СТЕВ Б." ООД през месец февруари 2022 г., когато след подадено от него заявление до ТР получил протокол от заседание на ОС на съдружниците „СТЕВ Б." ООД. Твърди, че не е уведомяван нито преди провеждане на събранието, нито след това по предявения от закона ред. Сочи, че правният му интерес от завеждането на настоящият иск се определя от факта, че към момента на продажбата на имот в гр. К.[1]собственост на „СТ-ЕВ Б." ООД, е съдружник с дялов капитал от имуществото това дружество. Към настоящият момент ответното дружество не разполага с никакво движимо или недвижимо имущество или капитал в банкови сметки, от които да получи полагащият му се дял от имуществото на дружеството ответник. Единствената възможност да си получи дела от „СТ[1]ЕВ Б." ООД е недвижимият имот, предмет на настоящото дело да се върне в имуществото на ответното дружество.

С допълнителна молба вх. № 8164/25.07.2022 г. по описа на Районен съд – К. ищецът заявява, че към момента на продажбата на Поземлен имот, парцел-ХIII-5472, с площ от 457 кв.м, находящ се в гр. К., ул. „Ал. Ст." № ** 01.12.2020Г, от търговско дружество „СТ[1]ЕВ Б." ООД, с ЕИК ***** на М.

Д. К., като управител на търговското дружество е записан Ст. Ив. Г.. На сделката за продажба на имота, като представител на търговски дружество „СТ-ЕВ Б." ООД се е явил Т. Ел. П., ЕГН **********, упълномощен от вписаният като управител на дружеството.

С допълнителна молба вх. № 9013/16.08.2022 г. по описа на Районен съд – К. ищецът уточнява, че поземленият имот, предмет настоящото дело със собственик – ответникът М. Д. К. е с административен адрес: гр. К., ул. „ Ал.

Ст." № **, целият с площ от 457 кв.м. с идентификатор: *******. Предишен идентификатор-няма. Номер по предходен план – 5472, квартал: 249, парцел:

3

XIII

Съседи:

******,*******,*****,*****,*******

Имотът е индивидуализиран със Скица на поземлен имот № *****-03.08.2022г на СГКК. Като цена на главният иск, на основание чл. 69, ал.2 ГПК посочва 10 282.50 лв. Като цена на евентуалния иск, на основание чл. 69, ал.2 ГПК посочва 10 282.50 лв.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника М.К., чрез пълномощника му адв. Д., с който заявява, че счита предявените главни искове както и евентуалният иск за неоснователни. Оспорва всички фактически и правни обстоятелства, заявени от ищеца в ИМ, а именно: че вписаният в Тър. регистър управител на „СТ-ЕВ Б." ООД Ст. Ив. Г. не е надлежен управител и законен органен представител на ответника-продавач „СТ-ЕВ Б." ООД; че процесната продажбена сделка е сключена от пълномощника на продавача Т. Ел. П. без представителна власт; че пълномощникът Т. Ел. П. не е разполагал с власт да представлява дружеството[1]продавач на сделката; че процесната сделка е нищожна/недействителна на основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 ЗЗД във вр. с чл. 42, ал. 2 ЗЗД поради липса на съгласие между страните и липса на представителна власт на пълномощника на дружеството-продавач Т. Ел. П.; че процесният недвижим имот е собственост на ответника „СТ-ЕВ Б." ООД; че посочената в Н. Акт продажна цена за процесния недвижим имот от 9900 лева е привидна/симулативна, а действителната продажна цена за имота е в размер над 100 000 лева. Излага следните възражения срещу предявените искове: Вписаният в Търг. регистър управител на „СТ-ЕВ Б." ООД Ст. Ив. Г. е надлежен управител и законен органен представител на търговското дружество-продавач „СТ-ЕВ Б." ООД. Упълномощителната сделка, с която управителят Ст. Ив. Г. е упълномощил Т. Ел. П. да представлява „СТ-ЕВ Б." ООД, като продаде процесния недвижим имот - собственост на дружеството, е сключена в предвидената от закона форма. Упълномощителната сделка е валидна и действителна, с нея в полза на пълномощника Т. Ел. П. е учредена надлежна представителна власт да представлява „СТ-ЕВ Б." ООД при сключване на процесната сделка за продажба на недвижимия имот.

Продажбената сделка е сключена от пълномощника на продавача Т. Ел. П. при наличие на редовно учредена представителна. Процесната продажба е валидна и действителна. Сделката е сключена при наличие на съгласие между страните и при наличие на представителна власт на пълномощника Т. П.. В резултат на вещния транслативен ефект на сделката собствеността върху продадения имот е придобита от купувача М. К., а продавачът „СТ-ЕВ Б." ООД вече не е притежател на имота. Посочената в н.акт продажна цена за процесния недвижим имот в размер на сумата 9 900 лв. е действително уговорената между страните и реално заплатената от купувача цена по сделката. Предвид гореизложените фактически и правни доводи счита предявените главни искове и евентуалният иск за неоснователни. Моли съда да отхвърли предявените искове и присъди на ответника М. К. разноските по делото. В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от адв. М. С., в 4 качеството й на пълномощник на ответното дружество „СТ-ЕВ Б." ЕООД, с който заявява, че счита така предявените искове за неоснователни. Оспорват всички фактически и правни обстоятелства, обективирани в исковата молба, а именно: че вписаният в Търговския регистър Управител на дружеството Ст.

Ив. Г. не е надлежен негов управител и законен представител; че процесната сделка е сключена от пълномощника Т. Ел. П. без представителна власт, че същият не е разполагал с власт да представлява дружеството при продажбата на недвижимия имот, собственост на последното; че процесната сделка е нищожна на основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 ЗЗД, поради липса на съгласие между страните и липса на представителна власт на пълномощника на дружеството Т. Ел. П.; че процесният имот е собственост на „СТ-ЕВ Б." ООД; че посочената в нотариалния акт продажна цена на имота, предмет на сделката, от 9 900 лв. е симулативна, а действителната продажна цена е над *** 000 лв. Сочи, че вписаният в Търговския регистър Управител на „СТ-ЕВ Б." ООД Ст. Ив. Г. е надлежен управител и законен представител на дружеството-продавач. Упълномощителната сделка, с която управителят Ст.