Решение № 14 от 17.01.2025, Окръжен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 14 гр. Пазарджик, 17.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Минка П. Трънджиева

Членове:

Венцислав Ст. Маратилов

Димитър П. Бозаджиев при участието на секретаря Ана Здр. Ненчева като разгледа докладваното от Минка П. Трънджиева Въззивно гражданско дело № 20245200500803 по описа за 2024 година

Производството е по чл.258 и следващите от Граждански процесуален кодекс.

С решение на Районен съд Пазарджик от 12.08.2024 година , постановено по гр.д.№ 676 по описа на съда за 2023 година е извършена съдебна делба ,като :

В дял на Н. Г. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Мирянци, ул.

"15-та" № 2, на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК, са поставени следните сгради:

- сграда с идентификатор ....1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата: с.Мирянци, ул ."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 59 кв.м., брой етажи:2, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, в нотариалния акт за собственост е описана като ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на площ от 60 кв.м.;

- сграда с идентификатор ....2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата:

1 с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, в нотариалния акт за собственост е описана като масивен гараж на площ от 31.92 кв.м.;

- сграда с идентификатор ....3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата: с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи:1, предназначение: гараж, в нотариалния акт за собственост е описана като масивен ГАРАЖ на площ от 24 кв.м.;

- сграда с идентификатор ....4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата: с.Мирянци, ул ."Петнадесета” №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 64 кв.м., брой етажи:1, предназначение: селскостопанска сграда; в нотариалния акт за собственост е описана като гараж и складово помещение на обща площ от 60.48 кв.м.

Сградите са на стойност общо 120 900 лв.

Осъден е Н. Г. Г., ЕГН **********, да заплати на М. С. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Мирянци, ул."Петнадесета" № 2, сумата 60450 (шестдесет хиляди четиристотин и петдесет) лв., ведно със законната лихва от влизане на решението в сила, за уравняване на дела и.

Поставен е в дял на Н. Г. Г. лек автомобил "Сеат Алтеа" с регистрационен номер ... идентификационен номер на превозното средство (№ на рама) ....., номер на двигател BXE.. цвят - тъмносив металик, вид гориво - дизел, с дата на първоначална регистрация: 10.04.2009 г., на стойност 4850 лв.

Поставен е в дял на М. С. И. лек автомобил "Опел Синтра" с регистрационен номер .., номер на рама 4GDDU0391.., цвят - сив, вид гориво дизел, дата на първоначална регистрация: 13.05.1999 г. , на стойност 1050 лв.

Осъден е Н. Г. Г. да заплати на М. С. И. сумата 1900 лв. за уравняване на дела и в двата леки автомобила.

Присъдена е държавна такса.

С решение от 14.08.2024 година по същото дело е допусната на основание чл. 247 от ГПК поправка на очевидна фактическа грешка в решение 2

№ 1059/12.08.2024 г., постановено по делото, като е допълнен диспозитива по следния начин:"Отхвърля искането на М. И. за осъждане на Н. Г. да и заплати сумата 4500 лв., представляваща обезщетение за лишаването и от ползване на недвижимите имоти (4 сгради), предмет на делбата, за периода от 30.01.2023 г. до 02.11.2023 г., заедно със законната лихва, считано от 03.11.2023 г. до изплащане на вземането.

Прекратено е производството в частта му по искането на М. И. за осъждане на Н. Г. да и заплаща месечен наем в размер 500 лв. за нейната част от имотите за периода от 03.11.2024 г. 1 Актът е постановен на 14.08.2024 до приключването на настоящото дело, заедно със законната лихва за забава".

Така постановеното решение е обжалвано от Н. Г. само в частта ,с която е извършена делбата .

Решението е обжалвано в частта, в която съдът е поставил в дял на жалбоподателя целия недвижим имот - Сгради с идентификатори ....1, ....2, ....3 и ....4 като е присъдил уравнение в размер на 60450 лева.

Намира решението за неправилно,тъй като съдът следвало да предостави на М. И. правото на собственост на сградите с идентификатори ....3 и ....4, като съответно уравнението на дела ще е в по-малък размер.

Моли, сградите с идентификатори ....3 и ....4 да бъдат предоставени в собственост на съделителката М. И., а сградите с идентификатори ....1, ....2 да бъдат предоставени на него.

В срок е постъпил писмен отговор.

Ответницата оспорва жалбата и моли решението да бъде потвърдено.

Съделителката М. И. не била направила претенция за поставяне в дял на недвижимите имоти. До делба били допуснати 4 сгради, като две от тях са жилищни сгради, които са функционално свързани, това са сграда с идентификатор ....1 - Жилищна сграда еднофамилна, която е на два етажа, със застроена площ от 59 кв.м. и сграда ....2- Жилищна сграда еднофамилна, която е на един етаж, със застроена площ от 51 кв.м. Това са сградите на основното застрояване в имота.В имота имало още 2 сгради, които са сгради на допълващо застрояване: сграда с идентификатор ....3- Гараж със застроена площ от 31 кв.м. и сграда с идентификатор ....4 -Селскостопанска сграда със застроена площ от 64 кв.м., която селскостопанска сграда е залепена за двете жилищни сграда, а гаражът е разположен в югозападната част на имота на уличната регулационна линия.

3

Селскостопанска сграда била залепена за двете жилищни сграда и от нея имало топла връзка към жилищната сграда, но тази врата в хода на делото е зазидана от ответника и това е направено след огледа от първото вещо лице.

Не било възможно двете сгради на допълващо застрояване да бъдат обособени в самостоятелен дял и да бъдат отделени от жилищните сгради.

Сградите на допълващо застрояване са предназначени да обслужват основната постройка в имота- жилищната сграда и те обслужват главната вещ.

Делбата не можела да се извърши по реда на 353 от ГПК , тъй като не са налице два самостоятелни обекта в процесния недвижим имот, които да могат да се разпределят между съделителите.

Жалбоподателят е направил искане по чл.349 от ГПК за възлагане на неподеляемото жилище и съдът правилно го възложил на него.

Излагат се доводи относно изготвената оценка , като тези въпроси не са предмет на въззивното производство.

Ответницата се позовава на разпоредбите на чл.41 от ЗУТ и чл.70 от Наредба №7/2003 за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.

Моли решението да бъде потвърдено.

Съдът , като прецени валидността и допустимостта на постановеното решение ,за да се произнесе ,взе предвид следното:

С решение на съда от 26.05.2023 година са допуснати до делба при равни права между съделителите М. И. и Н. Г. следните недвижими имоти: сграда с идентификатор ....1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата: с.Мирянци, ул ."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 59 кв.м., брой етажи:2, предназначение: жилищна сградаеднофамилна, в нотариалния акт за собственост е описана като ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на площ от 60 кв.м.; сграда с идентификатор ....3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата: с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ 4 от 31 кв.м., брой етажи:1, предназначение: гараж, в нотариалния акт за собственост е описана като масивен ГАРАЖ на площ от 24 кв.м.; сграда с идентификатор ....2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата: с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сградаеднофамилна, в нотариалния акт за собственост е описана като масивен гараж на площ от 31.92 кв.м.; сграда с идентификатор ....4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата: с.Мирянци, ул ."Петнадесета” №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 64 кв.м., брой етажи:1, предназначение: селскостопанска сграда; в нотариалния акт за собственост е описана като гараж и складово помещение на обща площ от 60.48 кв.м.;

В първото съдебно заседание след допускане на делбата от Н. Г. е направена претенция за възлагане на жилищния имот ,тъй като се касае за единствено жилище ,в което той живее заедно с непънолетната им дъщеря , по отношение на която му е предоставено упражняването на родителските права.

Ответницата не е оспорила твърденията ,че се касае за единствено жилище ,че бракът между страните е прекратен и упражняването на родителските права по отношение на непълнолетното дете е предоставено на бащата.

Съдът не се е произнесъл с нарочно определение ,приемайки тази претенция, но я е поставил на разглеждане.

По делото е допусната експертиза ,която е описала недвижимия имот по следния начин:

Има данни по делото , че имота, в който са разположени тези сгради е общинска собственост.

Сградата с идентификатор ....1 по КККР на с. Мирянци, общ.

Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, е разположена в поземлен имот е идентификатор ..., със застроена площ от 59 кв.м., брой етажи 1 , предназначение: Жилищна сграда еднофамилна; - в която са обособени стьлбище, антре- хол, две спални. Жилищна сграда е с един 5 електромер и водомер. Сградата е построена през 1961 г. и ремонтирана 20222023 година. Използва се като жилище.

Сграда с идентификатор ....2 по КККР на с. Мирянци, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, която сграда е разположена в същия поземлен имот, със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи 1, предназначение Жилищна сграда еднофамилна; - в която са обособени ;входно антре,дневна- кухня,баня с тоалетна. Сградата е построена през 1961 г.

Двете сгради са взаимно свързани и не могат да функционират самостоятелно.

Сграда с идентификатор ....3 по КККР на с. Мирянци, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, разположена е в същия поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Гараж с вход от юг .

Сграда с идентификатор ....4 по КККР на с. Мирянци, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, в поземлен имот идентификатор ...,е застроена площ от 64 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда От нея има топла връзка със жилищната сграда.

Вещото лице е изразило становище че имота е неподеляем ,както и че в имота има три самостоятелни обекта ,тъй като първите две сгради са свързани и се ползват като жилище. Третата сграда била на тухли ,предназначена за работилница и имала връзка с жилищната сграда и самостоятелен вход.

Възраженията на страните по първата експертиза са касаели основно оценката на имота.

Допусната е повторна експертиза,която е направила идентично описание на имотите:

Жилищната сграда с №1 със ЗП от 59,00м.кв. и пристройката към нея с № 2 със ЗП от 51,00м.кв. се състоят от :

-коридор с обособен един външен вход от юг на нивото на прилежащия терен и разположен в пристройката.