Определение № 262 от 02.08.2018, Окръжен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№

02.08.2018 г. гр.Търговище

ТЪРГОВИЩКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД

ІІІ състав

На втори август 2018 година В закрито заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

МАРИАНА ИВАНОВА

Като разгледа докладваното от Председателя

Т.д.н. № 68 по описа на съда за

2017 година за да се произнесе, взе пред вид следното:

Производството е по чл.638 ал.3 от Търговския закон.

Пред съда по несъстоятелността е постъпила молба от „Т...Д” АД гр.София, чрез пълномощник ю.к. Андреева (приложено пълномощно), в качеството й на ипотекарен кредитор на длъжника в производството по несъстоятелност КООПЕРАЦИЯ „О...“ гр. Търговище, обективираща искане на осн.чл.628 ал. 3 от ТЗ да бъде разрешено от съда по несъстоятелността продължаването на изпълнителните действия по отношение на ипотекираните в полза на Банката недвижими имоти, собственост на длъжника „ОКС“-Търговище по изп.дело № 20157690400603 на ЧСИ А. Загорова, per. № 769, с район на действие - ОС Търговище, тъй като счита, че съществува опасност от увреждане на интересите на банката в качеството й на кредитор, по следните съображения:

І. Изп.д. №

20157690400603 е образувано от банката преди откриване на производството по несъстоятелност, въз основа на изпълнителен лист, с който са осъдени длъжниците Кооперация „О...” (кредитополучател), „Кооптрейд” АД (съдлъжник), „СП - Първи май” ЕООД (съдлъжник) и „Търговище Инвест” ЕООД (съдлъжник) да заплатят солидарно на Банката: 857 911,62 лева главница, ведно със законната лихва върху нея, считано от 01.10.2015 г. до изплащане на вземането; 7 138,44 лева възнаградителна редовна лихва за периода от 05.09.2015 г. до 30.09.2015 г.; 111 699,25 лева възнаградителна просрочена лихва за периода от 05.01.2015 г. до 30.09.2015 г.;

8 579,12 лева такса за обслужване на кредитна сметка за периода от 05.07.2015 г. до 30.09.2015 г.; направените в заповедното производство разноски в размер на 19 706,57 лева за държавна такса и 15 044,93 лева за юрисконсултско възнаграждение.

За обезпечаване издължаването на пълния размер на кредита, вкл. лихви, такси, разноски и др. с нот.акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот №

138, том XI, per. № 10187, дело № 940/2012 г. на нотариус Петя Ангелова, рег.№ 496 в НК с район на действие РС-Търговище, вписан в СВп.- Търговище с вх. per. № 5153, акт № 109, том I, дело 1792/2010 г е учредена първа по ред договорна ипотека върху недвижими имоти - собственост на ОКС, а именно:

1.АДМИНИСТРАТИВНА

СГРАДА с идентификатор ***, находища се в гр.Търговище, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/17.06.2005 г. на Изп.д-р на АГКК, последно изменение със заповед:

КД-14-25-14/14.01.2011 г. на Н-к на СГКК - Търговище, с адрес на сградата: гр.Търговище, ***, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор ***, с предназначение: административна, делова сграда, шестетажна, със застроена площ, съгласно скица на сграда № 6038/15.062012 г., издадена от АГКК от 291кв.м., ведно със самостоятелните обекти, находящи се в гореописаната сграда, както следва:

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** със застроена площ от 199,62 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж: ***, под обекта ***, над обекта ***;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** със застроена площ от 285,48 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта *** и

***, над обекта ***;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** със застроена площ от 285,48 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта *** и над обекта ***;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** със застроена площ от 285,48 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта *** и над обекта ***;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 248,82 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта *** и над обекта няма, с изключение на недвижимия имот, собственост на ЦКБ АД - гр. София, който имот се намира в гореописаната сграда и представлява съгласно Нотариален акт № 20, том XIII, дело 2603/02 г. по описа на Службата по вписванията - Търговище БАНКОВ ОФИС в сутерена на сградата, състоящ се от сутеренно помещение с площ от 64,50 кв.м., включващо банков трезор, денонощен трезор, архивна стая, санитарен възел и стълбище, партерен етаж с обща площ 241,70 кв.м., включващ банков салон, касови помещения, граждански трезор, работен кабинет, помещение за охрана, стая за почивка и коридор, първи етаж с площ от 86,80 кв.м., включващ три работни кабинета, фоайе и стълбище, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.

2.

Недвижим имот, находящ се в село Дралфа, община Търговище, област Търговище, начин на трайно ползване: др. произв. база с площ 12,799 дка в местността „ЛИПАКА”, съставляваща имот № 000184 в землището на с. Дралфа, община и област Търговище с ЕКАТТЕ 23546, съгласно плана за земеразделяне, при граници и съседи на имота: имот № 000187 др.произв.база на ЗКПУ Житница, имот № 000180 др.произв.база на ПЕСТИЦИД“ ЕООД, имот № 029042 нива на Земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 029040 нива на Делта ЕООД, имот № 029044 Полски Път на СП Първи май ЕООД; имот №029043 нива на СП Първи май ЕООД, кад. № 000176 храсти на Община Търговище, ведно с изградените в имота: склад за зърнени храни, с площ 767 кв.м. и склад за зърнени храни, с площ 1 142 кв.м., представляващи съгласно документ за собственост Стопански обект „Зърноплощадка”, както и с всички подобрения и приращения върху поземления имот.

3.

Недвижими имоти, находящи се в град Търговище, община Търговище, област Търговище, ул. “ Цар Симеон” № 49:

-СГРАДА с идентификатор с № *** по кад. карта и кад. регистри, одобрени със Заповед РД-18- 18/17.06.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД-14-25- 11/11.01.2012г. на Началник на СГКК-Търговище, предназначение СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД, двуетажна сграда с площ 685 кв.м. /шестстотин осемдесет и пет квадратни метра/, която сграда съгласно документ за собственост представлява сграда с ид.

***;

-СГРАДА с идентификатор с № *** по кад. карта и кад. регистри, одобрени със Заповед РД-18- 18/17.06.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД-14-25- 11/11.01.2012г. на Началник на СГКК-Търговище, предназначение Хангар, Депо, гараж, едноетажна сграда с площ 374 кв.м. /триста седемдесет и четири квадратни метра/, която сграда съгласно документ за собственост представлява сграда с ид. ***;

-СГРАДА с идентификатор с № *** по кад. карта и кад. регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/17.06.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД- 14-25-11/11.01.2012г. на Началник на СГКК-Търговище, предназначение СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД, едноетажна сграда с площ 27 кв.м., която сграда съгласно документ за собственост представлява сграда с ид.

***, които сгради са построени в ПИ с идентификатор с № ***, а по документ за собственост ПИ с ид. *** по кад. карта и кад. регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/17.06.2005г. на Изп.д-р на АГКК , трайно предназначение - урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, с площ 8009 кв.м.

ІІ.С

Определение № 173 от 14.05.2018 г., обявено в TP при AB на същата дата, съдът одобрил списъците на приети и неприети вземания на ОКС, съставени по реда на чл. 686 от ТЗ от синдика, като приетите вземания на Банката по договора за кредит и анексите към него са обезпечени. По силата на чл. 618 от ТЗ привилегията на Банката остава първа по ред и в производството по несъстоятелност, а редът за удовлетворяване е предвиденият в чл. 722, ал. 1, т. 1 от ТЗ. При това положение, получената от продажбата на ипотекираните имоти сума ще бъде използвана за покриване на вземанията на Банката, които те обезпечават, а интересите на останалите кредитори по несъстоятелността обективно не биха могли да бъдат засегнати от продължаване на индивидуалното принудително изпълнение по горепосоченото изпълнително дело.

ІІІ.Следващо съображение: Съгласно чл. 724, ал. 2 от ТЗ, ако ипотекираните в полза на Банката недвижими имоти бъдат продадени за сума, превишаваща обезпечените вземания с натрупаната лихва, остатъкът от сумата ще бъде включен в масата на несъстоятелността и ще служи за удовлетворяване на останалите кредитори. По изпълнителното дело фазата на изпълнителното производство е напреднала значително, тъй като са извършени описи и оценки на недвижимите имоти, както и две публични продани – в периода от 26.08.2016 г. до 26.09.2016 г. и от 28.10.2016 г. до 28.11.2016 г. - за имотите по т. 2 и т.3 по-горе; в периода от 03.10.2016 г. до 03.11.2016 г. и от 27.09.2017 г. до 27.10.2017 г. - за имотите по т. 1 по-горе. Поради спиране на делото след откриване на производството по несъстоятелност, съгласно изискването на чл. 638, ал. 1 от ТЗ, за гореописаните недвижими имоти не са насрочвани следващи публични продани. Предвид обстоятелството, че значително по-голямата продължителност на производството по несъстоятелност в сравнение с изпълнителното производство ще затрудни реализацията на обезпеченията, както и че за осъществените изпълнителни действия Банката до момента е извършила съществени разходи, в размер на 15926,72 лева, молителят счита, че е налице хипотезата на чл. 638, ал. 3 от ТЗ, съгласно която изпълнителното производство може да продължи при съществуваща опасност от увреждане интересите на обезпечения кредитор.

ІV.Кредиторът счита, че обстоятелството, че вземанията на Банката са предявени и приети в производството по несъстоятелност не препятства упражняването на правото по чл. 638, ал. 3 от ТЗ, доколкото това право не е ограничено във времето и може да се упражни докато съществува ликвидно и изискуемо вземане и имущество, служещо за обезпечение.

След като се запозна с молбата и представените по делото доказателства съдът намира следното:

С решение от 08.01.2018г. постановено по делото, е ОБЯВЕНАНЕ ПЛАТЕЖОСПОСОБНОСТТА на “О...“ ЕИК *********, гр. Търговище на осн.чл.630 ал.1 във вр. с чл.608 от ТЗ, с НАЧАЛНА ДАТА на неплатежоспособността-31.01.2010 г. и всички произтичащи от тази разпоредба последици.

С определение № 173 от 14.05.2018 г., обявено в TP при AB на 14.05.2018г.- вписване 20180514171043, на осн.чл. 692 ал. 3 -4 от ТЗ съдът е одобрил съставения от синдика с писък по чл. 686 ал. 1 от ТЗ на приетите вземания, предявени в срока по чл. 685 ал. 1 от ТЗ, с направени от съда изменения по депозираните възражения.

Съгласно този списък „Т...Д“ АД е кредитор с прието вземане в производството по несъстоятелност (съгласно чл. 693 от ТЗ, няма производство по чл. 694 ал. 1 от ТЗ срещу това вземане), представляващо 59,28% от общия размер на приетите вземания. Банката е предявила вземане, с произход непогасени задължения по 3 бр. договори за кредит (главници, договорни лихви, законни лихви, разноски) – договор № 1235.0712 от 09.07.2012 г.( по който е кредитополучател); договор № 0565.0111 от 22.02.2011 г. и договор № 1236.0712 от 09.07.2012г. (по които е съдлъжник); присъдени разноски по т.д. № 4/2016г. по описа на ТОС (влязло в сила) и разноски по т.д.н. 68/2017г. на ТОС (влязло в сила в тази му част). Вземането на кредитора е с посочен ред по чл. 722 ал. 1 т. 1 от ТЗ, друг кредитор с вземане от първи ред няма.

Към молбата по чл. 638 ал.1 от ТЗ са приложени: 1. Пълномощно, 2.нот.акт № 138/10.07.2012г. (описан по-горе) за учредяване на договорна ипотека върху недимоти; 3.заповед за изпълнение № 755/02.10.2013г. по чл. 417 от ГПК. и изп. лист 1630/05.10.2015г., издадени по ч.гр.д.№ 1455/2015г. на ТРС, с която са осъдени Кооперация „О...”, „Кооптрейд” АД, „СП - Първи май” ЕООД и „Търговище Инвест” ЕООД да заплатят солидарно на Банката за сумата от 985 328,43 лв., от която 857 911,62 лв.-главница, 7 138,44 лв.- възнаградителна редовна лихва за периода от 05.09.2015 г. до 30.09.2015 г.; 111 699,25 лв.- възнаградителна просрочена лихва за периода от 05.01.2015 г. до 30.09.2015 г.; 8 579,12 лв.- просрочена такса за обслужване на кредита за периода от 05.07.2015 г. до 30.09.2015 г. - задължение по договор за кредит от 09.07.2012г., анексите към него, договор за поръчителство и извл.от счетоводни книги; както и за сумата от 34 751,50 лв.- направените в заповедното производство разноски; 4.МОЛБА вх.№ 7496/12.10.205г. на ЧСИ рег.№ 769, с район на действие ОС-Търговище, депозирана от „Т...-Д“ АД до ЧСИ А.Загорова за образуване на изп.дело срещу въз основа на горецитираните заповед за изпълнение по члц. 417 ГПК и изпълнителен лист. Върху молбата е изписан номер на „ИД 603/15“.; платежни нареждания за разноски направени от банката по изп.дело; 4бр. обявления от ЧСИ А.Загорова по изп.д.№ 20157690400603, за насрочена публична продан, както следва: