Решение № 11799 от 16.06.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11799 гр. С., 16.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско дело № 20251110148906 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 422 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от Етажните собственици на паркоместа и гаражи в подземния паркинг на ниво -1 на сграда "Д. 1", в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С., кв. „******“, ул. „И. К.“ № 14 и ул.

„******“ № 2, чрез адв. М., срещу Е. С. И., Т. В. Б. и Д. В. Б., с която са предявени по реда на чл. 422 ГПК пасивно субективно и обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС за признаване за установено, че ответниците дължат на ищците, в условията на разделност - всеки по 1/3 от сумата в общ размер на 464,78 евро (909,03 лв.), представляваща сбор от дължимите за гараж № 13 такси за управление и поддръжка на общите части на подземния паркинг, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявление по чл. 410 ГПК – 11.07.2024 г. до окончателното погасяване на дълга, за които вземания е издадена Заповед № 24024/01.08.2024 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 42742/2024 г. по описа на Софийски районен съд, 167 състав.

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че ответниците са собственици на гараж № 13, със застроена площ от 32,24 кв.м., представляващ двоен гараж, находящ се в подземния паркинг на сграда „Д. 1“, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С., ж.к.

„******“, ул. „И. К.“ № 14 и ул. „******“ № 2. Излагат доводи, че спрямо подземния паркинг на сградата било налице отделно управление по чл. 8, ал. 2 1

ЗУЕС. На 14.09.2022 г. било проведено Общо събрание на етажните собственици на паркоместа и гаражи, на което било прието решение по т. 1 от дневния ред, съгласно което дружеството „КОС България“ ООД следвало да осъществява дейностите по управление и поддръжка на подземния паркинг.

Съгласно решението по т. 1, плащанията към Етажната собственост следвало да бъдат разпределени между собствениците, съобразно броя на автомобилите, които паркират на съответните паркоместа и гаражи. С решението по т. 1 бил приет и бюджет, който влизал в сила от 01.11.2022 г., като за управлението и поддръжката на общите части в подземния паркинг се дължала месечна такса за собственик на паркомясто/гараж, в който може да паркира един автомобил, в размер на 13,78 лв. Сочат, че дължимата месечна вноска за гараж № 13, в който се паркирали два автомобила, била в размер на 23,56 лв. Излагат доводи, че съгласно приетото решение по т. 1.2 на проведено ОС на ЕС от 19.12.2022 г., разходите във връзка с приетата оферта на фирма „Стило Доорс“, на стойност от 7515,60 лв., били разпределени между отделните собственици, като вноската за гараж № 13 била в размер на 200 лв.

С решението по т. 2.1 на проведеното на 19.12.2022 г. ОС на ЕС, било прието, че считано от 01.01.2023 г. към общата месечна вноска за собственик на паркомясто/гараж била добавена услугата „Снегопочистване“, поради което месечна такса за управление и поддръжка на общите части била в размер на 15,77 лв. В тази връзка, дължимата месечна вноска за гараж № 13 била на стойност от 27,54 лв. Съгласно приетото решение по т. 2 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета оферта за облицовка на гаражната врата с камък, срещу заплащането на сумата от 1500 лв., разпределена между отделните собственици на гаражи/паркоместа, като за двойните се начислявала двойна вноска. В тази връзка, дължимата вноска за гараж № 13 била в размер на 63,83 лв. Съгласно приетото решение по т. 3 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета оферта за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударената мазилка на рампата срещу заплащането на сумата от 240 лв., разпределена между отделните собственици на гаражи/паркоместа, като за двойните се начислявала двойна вноска. В тази връзка, дължимата вноска за гараж № 13 била в размер на 10,21 лв. Съгласно решенията по т. 4, т. 5.1 и т. 5.2 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета актуализация на бюджета, в сила от 01.06.2023 г., с оглед уговорени допълнителни почиствания. В тази връзка, дължимата месечна вноска за управление и поддръжка на общите части за гараж № 13 била в размер на 30,20 лв. С решението по т. 5.3 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г. било прието в бюджета да се добави перо за фонд „Ремонт и обновяване“, като сумата, която следвало да се събира от всеки обект била в размер на 7,80 лв., считано от 01.06.2023 г. Ищците твърдят, че собствениците на гараж № 13 не са заплатили дължимите вноски към ЕС, начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., което вземане било предмет на издадена в полза на ЕС заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 42742/2024 г. по описа на СРС, 167 състав, срещу която било 2 подадено възражение. В тази връзка, молят съда да признае за установено, че ответниците дължат на ЕС при условията на разделност – всеки по 1/3 от сумата в общ размер 464,78 евро (909,03 лв.), представляваща сбор от дължимите за гараж № 13 такси за управление и поддръжка на общите части на подземния паркинг, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявление по чл. 410 ГПК – 11.07.2024 г. до окончателното погасяване на дълга. Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците са подали отговор на исковата молба, с който оспорват твърдението на ищците, че собствениците на гаражи и паркоместа в подземния паркинг са обособени в отделна ЕС по реда на чл. 8, ал. 2 ЗУЕС. Считат, че в посочените от ищците решения липсва яснота относно разпределянето на разходите между отделните собственици, съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Твърдят, че подземният гараж е част от основното застрояване на сградата, тъй като се интегрира неделимо под нея. Считат, че посочените в исковата молба решения са нищожни поради противоречието им със закона.

Излагат доводи, че нямат достъп до гаража и паркоместата поради самоуправство, поради което не дължат претендираните вземания. Молят съда да отхвърли предявените искове като неоснователни.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответниците, приема от фактическа страна следното:

Не е спорно между страните по делото, а и от представените доказателства се установява, че Е. С. И., Т. В. Б. и Д. В. Б. са собственици на гараж № 13, със застроена площ от 32,24 кв.м., находящ се в подземния паркинг на сграда „Д. 1“, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С., ж.к.

„******“, ул. „И. К.“ № 14 и ул. „******“ № 2.

Като доказателство по делото е приет протокол от проведено на 14.09.2022 г. общо събрание на подземния паркинг на кооперация „Д. 1“ на ул.

И. К. 14 Г и ул. ****** 2. Видно от протокола по т. 1 от дневния ред било взето решение за избор на „КОС България“ ООД като професионален домоуправител на подземния паркинг на сградата.

От представените по делото доказателства се установява, че на 19.10.2022 г. между собствениците на паркоместа и гаражи в подземния паркинг на процесната сграда, в качеството им на възложител, и дружеството „КОС БЪЛГАРИЯ“ ООД, в качеството му на изпълнител, е бил сключен договор за комплексно обслужване, управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, по силата на който възложителят възложил, а изпълнителят приел срещу определено възнаграждение да извършва действия по управление и техническа поддръжка на общите части на сградата.

Като доказателство по делото е приет протокол от проведено на 3

19.12.2022 г. общо събрание на подземния паркинг на кооперация „Д. 1“ на ул.

И. К. 14 Г и ул. ****** 2. Видно от протокола по т. 1.1 от дневния ред било взето решение за избор на оферта за закупуване на гаражна врата - общото събрание приело офертата на фирма „Стило Доорс“, марка Hermann на стойност 7 515,60 лв. с ДДС. По т. 1.2. от дневния ред било взето решение да се начисли сумата от 200 лв. на брой гараж/паркомясто, като същата да бъде начислена за събиране от собствениците на 22.12.2022 г., с краен срок за погасяване – 15.01.2023 г. По т. 2.1. от дневния ред било взето решение за приемане на оферта за снегопочистване от КОС България за периода януари – март на стойност 280 лв. месечно за периода м.декември-м.март или по 94 лв. средномесечно. По т. 2.2. от дневния ред било взето решение вноските за снегопочистване да се разпределят на годишна база, като средномесечната вноска е 93,34 лв. с ДДС на месец или по 1,99 лв. на обект, която да бъде начислена към бюджета считано от 01.01.2023 г.

Като доказателство по делото е приет протокол от проведено на 02.05.2023 г. общо събрание на подземния паркинг на кооперация „Д. 1“ на ул.

И. К. 14 Г и ул. ****** 2. Видно от протокола по т. 1.1 от дневния ред било взето решение за приемане финансовия отчет на КОС България ООД за периода 01.11.2022 г. – 31.03.2023 г. По т. 1.2. от дневния ред било взето решение да се предприемат съдебни действия към собственика на гаражи 13 и 19. По т. 2 от дневния ред било взето решение за приемане на оферта за облицовка на гаражна врата с камък на стойност 1240 лв., като за финансиране на проекта да се начисли сумата от 1500 лв., която да бъде разпределена на база брой обекти (гараж/паркомясто), като за двойните се начислява двойна вноска, с краен срок на погасяване на вноските – 31.05.2023 г. По т. 3 от дневния ред било взето решение за приемане на оферта за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударена мазилка на рампата, на стойност 200 лв., като за финансиране на проекта да се начисли сумата от 240 лв., която да бъде разпределена поравно между гаражи и ПМ, като за двойните се начислява двойна вноска, с краен срок за погасяване на вноските – 31.05.2023 г. По т. 7 от дневния ред било взето решение за увеличаване почистванията на паркинга от 2 пъти на 4 пъти, при цена на брой почистване от 720 лв. По т. 8 от дневния ред било взето решение вноските в перо почистване да се разпределят поравно между двойни и единични гаражи и ПМ, като сумата за две почиствания в година се променя на 2,86 лв. на обект, а промяната в бюджета влиза в сила от 01.06.2023 г. Било взето решение също така във връзка с двете допълнителни почиствания бюджетът да се актуализира съобразно сумата, която е необходимо да се събира, а именно 1440 лв., съответно калкулацията да бъде извършена съобразно периода, за който е необходимо да се съберат средствата, а именно м.06.2023 г. – м.12.2023 г., а сумата, която ще се събира за двете допълнителни почиствания на месец за 2023 г. да бъде 4,90 лв. на месец за обект за периода 01.06.2023 г. – 31.12.2023 г., като всички двойни и единични обекти да заплащат равна вноска. На следващо място било взето решение в бюджета да се добави ново перо фонд ремонт и обновяване, а 4 сумата, която да се събирана обект да бъде 7,80 лв., считано от 01.06.2023 г.

Като доказателство по делото са приети и Анекс № 1/02.01.2023 г. и Анекс № 2/15.05.2023 г. към договор за комплексно обслужване, управление и поддръжка на общите части на етажната собственост от 19.10.2022 г.

При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:

Предявени са по реда на чл. 422 ГПК положителни установителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС.

Съгласно чл. 41, ал. 1 от ЗС всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.