Решение № 882 от 09.11.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 882 гр. Благоевград, 09.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА при участието на секретаря Величка Н. Оркова като разгледа докладваното от РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело № 20251210100611 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното :

Производството е образувано по искова молба подадена от С. П. С., с ЕГН **********, с поС.ен адрес : гр. , чрез адвокат Г. М. против С. С. А., с ЕГН **********, с поС.ен адрес : и К. Д. А., ЕГН **********, с поС.ен адрес : с. .

С исковата молба се иска да бъде признато за установено по отношение на ответниците С. С. А. и К. Д. А., че ищецът е собственик на 1/14 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, начин на трайно ползване: „нива“, с трайно предназначение на територията: „земеделска“, категория на земята : 4, с площ 998 кв.м., с адрес на имота. гр. Благоевград, местност : „ВЕЛИЙЦА“, при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори : ***; ***;

***; ***; както и на 1/7 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с номер по предходен план : 139028, с начин на трайно ползване : „нива“, трайно предназначение на територията :

„земеделска“, категория на земята : 4, с площ 1997 кв.м., с адрес на имота : гр. Благоевград, местност : „Под черквата“, при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори :

***; ***; ***; ***.

Направено е и искане на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК да бъде отменен до размера на притежаваните от ищеца идеални части от имотите Нотариален акт за удостоверяване на правото на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус И. К, с район на действие - Районен съд - Благоевград, вписан в Регистъра на НК под номер 241.

Претендират се и сторените по делото разноски.

Твърди се, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 51 том I, рег. № 1253, дело № 49 от 2009 г. на нотариус М.а К. - нотариус с район на действие 1

- Районен съд - Благоевград, вписан под № 493 /четиристотин деветдесет и три/, в регистъра на Нотариалната камара, ищецът е признат за собственик на следните недвижими имоти:

- Собственик на 1/14 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ.

Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, начин на трайно ползване: „нива“, с трайно предназначение на територията: „земеделска“, категория на земята: 4, с площ 998 кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград, местност: „ВЕЛИЙЦА“, при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***;

- Собственик на 1/7 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ.

Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с номер по предходен план: 139028, с начин на трайно ползване: „нива“, трайно предназначение на територията : „земеделска“, категория на земята : 4, с площ 1997 кв.м., с адрес на имота : гр. Благоевград, местност :

„Под черквата“, при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори : ***;

***; ***; ***.

Твърди се, че през 2024 г. ищецът узнал, че е налице Нотариален акт за удостоверяване на правото на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус Искра Кутева, съгласно който собственик на спорните поземлени имоти е С. С. А., като ищецът е получил Уведомление с изх. № 24-571319.02.2024 г. от Агенция по геодезия, картография и кадастър гр. Благоевград. Сочи се, че при извършена справка в Имотния регистър било установено, че по партидата на процесните имоти е вписана последваща прехвърлителна сделка, а именно покупко-продажба със страни : С. С. А. (продавач) и К. Д. А. (купувач), видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 110, том IV, рег. № 6281, дело № 667 от 2024 г. Навежда се, че ищецът черпи своите права по силата на цитирлания по-горе Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот. Сочи се, че след осъществената сделка през 2009 г. до настоящия момент, владението и стопанисването на двата спорни имота в съответните идеални части се осъществява от ищеца и от останалите собственици, но не и от двамата ответници. Твърди се, че имотът, находящ се в местност „Под черквата“ с идентификатор *** е заграден от бетонни колове и мрежа, като в частта, принадлежаща на ищеца, а именно 1/7 ид.ч. от имота, С. С. е засадил овощни дръвчета, а другият имот с идентификатор ***, находящ се в местност „ВЕЛИЙЦА“ се коси и се ползва като ливада, като С. непрестанно полагал грижи за собствената си част. Сочи се, че към настоящия момент другите съсобственици на процесните имоти водят дело за своите дялове срещу С. С. А., с ЕГН **********, с поС.ен адрес : гр. . по гр. дело 1826/2024 г. по описа на РС-Благоевград.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, като в законоустонвения срок е депозиран писмен отговор от ответниците /наименован молба/, с който се прави признание на предявения иск по реда на чл. 237 ГПК и се иска от съда да уважи предявените искове.

С определение № 1651/11.09.2025г. съдът е насрочил открито съдебно заседание по делото, като се е произнесъл по доказателствените искания на страните, съобщил им е проект на доклад по делото, като ги е напътил към процедура по медиация или друг способ за доброволно разрешаване на спора.

В съдебно заседание, проведено на 16.10.2025 година ищецът, редовно призован, не се явява, представлява се от упълномощен процесуален представител - адвокат М., който предвид изразеното становище на ответниците, че признават предявения иск се иска да бъде уважен предявения иск. Не се претендират сторените по делото разноски.

Ответниците, редовно призовани, не се явяват, не се явява и упълномощения от същите 2 процесуален представител – адвокат Станислава А..

По делото са събрани писмени доказателства.

При анализа на събраните по делото доказателства, настоящият съдебен състав намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приложения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 51 том I, рег. № 1253, дело № 49 от 2009 г. на нотариус Миглена Качорева - нотариус с район на действие - Районен съд - Благоевград, вписан под № 493 от НК, от който е видно, че ищецът е признат за собственик на следните недвижими имоти: - Собственик на 1/14 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, начин на трайно ползване: „нива“, с трайно предназначение на територията: „земеделска“, категория на земята: 4, с площ 998 кв.м., с адрес на имота: гр.

Благоевград, местност: „ВЕЛИЙЦА“, при граници (съседи) на имота: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***; - Собственик на 1/7 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД- 18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с номер по предходен план: 139028, с начин на трайно ползване:

„нива“, трайно предназначение на територията: „земеделска“, категория на земята: 4, с площ 1997 кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград, местност: „Под черквата“, при граници (съседи) на имота: имоти с идентификатори: ***; ***; ***;

***.

Видно от приложения по делото Нотариален акт за удостоверяване на правото на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус Искра Кутева, С. С. А., е признат за собственик на основание давностно владение и наследство на поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, 6/7 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, 6/7 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, 6/7 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***.

От представеното Уведомление с изх. № 24-571319.02.2024 г. от Агенция по геодезия, картография и кадастър - гр. Благоевград се установява, че е извършено изменение в кадастралния регистър на недвижимите имоти на поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, *** и ***.

Видно от представения Нотариален акт покупко-продажба за покупко-продажба на недвижим имот № 110, том IV, рег. № 6281, дело № 667 от 2024 г. С. С. А. е продал на К. Д.

А. поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, на поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***.

По делото са представени скици и данъчни оценки на процесните имоти.

Така установеното от фактическа страна, сочи на следните правни изводи :

Предявени са обективно и субективно кумулативно съединени положителни установителни искове - за признаване за установено спрямо ответниците, че ищецът е собственик на процесните имоти, подробно описани в исковата молба, в посочените идеални части, на основанието посочено в исковата молба - покупко-продажба - правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, искането за отмяна на нотариалния акт по обстоятелствена проверка е с правно основание с чл.537, ал.2 от ГПК.

Искът е процесуално допустим - налице е активна и респ. пасивна процесуална 3 легитимация, достатъчно от твърденията на ищеца, че с ответната страна е налице спор относно притежанието на субективното право на собственост по отношение на вещ. С оглед на липсата на твърдения за това, че ответната страна осъществява владение на имота, то за ищците е налице правен интерес да поддържат именно установителната форма на защита, преценена като достатъчна с оглед на интереса, последният съизмерим с вида на засягане на правото, чиято защита се претендира.

По въпроса за значението на направеното по реда на чл. 237 ГПК признание на иск при спор за право на собственост е налице практика на ВКС - Решение № 20/07.04.2014 г. по гр. д. № 5289/2013 г., I ГО на ВКС. В него е прието, че защитата на собствеността се състои на първо място в съдебното установяване /признаване/, че ищецът е собственик, съответно отричане, че ответниците не са собственици. Това изисква доказване на всички елементи от фактическия състав на съответния придобивен способ. Затова и направено от ответниците признание, че ищецът е собственик, не обосновава основателност на иска, а следва да бъде преценено от съда съгласно чл. 175 ГПК. С оглед изложеното, макар исковете за собственост да не са сред изброените в закона изключения, по тях не се постановява решение при признание на иска /Определение № 594/18.12.2017 по дело № 1083/2017 на ВКС, ГК, I г.о./.

По същество предявения иск е основателен и подлежи на уважаване.

Искът е предявен като положително установителен, поради което в тежест на ищеца е пълно и главно да установи осъществяването на придобивното основание, което сочи.

Ищецът твърди, че е собственик на съответните идеални части от процесните имоти на основание покупко-продажба.

Ответниците са признали фактите, от които произтича претендираното от ищецът право и съобразно чл. 175 ГПК, с оглед на всички обстоятелства по делото, като има предвид, че освен съвпадане на фактическите твърдения на двете страни, са налице и данни писмени доказателства, изключващи правото на ответниците, съдът намира иска за основателен.

Разпечатката съдържа 46 от 71 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/73c1d20b-83a6-45c5-a3b0-231a416bca10