Определение № 33003 от 20.09.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33003 гр. София, 20.09.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело № 20221110114618 по описа за 2022 година

В искова молба и уточенения от 09.05.2022 г. и 02.03.2023 г. ищцата М.

Б. П. твърди, че е съсобственик на недвижим имот, а именно: втори етаж от масивна двуетажна сграда, находяща се в гр. Банкя, *** с площ от около 79 кв.м., състояща се от три стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с ¼ идеална част от общите части на сградата и от дворното място, последното съставляващо парцел III-1076 от кв. 119 по плана на гр. Банкя, цялото с площ от 642 кв.м. Сочи, че притежава ½ ид.ч. от въпросния етаж, а другите ½ ид.ч. били собственост на Антон Ленинов Кръстев и съпругата му Миглена Александрова Кръстева, които придобили ½ ид.ч. от 105.39/131.78 ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Банкя, СО, район Банкя, ***, ет. 2, представляващ жилище, заемащо втория етаж на сградата, състоящо се от входно антре, дневна, кухня, столова, спалня, баня с тоалетна, сервизно помещение и две тераси, с площ от 129 кв.м., заедно с ¼ ид.ч. от ПИИ *** по силата на договор за замяна със Стефан Божидаров Мутафов, собственик на ½ ид.ч. от втория етаж и ¼ ид.ч. от пристройката и от УПИ-то, върху което е построена сградата. Посочва, че собствеността е придобила по наследство и след съдебна делба, приключила със съдебна спогодба, на масивната двуетажна сграда, която била поделена както следва: в дял и собственост на Евтим Христов Челебиев бил възложен първия етаж на сградата с площ от 79 кв.м., състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с ½ идеална част от общите части на сградата и от дворното място, съставляващо парцел III-1076 от кв. 119 по плана на гр. Банкя, цялото с площ от 642 кв.м., а 1 в дял и собственост на ищцата и брат ѝ бил възложен втория етаж.

Впоследствие със собственика на първия етаж взели решение да се изгради пристройка в югозападната част на сградата - на кота +0.00 м. да се изградят зимнични помещения, помещение за отопление и стая за хоби, а на кота +2.60 метра да се изгради дневна стая и тераса. Издаден бил позволителен билет № 154 от 13.10.1993 г. от СНС-Банкя. Пристройката била изградена изцяло със средства на семейството на ищцата и следвало да се подели както следва: първи дял, съдържащ първи етаж заедно с пристроената допълнителна част без подземните складови помещения, и така първи дял трябвало да съдържа: дневна с кухня-столова, спалня, детска стая, баня с тоалетна, стая-хоби и килер, както и приземна тераса на север, от където е обособен самостоятелен вход; както и обособено малко складово помещение с площ от около 1 кв.м. за градински инвентар, разположено под терасата на втория етаж, явяващо се вкопано в терена поради голямата денивелация. Застроената площ на този дял била 120.50 кв.м.; втори дял, съдържащ подземни складови помещения със застроена площ от 17 кв.м., заедно с дневна с тераса, кухня, столова, спалня, детска стая, баня и тоалетна, както и балкон от север, с площ от 143.00 кв.м.

Ползването на помещенията било както е уговорено, но до делба не се стигнало. През 2000 г. ищцата установила, че бил издаден констативен нотариален акт, съставен от Нотариус Румен Димитров, за собственост върху недвижим имот, възстановен по ЗВСОНИ и по наследство и делба, с № 155, том 1а, рег. № 9297, дело № 668 от 2000 г., с който Евтим Христов Челебиев бил признат за индивидуален собственик по наследство, реституция и делба на следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ, заемащо целия първи етаж от двуетажна, двуфамилна, масивна жилищна сграда, находяща се в град Банкя, ***, цялото на площ от 172 (сто седемдесет и два) кв.м., състоящо се от: дневна, кухня-столова, спалня, детска стая, стая за хоби, килер, баня с тоалетна, помещение „отопление“, помещение „зимнина“, два склада и северна приземна тераса, заедно с ½ ид.1. от общите части на сградата и от дворното място, съставляващо парцел III-1076 от кв. 119 по плана на гр. Банкя, цялото с площ от 642 кв.м.

На 05.04.2004 г. Евтим Челебиев продал на Илиана Георгиева 2

Симеонова и Мая Георгиева Даковска описаните в КНА № 155, том 1а, рег.

№ 9297, дело № 668 от 2000 г. недвижими имоти, които от своя страна продали последните на Велислав Илиев Дойчинов и Жора Георгиева Гаврилова. Впоследствие с постановление за възлагане след публична продан имотите били прехвърлени на ответника „ИМО ПРОПЪРТИ ИНВЕСТМЪНТС СОФИЯ“ ЕАД. Твърди ответното дружество да се е разпоредило с притежавания от него имот в полза на Дияна Симова Георгиева.

Твърди, че делба на пристроеното не е извършвана, а тя и семейството ѝ са ползвали зимничните помещения – първоначално тя и брат ѝ, а впоследствие и дъщеря ѝ и семейството ѝ.

Разказва подробно за направено от ответника искане за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, касаещо изменение на идентификаторите на поземления имот и сградите върху него.

Оспорва собствеността върху направените пристройки. Счита, че Евтим Челебиев е собственик на 125,5/172 ид.ч. от първия етаж, а останалите 46,5/172 ид.ч. от първия етаж са собственост на ищцата и брат ѝ, а след смъртта му – само на ищцата, която е единствен негов наследник. Моли съда да се произнесе с решение, с което да установи, че ответникът не е изключителен собственик на процесния първи етаж, а притежава 125,5/172 ид.ч. от етажа, а ищцата – останалите 46,5/172 ид.ч.

В законоустановения срок ответникът е депозирал отговор на исковата молба. Счита, че искът е недопустим, тъй като имотът е прехвърлен на трето лице. Оспорва ищцата да е съсобственик на процесния имот. Поддържа, че е придобил правата върху имота от публична продан такива, каквито са били на длъжника. Твърди, че пристройката не е самостоятелен обект и е функционално и конструктивно свързана част от първия етаж, а собствеността върху земята няма значение и приращение няма. Сочи, че ищцата е правила изявления, с които е признала правото на собственост на ответника върху целия първи етаж. Прави и възражение за изтекла придобивна давност при добросъвестно владение – 5 години, считано от датата на Постановлението за възлагане – 03.12.2012 г. по изп.д. № 7915/2012 г. по описа на ЧСИ Неделчо Митев, като прави изявление за присъединяване на владението на праводателите си – Велислав Дойчинов и Жора Гавраилова, 3 считано от 06.10.2008 г. В допълнителен отговор на исковата молба от 22.06.2023 г. оспорва твърденията на ищцата, че е собственик на 46,5/172 ид.ч. Възразява ищцата да е едноличен собственик на тези ид.ч. в качеството ѝ на наследник на Стефан Мутафов. Претендира разноски.

По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът:

ОПРЕДЕЛИ:

СЪДЪТ ще се произнесе по процесуалните искания на страните в съдебно заседание.

ПРЕПИС от отговора и допълнителните отговори на ответника да се изпрати на ищеца.

НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис от настоящото определение за насрочване, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 08.12.2023 г., от 9:20 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по - горе преписи.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4