Решение № 23846 от 30.12.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 23846 гр. *****, 30.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 56 СЪСТАВ, в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЯНА ЕМ. ВЛАДИМИРОВА

ПАНОВА при участието на секретаря ПЕТЯ Н. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ЯНА ЕМ. ВЛАДИМИРОВА ПАНОВА Гражданско дело № 20221110110435 по описа за 2022 година Производството е по реда на чл. 349, ал. 6 ГПК.

С Решение № 14713 от 28.07.2024 г., постановено по настоящото гр.д.

№ 10435/2022 г. (поправено с решение № 19723 от 1.11.2024 г.), влязло в законна сила на 06.08.2024 г., е извършена съдебна делба, като е поставен в дял на основание чл. 349, ал. 2 ГПК на А. Г. Н., ЕГН ********** следният допуснат до делба недвижим имот – УРЕГУЛИРАНО ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. *****, район *****, кв. „********“, ул. „*********“ /11-та/ № 6, съгласно документи за собственост представляващо парцел IX-347, в кв.

35, с планоснимачен № 347 по плана на град *****, с пространство от 525 кв.м, при съседи – улица, В. Н., Н. Г., Р. А., ведно с изградените в него масивна жилищна сграда от 84 кв. м., както и второстепенна постойка от 22 кв.м. и гараж с площ 16 кв.м., който недвижим имот съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД-****30.08.2010 г. на ИД на АГКК, представлява имот с идентификатор *** с площ от 527 кв.м, с номер по предходен план – квартал № 2, парцел VII, при съседи – ***, ***,

***, ***, ведно с изградената в него еднофамилна

МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 84 кв.м, представляваща имот с идентификатор ***, както и изградените в поземления имот ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с площ от 22 кв.м и ГАРАЖ с площ от 16 кв.м., ПРИ УСЛОВИЕ че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението А. Г. Н., ЕГН ********** заплати на останалите съделители за уравнение на дяловете им следните суми: на М. Х. А. – Ч., ЕГН ********** - сумата от 34 458,25 лв., и на В. Р. Ч., ЕГН ********** - сумата от 34 458,25 лв., заедно със законната лихва върху тези суми считано от датата на влизане в сила на решението до погасяване на задълженията.

В мотивите на решението е указано изрично, че в случай че дължимите суми не бъдат изплатени изцяло в шестмесечен срок от влизането му в сила, 1 решението за възлагане се обезсилва по право.

На 21.07.2025 г. по делото е постъпила молба от ищците М. Х. А. и В. Р.

Ч., с която информират съда, че съделителката А. Г. Н. не е изпълнила съдебното решение и молят за предприемане на съответните действия.

С определение от 25.08.2025 г. съдът е насрочил делото за разглеждане в открито съдебно заседание и е указал на съделителката А. Н., че в нейна тежест е да установи в условията на пълно и главно доказване плащане на сумата за уравнение на дела в рамките на установения в закона 6-месечен срок от влизане в сила на съдебното решение за възлагане на имота в нейна полза.

В съдебно заседание ищците поддържат искането си да бъде обезсилено по право съдебното решение, с което делбеният имот е поставен в дял на съделителката Н. срещу парични уравнения.

След приключване на устните състезания и обявяване на делото за решаване е постъпила молба от 8.12.2025 г., с която ищците правят искане да им бъде възложен заедно или поотделно процесният делбен имот срещу същото парично уравнение на дяловете като на А. Г. Н., определено от вещото лице по делото.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства, становищата на страните и закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съгласно чл. 349, ал. 6 ГПК, съделителят, в чийто дял е поставен имотът по реда на ал. 1 и 2, става негов собственик, след като изплати в срока по ал. 5 определеното парично уравнение, заедно със законната лихва. Ако уравнението не бъде изплатено в този срок, решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.

В хипотезата на чл. 349, ал. 2 ГПК съделителят, в чийто дял е поставен имотът, придобива правото на собственост само ако заплати дължимите за уравнение на дяловете суми в 6-месечен срок от влизане в сила на решението по извършване на делбата. Ако сумите не бъдат изплатени в този срок, вещноправният ефект на възлагателното решение не може да настъпи и се счита, че възлагането е обезсилено по право. Основанието за обезсилване на възлагателното решение по право и за възстановяване висящността на делбения процес е неплащането в посочения от закона срок на определеното с възлагателното решение парично задължение за уравняване на дяловете, като срокът за изпълнение на задължението и самият факт на плащане на дължимото уравнение имат характеристиката на отлагателно условие за проявление на конститутивното действие (вещноправния ефект) на влязлото в сила решение по възлагане. В тази хипотеза е недопустимо да се приеме, че е налице извинителна причина за неизпълнение на задължението по смисъла на чл. 81, ал. 1 ЗЗД (така тълкувателно решение №1/1004 г. на ОСГК на ВКС, т.

10).

В настоящия случай Решение № 14713 от 28.07.2024 г., постановено по настоящото гр.д. № 10435/2022 г. (поправено с решение № 19723 от 1.11.2024 г.), е влязло в законна сила на 06.08.2024 г., респективно срокът за заплащане на паричното уравнение е изтекъл на 6.02.2025 г.

Не се установи по делото, а и не се твърди от ответницата А. Н., същата да е заплатила сумата за уравнение на дяловете на ищците в шестмесечния срок по чл. 349, ал. 5 ГПК, като сумата не е платена и до приключване на 2 проведеното на 1.12.2025 г. открито съдебно заседание.

Липсата на плащане на сумата за уравнение на дяловете води до обезсилване на решението за възлагане и възстановяване висящността на делбения процес.

Отмяната на решението по възлагане на допуснат до делба жилищен имот води до отмяна на същото възлагателно решение и в частта по уравнението.

Съгласно чл. 349, ал. 6, изр. 2 ГПК, ако уравнението не бъде изплатено в 6-месечния срок по чл. 349, ал. 5 ГПК, решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.

Съгласно чл. 349, ал. 6, изр. 3 ГПК, имотът може да не бъде изнесен на публична продан и да се възложи на друг съделител, който отговаря на условията по ал. 2 и е направил искане за възлагане в срока по ал. 4, ако той заплати веднага цената, по която е оценен имотът при делбата, намалена със стойността на дела му в него.

Възлагателна претенция от М. Х. А. – Ч. не е правена в срока по чл.

349, ал. 4 ГПК, следователно тя не отговаря на условията, наличието на които биха обусловили приложението на чл. 349, ал. 6, изр. 3 ГПК спрямо нея.

В случая възлагателна претенция е била направена в срока по чл. 349, ал. 4 ГПК от В. Р. Ч.. Не е налице обаче второто условие – тя да отговаря на условията по чл. 349, ал. 2 ГПК, които са кумулативни, а именно при откриване на наследството ищцата да е живяла в имота и да не притежава друго жилище. В решението от 26.07.2024 г. съдът е констатирал, че по делото не се установява В. Р. Ч. да е живяла в имота към момента на откриване на наследството на баща й през 2020 г. Няма причина за промяна на изводите на съда в тази насока, доколкото те са направени въз основа на приетите по делото доказателства и не са налице обстоятелства, които да ги разколебават.

Освен това в откритото съдебно заседание, проведено на 1.12.2025 г., съделителката В. Ч. не е поддържала възлагателната си претенция и не е изразила желание да получи имота в свой дял, като заплати веднага цената – искане в тази насока е направено едва след приключване на устните състезания.

По изложените съображения, единственият възможен способ за ликвидиране на съсобствеността е изнасяне на делбения имот на публична продан.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПРОГЛАСЯВА настъпило по право обезсилване на Решение № 14713 от 28.07.2024 г., постановено по гр.д. № 10435/2022 г. (поправено с решение № 19723 от 1.11.2024 г.), влязло в законна сила на 06.08.2024 г., с което е извършена делба, В ЧАСТТА, с която е поставен в дял на основание чл. 349, ал. 2 ГПК на А. Г. Н., ЕГН **********, следният допуснат до делба недвижим имот – УРЕГУЛИРАНО ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. *****, район *****, кв. „********“, ул. „*********“ /11-та/ № 6, съгласно документи за собственост представляващо парцел IX-347, в кв. 35, с планоснимачен № 347 по плана на град *****, с пространство от 525 кв.м, при съседи – улица, В. Н., 3

Н. Г., Р. А., ведно с изградените в него масивна жилищна сграда от 84 кв. м., както и второстепенна постройка от 22 кв.м. и гараж с площ 16 кв.м., който недвижим имот съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД-****30.08.2010 г. на ИД на АГКК, представлява имот с идентификатор *** с площ от 527 кв.м, с номер по предходен план – квартал № 2, парцел VII, при съседи – ***, ***, ***, ***, ведно с изградената в него еднофамилна МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 84 кв.м, представляваща имот с идентификатор ***, както и изградените в поземления имот ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с площ от 22 кв.м и ГАРАЖ с площ от 16 кв.м., ПРИ УСЛОВИЕ че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението А. Г. Н., ЕГН ********** заплати на останалите съделители за уравнение на дяловете им следните суми: на М. Х.

А. – Ч., ЕГН ********** - сумата от 34 458,25 лв., и на В. Р. Ч., ЕГН ********** - сумата от 34 458,25 лв., заедно със законната лихва върху тези суми считано от датата на влизане в сила на решението до погасяване на задълженията.

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 349, ал. 6, изр.

2 ГПК следния допуснат до делба недвижим имот: УРЕГУЛИРАНО ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. *****, район *****, кв. „********“, ул.

„*********“ /11-та/ № 6, съгласно документи за собственост представляващо парцел IX-347, в кв. 35, с планоснимачен № 347 по плана на град *****, с пространство от 525 кв.м, при съседи – улица, В. Н., Н. Г., Р. А., ведно с изградените в него масивна жилищна сграда от 84 кв. м., както и второстепенна постойка от 22 кв.м. и гараж с площ 16 кв.м., който недвижим имот съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД-****30.08.2010 г. на ИД на АГКК, представлява имот с идентификатор *** с площ от 527 кв.м, с номер по предходен план – квартал № 2, парцел VII, при съседи – ***, ***, ***, ***, ведно с изградената в него еднофамилна МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 84 кв.м, представляваща имот с идентификатор ***, както и изградените в поземления имот ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с площ от 22 кв.м и ГАРАЖ с площ от 16 кв.м, като сумата, получена от продажбата, следва да се разпредели между съделителите, както следва: за М. Х. А. – Ч. – ¼ , за В. Р. Ч. – ¼ , за А. Г. Н. – ½ .

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4