Решение № 273 от 05.01.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 273 гр. София, 05.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в публично заседание на седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: МАЯ Й. МИХАЙЛОВА при участието на секретаря ЕЛИ КР. ШОКОРДОВА като разгледа докладваното от МАЯ Й. МИХАЙЛОВА Гражданско дело № 20231110126283 по описа за 2023 година

Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.

Ищцата Г. П. П. е предявила срещу ответниците П. Б. П., Ю. П. П. и В.

П. П. иск за съдебна делба на съсобствени наследствени недвижими имоти както следва:

ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ - ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ /по нотариален акт/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ...., който се намира в гр. София, Район ....., който имот се намира в Дворно място с идентификатор ...., състоящ се от две стаи, кухня, хол и баня и тоалетна с квадратура от 84 кв.м. /осемдесет и четири кв. м./ при съседи на същия етаж .....1.2, при съседи по Нотариален акт: долу - М.Г.В., горе Таванско помещение на същия апартамент, от три страни - двор и от изток - Ц.Ц.;

ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ без идентификатор разположен на ТАВАНСКИЯ ЕТАЖ над Жилище - Апартамент с идентификатор .... с кв. от 84 кв.м. /осемдесет и четири кв. м./ състоящо се от две стаи, кухня, хол, баня и тоалетна в Дворно място с идентификатор .... гр. София, Район „Подуяне“, ....., при съседи по Нотариален акт: от три страни двор, от изток – калкан;

МАЗЕ, превърнато в ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ без идентификатор, 1 с квадратура 84 кв. м. /осемдесет и четири / кв.м. състоящо се от две стаи, хол, кухня, баня и тоалетна, принадлежащо на Апартамент жилище с идентификатор ...., който имот се намира в гр. София, Район „Подуяне“, ....., при съседи по Нотариален акт: от три страни - двор и от изток – калкан;

ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩО ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор

.....2 с кв. 37 кв.м. /тридесет и седем кв.м., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ...., намираща се гр. София, Район „Подуяне“, .....;

ГАРАЖ - имот с идентификатор .....2, който е разположен в имот с идентификатор ...., с квадратура от 34 кв.м. /тридесет и четири квадрата/, намиращ се гр. София, Район „Подуяне“, ....., при съседи по нотариален акт: ул. ...., парцел IV, имот пл. № 565, парцел XI, имот № 563, парцел XII имот пл. номер 562, парцел IV имот пл. № 561, при квоти както следва:

1/4 ид.ч. за ищцата Г. П. П.;

3/4 ид.ч. за ответниците П. Б. П., Ю. П. П. и В. П. П..

ДВОРНО МЯСТО с идентификатор ...., с площ от 566 кв.м. /петстотин шестдесет и шест кв.м./, по кадастрална карта и кадастрални регистри, Одобрени със Заповед РД-18-4/09.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, номер по предходен план УПИ V-564 от кв. 339, по плана на гр. София, Район „Подуяне“, ....., при съседи по скица: № 15-10443031.01.2023 г. на АГКК, ПИ ..., ПИ ...., ПИ ...., ПИ ...., ПИ ....;

ДВОРНО МЯСТО с площ от 442 кв.м. /четиристотин четиридесет и два кв.м./, находящо се в село П., кметство В., Община Ихтиман, Софийска област, съставляващо УПИ ХII-84 /парцел дванадесети, отреден за имот осемдесет и четири/ от кв. 8 /осми / по дворищно регулация план на същото село Одобрен със Заповед АБ-299 от 1987 г. урегулиран парцел от 442 кв.м. /четиристотин четиридесет и два кв. м./, ЗАЕДНО с построената в същото Дворно място ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 43 кв.м. /четиридесет и три кв.м./, при съседи на парцела по нотариален акт: улица с ос. точки 74-96, улица с ос. точки 80-81, парцел X-85 парцел XI-103;

ДВОРНО МЯСТО от 355 кв.м. /триста петдесет и пет/ кв.м. представляващо УПИ XI -103 /урегулиран поземлен имот единадесет 2 отреден за имот сто и три/ от кв. 8 /осем/ по плана на с. П. , кметство В., Община Ихтиман, ЗАЕДНО с изградената в същото Дворно място МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - 2МЖ, и

ТЕРАСА със застроена площ от 62 кв.м. Сградата е изградена с разрешение за строеж № 21 от 14.03.1990 г. на ОНС Ихтиман, при съседи на парцела по нотариален акт: от две страни - улици Г.П.И. и С.Ф., при квоти както следва:

- 1/8 ид.ч. за ищцата Г. П. П.;

- 7/8 ид.ч. за ответниците П. Б. П., Ю. П. П. и В. П. П..

В срока по чл.131, ал.1 ГПК от ответниците П. Б. П., Ю. П. П. и В. П.

П. е постъпил отговор на исковата молба, с който не оспорват изложените от ищцата обстоятелства, относно възникване на съсобствеността между страните по делото. Навеждат доводи, че мазе и таван към жилище с идентификатор ...., описани под номер 2 и 3 в исковата молба, не са самостоятелни обекти на правото на собстевност и не подлежат на делба.

Поддържат, че недвижимите имоти, описани под номер 1 и 5 в исковата молба, са съсобствени, както следва:

1/4 ид.ч. за ищцата Г. П. П.; по 1/4 ид.ч. за всяка от ответниците П. Б. П., Ю. П. П. и В. П. П..

Сочат, че имотите, описани под номера 7 и 8 в исковата молба, са съсобствени, както следва:

1/8 ид.ч. за ищцата Г. П. П.;

5/8 ид.ч. за ответницата П. Б. П.; по 1/8 ид.ч. за всяка от ответниците Ю. П. П. и В. П. П..

Оспорват статута на сградата, описана под номер 4 в исковата молба, като навеждат доводи, че не следва да се допуска делба на същата.

Съдът, съобразно чл. 235 от ГПК, във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира за установено следното:

От представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот №168, том І, н.д.№181/2001 г., рег.№3542/31.08.2001 г. се установява, че Г.П.И. и Д.Н.И. са дарили на сина си П.Г.П. собствената си 1/2 идеална част 3 от следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ по скица и документи за собственост – ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. София, ул. .... № 7А, цялото с площ от 568 кв.м., съставляващо парцел ІХ за имот планоснимачен номер – 539 от квартал 339 по плана на гр. София, местност „Л.”, заедно с ВТОРИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената в мястото ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, с обща застроена площ от 84 кв.м., състоящ се от: две стаи, хол, кухна и сервизни помещения, заедно с МАЗЕ с обща застроена площ от 84 кв.м. и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ с обща квадратура от 84 кв.м., заедно с 3/4 идеални части от общите части на сградата, заедно с ГАРАЖ с обща квадратура от 26 кв.м.

От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №163, том ІІІ, н.д.№439/2001 г., рег.№2625/29.08.2001 г. се установява, че Г.П.И. и Д.Н.И. са продали на сина си П.Г.П. следния свой собствен недвижим имот, представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 442 кв.м., находящо се в с. П., кметство Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІІ – 84 в квартал 8 по дворищно-регулационния план на същото село, ведно с простроената в дворното място ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 43 кв.м.

От представения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №47, том ІІ, н.д.

№574/1989 г., от 14.09.1989 г. се установява, че Г.П.И. и Д.Н.И. са прехвърлили на сина си П.Г.П. правото на собственост върху следния свой собствен недвижим имот, представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 294 кв.м., находящо се в с. П., кметство Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІ – 103 в квартал 8 по плана на мах. П., с. В., срещу задължение на П.Г.П. да поеме гледането и издръжката на двамата прехвърлители.

Правото на собственост вър ху делбените имоти, представляващи – ДВОРНО МЯСТО с площ от 442 кв.м., находящо се в с. П., кметство Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІІ – 84 в квартал 8 по дворищно-регулационния план на същото село, ведно с простроената в дворното място ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 43 кв.м. и ДВОРНО МЯСТО с площ от 294 кв.м., находящо се в с. П., кметство 4

Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІ – 103 в квартал 8 по плана на мах. П., с. В., е придобито от П.Г.П. (починал на 12.03.2022 г.) и ответницата П. Б. П. по време на сключения ( на 22.09.1985 г.) между тях граждански брак и са включени в съществуващата между тях бездялова съпружеска имуществена общност.

От представеното по делото удостоверение за наследници №04141/26.04.2022 г. издадено от Столична община, Район „Подуяне“ се установява, че П.Г.П. е починал на 12.03.2022 г. и е оставил за наследници по закон своята съпруга П. Б. П. и дъщерите си Г. П. П., Ю. П. П. и В. П. П..

След смъртта на П.Г.П. на 12.03.2022 г. е възник нала обикновена съсобственост по отношение на процесните имоти, представляващи – ДВОРНО МЯСТО с площ от 442 кв.м., находящо се в с. П., кметство Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІІ – 84 в квартал 8 по дворищно-регулационния план на същото село, ведно с простроената в дворното място ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 43 кв.м. и ДВОРНО МЯСТО с площ от 294 кв.м., находящо се в с. П., кметство Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІ – 103 в квартал 8 по плана на мах. П., с. В., - арг. чл. 21, ал. 1 СК, във вр. с чл. 28 СК, като неговата съпруга П. Б. П. е станала носител на 5/8 ид. ч. от правото на соб ‐ ственост върху горепосочените делбени имоти.

Следователно, към датата на откриване на наследството на П.Г.П., като се съобрази правилото на чл.5, ал.1 о т Закона за наследството (ЗН), придобитото от П.Г.П. преди смъртта му се наследява от наследниците при равни квоти от по 1/4 (съответно по 1/8 идеална част от процесните недвижими имоти, представляващи – ДВОРНО МЯСТО с площ от 442 кв.м., находящо се в с. П., кметство Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІІ – 84 в квартал 8 по дворищно-регулационния план на същото село, ведно с простроената в дворното място ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 43 кв.м. и ДВОРНО МЯСТО с площ от 294 кв.м., находящо се в с.

П., кметство Костадинкино, общ. Ихтиман, съставляващо парцел ХІ – 103 в квартал 8 по плана на мах. П., с. В.).

По отношение на твърденията на ищцата, че до делба следва да бъдат допуснати като самостоятелни обекти на правото на собственост както следва:

5

ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ без идентификатор разположен на ТАВАНСКИЯ ЕТАЖ над Жилище - Апартамент с идентификатор .... с кв. от 84 кв.м. /осемдесет и четири кв. м./ състоящо се от две стаи, кухня, хол, баня и тоалетна в Дворно място с идентификатор .... гр. София, Район „Подуяне“, ....., при съседи по Нотариален акт: от три страни двор, от изток – калкан;

МАЗЕ, превърнато в ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ без идентификатор, с квадратура 84 кв. м. /осемдесет и четири / кв.м. състоящо се от две стаи, хол, кухня, баня и тоалетна, принадлежащо на Апартамент жилище с идентификатор ...., който имот се намира в гр. София, Район „Подуяне“, ....., при съседи по Нотариален акт: от три страни - двор и от изток – калкан;

ПОСТРОЙКА

НА

ДОПЪЛВАЩО

ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор .....2 с кв. 37 кв.м. /тридесет и седем кв.м., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ...., намираща се гр.

София, Район „Подуяне“, .....; следва да се има предвид следното:

С Решение №163/17.09.2012г. по гр.д.№1170/2010г. на І ГО на ВКС е възприето, че не е допустима делба на отделно помещение в сграда, щом то не е самостоятелен обект. Но ако то е принадлежност към основния обект, заедно с него съставлява самостоятелна архитектурна единица, която може да се дели. Избени и тавански помещения, когато според архитектурния проект са изградени и функционално свързани с жилищните помещения като принадлежност към тях, те не представляват самостоятелни обекти. Когато таванското помещение е общо и не са обособени отделни клетки, то представлява обща част на сградата и поради тази причина не подлежи на делба. Възможно е да подлежат на делба отделните обособени самостоятелни клетки от такова помещение, ако по силата на архитектурния проект не са придадени към отделните обекти в сградата.

С ТР №34/1983г. на ВКС е прието, че подпокривно пространство може да бъде обща част по предназначение, когато има нужната височина, пространство, обем и нормален достъп до стълба и от което могат при спазване на съответните законни изисквания да се изградят отделни обекти или сервизни помещения към самостоятелните обекти в етажната собственост (преустройството може да стане със съгласието на всички етажни 6 собственици и при спазване на законните изисквания). Ако няма посочените характеристики и не може да се използва освен за изолация между последната етажна плоча и покрива, тогава е обща част по естеството си и не може да променя предназначението си. Подпокривното пространство, когато е обща част на сградата не може да бъде обект на прехвърлителни сделки и на съдебна делба, нито да се придобива по давност, докато не бъде променено предназначението му, съответно отделните етажни собственици не могат да извършват разпоредителни действия със своята идеална част от него.