Решение № 120 от 20.06.2023, Районен съд - Павликени

РЕШЕНИЕ

№ 120 гр. Павликени, 20.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАВЛИКЕНИ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Катина Минева при участието на секретаря Венка Миланова като разгледа докладваното от Катина Минева Гражданско дело № 20224140100441 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба от П. Й. Х. от*** против С. Х. Е. и Х. Й. С. от *** с предявен иск за прогласяване нищожността на сделката, обективирана в договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен с нотариален акт №***, том *, рег.№***, н.д. №***г. на нотариус рег. № ***– Д. А., с който Й. Х. С. и С. Х. Е. са продали на ответника Х. Й. С. шест свои недвижими имота в землището на село П., община *** общо за сумата от 5 100 лева.

Ищецът твърди, че e наследник по закон, заедно с втория ответник, на Й. Х. С. с ЕГН ********** – негови деца. Наследодателят от своя страна бил наследник на покойната си съпруга и майка на ищеца и втория ответник – С. А. Х., починала на ***г. Излага се в исковата молба, че двамата наследодатели са притежавали шест недвижими имоти – земеделски земи в землището на с. П., общ. ***, а именно:

1)

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 10 740кв.м.. трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***;

2)

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 5499кв.м., трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***;

1

3)

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 5001 кв.м.. трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***;

4)

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 8178кв.м., втора категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***;

5)

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на сП., общ.***, целият имот с площ от 2310кв.м., трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване ЛИВАДА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***;

6)

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 1280кв.м.. трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване ЛОЗЕ, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***.

Посочено е в исковата молба, че родителите на ищеца и на ответника Х. С. били съсобственици на процесните имоти като 1/2 ид. ч. била индивидуална собственост на Й. Х. С., а другата половина – СИО със съпругата му С. А. Х.. Последната завещала на първата ответница и нейна внучка – С. Х. Е. цялото си имущество, вкл. частта си от процесните земи, но след успешно проведено производство по възстановяване на накърнена запазена част ищецът твърди да е придобил 1/16 ид.ч. от тези имоти. Преди посоченото производство излага, че е извършена процесната сделка, по силата на която наследницата по завещание и живият към онзи момент наследодател Й. Х. С. продали на втория ответник собствеността върху шестте имота на 21.02.2019г. с уговорката купувачът да получи рентата за текущата стопанска година – 2018/2019г. Поради тази уговорка и ниската продажна цена- 5 100 лева, поради родствената връзка между страните по сделката, възрастта на продавача и липсата на парични средства у него след смъртта му– настъпила две години по-късно, ищецът счита, че уговорката между страните не е била за продажба, а за дарение на имотите, като последното е прикрито с формално оформената покупко-продажба. Обосновава правния си интерес с факта, че като наследник с право на запазена част, ако се признае процесната сделка за дарение, ще може да иска частичната й отмяна. По изложените съображения прави искане за прогласяване нищожността на привидната сделка след разкриване на симулацията и прогласяване, че реалната сделка е дарение на процесните имоти. Претендира разноски и релевира възражение за прекомерност на заплатеното адвокатско възнаграждение от ответната страна.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците оспорват предявения иск. Оспорват иска 2 по основание, при твърдения, че продажбеното отношение е валидно и не прикрива други отношения между страните. Заявяват, че страните по процесната сделка са се договорили при спазване принципа на свобода на договарянето, при цена над данъчната оценка на имотите, при спазена нотариална форма и ясна воля на двамата продавачи. Оспорват твърдението, че наследодателят и продавач по сделката не е получил продажната цена, като изтъкват, че ищецът не е посещавал дома му в годините преди неговата смърт и не може да знае с какви парични средства е разполагал. Претендират деловодни разноски.

Съдът, като обсъди доводите на страните и въз основа на доказателствата по делото, приема за установено следното:

Видно от договор за доброволна делба от *** г., рег. № *** г. на Нотариус с рег.

№ *** – П. П. при РС – ***, вписан на *** г. с № ***, т. *, рег. № *** при Служба по вписванията при РС *** е, че Й. Х. С., докато е бил в брак със С. А. С. /обстоятелство установяващо се от Удостоверение за наследници с изх. № *** г. издадено от Община ***/ заедно със съпругата си са станали изключителни собственици на недвижими имоти находящи се в землището на село П., община ***, а именно процесните такива, като за уравнение на дела си Й. С. е заплатил на другите двама съделители Х. К. Х. и Р.

К. Х., на всеки от тях, по 850 лева. От посоченото писмено доказателство се установява също така, че към момента на изповядване на сделката данъчната оценка на процесните имоти е била в размер на 3 374 лева, тоест заплатената от Й. С. сума в общ размер на 1 700 лева е малко над ½ от данъчната оценка, какъвто и дял същият придобива чрез нея.

От представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *, рег. № ***, нот. дело № *** г. на нотариус с рег. № *** – Д. А. при РС – *** се установява, че на ***.2019 г. Й. Х. С. и С. Х. Е. продават на Х. Й. С. следните свои недвижими имоти: поземлен имот № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 10 740кв.м.. трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***; поземлен имот № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 5499 кв.м., трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***; поземлен имот № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 5001 кв.м.. трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***; поземлен имот № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 8178кв.м., втора категория при неполивни условия, начин на трайно ползване НИВА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: ***; поземлен имот № *** по кадастралната карта и кадастрални 3 регистри на с. П., общ. ***, целият имот с площ от 2310кв.м., трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване ЛИВАДА, намиращ се в местността „***" при граници и съседи: *** и поземлен имот № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.П., общ.***, целият имот с площ от 1280кв.м.. трета категория при неполивни условия, начин на трайно ползване ЛОЗЕ, намиращ се в местността ***" при граници и съседи: *** за сумата общо от 5 100.00 лв., която сума продавачите са заявили, че са получили от купувача лично, напълно и в брой преди подписването на нотариалния акт. Установява се също така от посочения документ, че към 21.02.20209 г. данъчната оценка на процесните имоти е била в общ размер на 5 006.40 лева. Страните по сделката са обективирали воля, че рентата за процесните недвижими имоти за стопанската година 2018/2019 г. ще се получи от купувача. Това обстоятелство се установява и от писмено изявление на представляващия ЕТ „Х.- Х.

Х.“ и заверен препис на РКО № *** г., от които е видно също така, че ответникът Й. С. действително е получил рента за стопанската 2018/2019 г. в размер на 1 765.20 лева за четири от процесните недвижими имоти, а именно само за нивите, които са с обща площ от 29.420 дка, тъй като само за тях е имало сключен аренден договор.

От удостоверение за наследници с изх. № *** г. издадено от Община *** е видно, че Й. Х. С. е починал на *** г., като към този момент е бил със семейно положение вдовец, и че е оставил за свои законни наследниците двамата си сина ищецът- П. Й. Х. и ответникът Х. Й. С..

Видно от удостоверение за данъчна оценка № *** г. Дирекция „БМП и ОС“ при Община *** е, че към дата 22.07.2022 г. общата данъчна оценка на процесните недвижими имоти е в размер на 5057.30 лева.

От служебна бележка с дата 15.12.2022 г. на ***- В. Г. се установява, че ищецът П. Й. Х. е бил служебно възпрепятстван през месец април 2021 г.- бил е *** извън пределите на Република България и е изпълнявал служебните си задължения на ***.

От справка за движение по банкова сметка на Й. Х. С. за периода от 01.01.2017г. до смъртта му 10.04.2021 г. на „***“ АД се установява, че по същата сметка С. е получавал своята пенсия, както и че ответница С. Е. е била упълномощена от С. да се разпорежда с наличните парични средства.

От заключението на вещото лице по приета от съда съдебно – техническа експертиза /СТЕ/, кредитирано като компетентно и обективно дадено се установява, че общата пазарна стойност на процесните недвижими имоти към датата на сделката***02.2019 г. възлиза в размер на 41 070.00 лева, като вещото лице е извело пазарна стойност за всеки един от имотите, с оглед техните различни характеристики и параметри.

От показанията на свидетеля Д. А.- нотариус с район на действие РС- ***, изповядал процесната сделка се установява, че обстоятелствата в нотариалния акт, 4 предмет на оспорване по делото, са прочетени на страните по сделката, които са заявили, че потвърждават прочетеното им, както и че продавачите пред нотариуса са заявили, че са получил парите по сделката- лично, напълно и в брой преди подписване на договора. Свидетелят А. е разяснила на страните по сделката последиците от същата, като също така е упътила страните, че собствеността на недвижим имот може да се прехвърли и по друг начин, но свидетелят е категоричен, че въпреки разясненията й страните по сделката- ответниците по делото и Й. Х. С., са заявили, че сделката е именно покупко-продажба и че тяхното желание е именно за такъв вид сделка, както и че сделката е възмездна.

Видно от показанията на свидетелите В. В. и А. М. е, че ищецът по делото се е грижел за родителите си приживе като им е осигурявал средства за закупуване на животни, помагал им е и при нуждата от средства за ремонт на жилището им, както и че когато са имали нужда от помощ при аварии С. С. и Й. С. са търсели за помощ свидетеля М. Свидетелят В. установява, чрез показанията си, че ищецът е полагал грижи за родителите си, като ги е посещавал, когато не е бил на път и им е предоставял храна, а когато е отсъствал това са превели синът и съпругата на ищеца, същият посочва, че е виждал и ответницата Е. да посещава дома на С., както преди да починат С. С. и Й. С., така и след това, свидетелят споделя дори, че Е. е отглеждала храсти в двора на имота, които продавала. От показанията на посочените свидетели и тези на свидетеля Й. Т. е видно, че в дома на Й. С. са отглеждани ловни кучета собственост на ищеца по делото, като грижи за тях е полагал Й. С., а ищецът е предоставял храна и парични средства за издръжката им. Според свидетелските показания кучетата са били отглеждане в двора до момент, когато имотът е бил прехвърлен на ответниците, тъй като С. Е. била казала на ищеца да ги отстрани от имота. От този неустановен по делото момент ищецът П. Х. все по-рядко посещавал дома на баща си. Видно от показанията на свидетеля Й. Табаков е, че ищецът му е споделил, че е във влошени отношения с брат си- ответника по делото, тъй като родителите им са „продали без негово съгласие имотите си на брат му“.