Решение № 78 от 21.03.2024, Районен съд - Смолян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 78 гр. С., 21.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 2023*440100342 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищците Е. К. Д. и С. В. Д. са предявили срещу И. Х. И. установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, с който се иска да бъде установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на избено помещение № *** с площ от 8.*3 кв.м., при граници и съседи: от север-стълби, от юг-мазе № *** /***/, от изток-коридор и от западвъншен зид, съгласно нот. акт рег. № ****** от 09.09.2010 г., акт № ****** по описа на СВ при PC - С. и схема № ***-17.03.2023 г., изд. от СГКК гр. С., идентично с избено помещение № *** с полезна площ от 8,3* кв.м, при съседи: от ляво - избено помещение № *** на Й. В. и от дясно - стълбищна клетка, съгласно нотариален акт peг. № *** по описа на СВ при PC гр. С. като принадлежащо към АПАРТАМЕНТ № ***, с идентификатор № ***, със застроена площ от 74.18 кв.м., по кадастралната карта на гр.С., одобрена със заповед №РД18-***/10.0*.200*г. на ИД на АГКК-С., с предназначение: Жилище, апартамент, състоящ се от две стаи, хол, кухня и мазе, при граници и съседи: на същия етаж - обект № ***.***, под обекта - обект № ***.12 и над обекта-обект №***.18, който обект се намира на * жилищен етаж по кадастралната карта и на 4 жилищен етаж по документ за собственост, в жилищна сграда с идентификатор № ***, построена в поземлен имот с идентификаторът № ***, ВЕДНО с 6.77 % процента идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, където е построена сградата.

Фактическите твърдения на ищците, на които основават исковете, се свеждат до следното:

Собственици са на основание нотариален акт за покупко-продажба рег. № ****** от 09.09.2010, акт № ****** по описа на СВ при PC- гр. С. и схема № ***-17.03.2023 г., изд. от СГКК - гр. С. на Самостоятелно обособен обект, представляващ АПАРТАМЕНТ № ***, с идентификатор ***, със застроена площ от 74.18 кв.м., по кадастралната карта на гр. С., състоящ се от две стаи, хол, кухня и мазе, ведно с ИЗБА № *** /***, буква „а”/, с площ от 8.*3 /осем пяло ***десет и три/ кв.м., при граници и съседи: от север-стълби, от юг-мазе № ***/***/, от изток-коридор и от запад-външен зид, ВЕДНО с 6.77% процента идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, където е построена сградата.

Праводателите им И. С. Ф. и В. С. Ф. са придобили от своя страна гореописания имот 1 по наследство от родителите си С. И. Ф. и З. И. Ф., които пък са го закупили от държавата със Договор от 21.10.1991 г. за продажба на държавен имот от военно-жилищния фонд по реда на Наредбата за държавните имоти. При покупката към жилището е принадлежащо и избено помещение № *** с площ от 8,*3 кв.м, при граници от север - стълби, от юг мазе ***, от изток коридор и от запад външен зид. Това избено помещение, което са ползвали като принадлежащо към апартамент *** родителите на праводателите им, а след покупката го ползват ищците до сега.

Ответникът И. Х. И. е придобил от лицето Х. Р. Г. с нотариален акт peг. № ****** по описа на СВ при PC - С. следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор ***., със застроена площ от ***,63 кв.м, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С., одобрени със Заповед № ********/10.0*.200*г. на Изпълнителния директор на АГКК-С., с предназначение, на самостоятелния обект: за склад, брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти по кадастралната карта: на същия етаж и под обекта: няма, и над обекта: ****), който обект се намира на етаж 2 (втори), в жилищен блок ***, представляващ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, представляващ складово помещение - клуб, находящо се на партерен етаж в жилищен блок ***, находящ се на ***, при граници и съседи на обекта по документ за собственост и удостоверение от 2*.03.2021 г., издадено от „И." ООД, дружеството извършило ценообразуването и провело процедурите по продажба на обектите, находящи се в посочения по-горе жилищен блок: долу-избени помещения; север и запад-външни зидове; юг и изток - стълбищна клетка и горе - ап. № */***/, ВЕДНО с прилежащото към обекта избено помещение № *** /***/, с полезна площ от 8,3* кв.м, при съседи: от ляво - избено помещение № *** на Й. В. и от дясно стълбищна клетка, видно от удостоверение от 2*.03.2021 г., издадено от „И." ООД, дружеството извършило ценообразуването и провело процедурите по продажба на обектите, находящи се в посочения по-горе жилищен блок, ведно с припадащите се 1,32 % (едно цяло тридесет и две стотни процента) идеални части от правото на собственост върху общите части на жилищната сграда и 1,32 % (едно цяло тридесет и две стотни процента) идеални части от правото на строеж върху мястото, където е построена сградата.

Праводателят на ответника Х. Р. Г. е придобил гореописаният имот, но без избеното помещение, описано по-горе, видно от нот. акт pег. № *** по описа на СВ при PC гр. С..

Същият този имот закупен преди това от „Н.” ЕООД - град С. с нот. акт per. № ***. по описа на СВ при PC гр. С., от лицето Х. И. Х., като той заедно със съпругата си Х. Х. Х. са го продали на Х. Р. Г. отново без избено помещение. Видно от описанието на имота в цитираните два нотариални акта към Сладовото помещение няма принадлежащо избено помещение. Такова се появява при последващата продажба на имота от Х. И. Х. и Х. Х. Х. от една страна като продавачи и от друга страна, Х. Р. Г. като купувач. След като разбрали за сделката с нотариален акт per. № *** между ответника И. Х. И. и Х. Р. Г. извършили справка в имотния регистър и се оказало, че в този нотариален акт е описано тяхното избено помещение № *** с площ от 8.*3 кв.м., при граници и съседи: от север-стълби, от юг-мазе № *** /***/, от изток - коридор и от запад-външен зид, като избено помещение № *** с полезна площ от 8,3* кв.м, при съседи: от ляво - избено помещение № *** на Й. В. и от дясно - стълбищна клетка.

Считат, че е налице идентичност и става въпрос за едно и също избено помещение.

Ответникът не е придобивал правото на собственост върху избено помещение № ***, идентично с избено помещение № *** с площ от 8.*3 кв.м. Още първият собственик „Н.” ЕООД-град С. не е притежавал това избено помещение. Първият приобретател по сделката с нот. акт peг. № *** г. Х. И. Х. не е придобивал собственост върху избено помещение. С последващата сделка с нот. акт peг. № *** също така не е прехвърляно избено помещение и на приобретателя Х. Р. Г.. Едва при сделката с нотариален акт peг. № ****** между Х. Г. Р. и ответникът И. Х. И. към Складовото помещение с идентификатор ***.3 се описва като принадлежащо избено помещение № *** /***/, с полезна площ от 8,3* кв.м, при съседи: от ляво - избено помещение № *** на Й. В. и от дясно стълбищна клетка в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С..

Купувачът-ответник по делото не е могъл да придобие собственост върху описаното избено помещение, тъй като то не е било собственост на продавача и той не е могъл да прехвърли право на собственост, защото не е притежавал такова право. Това положение със включването на избеното помещение в нотариалния акт по сделката, както и в имотния регистър създава несигурност за нас ищците и правен интерес за установяване на принадлежността на правото на собственост върху избата.

2

Нещо повече, избените помещения в жилищната сграда с идентификатор *** са принадлежащи само към жилищата, но не и към складовите помещения. Към притежаваното от ответника С. П. - КЛУБ, находящо се на партерен етаж в жилищен блок *** не е предвидено по архитектурен проект принадлежащо избено помещение, нито е съществувало някога такова към него. Процесното избено помещение още от закупуването на жилището им от С. И. Ф. и З. И. Ф. с Договор от държавата през 1991 година, а и след това от тях през 2010 година винаги е било принадлежащо към апартамент № ***, с идентификатор № ***.

Ищците го владеят спокойно, без правни спорове, непрекъснато повече от 10 години след закупуването му и до днес, а преди тях праводателите им от 1991 г. до 2010 година.

Ответникът в срока по чл. ***1 ГПК депозира отговор, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Признава за безспорен факта, че процесното избено помещение не е самостоятелен обект по смисъла на закона, тъй като съгласно ЗКИР, „самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура“ е обособена част от сградата или съоръжението, която е обект на собственост и има самостоятелно функционално предназначение. В разглеждания казус избеното помещение няма самостоятелен характер.

Предмет на придобИ.е на вещни права могат да бъдат само самостоятелно съществуващи движими и недвижими вещи.

Съгласно чл. 98 от ЗС, освен ако не е постановено или уговорено друго, принадлежността към вещ не е самостоятелна вещ и съответно не може да се придобива самостоятелно, а следва собствеността на главната вещ. Когато вещта е недвижим имот, самостоятелно може да се придобива само такава част от нея, която по силата на архитектурен /инвестиционен/ проект, одобрен съгласно действащите строителни правила и норми, е обособена като самостоятелен имот.

В разглеждания казус не се ангажират доказателства, че избеното помещение, по силата на архитектурен проект, е обособено като самостоятелно помещение, годно да бъде отделен обект на собственост.

Напротив ангажираните доказателства сочат противното, а именно, че избата е прилежаща към придобития от ответника недвижим имот, респ. от неговите праводатели преди ищците да придобият сочения от тях недвижим имот, за който се твърди, че процесното избено помещение е прилежаща част. Ето защо, дори и да не е изрично описано в нотариалния акт на праводателите па ответника, избеното помещение, като принадлежност към недвижимият имот на ответника, следва последния.

В първото съдебно заседание ответникът чрез адв. Р. твърди, че е налице грешка в нотариалния акт на ищците и че процесната изба неправилно е включена в техния нотариален акт като принадлежност на тяхното жилище, като отделно от това не поддържа твърдението изложено в отговора, че неговите праводатели владеят процесното избено помещение от 200* година до момента. Признава факта, че процесното избено помещение се владее от ищците.

В съдебно заседание от ищците лично се явява Е. Д., двамата се представляват от адв.

М. – редовно упълномощен, поддържа предявения иск и моли да бъде уважен по изложените в пледоарията и в писмената защита съображения, претендират за разноски.

Ответникът чрез адв. Р. и адв. И. моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни по изложените съображения в пледоарията и в писмената защита.

Претендира за разноските по представения списък.

След като обсъди становищата на страните и приобщените по делото доказателства, Съдът установи от фактическа страна следното:

С нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № *** ищците като купувачи са придобили чрез покупко-продажба от продавачите В. С. Ф. – Г. и И. С. Ф. собствеността върху апартамент № ***, с идентификатор *** по КККР на гр. С., ведно с изба № ***, с площ от 8,*3 кв.м., при граници и съседи: от север – стълби, от юг – мазе № ***, от изток – коридор и от запад – външен зид, ведно с 6,77 % идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата. При изповядване на сделката е представен договор за продажба на недвижим имот от военножилищен фонд по реда на НДИ.

Видно от договор за продажба на недвижим имот от военножилищен фонд по реда на НДИ от 21.10.1991 г. С. и З. Ф. при придобили чрез продажба от МНО апартамент № ***, на 3

IV етаж в жилищна сграда на адрес гр. С., ул. ***, ведно с прилежащото му избено помещение № *** с полезна площ 8,*3 кв.м. и 6,77 % ИД.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседи на избеното помещение: от север – стълби, от юг мазе № ***, изток – коридор и запад – външен зид.

Разпечатката съдържа 32 от 83 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/73871b6e-60be-463e-be47-32957809d14e