Решение № 397 от 30.06.2022, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 397 гр. Горна Оряховица, 30.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20214120101447 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното :

Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.34,ал.1 от ЗС. Първа фаза по допускането в делбеното производство.

Ищците Р. Г. Б. с ЕГН **********, СТ. Д. Б. с ЕГН ********** и М. Д. Б. с ЕГН **********, тримата с постоянен адрес : град Г.О. ул.., чрез пълномощник – адвокат Н.В. от ВТАК, посочват в исковата си молба, че страните са съсобственици на недвижим имот : жилищна сграда - еднофамилна, с идентификатор № ***, с адрес : град Г.О. ул..., със застроена площ от 81 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на ИД на АГКК. Твърдят, че ищците притежават общо 1/2 ид. част от имота, придобит по наследство от общия им наследодател Димитър Стефанов Б., който я е придобил чрез дарение, обективирано в нотариален акт № 93, том 6, рег. № 2923, д. № 2250/1991г. на районен съдия при ГОРС. Посочват, че наследствените дялове на ищците са по 1/3 ид.ч. за всеки от тях. Сочат, че съгласно договора дареният имот представлява 1/2 ид.ч. от жилищна сграда на един етаж, от 298 куб.м., и същата част от избеното помещение под сградата, оградата към ул. „Цар Освободител”, кладенеца и бетонния тротоар, както и 1/6 ид. ч. от правото на строеж върху държавно дворно място, цялото от 405 кв. м., представляващо пл. № 579 в квартал 99 по регулационния план на град Горна Оряховица. Заявяват, че с дарствения акт е разпределено и ползването на жилището, а именно надареният е получил правото да ползва северната и 1 североизточната стаи от къщата. Твърдят, че на място сградата съществува и към момента, като към нея е пристроена двуетажна постройка със застроена площ от 32 кв.м. Заявяват, че ответникът е собственик, на основание покупко-продажба, на другата 1/2 ид. ч. от гореописания недвижим имот. Сочат, че макар същият да се легитимира като собственик на привидно различна сграда, а именно : масивна двуетажна сграда със застроена площ от 64 кв. м., съгласно нотариален акт № 715,т. IV, peг. № 7405, д. № 654/2003г. на нотариус Красимира Боева, в действителност тази сграда представлява преустройство на заявения за делба имот, извършено без надлежно издадено разрешение за строеж. Посочват, че проследявайки хронологията на разпорежданията с имота, предмет на покупко-продажбата, обективирана в нотариален акт № 715, т. IV, peг. № 7405, д. № 654/2003г., се стига до същото дарствено разпореждане, извършено в полза на П.С Б., от което черпят правата си и ищците. Считат, че послужилият за изповядване на сделката протокол за строителна линия и ниво № 19/03.06.1992г. също не установява предмет на сделката да е имот различен от процесния, тъй като той е съставен на основание разрешение за строеж № 41/26.05.1992г. на гл. архитект на Община Горна Оряховица, с което е разрешено извършване на преустройство на едноетажна сграда с площ от 38 кв.м. в магазин за хранителни стоки.

Твърдят, че самостоятелна сграда с площта на описаната в нот. акт № 715, т.IV, peг. № 7405, д. № 654/2003г. не съществува в дворното място, както и не съществува в кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на ИД на АГКК. Заявяват, че такава сграда не съществува и в ПУП на град Горна Оряховица. Считат, че извършените в имота незаконни преустройства не заличават съсобствения характер на сградата с идентификатор №***, доколкото съсобствеността върху нея не е прекратена по законоустановения ред.

Молят съда да постанови решение, по силата на което да допусне и извърши делба на недвижим имот - жилищна сграда-еднофамилна, с идентификатор № ***, с адрес : град Горна Оряховица, ***, със застроена площ 81 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на ИД на АГКК, между Р. Г. Б., СТ. Д. Б., М. Д. Б. и „ИНВИЗИБЪЛ” ЕООД с ЕИК 104607657, със седалище и адрес на управление : град Горна Оряховица, ул.

“Страцин” № 21, представлявано от управителя ИВ. М. ИВ., при квоти: 1/6 ид.част за Р.Г.

Буриева, 1/6 ид.част за СТ. Д. Б., 1/6 ид.част за М. Д. Б. и 3/6 ид.части за „ИНВИЗИБЪЛ” ЕООД.

В съдебно заседание, ищците, чрез пълномощника си – адв. Н. В. от ВТАК, поддържат предявения иск за делба. Излагат съображения в писмена защита. Молят съда да допусне съдебна делба на процесния недвижим имот.

Ответникът „ИНВИЗИБЪЛ“ ЕООД с ЕИК 104607657, със седалище и адрес на управление : град Горна Оряховица, ***, представлявано от управителя ИВ. М. ИВ., депозира писмен отговор чрез пълномощника си – адв. Ал. Г. П. от ВТАК. Ответникът изразява становище, че предявеният иск е допустим, но по същество е неоснователен.

2

Твърди, че към момента на завеждане на исковата молба имотът, предмет на делбата, не съществува. Заявява, че на негово място, в резултат на строителство и преустройство, са обособени два самостоятелни обекта. Посочва, че първият обект е имотът на ответника „Инвизибъл“ ЕООД, който имот представлява масивна двуетажна сграда с търговско предназначение, подробно описана в нот. акт № 715, том 4, peг. 7405, дело № 654/2003г., която сграда освен новопостроената част включва в себе си като неразривно свързани и помещения от бившата, паянтова, жилищна постройка. Сочи, че новата част и помещенията от старата част са свързани в изпълнение на проекта по строително разрешително № 41/26.05.1996г. на Община Горна Оряховица, издадено на името П.С. Б., който е брат на праводателя на ищците, а строежът е извършен със съгласието на Димитър Стефанов Б..

Твърди, че вторият обект, който е бил собственост на Д.С. Б., е „Кафе аператив“, построен в изпълнение на строително разрешително № 86/19.06.1998г. Поосочва, че по този начин от посочената в исковата молба „жилищна сграда“ са образувани посочените по-горе два отделни обекта, като масивната двуетажна сграда е станала изключителна собственост на П.С. Б., а кафе - аперативът е станал изключителна собственост на Д. Б., които лица се явяват първособственици и праводатели на страните по настоящото дело.

Твърди, че И. Р. Х. и М. К. Х. са праводатели на ответника „Инвизибъл“ ЕООД. Сочи, че Д. С. Б. е праводател на ищците по настоящото дело. Заявява, че между И. Р. Х. и М. К. Х., като ищци, и Д. С. Б. - като ответник, е водено гр. дело № 744/1998г. по описа на Районен съд гр. Горна Оряховица, по което е изследван въпросът със собствеността на процесната сграда и е прието, че старата жилищна постройка към момента представлява два отделни обекта на собственост, а именно: „Масивна двуетажна сграда с търговско предназначение“ и „Кафе аператив“. Заявява, че въпросното решение е влязло в сила и обвързва наследниците на Д. Б., които се явяват ищци по настоящото дело.

Алтернативно на гореизложеното, счита, че делба не може да се допусне, защото праводателят на ответника е завладял обособена част от първоначалната жилищна сграда, присъединил е тази част към новопостроената и по този начин е упражнил, той и последващите собственици, трайно и необезпокоявано владение върху имота продължило повече от десет години. Поради изложеното моли съда да отхвърли така предявения иск поради липса на предмет на делба. Моли съда да му присъди направените по делото разноски.

В съдебно заседание, ответникът, чрез пълномощника си – адв. Ал. П. от ВТАК, поддържа писмения отговор. Излага съображения. Моли съда да отхвърли предявения иск за делба. Претендира присъждане на сторените разноски.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното :

От приетото писмено доказателство – удостоверение за наследници изх. № 1765/06.07.2021г., изд. от Община Горна Оряховица, се установяват фактите, че ищците Р. Г.

Б., СТ. Д. Б. и М. Д. Б. са наследници по закон и правоприемници на Д. С. Б. с ЕГН 3

**********, починал на 22.12.2006г., за което е съставен акт за смърт № 0156/19.03.2007г. на Община Горна Оряховица, като първата ищца е съпруга на починалия, а останалите ищци са негови низходящи – син и дъщеря.

Видно от приетото писмено доказателство – нотариален акт за дарение на недвижим имот № 161, том II, нот.дело № 826/1982г. на ГОРС, на 08.07.1982г. е осъществена безвъзмездна правна сделка, по силата на която С.Б. и М.Б., двамата от гр. Г.Оряховица, са дарили на сина си П.Б. следния свой собствен недвижим имот : жилищна сграда на един етаж на ул...гр.

Г.Оряховица от 298 куб.м., с антре – паянтово, долепено до жилищната сграда, застроено върху 2,5 кв.м., клозет – външен в двора, зидан от тухли, и 1/3 ид.ч. от правото на строеж върху дворното място от 405 кв.м., представляващо парцел II-2581 от квартал 99 по регулационния план на гр. Г.Оряховица, оградата към ул. ..22 куб.м. каменна зидария, 1/3 ид.ч. от кладенец с бетонен постамент и такава ид.част от бетонния тротоар в дворното място от 52 кв.м.

Видно от приложения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 93, том VI, н.дело № 2250 от 1991г. на ГОРС, на 31.10.1991г. е осъществена безвъзмездна правна сделка, по силата на която П. Б. от гр. Г.Оряховица е дарил на своя брат Д. Б. от гр. Г.Оряховица следния свой собствен недвижим имот : ½ ид.част от жилищна сграда на един етаж, находяща се на ***, гр. Горна Оряховица, от 298 куб.метра, и от избеното помещение под сградата, заедно с ½ ид.част от оградата към ул. „Цар Освободител“ от 22 куб.метра каменна зидария и такава част от кладенеца в мястото с бетонен постамент и от бетонния тротоар в дворното място от 52 кв.метра, както и 1/6 идеална част от правото на строеж върху държавно дворно място, цялото от 405 кв.м., представляващо планоснимачен номер 579 от кв.99 по регулационния план на гр.

Г.Оряховица, като за удобство на ползването на жилищната сграда надареният ще ползва две стаи от къщата – северната и североизточната.

Видно от приетите писмени доказателства – преписка на Община Горна Оряховица по издаване на Разрешение за строеж № 41/26.05.1992г., съдържащите с в нея протокол № 19 от 03.06.1992г. за определяне на строителна линия и ниво, обяснителна записка от м. май 1992г., скица № 124/14.02.1992г., изд. от Община Горна Оряховица, архитектурни проекти, гл.архитект при ОбС гр. Г.Оряховица е дал на Петьо Б. разрешение за строеж на магазин в парцел с пл. № 579, кв.99 по плана на гр. Г.Оряховица, ул. „Цар Освободител“ 19, съгласно одобрените проекти. От документите, съдържащи се в преписката на Община Горна Оряховица, се установява, че с декларация с нотариална заверка на подписа му, извършена на 27.05.1992г. от нотариуса при ГОРС, Д. Б. е дал съгласието си на П.Б. да построи и разкрие на територията на имота и сградата си, намиращи се на *** – магазин за хранителни и други стоки, а с декларация с нотариална заверка на подписите им, извършена на 22.06.1992г. от нотариуса при ГОРС, Д. Б., П. Б. и Н. Р. са дали съгласието си на Д. Б. и П.Б. да построят и разкрият на територията на имота и сградата си, намиращи се на *** – магазин за хранителни стоки и напитки, тоалетна и заведение за продажба на напитки, закуски и пиво.

4

От приетото писмено доказателство – нотариален акт за продажба на недвижим имот № 69, том IV, н.дело № 1114/1993г. на нотариуса при ГОРС, се установява, че на 10.06.1993г. е осъществена възмездна правна сделка, по силата на която П. Б. и Л. Б. са продали на Б. Б.и Р. Б. собствения си недвижим имот, а именно : двуетажна сграда с търговско предназначение от 64 кв.м., заедно с прилежащата й 1/6 ид.част от правото на строеж, построена върху дворно място от 405 кв.метра, представляваща парцел II-2581 от квартал 99, планоснимачен номер 579 по плана на гр. Г.Оряховица, ул... „. за от 160 000 лв.