Решение № 363 от 10.08.2026, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 363 гр. Пещера, 10.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, II ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Велина Ив. Ангелова при участието на секретаря Тодорка Т. Даракчиева като разгледа докладваното от Велина Ив. Ангелова Гражданско дело № 20255240100680 по описа за 2025 година

За да се произнесе, прие следното:

Предявен е иск по чл.124 от ГПК.

В исковата си молба ищците П. К. В. от гр. Пещера, В. Б. П. и Е. А. П. и двамата от гр. Пещера, всички чрез адв. П. против ответника С. М. А. от с.Фотиново, Пазарджишка област твърдят ,че са собственци на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Фотиново, одобрени със Заповед № РД-18-1636/20.09.2018 година на Изпълнителен директор на АГКК, с административен адрес на имота: с. Фотиново, ул. “**“ ***, с площ на имота от 632 кв.м.,трайно предназначение на територияюта-урбанизирана и с начин на трайно ползване-ниско застрояване с № по предхонед план парцер VІІ-130 в кв.20,при съседи: ПИ ***; ПИ ***; ПИ***;

ПИ***. Твърдят, че ищците П.и на 14.09.2017 година в режим на СИО са придобили 380.77/590 идеални части от имота, по силата на покупкопродажба, обективирана в нотариален акт № 86/2017 година ,а ищецът В. е придобил на 31.08.2012 година съответно 209.23/590 идеални части от имота по силата на покупко-продажба, обективирана в нотариален акт № 119/2012 година. Сочат още ,че ищците са и собственици на построените в имота масивна подпорна стена и масивна ограда на имота, изградени по външната регулационна граница, въз основа на издадени от Община-Батак разрешения 1 за строеж, съответно под № 27/09.07.2013 година и под № 12/29.04.2013 година, като считано от месец септември 2014 година ищецът В. ,а ищците П.и от момента на покупката владеели в пълен обем имота така както бил ограден.

Твърдят още ,че в имота им попадала и площ от 19.00 кв.м. част от поземлен имот с иднетификатор *** ,който е с номер по предходен план парцел VІІІ-131 в кв.20 като площта от 19 кв.м. представлява триъгълник заключен между границата на парцел VІІ-130 в кв.20 и парцел VІІІ-131 в кв.20 по предходния план. Твърди се още, че поземлен имот с идентификатор *** идентичен с парцел VІІІ-131 в кв.20 по предходния план на с.

Фотиново е собственост на ответника .Твърдят още ,че ищците са придобили право на собственост върху 19.00 кв.м. част от ПИ *** и представляваща триъгълник, заключен между границите на парцел VІІ-130 в кв.20 и парцел VІІІ-131 в кв.20 по предходния план на с.Фотиново по силата на давностно владение, което за ищците П.и е от 14.09.2017 година до предявяване на исковата молба ,евентуално с присъединяване на владението на праводателя им -„В.а къща“ ООД с ЕИК200745925 осъществено в периода от 22.06.2009 година до 14.09.2017 година или считано най-късно от септември 2014 година( когато е приключило строителство на подпорна стена и ограда на имота)до предявяване на исковата молба ,а ищецът В. е собственик по силата на давностно владение в периода от 31.08.2012 година до датата на предявяване на исковата молба, евентуално чрез недобросъвестно владение, считано от месец септември 2014 година до предявяване на исковата молба. Сочат, че ответникът оспорвал собствеността на ищците върху процесния имот ,което пораждало правен интерес от предявяване на установителен иск за собственост. Молят да се постанови решение, с което да се приеме за установено по отношение на ответника А., че ищците В. П. ,Е. П. и П. В. са собственици на реално обособена част от 19.00 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Фотиново идентичен с парцел VІІІ-131 в кв.20 по силата на давностно владение за периода от 14.09.2017 година до предявяване на исковата молба по отношение на ищците П.и ,евентуално е с присъединяване на владението на праводателя им- „В.а къща“ ООД с ЕИК200745925 осъществено в периода от 22.06.2009 година до 14.09.2017 година или считано най-късно от септември 2014 година (когато е приключило строителство на подпорна стена и ограда на имота) до предявяване на исковата молба,а по отношение на ищеца В. по силата на 2 давностно владение за периода от от 31.08.2012 година до датата на предявяване на исковата молба, евентуално чрез недобросъвестно владение считано от месец септември 2014 година до предявяване на исковата молба.

Претендират се и направените по делото разноски. В подкрепа на твърденията и исканията си сочат доказателства.

В указания от съда срок ответникът е депозирал писмен отговор, в който оспорва предявения иск със становището, че ищците не са придобили на годно основание процесния имот .Сочи ,че е собственик на имот 131 в кв.20 по плана на с.Фотиново,Пазарджишка област, като съседи на имота му са П. В. и „В.а къща „ООД. През годините В. и „В.а къща“ООД извършили редица незаконни действия ,изразяващи се в нарушаване на правото му на собственост върху посочения имот чрез изграждане на постройки в имота му.

Сочи ,че въпреки постановените множество решения в негова полза ищците не преустановили действията си и не премахнали незаконните си строежи.

Твърди още ,че съгласно действащия план между имот 131 и имот 130 в кв.20 са създадени регулационни отношения ,които не са били уредени и счита ,че посочените строежи са незаконни по смисъла на чл.224 от ЗУТ. Не отговаряло на истината твърдението ,че ищците са придобили по давност част от имота на ответника. Моли да се постанови решение ,с което да бъде отхвърлен предявеният иск с присъждане на разноски. В подкрепа на твърденията си сочи доказателства.

Въз основа на събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на страните и при съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено следното:

От събраните по делото доказателства: нотариален акт № 123/2017 година ;скица издадена от АГКК; нотариален акт **/2012 година; нотариален акт № 68/2013 година; разрешение за строеж № 27 от 09.07.2013 година; скица; разрешение за строеж № 12 от 29.04.2013 година; протокол за откриване на строителна площ и определяне на строителна линия и ниво на строеж; нотариален акт № 10/82 година; Определение № 179/09.11.2015 година по гр.дело № 5361/2015 година на ВКС; Определение № 13536 от 08.11.2017 година по гр.дело № 12086/2017 година; Разпореждане № 1890 от 23.10.2014 година по гр.дело № 608/2013 година; решение № 312/05.06.2017 3 година по адм.дело № 71/2017 година ;Решение №346/04.07.2017година по гр.дело№ 864/2016 година; решение **38 от 14.10.2014 година по гр.дело № 691/2014 година по описа на ПзОС; решение **944 от 04.05.2015 година по адм.дело № 2639/2015 година по описа на ВАС;Решение № 12309 от 12.10.2018 година по гр.дело № 7403/2018 година по описа на ВКС се установява ,че с договор за покупко-продажба ,обективиран в нотариален акт **/2012 година ,ведно с нотариален акт № 68/2013 година ищецът П. К. В. е закупил от РПК “Батак“ гр. Батак 209.23/590 идеални части от поземлен имот с пл.№ 130,за който е отреден УПИ VІІ в кв.20 по плана на с.Фотиново ,целият с плрощ от 590 кв.м.,ведно със самостоятелен обект в сградаскладово помещение № 3 със застроена площ от 95 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж със самостоятелен вход от юг, при границии съседи на обекта:от изток-самостоятелен обект в сграда-складови помещения № 1 и № 2-собственост на „В.а къща“ ООД,от запад-УПИ VІ-129-собственост на И А.

И.,от север-улица „**“ и от юг-УПИ VІІІ-131-собственост на С. А. и отгоре самостоятелен обект в сграда-хранителен магазин ,който е собственост на Д.

М. като складово помещение № 3 се намира в двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405 кв.м. построена в ПИ 130,за който е отредено УПИ VІІ в кв.20 по регулационния план на с. Фотиново, с административен адрес: с.

Фотиново, Пазарджика област, ул.“**“ **.

С договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален акт № 123/2017 година ищецът В. П. е придобил от „В.а къща“ ООД 380.77/590 идеални части от ПИ с № 130 ,за който е отредено УПИ VІІ-Ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново, с площ от 590 кв.м. ведно с разположения в имота самостоятелен обект в сграда-ресторант с площ от 310 кв.м.,находящ се на първи надземен етаж,ведно със складово помещение № 1 и складово помещение № 2.

Съгласно издадената скица от АГКК поземен имот с иднетификатор *** е с административен адрес :с.Фотиново,Пазарджика област ,ул.“**“ ***. Същият е с площ от 632 кв.м.и сгради попадащи върху него е идентичен с парцел VІІ-130 в кв.20 по предходен план като по данни от КРНИ същият е собственост на П. В. и В. Б. П..

Видно от приетите по делото като доказателства разрешение за строеж № 27 от 09.07.2013 година и разрешение за строеж № 12 от 29.04.2013 година е,че 4 е издадено разрешение за строеж на ограда в УПИ VІІ-Ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново и подпорна стена в УПИ VІІ-Ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново,като е издадена и скица –виза за проектиране на подпорна стена с височина до 2 метра ,разположена изцяло в имота при условията на чл.1471,ал.1,т.5 и ал.2 от ЗУТ .В тази връзка е бил издаден и протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа.

Видно от нотариален акт № 10/82 година лицето Салибрям М. ХА. от с.Фотиново,Пазарджишка област е признат за собственик на имот с пл.

№140,за който по плана на с.Фотиново е отреден парцел VІ-140 в кв.9, с площ от 842 кв.м.,ведно с построената върху него паянтова къща и паянтова плевня с площ от 340 кв.м.,както и на парцел VІІІ-140 по плана на с.Фотиново с площ от 235 кв.м.в кв.9 по плана на с.Фотиново

С решение **38 от 14.10.2014 година постановено по в.гр.дело № 691/2014 година по описа на ПзОС на основание чл.75 от ЗС ищецът в настоящото производство П. В. е осъден да предаде владението на имот-част от имот № 131 в кв.20 по плана на с.Фотиново ,Пазарджишка област както и да преустанови действията по изливане на бетон и поставяне на ограда,с които нарушава владението на С. А..Същото е влязло в законна сила на 14.10.2014 година,като въз основа на него и на основаноие чл.405 от ГПК е било издадено Разпореждане № 1890 от 23.10.2014 година по гр.дело № 608/2013 година по описа на ПщРС и изпълнителен лист.В мотивите на решение въззивния съд е приел,че придприетите действия по изграждане на ограда на регулационната линия, без да е установено прилагане на регулацията изключва правомерността на дейностите въпреки издадените разрешения за строеж.Установява се още ,че с решение № 584/20.11.2014 година постановено по адм.дело № 737/2014 година по описа на Административен съд –Пазарджик е отменен мълчаливия отказ на кмета на община-Батак по заявление № 94-С-48 от 23.07.2014 година на С. А. за допускане изменение по съществуващите имотни граници по смисъла на §8,ал.2 ,т.3 ПРЗУТ с поставяне по вътрешните регулационни линии по имотните граници съобразно КККР и такова по чл.134,ал.1 от ЗУТ вр.с чл.208 ЗУТпо отношение на уличната регулация ,като преписката е върната на кмета на общината за ново произнасяне с изричен писмен акт по заявлението.

5

Като писмено доказателство по делото е приета и жалба с вх.№02 –III1/16.01.2025 година депозирана от Вайдин С.ов А. в качеството му на пълномощник на ответника в настоящото производство до Община-Батак, в която се сочи ,че е собственик на недвижим имот № 131 в кв.20 по плана на с.Фотиново ,Пазарджишка област като съседите на имота му ,а именно П. В. и „В. къща „ООД извършили редица незаконни действия нарушаващи правото му на собственост.Изложено е още ,че с влязло в сила решение собствениците на съседния имот са осъдени да му предадат владението на част от имот № 131 в кв.20 по плана на с.Фотиново,както и да преустановят действията по изливане на бетон и поставяне на ограда,с които действия нарушават владението на собственика на имот № 131 в кв.20.Заявено е искане да се извръши проверка и да се предприемат мерки за премахване на незаконното строителство.По повод на депозираната жалба е била извършена роверка от Община-Батак,която е уведомила жалбоподателя,че следва са сезира Прокуратурата с оглед незипълнението на влязлото в сила решение **38 от 14.10.2014 година по описай на ПзОС.