Решение № 124 от 19.11.2021, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 124 гр. Елхово, 19.11.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, IV -ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Доротея П. Янкова при участието на секретаря Таня Ал. Владева като разгледа докладваното от Доротея П. Янкова Гражданско дело № 20202310100517 по описа за 2020 година

Производството е образувано въз основа на депозирана в съда искова молба от П.

П. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес - с.Г п, община Болярово,област Ямбол, ул."Г Д"№11, действащ чрез процесуален пълномощник адвокат Н.М. М. от АК - Ямбол, със съдебен адрес: гр.Ямбол,***, кант.№4, срещу Г. СТ. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес с. Г п, община Болярово, област Ямбол, ул. "Г. Димитров "№*, с която против ответника е предявен иск с правно основание чл.76 от ЗС - за осъждане му да предаде на ищеца владението върху недвижим имот, находящ се в землището на село Г п, ЕКАТТЕ 17097, община Болярово, област Ямбол, а именно: Нива в местността „До село“ с площ 0.349 дка,VIII категория, съставляваща имот 011048 по плана за земеразделяне, при граници на имота: 000648, 011038, 000355.

В исковата си молба ищецът П. П. П. твърди, че в качеството си на наемател по договор за наем от 08.10.2019г., сключен с лицето Н С С, за срок от една година, и договор за наем сключен на 28.01.2020г., със същото лице, за срок от три стопански години, вписан в Служба вписвания с вх.рег.№131/30.01.2020г., Акт №37,том I, както и в Общинска служба по земеделие град Ямбол с вх.№6505/03.02.2020г. е владял на правно основание процесния недвижим имот, находящ се в землището на село Г п, ЕКАТТЕ 17097, община Болярово, област Ямбол, представляващ нива в местността „До село“ с площ 0.349 дка, VIII категория, съставляваща имот 011048 по плана за земеразделяне, при граници на имота: 000648, 011038, 000355.

Това му владение е било нарушено, а впоследствие - в началото на месец април 2020г. му е било отнето от ответника Г. СТ. Г. по скрит начин - чрез заграждането от страна на ответника на целия имот с телена ограда с бетонни колове, без знанието на ищеца и в негово отсъствие, като в резултат на тези действия на ответника, ищецът е бил лишил от достъп до наетия от него имот. Ищецът твърди, че е установил, че имотът му е отнет на дата 08.04.2020г. при посещение на имота. Във връзка с това разговарял с ответника Г., но той не го допуснал до имота. Твърди и че изграждането на оградата от ответника започнало няколко дни след 08.10.2019 година, от източната страна /откъм дерето/ на имота, но е бил лишен от достъп до имота в началото на м. април 2020г., както и че на ответника са били известни правата на ищеца върху имота. Сочи още, че към момента фактическата власт 1 върху имота се упражнява от ответника.

Иска се съдът да постановите решение, с което да осъди ответника да му предаде владението върху недвижимия имот, находящ се в землището на село Г п, ЕКАТТЕ 17097,община Болярово, област Ямбол, представляващ нива в местността „До село" с площ 0.349 дка,VIII категория, съставляваща имот 011048 по плана за земеразделяне, при граници на имота: имоти №№ 000648, 011038, 000355.

Претендира се и присъждане на направени в производството съдебни разноски и адвокатски хонорар. С исковата молба са представени писмени доказателства и заявени доказателствени искания.

След постъпването на исковата молба, съдът е разпоредил препис от нея и приложенията й да се изпратят на ответника, като му е указано, че в едномесечен срок може да подаде писмен отговор на исковата молба.

Ответникът Г. СТ. Г. в дадения му срок е депозирал отговор на исковата молба, чрез процесуален пълномощник адв. Е.П. - АК Сливен. С писмения отговор ответникът е взели становище по допустимостта и основателността на предявения иск и е изложил фактическите си твърдения. Искът се оспорва като недопустим и неоснователен. Ответника твърди искът да е недопустим, поради липса на пасивна процесуална легитимация. Сочи, че той не е легитимиран в процеса, както по отношение на наемните отношения, така и по отношение на собствеността на процесната нива. Прави възражение за предявяване на иска извън преклузивния шестмесечния срок, като сочи, че считано от датата на сключване на първия договор за наем до датата на предявяване на настоящия иск шестмесечния срок е изтекъл.

Ответникът Г. СТ. Г. в депозирания пред ЕРС писмен отговор оспорва твърденията в исковата молба, че ищеца е владял имота и същият му е бил отнет по скрит начин.

Твърди, че ищецът никога не е владял, нито е държал процесната нива, нито се е ползвал от нивата по силата на сключените двата договора за наем. През 2019г. ищецът не е ходил в имота и не е имал претенции, че по силата на договор за наем има право да го ползва.

Твърди, че процесния имот – нива е част от дворно място с площ от 2010кв.м., съставляващо, поземлен имот I -48 в кв.9 на с. Г п, заедно с построената в дворното място жилищна сграда и от м. септември 2011г. по силата на прехвърлителна сделка - покупкопродажба е собственост на майка му - М Н На. Твърди, че поземлен имот I -48 в кв.9 по плана на с.Г п, обл.Ямбол винаги е бил ограден. Поради неуредени регулационно граници майка му не е знаела, че нивата е част от нейния имот и през 2020г. е закупува същата. Че е част от имота й Николова разбрала в последствие, след закупуването й. Ответникът твърди, че той самия поддържа имота на майка си.

Сочи, че искът е неоснователен, тъй като ищецът не е владял имота след сключване на договорите за наем през 2019г., и след това през 2020г. Иска се съдът да постанови решение, с което да отхвърли изцяло като неоснователен предявения иск.

Претендира и присъждане на направени в производството съдебни и деловодни разноски.

С отговора на исковата молба са направили доказателствени искания и представили писмени доказателства.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не се явява. Представлява се от процесуален пълномощник – адвокат М., който поддържа предявения иск. Последният представя писмена защита. В същата изразява становище за основателност и доказаност на предявения иск. С оглед заключението на вещото лице счита за установено, че поземлен имот с площ 0.349 км.м.,VIII категория, съставляващ имот 011048 по плана за земеразделяне на село Г п попада извън границите на населеното място, а за имот 48 в населеното място и за същия е отреден УПИ I-48, кв. 9, но своеволно е бил заграден и се ползва като едно цяло.

Към 2020година, когато е изповядана сделката по нотариален акт №47/2020г. имот 011048 2 не е попадал в УПИ I -48, квартал 9 по плана на село Г п и оградата ме е била местена в участъка откъм дерето. Въз основа на събраните доказателства счита за установено, че ищецът е бил наемател на земеделския имот и го е владеел на правно основание, сключен договор за наем на земеделска земя, като това владение му е било нарушено, а в последствие отнето от Г. СТ. Г.. Иска се искът да бъде уважен изцяло, както и да се допусне предварително изпълнение на решението на основание чл.361 ГПК. Иска се и на основание чл.360 ГПК съдът да наложи глоба на ответника в предвидения размер, поради отнемане на владение на процесния имот по скрит начин.

Ответникът в съдебно заседание се явява лично и с процесуалния си пълномощник адв.П. от АК-Сливен, която поддържа депозирания отговор на исковата молба. В хода на устните състезания последната моли за отхвърляне на иска като неоснователен и недоказан.

Представя и писмена защита. В последната се поддържа становище, че по делото е било безспорно доказано, че исковата претенция е неоснователна и и се иска да бъде оставена без уважение. Счита за безспорно установено, че процесния имот нива в местността „До село“ с площ 0,349 дка, съставляваща имот № 011048 по плана на земеразделяне на с.Г п, представлява част от имот № 48 в населеното място с.Г п, за който е отреден УПИ I-48, кв.9 по ДРП на с.Г п, одобрен със Заповед № 6451/30.06.1942г. и е бил заграден и се ползва като едно цяло, така както е по Нотариален акт №78/2011г., както и че оградата не е била местена, с изключение в един участък покрай дерето, където оградата е изместена по действителните граници на имота, и ищецът никога не е ползвал никакъв имот около ответника и не е влизал в северната страна на имота. Излага се, че по делото не е било установено ответникът да е отнел владението на ищеца върху процесния имот по скрит или насилствен начин, както и да е било налице държане от страна на ищеца през 2019 и 2020г., поради което не е било възможно ответникът да осъществил нарушаване на владението по един или друг начин. Поддържа се и становище предявеният иск да е недопустим поради неспазване на предвидения в чл.76 от ЗС шестмесечен срок, с оглед датата на твърдяното отнемане на владението в исковата молба - 08.04.2020г и датата на предявяване на иска.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното:

От събраните по делото доказателства - договор за наем на земеделска земя от 08.10.2019 година, договор за наем на земеделска земя от 28.01.2020 година, ведно с приложена към него скица № К01117/21.01.2020 година на Общинска служба по Земеделие – Елхово, и талон за регистрация на договор за наем на Общинска служба земеделие гр.

Елхово и представените по делото пълномощни /пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 4905/07.10.2019г. и рег. №4906 /07.10.2019г. на нотариус П К с район на действие РС – Ямбол, с рег. № 170 на нотариалната камара, и пълномощно с рег. № 519/2020г. от 21.01.2020г. на М Д с район на действие РС – Ямбол, с рег. № 453 на нотариалната камара, се установява, че ищецът е страна - наемател по договор за наем на земеделска земя от 08.10.2019 година и по договор за наем на земеделска земя от 28.01.2020 година.

Договорът от 08.10.2019 година е бил сключен между ищеца и Н С С в качеството на наемодател, по който договор ищецът е договарял сам със себе си като пълномощник на наемодателя. По силата на договора наемодателя се е задължил да предостави на наемателя срочно и възмездно временно ползване за срок от една стопанска година, считано от 2019/2020 година недвижим имот - нива представляваща имот № 011048 в масив 11, парцел 48 с площ 0,349 декара в местността „До село“ при граници на имота 000648, 011038 и 000355 срещу възнаградени в размер на не по – малко от 18 лв. на декар, платимо от 01 април до 30 септември на календарната година, в договора е предвидено и срокът му да бъде удължен.

Договор за наем на земеделска земя от 28.01.2020 година е сключен между 3 същите страни, като и по същият ищецът е договарял сам със себе си, с предмет два земеделски имота, единият от които горепосочения. Договорът е сключен за срок от три стопански години, считано от 2020/2021 година, договорено е и наемно плащане в размер на 18 лв. на декар платимо до 30 септември на календарната година. Договорът е с нотариална заверка на подписа на ищеца П с рег. № 459/28.01.2020 година на нотариус К.К с район на действие РС – Елхово, с рег. № 451 на Нотариалната камара. Договорът е вписан в СВ- Елхово при АВ с вх. рег.№ 131/30.01.2020г., акт № 37, том I.

Към договора е приложена и скица на горепосочения имот издадена на 21.01.2020 година от общинска служба земеделие - Елхово. Имотът е индивидуализиран в скицата като имот № 011048 в землището на с.Г п, с ЕКАТТЕ 17097 , представляващ нива в местността „До село“ с площ 0,349 дка., частна собственост, осма категория, при граници и съседи:

№000648 - населено място, 011038 – нива и 000355 – пасище, мера.

Видно от пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 4905/07.10.2019г. и рег. №4906 /07.10.2019г. на нотариус П К с район на действие РС – Ямбол, с рег. № 170 на Нотариалната камара Н С С, ЕГН **********, в качеството си на наследник на С С М е упълномощил ищеца да сключи от негово име и за негова сметка договор за наем по отношение на два имота находящи се в землището на с. Г п, обл.Ямбол, единият от които нива в местността „До село“ с площ 0,349 дка, съставляваща имот № 011048 по плана за земеразделяне при условя каквито намери за добре, като се счита за подходящ срок на договора - 3 години и рентно плащане 18 лв. на декар за всяка стопанска година по договора.